Как застраховаться от рисков при приватизации трехкомнатной квартиры соцнайма в Москве?
Интересует такой вопрос: есть трехкомнатная квартира в Москве. Она находится в соцнайме. Прописанных людей в ней 8 человек. На приватизацию согласны все, но есть одно но. С одним из членов семьи бывали разногласия. Можно ли как то нотариально оформить, что человек после приватизации обязуется добровольно выписаться с этой квартиры и получить определенную долю с продажи этой собственности? Или все эти нотариальные документы не будут иметь силы и человек может продать свою долю? Очень уж много подобных случаев. Можно ли как то подстраховаться от всех рисков?
За ранее спасибо за ответ.
Правильно Вы полагаете, что все его письменные обещания не имеют юридической силы.
Спросить
подстраховаться конечно можно. Нотариус вам вряд ли составит данный документ, т.к. собственник имеет права владения и распоряжения своим имуществом или частью этого имущества
Спросить
Добрый день, Екатерина! Отказ от права не может быть признан законным, поэтому такой документ ни один нотариус Вам не заверит. Продать свою долю он сможет только после того как предложит остальным дольщикам ее выкупить и получит отказ.
Спроситьесли вы приватизируете на всех . у всех будут доли и продать эти доли можно только через нотариуса уведомив других собственников эти собственники могут долю выкупить если захотят. того кто перестанет быть собственником можно выписать через суд если в договоре купли продажи его доли прописать и обязательность снятия с регистрационного учета после регистрации договора. поэтому приватизируйте а потом договаривайтесь о выкупе доли.
Спросить
Нет , это бесполезно, он все равно сможет продать долю, но должен сначала её остальным собственникам предложить
Спросить
Пока он не приватизировал свою долю - он не собственник. а следовательно давать обещания и предварительные обязательство по отчуждению не принадлежащего ему имущества не может. Заставить человека выписаться из его же собственности в принципе невозможно, даже если он напишет Вам какие-то бумажки. Сначала приватизируйте, потом будете решать что делать с его долей.
Спросить
Можете взять все эти бумаги, но они действительно пустые будут.
После приватизации у данного лица будет 1/8 доля в собственности, выписать уже его не сможете если он не захочет.
Но ст.252 ГК РФ- можно в судебном порядке признать данную долю незначительной и прекратить его право собственности выплатой соответствующей компенсации. Оценить долю можно (она недорого стоить будет), раза в 3 дешевле чем если продавать к примеру всю квартиру.
Так что для начала человек этот если хочет получить деньги не должен там жить, об этом надо позаботиться, а затем можно также дать ему деньги и сейчас под то, что он откажется от приватизации, к примеру совсем. И эти деньги положить в банк в депозитную ячейку под условие, что он покажет паспорт с постоянной регистрацией по иному месту жительства.
Вариантов масса все зависит от конкретных обстоятельств.
Спросить
Можно ли приватизировать квартиру полученную по соц найму без регистрации в ней.
в соответствии с ФЗ " О приватизации" увы вы должны быть зарегистрированы в ней, иначе в привтаизации не сможете участвовать
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Обратитесь с заявлением о приватизации. Если откажут, придется обратиться в суд за признанием права пользования жилым помещением по соц найму и обязании передать жилье в собственность в порядке приватизации.
Спросить
Виктор, добрый день!
Дело в том, что согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Граждане, которым жилое помещение по договору социального найма было предоставлено, но которые фактически в него не вселились, не приобретают право пользования данным жилым помещением.
При этом одним из признаков установленного порядка вселения в такое жилое помещение является регистрация в нём по месту жительства.
Поэтому если гражданин не зарегистрирован в жилом помещении, то ему будет отказано в приватизации.
Тем не менее, в судебном порядке вполне возможно доказать, что, несмотря на отсутствие регистрации по месту жительства в данном жилом помещении, фактически гражданин вселился в него и, следовательно, приобрел право пользования им, а значит и право на приватизацию. Подобная судебная практика существует.
СпроситьБез регистрации в муниципальной квартире невозможно приватизировать - нужна справка о составе семьи (прописанных в ней).
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указывает: "Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет."
Спросить
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Спросить
ВОЗМОЖНО, Т.К. РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ УСЛОВИЕМ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ.
