Столкновение прав собственника и пользователя участка земли - аргументы против требования третьего лица
На участке земли которая была выделена моему отцу в 1958 году в бессрочное пользование я построил дом в 2012 году оформил. Старую половину дома, после развода и смерти родителей я продал в 2011 году. Земля не находится по новым законам в собственности, приватизацию у нас в районе запретили. В аренду тоже не брали. Мой покупатель, без моего ведома и согласия, в тайне от меня перепродал третьему лицу. Теперь это третье лицо требует у меня отдать земли 100 метров. На каком основании? Я являюсь пользователем и налогоплательщиком этой земли, что закреплено решением администрации и судом, даже с проведением суд. экспертизы. Я считаю последнюю сделку нового покупателя не законной и его требования безосновательными. Прав ли Я?
По сделке купли-продажи земли.
Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
Здравствуйте Игорь.
Продавцы вправе как по отдельности самостоятельно продать в Московской области , так и вместе, то есть одним договором купли-продажи, а Покупатель соответственно приобрести , принадлежащее продавцам на праве собственности недвижимое имущество, ст.153 ГК РФ.
Внимание! Сделка обязательно должна соответствовать законодательству: Гражданскому кодексу РФ, Земельному кодексу, Федеральному закону о государственном земельном кадастре и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С уважением, Юрий Владимирович
СпроситьВ 1950 году земля была дана моему отцу в бессрочное пользование. Он на земле построил дом. Дом перешел ко мне по наследству. А про землю ничего не сказано. Являюсь ли я собственником земли? Что сделать чтобы оформить документы на собственность земли?
Собственником земли Вы не являетесь, поскольку она не была и в собственности Вашего отца, но поскольку Вы теперь являетесь собственником дома, то можете выкупить у администрации муниципалитета и земельный участок, на котором расположен дом. Вам следует обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.
СпроситьПродал машину год назад (машина была оформлена на меня) мой покупатель тоже переоформил автомобиль на себя. Затем мой покупатель перепродал машину третьему лицу и когда он поехал ставить машину на учет выяснилось что номера кузова перебиты. Теперь третье лицо требует возврата денег у моего покупателя, а мой покупатель, в свою очередь, собрался подавать на меня в суд. Какой выход из данной ситуации?
Может ли мой покупатель подавать на меня в суд если лн переоформил автомобиль на себя?
Спросить
Вам нужно просто ничего не делать, а в случае подачи на вас иска сказать, что на момент продажи все было хорошо, переоформление авто тому подтверждение.
СпроситьИ если что произойдет дальше если я так скажу? Все претензии будут к моему покупателю перепродавшему автомобиль? Или меня это как то коснется?
СпроситьСитуация действительно не простая. Факт регистрации сделки в ГАИ "перебитого" автомобиля врят ли будет доказательством Вашей "невиновности". Может быть ранее уже проводились экспертизы номеров кузова? Если таковые были и они опровергают факт внесения изменений в номера кузова-тогда возможно в суде поспорить и наконец назначить уже судебную экспертизу. Вы так же можете тоже предъявить претензию к тому лицу-у которого приобрели автомобиль. Удачи.
СпроситьВ 1974 человеку была выделена земля под застройку, на земле был поставлен дом, в 1976 году дом был разделен, земля находилась в пользовании, в 2013 году, были выделены конкретные доли в натуре на двоих собственников, при этом первый собственник (застройщик) оформил всю землю только на себя. Законно ли это? Может ли второй собственник дома быть собственником только 1/2 дома, без земли? Спасибо.
Добрый день! Право собственности на дом неразрывно связано с правом собственности на земельный участок. В связи с тем, что зу находился в пользовании, а не в собственности, возникло такое явное противоречие. Дом без з\у существовать не может. Вам необходимо отменить тот акт, или соглашение, в котором доли в натуре на дом делились без зу.
