Возможно ли оформить договор аренды под физическим лицом для будущего ИП по продаже автозапчастей?

Добрый вечер! Можете конечно заключить договор аренды и без ип. Но потом придётся перезаключать. Согласится ли арендодатель?

Нормы, регулирующие правоотношения в рамках договора аренды нежилых помещений (параграф первый гл. 34 ГК РФ) никаких ограничений по субъектному составу договора не устанавливают. Отсюда следует, что арендатором нежилого помещения может выступать любое дееспособное физическое лицо, даже если он не является индивидуальным предпринимателем. Для арендодателя заключение договора с таким лицом негативных правовых последствий не влечет. Ответственность за свои действия будет нести исключительно сам арендатор.

Т.е. Вы арендуете как физическое лицо, спокойно подготавливаете открытие магазина и регистрируете ип

1) посте того как откроете ИП нужно будет переоформить договор аренды

2) до открытия ИП торговую деятельность не ведите, это подпадает под незаконное предпринимательство

3) проверьте можно ли в вашем регионе работать по патенту, в Москве, по патенту до 50 кв.м площади довольно выгодно.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

К арендатору закон не предъявляет каких-либо специальных требований. В этом качестве могут выступать любое дееспособное физическое лицо или любая организация, а также публично-правовое образование. Исключение составляют некоторые виды аренды, когда на стороне арендатора должен выступать специальный субъект. Так, арендатором жилых помещений, в целях отграничения договоров аренды от договора найма, может быть только юридическое лицо (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Предпринимательский характер финансовой аренды (лизинга) не допускает участия в таких договорах гражданина, не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя (ст. 665 ГК).

Организация вправе заключить договор аренды нежилой площади в торговом комплексе с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, законодательством РФ это не запрещено. При этом арендодатель может не опасаться признания договора незаключенным на том основании, что он не содержит указания на статус ИП, если лицо фактически осуществляет предпринимательскую деятельность (смотрите, например, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 9 марта 2004 г. N А33-3839/03-С2-Ф02-744/04-С2).

При этом для физического лица - арендатора в подобной ситуации возникают определенные риски.

В случае, если гражданин осуществляет деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг, т.е., по сути, ведет деятельность, являющуюся предпринимательской, но при этом не зарегистрирован в качестве ИП, есть риск признания его деятельности незаконным предпринимательством со всеми вытекающими последствиями, вплоть до привлечения к налоговой, административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности

Здравствуйте, Элина! А что тут такого? Вы в любом случае заключаете договор как физ. лицо от своего имени. 2 физ. лица, не важно ИП они или нет, вправе заключить договор аренды (ст.606 ГК РФ). Это обычная гражданско-правовая сделка, у налоговой не будет никаких претензий, если будете платить налоги должным образом. От того, что в договоре укажете или не укажете слово "ИП" принципиально суть не меняется. Как-то так...

Здравствуйте.

Особой проблемы быть не должно. ИП и есть по сути физическое лицо.

Но, например, если у Вас объект налогообложения по системе доходы минус расходы, то именно в вычете этих расходов налоговая может отказать.

Перечень расходов, на которые может быть уменьшен доход, определен п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса.

Не совсем понятно, арендодатель почему настаивает именно на таком договоре. В принципе, ему должно быть всё равно.

Уважаемая Элина г. Кемерово!

Будет лучше для вас как для Индивидуального предпринимателя заключать Договор аренды нежилого помещения с вами как индивидуальным предпринимателем (ст.650 ГК РФ), т.к. у Индивидуального предпринимателя и физического лица разный уровень накладных расходов и материальной ответственности.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 17.08.2020 г.

Здравствуйте Элина

Принципиальной разницы нет, если только недвижимость, которую вы будете арендовать имеет статус не жилого, именно не жилого помещения, т.к. вы как ИП имеете право заключать договор аренды на не жилое помещение

Может поэтому вас просит арендодатель заключить с ним договор аренды как физлица (глава 34 ГК)

Вы уточните по документам, какой статус у недвижимости

Далее по налогам - платится налог с использования нежилого помещения в предпринимательских целях 13% , а если заключен с вами договор как ИП и вы на УСН, то вы можете платить налог 6% как обычно только с дохода.

А если между вами заключен договор аренды как между физлицами согласно ст.606 ГК к вам могут быть вопросы по не отчислению налога.

Здравствуйте, Элина!

Все очень просто.

Во-первых, может быть такой договор. Это не запрещено делать. Тут ведь самое главное не то ИП он или как с физ лицом заключен.

Главное содержание этого договора., чтобы сделать его выгодным для Вас по условиям. А нюансов много с арендой (ст. 606 ГК РФ)

Во-вторых, если он как физик заключает и Вы как физик, то он сам за себя платит налоги с дохода, который будет получать. Т.е. 13 %.

Если Вы ИП, а он как физик - то Вы как налоговый агент должны удерживать у него налог.

Поэтому следовать может быть только то что вас накажут, если не удержите.

Он скорее всего хочет так сделать чтобы не платить налоги. Т.е. получать деньги налом и не отчитываться за них.

