Могут ли соседи строить торгово-административное здание вблизи дома на земле, находящейся в зоне ОД 1?
398₽ VIP
Мое землевладение и дом находятся в зоне ОД 1 в г.Краснодаре. Дом стоит на границе участка. Имеет ли право мой сосед строить торгово-административное здание в 1 метре от моего дома?
Полагаю, что в данном случае расстояние между зданием соседа и границей участка не может быть менее 3-х метров, а если построит на расстоянии 1 м., то это будет самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ), подлежащая сносу
СпроситьЕсли разрешение получит, то имеет право (ст. 51 ГрСК РФ). Зона общественно-деловая, она допускает такое строительство
СпроситьНет.конечно,не имеет право строить в 1 метре.
Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)
Можете обратиться в суд за защитой своих прав, ст.304 ГК
СпроситьНе имеет права.
Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89*
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьНе имеет права - согласно нормам ст.69 Требований к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями
СпроситьЗдравствуйте. Да это правомерно. ГОРОДСКАЯ ДУМА КРАСНОДАРА
XIX ЗАСЕДАНИЕ ДУМЫ 4 СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
от 30 января 2007 г. N 19 п.6
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР
(в ред. Решений городской Думы Краснодара
от 24.05.2007 N 24 п.27, от 10.04.2008 N 40 п.1,
от 26.02.2009 N 53 п.9, от 24.09.2009 N 61 п.7,
от 19.08.2010 N 81 п.5, от 19.07.2012 N 32 п.14,
от 31.01.2013 N 42 п.10, от 22.10.2013 N 54 п.8,
от 19.06.2014 N 64 п.24, от 20.11.2014 N 70 п.2,
от 26.03.2015 N 76 п.19, от 17.06.2015 N 81 п.17,
с изм., внесенными Решениями городской Думы Краснодара
от 27.06.2012 N 31 п.20, от 19.06.2014 N 64 п.23,
от 28.05.2015 N 79 п.18)
2. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:
2.1. Центральная общественно-деловая зона (ОД.1)
2.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства: 3) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 1 метр.
СпроситьВ ваших местных Правилах землепользования и застройки для Центральной общественно-деловой зоны-ОД1-2.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) максимальный процент застройки участка - 60% (за исключением площади подземных парковок);
2) минимальный отступ строений от фасадной границы участка - 5 метров (с учетом запрета строительства в границах красных линий);
3) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 1 метр.
Получается что строительство торгово- административного здания на расстоянии 1 м от границы вашего участка узаконено в вашем городе
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР
(в ред. Решений городской Думы Краснодара
от 22.10.2013 N 54 п.8, от 19.06.2014 N 64 п.24,
от 20.11.2014 N 70 п.2)
Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края, Уставом муниципального образования город Краснодар, решением городской Думы Краснодара от 26.01.2012 N 25 п.15 "Об утверждении генерального плана муниципального образования город Краснодар", решением городской Думы Краснодара от 19.07.2012 N 32 п.13 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар", а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования город Краснодар, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 31. Виды и состав территориальных зон
Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории муниципального образования город Краснодар:
2.1. Центральная общественно-деловая зона (ОД.1);
2. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:
2.1. Центральная общественно-деловая зона (ОД.1)
2.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) максимальный процент застройки участка - 60% (за исключением площади подземных парковок);
2) минимальный отступ строений от фасадной границы участка - 5 метров (с учетом запрета строительства в границах красных линий);
3) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 1 метр.
(п. 2.1.4 в ред. Решения городской Думы Краснодара от 20.11.2014 N 70 п.2)
2.1.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, установленными пунктом 2.1.4 настоящей статьи, и с учетом положений статьи 27 настоящих Правил.
Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и настоящих Правил.
(абзац введен Решением городской Думы Краснодара от 20.11.2014 N 70 п.2)
СпроситьДобрый день! не может, ПОСКОЛЬКУ НАРУШАЮТСЯ НОРМА ЗЕМЕЛЬНОГО И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. Согласно Правил землепользования застройки на территории муниципального образования город Краснодар, расстояние не менее 3 м. Если здание 3 этажа.то не менее- 5 м.
Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально. (В ред. решения городской думы Краснодара от 19.08.2010 № 81 п.5,
Спроситьэто явное и грубое нарушение СП 42.13330.2011, т.е. уровня безопасности людей в зданиях и сооружениях и сохранности материальных ценностей. указанный СВОД ПРАВИЛ регламентирует градостроительство, планировку и застройку городских и сельских поселений. поэтому:
1.пишите соответствующие жалобы в прокуратуру/районную администрацию/МЧС.
2.подавайте иск в районный суд, по месту нахождения объекта спора-основание ст.304 ГК РФ (Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения), райадминистрацию привлекайте в качестве третьего лица.
3.принятые местные акты не могут понижать безопасность по сравнению с федеральными документами-т.е. в вашей ситуации норма не менее -3х метров.
СпроситьДом и участок были совладельчискими а потом он снес свою половину и провели раздел земли и строений через суд. Он получил разрешение на строительство где расстояние от моего дома не указано.
СпроситьТо что отступ от границ участка 1 метр я знаю. А отступ от жилого строения 1 метр без моего согласия правомерен ли согласно противопожарным и санитарно бытовым нормам?
СпроситьА отступ от жилого строения 1 метр без моего согласия правомерен ли согласно противопожарным и санитарно бытовым нормам?
пишите жалобу ГО МЧС-пусть проведут проверку (либо явитесь на консультацию), у вас на руках будет компетентное заключение.
СпроситьСосед собирается построить гараж в метре от моего дома высотой три метра, этим он закроет мои окна от солнечного света. Мой дом стоит не меже. Мой дом и его гараж параллельны. Имеет ли он право так строить? Куда я могу обратиться по вопросу нормативов строительства?
Здравствуйте Михаил
Судя по всему жилой дом построенный на меже выстроен с нарушением строительных норм, а кроме того и гараж ваш сосед собирается строить с нарушением.
СпроситьЗанимаюсь оформлением документов по межеванию участка в садоводстве. Между мной и соседом - зеленая зона. Мой забор стоит по границе моего участка и зеленой зоны. У соседа забор не установлен. Из-за этого при межевании зеленую зону посчитали собственностью соседа и с меня требуют согласовать с ним границу. Сосед под разными предлогами тянет время и не подписывает акт согласования. По описанию границ в документе о праве собственности у меня указано, что граница с землями СНТ (без межевания). Требуется ли мне согласование границы с соседом, если мой участок остался в тех же размерах, а участок соседа увеличился за счет зеленой зоны? И требуется ли мое согласие, чтобы зеленая зона отошла соседу?
Добрый день. При межевании участка согласование требуется только с собственником (пользователем) земельного участка, который граничит с вашим. Если зеленая зона является собственностью СНТ, то с ним и согласовывать. Если соседа - то с соседом. Проще будет вам посмотреть план всего СНТ (который у СНТ имеется) и увидеть как там границы проходят.
СпроситьСосед почти вплотную (20 см) от забора (границы земельного участка, на котором находится дом) строит летний душ. Причем слив не оборудован (просто вырыта яма глубиной 1,5 м). Скажите пожалуйста на каком расстоянии от границы участка сосед имеет право строить летний душ с таким сливом сточных вод. До дома расстояние большое.
Здравствуйте! Расстояние необходимое для отступа от границы участка при строительстве на земельном участке зависит от назначения земельного участка и характеристик данного строения, Вам необходимо уточнить назначение земельного участка для более развёрнутого ответа, С Уважением!
СпроситьЗемельный участок используется мной как огород для посадки всевозможных овощных и фруктовых культур.
СпроситьЗдравствуйте. По санитарным нормам и правилам от жилого дома до уличного душа (уборной) должно быть 8 метров, от границы земельного участка - 1 м..
СпроситьСосед построил дом (возвёл коробку) в метре от общего забора, а угол его дома (0,65 кв.м.) теперь находится на моём участке! Могу ли я выиграть судебное дело? Насколько нарушено моё право, чтобы суд обязал соседа снести дом либо перенести стену от забора на 3 метра и с моей части участка?
Есть шансы.
СНиП 30-02-97*
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя) , если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) .
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;
до душа, бани (сауны) — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства —8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) ;
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м) .
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
СпроситьМня итересует мера ответственности соседа! Обяжет ли его суд по Закону перенести дом на 3 метра!?
СпроситьЗдравствуйте! Если докажете, что дом, построенный соседом причиняет вам вред (например закрывает от солнца), то есть шансы.