ОДНАКО В ЭТОМ СЛУЧАЕ ВЫ ДОЛЖНЫ ДОКАЗАТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ, ЧТО ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦ. НАЙМА - Т.Е. ЧТО ВЫ ВСЕЛЕНЫ В КАЧЕСТВЕ ЧЛЕНА СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ ПО СТ. 69 ЖК РФ. ФАКТ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР СОЦ. НАЙМА НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ УСЛОВИЕ. НО НЕОБХОДИМО ДОКАЗАТЬ, ЧТО ВСЕЛЕНЫ КАК ЧЛЕН СЕМЬИ С СОГЛАСИЯ ОСТАЛЬНЫХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, ПРОЖИВАЕТЕ В ПОМЕЩЕНИИ.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1
(ред. от 28.12.2013)
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
Статья 1. Право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации
В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.
Лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации и законно находящиеся на ее территории, имеют право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с Конституцией и законами Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации.
Статья 3. Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Спросить
Как сохранить муниципальную трёхкомнатную квартиру при смерти нанимателя и переоформлении на внучку?
Желательно кто знает наверняка не общими словами а нормальным языком по сути дела.
Муниципальная трёхкомнатная квартира.57 кв.м. Прописаны двое. Бабушка и внучка. Основной квартиросъёмщик-Бабушка. Бабушке 87 лет. К сожалению годы берут своё. Приватизацию делать нельзя, иначе внучка лишится 1/2 квартиры, поскольку у бабушки есть сын, который очень жаждет оттяпать пол квартиры в Москве, а Бабушка очень хочет в случае приватизации дядюшке эту половину квартиры подарить. Вопрос в чем. В случае смерти нанимателя, учитывая площадь квартиры, при последующем переоформлении договора соцнайма на внучку, может ли государство посчитать, что на 1 внучку 56 кв м многовато и самостоятельно (принудительно) разменять квартиру на более малый метраж? Внучка замужем и с ребёнком, но ребёнок и муж прописаны в Другой квартире. Какой либо собственности (другого жилья) у внучки нет.
Внучка может прописать ребёнка к себе. Чьего либо согласия не потребуется. В случае смерти бабушки вся квартира достанется им двоим. И даже если не прописывать, то достанется одной внучке. Это не предоставление жилья, поэтому администрация в данном случае ничего высчитывать не будет.
СпроситьМеня интересует такой вопрос: у нас трехкомнатная квартира в Москве в ней прописаны 4 человека: два сына, отец и мать. Квартира не приватизированна. Мать была квартира съемщиком, но она недавно умерла. Теперь квартира ни на кого не оформленная. Братья между собой конфликтуют, один не хочет приватизировать, но и за кварплату тоже платить не хочет. Как быть в такой ситуации? Хотелось бы разъехаться с ним или продать её.
Вносите изменения в договор соц. найма, по причине смерти матери. Ну а приватизировать к Вашему сожалению можно будет только с согласия всех зарегистрированных.
СпроситьВопрос ещё в том, кто там живёт по факту. Если кто-то не живет и не платит. то можно попробовать через суд его выписать.
СпроситьВ трех комнатной квартире, две комнаты находятся в соц найме (одна комната 20 кв.м., другая 15 кв.м. ) территория общей жилплощади занимает 15 кв.м. Третья комната находится в собственности ее размер составляет 10,6 кв.м. и территория общей жилплощади 5 кв.м. Суть вопроса в ЖК РФ звучит, что общая жилплощадь предназначена для беспрепятственного доступа к местам общего пользования (т.е. туалет, ванная комната, кухня, коридор) эти 5 кв.м. просто для передвижения по площади, или имеет место установка какой либо мебели на данных квадратах? (и как правильно трактовать данную статью?) И имеет ли право владелец соц найма сдать по договору свою жилплощадь в наем другим лицам?
Спасибо!
На этой площади можно устанавливать предметы домашней обстановки.
Нет нигде запрета для этого.
Трактуйте ст. 247 ГК РФ.
Он позволяет определить, как использовать общую площадь в квартире.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Т. е. это решает муниципалитет и собственник третьей комнаты.
Наймодатель может сдать жильё в поднаём.
Но ст. 76 ЖК РФ требует оформления договора.
