Продавец, как оказалось, не является собственником. Собственник (супруг продавца)умер. Что делать?

Обращаться в суд о признании сделки купли-продажи. Супруг умершего, должен быть привлечен в суд в качестве ответчика. Другого пути нет.

Если это наследник вступивший в права, то все в порядке

В суд подал. Но продавец подала встречный иск. Одним словом-теперь она не хочет продавать дом, мотивируя тем что ей жить негде. Отказывается от регистрации договора. Деньги взяла-теперь хочет их вернуть.

В Октябре 2014 г. мы нашли в газете "Харцызские Вести" объявление

о продаже дома (приложение п.4).После звонка по телефону указан-ному в объявлении мы договорились о встрече с продавцом. На встречу поехала

моя жена. Дом продавцом был оценён в 65000 грн., что на тот момент составляло

6500 долларов. При встрече со мной продавец установила окончательную цену в

55000 грн. Продавец нас торопила и настаивала на скорейшем принятии решения

о покупке дома. На что мы согласились. Но поскольку всей суммы, на тот момент,

у нас не было мы с ней договорились о покупке дома в рассрочку. А именно-мы

отдаём сразу 20000 грн., а остальные 35000 отдаём в течении пяти лет, но

не менее чем 500 грн. в месяц.

Далее мы пошли к нотариусу. Как оказалось у продавца не хватало

документов для правильного оформления купли-продажи дома. А так же на тот

момент, как сказала нотариус, был отключён риестр и нотариус не

может надлежащим образом оформить додоговор. У нотариуса мы с продавцом

договорились об оформлении так называемой "генеральной" доверенности на

мою жену (приложение п.7).Доверенность давала право

жене от имени продавца продать дом, заключать договор купли-продажи

и подписывать этот договор. Фактически, на время действия этой доверенности

жена становилась владельцем дома. Так же у нотариуса была договорён-ность с продавцом что при включении риестра или при любой другой возможности

оформить дом она (продавец) не будет препядствовать продаже дома нам, вышлет

необходимые документы или приедет лично для оформления документов. Нами был от

руки написан договор аренды с правом выкупа (приложение п.5).Договор был

составлен на основании наших с продавцом договорённостей.

За день до выезда, как утверждала продавец на постоянное место

жительства в РФ,мы пришли в наш будущий дом. Здесь, в присутствии свидетелей

указанных в договоре, а так же в присутствии родной тёти жены и

моём присутствии был подписан договор аренды с правом выкупа и передан задаток

за дом в размере 20000 грн. От продавца мы получили документы на дом. А именно-технический паспорт на дом, домовую книгу, договор мены (приложение п.2, п.10).

Свидетелей для подписания договора я искал среди соседей. Из разго-вора с ними я узнал что этот дом продавец хотела продать давно и предлогала

соседям его купить. Но зная её характер никто не решился иметь с ней дело. Так же

от соседей я узнал что продавец продала всё из дома, в частности - телевизор,

холодильник, кровати и др. вещи, содовый инвентарь. На следующий день мы

переехали в наш дом. Как оказалось дом не был пригоден для проживания. От

сквозняка занавески и шторы на окнах раскачивались. Так же под душевой кабиной

сливной шланг был погрызан мышами. Отопительную печь нужно было перекладывать

от основания. Правда о печи я знал, об этом мне сказал ------,сожитель продавца.

Он так же присутствовал при передаче денег и документов на дом и при подписании

договора. Он прописан в доме и с ним мы тоже договаривались что он выпишится из

дома после соответствующего переоформления дома. Остаток стоимости за дом мы

договорились с продавцом, я переводил со своей карточки на карточку ------- Натальи

Николаевны. Бланки переводов есть в деле (приложение п.8).Продавец деньги регу-лярно и в срок получала о чём мне звонила Н.Н. и писала в "Однокласниках"

продавец. Копия переписки есть в деле (приложение п.12). Из переписки мы поняли

что продавец снимает дом и хочет его потом выкупить. По телефону продавец мне

объяснила что приобрела дом на тех же условиях как и мы у неё.

Когда мы приобретали спорный дом, мы знали что "приобретаем" ещё и

задолженность за электроенергию и воду. За время проживания долг нами был погашен.

Так же была проведена очередная проверка счётчика на воду. Необходимые документы

мы готовы предоставить суду. На данный момент долгов по комунальным платежам нет

(приложение п.11). Так же нами был получен технический паспорт на дом

(приложение п.9).

После того как в республике появилась возможность оформить дом, моя

жена пошла к нотариусу и узнала что для оформления купли-продажи дома по доверен-ности нужна ксерокопия паспорта, копия инификационного номера, копия свидетель-ства о смерти супруга продавца. Все документы должны быть заверены нотариусом. Об

этом мы сообщили продавцу. В сообщении от 2-го июня (приложение п.12). продавец

попросила о том чтоб мы в этом месяце выслали больше денег, которые, якобы, нужны

для проезда в Воронеж за паспортом. Паспорт, якобы, находится в миграционной службе,

так же деньги нужны для нотариального заверения копий документов. Моя жена поехала

к матери в Россию чтобы переслать три тысячи рублей на карточку продавца в России.

Номер карточки продавец нам написала всё в той же переписке в "Однокласниках"

(приложение п.12). Буквально на следующий день жене позвонила С.

(тётя жены.) и сказала что продавец приехала из России и хочет вернуть дом.