Спросить
Я унаследовала 1\3 доли дома, расположеннго на з\участке, переданного в 1949 г Горисполкомом родителю в бессрочное пользоваие. В 2008 г решила оформить свою землю в собственность, но мне отказали из-за того, что ее в 2004 г передали в аренду покупателю 2\3 долей дома. Имею на руках Свидетеьство права на землю, родилсь в этом доме на этой земле, до настоящего времени ипользую ее под огород. Попыталась выяснить закон, основание по которому моя зеля без моего ведома и согласия была передана в аренду постороннему лицу, но безрезультатно. Вычитала, что право бессрочного пользования сохраняется, если земля была предоставлена до ввдения Земельного одекс РФ и срок ее переоформении не ограничивается. Так ли это? Права ли адинистрация, передав мою землю в аренду другому лицу? Как я могу оформить свою землю в собственность? Спасибо! Буду Вам очень признательна за ответ.
Непонятно, если вы получили 1/3 доли дома по наследству и имеете свидетельство о праве на наследство на 1/3, значит нотариус должен был выдать свидетельство о праве на наследство и на землю. Или вы не представляли нотариусу документы на землю? Вопросы о передаче земли в аренду нужно выяснить путем направления в Администрацию города письменного запроса и заявления на оформление земли в собственность. Чем больше соберете информации в виде ответов, тем легче будет решить как действовать дальше. То, что вы пытаетесь выяснить закон, вам ничего не даст, т.к. проблему нужно решать на основании сопоставления документов, а может быть и обращения в суд
СпроситьЗдравствуйте у меня такой вопрос 2012 году я купила под материнский капитал половина дома Землю и я Не оформила Не в аренду Не в собственность 2014 г я половинчатый оформила всю землю общей площади 680 квадратных метров в аренду на свое имя без моего согласия и вообще Не ввели меня в Курс дела сейчас 2017 году я хочу продать свою половину но меня обязуют чтобы был договор на Аренду или собственной земли я формула договор дополнительное соглашение вошедший в их Не договор от 13 года она мне сказала половинчик за что земля принадлежит полностью ей чтобы я убирала за боль я давала Земле и только после этого она мне разрешит продать мою половины дома законно ли это Здравствуйте у меня такой вопрос 2012 году я купила под материнский капитал половина дома Землю и я Не оформила Не в аренду Не в собственность 2014 г я половинчатый оформила всю землю общей площади 680 квадратных метров в аренду на свое имя без моего согласия и вообще Не ввели меня в Курс дела сейчас 2017 году я хочу продать свою половину но меня обязуют чтобы был договор на Аренду или собственной земли я формула договор дополнительное соглашение вошедший в их Не договор от 13 года она мне сказала половинчик за что земля принадлежит полностью ей чтобы я убирала за боль я давала Земле и только после этого она мне разрешит продать мою половины дома законно ли это.
Чтобы разобраться в том, что Вы написали, нужно смотреть Ваши документы. Ничего не понятно. Сформулируйте Вашу мысль понятно. А лучше обратитесь к адвокатам лично с бумагами.
СпроситьНам по наследству от прадеда перешел частный дом. Оформили на него право собственности. А земля под домом была у прадеда в бессрочном пользовании, т.е. после его смерти это право пропало и земля теперь муниципальная. Положены ли нам несколько соток земли в собственность для обслуживания дома? В администрации говорят, что всю землю мы можем взять в аренду, и даже те сотки, которые к дому положены.
Раиса, вы имеете право приобрести этот участок в собственность бесплатно. (п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ")
Совет: Воспользуйтесь услугами юриста
Спросить
право бессрочного пользования землей никуда у Вас не пропало, земля как принадлежала муниципалитету, так и сейчас принадлежит ему, но находится в бессрочном пользовании уже наследников соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
СпроситьУ меня частный дом на 2 хозяина, в статусе: многоквартирный жилой дом. Моему отцу в 57 году была предоставлена земля в бессрочное пользование. После смерти родителей мы с сестрой разделили дом по суду. На землю кроме договора бессрочного пользования документов нет. Сестра без моего ведома, установила забор на участке, захватив большую часть земли. Оформлять землю она не соглашается. Как мне быть, куда обращаться?