СпроситьТо есть, то что он построил свой дом частично на моём участке (моей собственности), не выполнил норма СНиП, не воспринимается судом? И всё зависит от солнца?))
СпроситьЕсли сосед нарушил требования СНиПов и земельного законодательства можете требовать снести постройку нарушающую закон.Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьМы купили земельный участок для строительства собственного дома в Краснодаре. По обе стороны от него находятся участки соседей с их домами. Дома располагаются близко к границе с нашим участком (менее 2 х метров). на каком минимальном расстоянии от границ участка, или от соседнего дома мы имеем право строить свои дом. и каковы последствия, если минимальные границы не соблюдены. СПАСИБО!
Если вы хотите построить дом на таком же расстоянии от межи, как и у соседей, согласуйте с ними план расположения ваших строений: начертите вашу схему на плане вашего земельного участка, укажите желаемое вами расстояние от межи, пусть соседи (СОБСТВННИКИ!!!) лично подпишут, а затем уже получайте разрешение на строительство
СпроситьСосед подал в суд на предоставление ему серветута на мой земельный участок для обслуживания своих построек на границе земельных участков. Соседские постройки (сарайки) находятся прямо на границе. Напротив сараек, на моей земле находится дом, и расстояние от дома до сараек 3 метра. Также среди этих построек (соседских) находится баня (пожароопасный объект). Мало того этим летом сосед производил ремонт построек и существенно нарушил границы моего участка, что подтверждается земельной экспертизой. Ещё из нарушений, скат крыши постройки на мою сторону.
Каковы шансы соседа выиграть суд и каковы мои шансы по встречному иску заставить соседа устроить нарушения?
Здравствуйте, Максим!
Если у Вашего соседа вход\въезд на его земельный участок свободен и до своих построек сосед может спокойно дойти или доехать со стороны въезда\входа на свой участок, то получить и зарегистрировать сервитут у него шансов мало.
СпроситьМои соседи на садовом участке собираются строить дом сделав отступ от забора 1.5 метра, параллельно стоящему нашему дому. Тем самым они сильно затенят мой дом. Мой дом стоит в метре от общего забора. Постройка (моя) имеет регистрацию. У нас узкие 7-8 м, длиной 65 м участки. Большая часть под ЛЭП. До сих пор мы шли друг другу на уступки, но в данной ситуации соседи отказываются сместить свою постройку на 10 м относительно нашего дома. Как заставить пойти их на уступку? С уважением. Зинаида.
Добрый день!
В первую очередь надо чтобы у них строительство было в рамках закона и с соблюдением норм и гостов.
Вы вправе подать письменную жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру по данному поводу, и тогда проверяющие органы проведут проверку законности стройки соседей.
СпроситьПостроил гараж от соседского участка в расстоянии 1 метр, а расстояние до дома соседа 2 метра, при условии что его дом стоит в 1 метре от моего участка. Кто в этой ситуации прав?
Александр, постройки не жилого характера могут находиться на расстоянии 1 метр до межи. А жилой дом нет. Сосед не прав. Пусть посмотрит нормы СНиП.
СпроситьДобрый день! В соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: - жилого строения (или дома) - 3 м; - постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; - других построек - 1 м.
СпроситьДом моего соседа стоит на границе моего земельного участка. Прав ли сосед, утверждая, что 1,5 м от его дома принадлежит ему? В мой земельный план 1,5 м входят.
сосед не прав, но вам обязательно нужно сделать межевание и закрепить свою землю по границам.
СпроситьМой дом стоит на границе участка, следующий участок находится через 5 метровый проулок от моего дома, сосед строит на границе своего участка производственную коптильню высотой более 4 метров, таким образом мой дом из бруса и его коптильню (1 этаж кирпич, 2 дерево) разделяют ровно 5 метров, законно ли это.
• Здравствуйте,
Если ваш дом стоит прямо на границе участка, то вы его построили с нарушениями, любой дом или капитальное строение должны быть построены не менее чем за 3 м от забора
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьИзначально, по плану 1958 г. проулок размером 5 метров входил в границы моего землепользования. В 60-х годах соседи попросили сдвинуть забор на 5 метров, так как это давало возможность выхода на соседнюю улицу, что мы и сделали, и в дальнейшем это узаконили.
СпроситьДоброго времени суток! Не законно и чтобы остановить незаконную стройку, напишите жалобу в отдел архитектуры при администрации района.
Спросить