Как защитить свои интересы при дележке наследства и обеспечить гарантии отца

У меня умерла мама, сейчас нам с отцом предстоит дележка наследства, так как мама не успела оставить завещание мы будем делить наследство по закону! В результате получается, что мне не достаётся ничего почти. У нас имеется две квартиры, обе в собственности мамы, одна ей досталась по наследству, другая куплена ей по договору обременения у предприятия где она работала, но куплена в браке. В результате как я понимаю, я имею 1/2 в той квартире, которая маме досталась по наследству, и 1/4 в той которую она купила. В мою пользу от наследства отец отказываться не хочет, аргументируя это тем, что я выкину его из квартиры, он предлагает мне разделить все по закону, затем продать одну квартиру в которой у нас будет по 1/2 у каждого, и купить ему квартиру однокомнатную оформить ее на него, а он потом пишет завещание на меня или дарственную. При этом я остаюсь всего с 1/4 долей в другой квартире, которая куплена мамой. Вопрос у меня в следующем, могу ли я законодательно получить какой либо документ от отца, что он действительно оформит завещание на меня и последствии не перепишет его? Либо какие я могу дать гарантии опять же таки законодательно, что я его не оставлю без жилья, в случае если он откажется от наследства в мою пользу? Возможны ли ещё какие то варианты раздела имещества в нашей ситуации?