Обязаны ли мы оплатить долг бывших собственников по капремонту?

Да. Такой вид долга ложится на нового собственника- ст. 158 ЖК РФ

Их юрист утверждает, что по статье мы обязаны оплатить этот долг. Правомерны ли их действия?

Да.

Нормы права.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Добрый день!

Да, действительно, требования компании по капительному ремонту многоквартирного дома законны.

По общему правилу, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает не у «квартиры» как объекта недвижимости, а у конкретного собственника или нанимателя.

Но есть исключение: плата за капитальный ремонт, которую обязан платить собственник. Согласно Жилищному кодексу РФ, "обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

При наличии у прежнего собственника задолженности за жилищно-коммунальные услуги, между ним и новым собственником может заключаться особое соглашение о её погашении. Но законом такой обязанности не предусмотрено.

Соответственно, если между вами не было заключено подобное соглашение о погашении задолженности в момент покупки квартиры, то не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ложиться на Вас как на собственников квартиры. Поэтому требования компании по капремонту вполне законны и обоснованны.

Всего доброго!

Да, вы обязаны оплатить, после требовать с прежнего собственника.