Как продать долю в квартире совладельцев без их согласия?

Уважаемый, Михаил!

У Ваших сособственников есть преимущественное право покупки Вашей доли! Вы сначала должны им предложить выкупить долю.И если они не согласятся, то только тогда Вы сможете продать ее кому-то еще, но не за меньшую стоимость, чем Вы предлогали сособственникам.

По практике продать долю сложно. Сначала выделяют долю в натуре, а уже потом продают. Или продают всю собственность, а полученные средства делять между сособственников согласно их долям. С уважением, Светлана.

Здравствуйте Михаил !

Конечно Вы в любое время имеете право ТЕОРЕТИЧЕСКИ продать

свою долю собственности в указанном Вами жилом помещении. А для

этого Вы должны ознакомиться с нижеуказанными ссылками на дейст-

вующие статьи Гражданского кодекса РФ, далее ГК.

Так статья 247 ГК определяет порядок владения и пользования иму-

ществом, находящимся в долевой собственности:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой соб-

ственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не-

достижении согласия - в порядке, у с т а н а в л и в а е м о м с у д о м.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в

его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его

доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников,

владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, со-

ответствующей компенсации.

Также статья 246 ГК определяет порядок распоряжения имуществом,

находящимся в долевой собственности:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,

осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению про-

дать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться

ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,

предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, Вы имеете право продать свою долю собственности в

этой квартире, но при этом согласно статьи 250 ГК Вы ОБЯЗАНЫ письмен-

но уведомить свою экс-жену, и если она откажется выкупить у Вас эту долю

собственности, тогда Вы имеете право опять же ТЕОРЕТИЧЕСКИ продать

свою долю...

Почему "теоретически" ?

Многие граждане нашего демократического Государства уже знают, что

жилые помещения с долевой собственностью - это современная "Комму-

налка"... Что такое коммунальное жильё Вы не по наслышке знаете.

Но у собственника комнаты в коммунальной квартире БОЛЬШЕ прав,

чем у долевого собственника жилого помещения, в т.ч. по продаже своей

собствнности.

Ну кто может позариться на покупку "№доли собственности" в жилом

помещении, а т.б. в котором имеются другие долевые собственники, кото-

рые проживают в жилом помещении, у которых доля собственности в жи-

лом помещении больше продаваемой ?

Поэтому Вам придётся решать этот вопрос "мирными путями", можно

при этом "попугать" бывшую экс-жену, только в крайнем случае, если ВСЁ

это не даст положительных результатов, можнро пойти на крайности...

Всего Вам доброго.