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Спросить
Что касается размещения на этих пяти квадратных метрах какой либо мебели то размещение мебели возможно только с согласия остальных собственников жилья ст 247 ГК РФ Если две комнаты находятся в соцнайме ст 60 жК РФ,то их собственником является муниципалитет. Таким образом собственник комнаты доложен получить согласие муниципалитета на размещение мебели на этой общей площади Если муниципалитет не даст согласия то вопрос размещения мебели придется решать в судебном порядке
Что касается возможности нанимателя сдать в поднайм другим лицам занимаемую им жилплощадь то согласно ст 76 ЖК РФ наймодатель-собственник жилья должен дать на этот счет письменное согласие нанимателю. Наймодатель-собственник жилья не обязан давать такое согласие Поэтому решение вопроса на усмотрение наймодателя
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
ЖК РФ Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
СпроситьОтвечая на оба Ваши вопроса следует отметить, что в данном случае договор найма жилого помещения предосталенного по соц. найму, должен заключаться в письменной форме и ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ АДМИНИСТРАЦИИ_НАЙМОДАТЕЛЯ, кроме того данный договор должен быть зарегистрирован в россреестре.. Данные граждане должны быть зарегистрированы в данной квартире. Наверняка эти усолвия не выполненны в полной мере. Начните с участкового, который вправе проверить регистрацию-прописку. Затем в администрацию района.ТО что Вам говорят про места общего пользования это глупости, но надо исходить не из занимаемой площади, а из разумности использования.
Думаю вопрос с местами общего пользования решится быстро, их оштрафуют и они сьедут
.ст.247 ГК РФ.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом..
ст. 76 ЖК РФ Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Спросить
Но моя доля в три раза меньше, 5 кв.м. к 15 кв.м. Мне другой собственник говорит, что я могу только пользоваться ванной, туалетом, а на кухне мойкой и плитой, что не какой мебели установить на кухни и в коридоре я не имею права, что данные квадраты для доступа, а не для пользования. (холодильник и кухонный стол, я должна держать у себя в комнате)
СпроситьЯ Вам уже ответил что вопрос о пользовании общей площадью решается по договоренности между собственниками Если такой договоренности не достигнуто, то у вас есть право обратиться в суд ст 3 гПК РФ для решения вопроса по использованию общей площади В суде вам придется на основании ст 56 гПК РФ доказывать необходимость размещения на общей площади холодильника и кухонного стола.
СпроситьПри заключении договора социального найма из пяти прописанных в квартире человек один против заключения договора и не предоставляет необходимые документы. Возможно ли заключить договор без документов и согласия этого человека. По этим же причинам мы не можем приватизировать квартиру и оформить доли. Возможна ли приватизация и оформление долей четырех прописанных человек без согласия одного прописанного человека? Что нужно делать в таком случае?
Здравствуйте! Без согласия всех членов семьи невозможно заключить договор социального найма. Кроме того, также без согласия всех членов семьи невозможно приватизировать жилье.
Спросить
Уважаемая Виктория! Вам необходимо подготовить исковое заявление в суд в качестве ответчика будет пятое лицо, которое не желает приватизировать квартиру и в обязательном порядке включить третье лицо, это администрация муниципального образования г. Краснодара, управление по жилищным вопросам. За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение на платной основе. Тем более Вам необходима не виртуальная, а реальная помощь. С уважением Владимир Александрович.
СпроситьМожно ли оставаться прописанным в муниципальной квартире, если в собственности есть другая квартира.
Можете, но муниципальное жилье надо использовать для проживания. Использовать муниципальное жилье только для "прописки" нельзя
СпроситьЗдравствуйте! Я живу в Москве с родителями и братом в 3-х комнатной квартире. Все в ней прописаны. Отношения с родителями очень плохие. Могу ли я по данной причине, каким-нибудь образом, разменять квартиру без согласия остальных ее жильцов? Так сказать, получить, допустим, малогабаритную однушку, и жить отдельно? А они пусть живут в двухкомнатной квартире.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта!
Безусловно в Вашем случае если у Вас нет доли, то на размен нет прав
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Нет. Для размена нужно согласие всех ее собственников.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте! Нет, вы не можете никого обязать разменивать квартиру. Кроме того, непонятно Какие вы вообще имеете право на данное жилое помещение. Если Вы не являетесь собственником, то вообще не можете распоряжаться квартирой
Спросить
Здравствуйте, Елена! Если квартира муниципальная, то разменять ее можно только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц; если квартира принадлежит родителям на праве собственности, то Вы имеете право только проживать в ней.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьЗакон предусматривает возможность принудительного обмена жилья, если квартира является муниципальной собственности. Обменять можно другой муниципальное жильё. Статья 72 жилищного кодекса.
Спросить
Доброго вам времени суток. Для размена квартиры необходимо Согласие всех ее собственников. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьНаниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.
Спросить