Здравствуйте

Дело в том, что собственником недвижимости является физическое лицо

В Росреестре права собственности зарегистрированы за физическим лицом, статус предпринимательской деятельности не отражается

Однако

И Вы как физическое лицо даже будучи в статусе ИП будете арендатором и регистрация договора аренды будет как между физическими лицами

А вот главное это не то, как названы стороны в договоре

Главное это уплата налогов

Арендодателю платить налог 13 % от доходов от сдачи в аренду помещения

Однако отсутствие регистрации физлица в качестве ИП не означает отсутствия фактической предпринимательской деятельности, по разъяснениям КС РФ, изложенным в Постановлении от 27.12.2012 № 34-П, отсутствие государственной регистрации не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой.

Для Вас риск квалификации такой деятельности налоговым органом с наложением штрафов и доначислением налогов, как при применении общей системы налогообложения.

А арендатору в зависимости от выбранного режима налогообложения...

Нет, не может. Обязательства не будет существовать, т.к. будет иметь место совпадение должника и кредитора в одном лице.

Здравствуйте. Нет, поскольку ИП это физическое лицо а не организация, то сами себе Вы не можете сдать в аренду свой автомобиль.

Добрый день. Статус ИП не влияет на Ваш статус физического лица, и по обязательствам Вы отвечаете всем своим имуществом как физическое лицо, поэтому арендовать у самого себя имущество нельзя.

ГК РФ Статья 413. Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице

Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

не можете.

Т.е. мне не обязательно составлять договор физ. лица и ип?

Здравствуйте.

Да, физическое лицо может от своего имени заключить договор аренды спецтехники и сдавать его организации. Это не запрещено действующим законодательством Российской Федерации.

Доброго времени суток

Если у вас один автомобиль, можете сдавать его в аренду и платить НДФЛ в доход государства

Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте! Если физическое лицо является собственником техники, то имеет право заключить договор аренды. Для этого не нужно регистрироваться в качестве ИП. Только подается декларация 3 НДЛ для оплаты налога.

Здравствуйте! Если спец техника в его собственности, то конечно может, для сдачи в аренду не надо регистрировать ИП. Другое дело, что формально он должен задеклариоовать доход по итогам года, но как правило налоговая на такие случаи смотрит сквозь пальцы.

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По ст.421,420,606 ГК РФ можете. Условия согласовали?

Здравствуйте. Да, такая сделка вполне возможна. Для этого, следует оформить договора аренды транспортного средства.

Андрей, Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида договоров аренды транспортных средств: аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению. Арендодателем по договору аренды транспортного средства, может выступать, как юридическое, так и физическое лицо, являющееся собственником сдаваемого в аренду имущество. Если физ лицо (гражданин) сдает в аренду имущество, которое приобретено им специально для этих целей, или сделки по сдаче имущества в аренду носят систематический характер, то такая деятельность будет являться предпринимательской и, соответственно, потребуется гос регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Если же предприятие заключит договор аренды имущества с физическим лицом, фактически осуществляющим предпринимательскую деятельность, но не зарегистрированным в качестве предпринимателя, то никаких неблагоприятных последствий для юридического лица, заключившего сделку, не наступит, так как оснований для признания ее недействительной нет. Ответственность для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность без гос регистрации или спец разрешения, предусмотрена статьей 14.1 КоАП РФ, наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Я и физ. лицо и юр лицо. Или я как юр лицо могу взять в аренду у физ. лица.

Физическое лицо, зарегистрированное в качестве ИП, является плательщиком страховых взносов (пп. 2 п. 1 ст. 419 НК РФ). При этом, согласно ст. 430 НК РФ величина страховых взносов для ИП зависит от величины их доходов, который определяется только в части дохода от предпринимательской деятельности (пп. 1 п. 9 ст. 430 НК РФ). Соответственно заключение договоров аренды транспортных средств вне статуса ИП в вашей ситуации может быть расценено налоговыми органами как уклонение от уплаты страховых взносов.

Поэтому сдавать можете но это будет притворная сделка, однако если вы сдадите автомобиль от имени ИП то вы сможете в графе расходов при подачи декларации на УСН учесть его амортизацию и на эту часть СНИЗИТЬ доходы и прибавить расходы к итоговой декларации.

Здравствуйте, Александр! Согласно ст.606 ГК РФ имеете полное право сдать авто в аренду, тем более Вы ИП. Причем сдавать можете как физ. лицу, так и ООО. Если на упрощенке, то можете платить 6% с полученного дохода (гл.26.2 НК РФ). Заключайте договор аренду и подписывайте акт приема-передачи, где опишите все повреждения и заснимите на всякий случай на видео при осмотре.

Здравствуйте Александр

Как вы себе - представляете сдавать в аренду самому себе автомобиль? Так не возможно. В договоре должны принимать участие 2 стороны. А вы в одном лице и не важно, что одна сторона вы ИП и другая сторона вы ООО

Мнимая сделка не будет признана действительной и следовательно одобрена ФНС ст. 179 ГК

Могут привлечь вплоть до уголовной ответственности за попытку уклонения от налога.