Я в это время был на работе. Продавец стала звонить и приходить к нам домой с

требованием отдать ей домовую книгу, якобы для оформления пенсии. Документ мы не

отдали и договорились о встрече. При встрече Продавец настаивала на том чтобы мы в

недельный срок уехали из дома. Мы отказались выезжать, мотивируя это тем что о

таких вещах нужно предупреждать заранее и недельный - двухнедельный срок для

выезда-это очень мало. Так же я указывал что договор подписан и мы обо всём ранее

договорились. На что Продавец сказала что у неё изменились жизненные обстоятельства.

Продавец обещала вернуть все выплачнные нами деньги. А именно - 20000 грн. +12250 грн.

Якобы нужная сумма есть у её сожителя. Её слова мы не можем проверить. И

после этих событий мы не верим её словам.

Вопрос остался не решённым и мы обратились в суд.

Теперь по иску.

Во встречном иске Продавец указано что "она в доме зарегестрирована

одна". Это ложь. В домовой книге вместе с ней в доме прописан К А.И.Так же в

иске Продавец указано что "в ноябре 2014 г мы обратились к Продавцу с просьбой

разрешить поселиться в доме на правах нанимателей"Это не соответствует действи-тельности. На тот момент в доме проживать было не возможно. А именно-в доме был

сквозняк от окон и треснутых стен (фото), сливной шланг был изгрызан мышами и в

результате чего вода текла напол и в подвал. Отопительная печь была в аварийном

состоянии. Текла крыша в коридоре и в доме. На тот момент люди, которым нужно было

уехать, предлогали дома только за оплату коммунальных услуг и за поддержание дома

в жилом состоянии. Плату за проживание никто не брал. И мы бы не согласились брать

по сути аварийный дом в аренду. Если Продавцу нужно было срочно уехать на время,

то она, как делали все, закрыла бы дом и уехала. Тем более в доме ничего нет. Всё было

Продавцом продано.

В своём иске Продавец указывает что никаких договорённостей о продаже

дома между нами небыло. Это также ложь. Доказательствами договорённостей о продаже

дома служат-доверенность на жену (приложение п.7),договор аренды с правом

выкупа (приложение п.5) подписанный Продавцом, а так же оставленные ею (Продавцом)

все документы на дом. А именно-технический паспорт, копию которого мы готовы предо-ставить, договор мены (приложение п.2),домовая книга (приложение п.10).

В возрожении Кононва указывает что в договоре аренды с правом выкупа

(приложение п.5)не указан город в котором находится дом. В договоре дважды указан город

Продавец указывает что в расписке не указано за что ей были отданы

деньги в размере 20000 грн. В шапке (заголовке) указано

Расписка в получении аванса (части денег)

за дом город, адрес

Что тут не понятно? Так же ниже в расписке указано

Продавец получила от жнны

денежную сумму составляющую 20000 грн.

в счёт стоимости дома.

Относительно "Постановление Совета Министров ДНР №10-29 от 03.06.2015 г."

указанного в возрожении. Временное постановление регулирует порядок государственной

регистрации вещных прав на недвижимое имущество. Договор мы с Продавцом заключили в

2014 г, а данное постановление вышло в 2015 г. Как я думаю закон обратной силы не имеет.

Как бы небыло-сейчас мы готовы зарегестрировать договор и дом. Но в этом нам препяд-ствует продавец.

Согласно ст.207 ГК "Сделка считается совершенной в письменной форме если

она подписана сторонами."

Согласно ст.640 ГК ч 2 "Если в соответствии с актом гражданского законода-тельства для заключения договора необходимы также передача имущества или совершение

другого действия, договор является заключённым с момента передачи соответствующего

имущества или совершения определённого действия.

Согласно ст.218 ГК "Отрицание одной из сторон факта совершения сделки мо-жет доказываться письменными доказательствами." От Продавца по делу небыло предоста-влено ни одного письменного доказательства. Напротив. Все письминные доказательства

говорят о факте заключения договора. А именно-1.Договор аренды с правом выкупа, подписанный Продавцом в присутствии свидетелей

(приложение п 5).

2.Расписка в получении аванса (части денег) за дом город адрес, подпи-санная Продавцом и свидетелями

(приложение п 6).

3.Расписка задолженности остатка (части денег) за дом, подпи-санная Продавцом и свидетелями

(приложение п 6).

Так же о заключении договора свидетельствует письмо Продавца о прекра-щении договора аренды с правом выкупа от 18 июня 2016 г

(приложение п 13).

Прошу суд принять во внимание опрос свидетелей по заявлению жены

о мошенничистве

(приложение п 16).

Прошу суд вызвать на заседание свидетелей указанных в ответе на заявление

о мошенничистве, а так же вызвать в качестве свидетеля К А.Г. и М И.В.

Так же Продавцом в возражении на исковое заявление указывается ст 810 ГК.

А именно-"Заключение договора аренды с правом выкупа между физическими лицами не пре-дусмотренно".Но в той же статье и вообще в Гражданском законодательстве, как мне с

недавних пор стало известно, такая форма заключения договора не запрещена. Так что

ссылаться на эту статью в данном возражении мы считаем не целесообразным.

По поводу статьи 334 мы согласны, но у нас были не преодалимые обстоя-тельства. А именно-отсутствие возможности заверить договор нотариально.

По поводу ст.220 ч.2 указанной в возражении Продавца. Как раз эта статья

указывает что

"Договор может быть признан действительным так как одна

из сторон уклоняется от его нотариального удоставерения

А именно-Продавец отказывается нотариально удоставерить договор.

На основании вышеизложенного прошу суд в требованиях Продавца.-отказать. Признать договор действительным. Спасибо.

Так я ответил на первом засидании. Правильно ли?Понимаю что ГК Украины... Но хотелось бы в общих чертах. Спасибо.