Анна,добрый день! Согласно пункту 4 статьи 20 Земельного кодекса РФ Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Вам обязательно необходимо переоформить земельный участок в собственность либо в аренду, поэтому с заявлением обратитесь в администрацию муниципального образования....
СпроситьМой дядя имел дом на участке 6 соток, земля была в бессрочном пользовании. Он умер в 2006 году, по завещанию мне и его внучке досталось по 1/2 дома. Внучка подала в суд на администрацию на предмет получения права на собственность земли. Я же решил продать свою половину дома. На суд я был привлечен как третье лицо. Пока я занимался сбором необходимых документов для продажи своей половины дома, суд вынес решение о разрешении оформления земли в собственность. Я присутствовал на заседании суда и суд также вынес решение о признании меня собственником моей половины земли. Решение суда вступило в силу, а собственность на землю в регистрационной палате я еще не зарегистрировал, так как скорее всего это займет немало времени в связи с необходимостью получения кадастрового номера на землю. Могу ли я сейчас совершить сделку купли-продажи 1/2 дома который мне принадлежит? Я знаю, что по закону, если земля в собственности, то продавать дом без земли нельзя. Является ли сейчас земля у меня в собственности, если есть решение суда, но нет регистрации в регпалате?
С уважением, Алексей.
Собственником земли вы станете с момента государственной регистрации права собственности. Продавайте долю дома, а по поводу земли заключите с покупателем соглашение о намерении Вами заключить с ним сделку купли-продажи земли после государственной регистрации вашего права. Учтите, что второй сособственник имеет право преимущественной покупки.
СпроситьЯ проиграла иск к администрации Советского района г. Челябинска в праве на бесплатное получение в собственность участка земли (земли поселений), находящемся в бессрочном пользовании с августа 1948 года. Мне было отказано даже в выкупе, не говоря уже о бесплатной приватизации. Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции оставлена без удовлетворения.
Имеются документы:
1. Архивная справка о праве отвода участка первоначальному землепользователю по Договору застройки от 19.02.1938 г. и список всех последующих собственников на жилой дом. Срочное пользование участками под застройку (20 лет) было отменено Указом от 26.08.1948 г. Все собственники строений из этого списка с этой даты стали бессрочными землепользователями. Преемственность сохраняется;
2. Действующее на данный момент свидетельство о государственной регистрации права собственности на мой жилой дом на спорном участке;
3. Кадастровый паспорт и кадастровый план участка в установленных границах межевания;
Из истории сделки. Продавец (по отношению ко мне - Покупателю) купила у предыдущего собственника дом в октябре 1999 года и имела полное право оформить в собственность землю (ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г.). Однако, когда она получила разрешение в ноябре 2002 года на строительство нового дома и поставила земельный участок на кадастровый учет, волеизъявлением администрации района без заявления застройщика был заключен договор долгосрочной аренды на участок в январе 2003 года. Новый дом продавец так и не построила. Я купила у нее старый жилой дом, реконструировала его согласно постановлению Главы администрации в границах участка и зарегистрировала в реестре. Права аренды участка продавец дома переуступила мне. Из-за многократных отказов администрации в приватизации земли я была вынуждена обратиться в суд. Я, как истица в споре с администрацией считаю, что вместе с переходом права собственности на дом к предыдущему до меня собственнику (продавцу), перешло право с 1999 года (и мне тоже по факту покупки дома) на бесплатную приватизацию участка земли, на котором находится дом. Считаю, что районный суд неправомерно определил обстоятельства дела. Судьи считают, что поскольку продавцу дома предоставлен участок на праве аренды, то и покупатель дома (я - истец) приобрел такие же права на условиях договора аренды с администрацией района. Мне известны положительные решения судов других районов г. Челябинска в аналогичных спорах. Объясните, права ли я и что предпринять. Заранее спасибо.
Здравствуйте Татьяна!
Перечень документов ничего не даст. Нужно изучать содержание документов, обстоятельства дела.
Не стоит заниматься самолечением.
Обращайтесь к юристу очно со всеми имеющимися документами.
Спросить
