Покупка магазина - Как найти решение, если администрация района не предоставляет аренду без торгов и требует расчистки участка?

Большие риски. Чтобы сказать однозначно - надо смотреть договоры, которые будете подписывать. Каким образом там будут прописываться гарантии, условия (ст. 421, 454 ГК РФ). Это же все одной сделкой не провести. Должно быть несколько сделок, и между ними должна просматриваться связь.

Вы можете рассмотреть вопрос о покупке магазина продуктво по договору купли-продажи. Ст.454 ГК РФ При этом догвоор аренды на землю можно будет переоформить на Вас. Если написано 18 кв.м., то и платить надо за 18 метров, а не за 33 кв.м.

Добрый день. По описанной ситуации (что-то более конкретное можно сказать только после анализа документов)

1. По договору аренду земельного участка - надо обращаться в администрацию муниципального образования с вопросом/заявлением об уступке прав и обязанностей по договору. Если это не будет сделано, соответственно ваш риск - в любой момент павильон может быть демонтирован. Поскольку. Вероятнее всего, условиями договора аренды земельного участка право на сдачу в субаренду участка не предусмотрено.

2. Если идти по пути аренды киоска, то, соответственно, стоимость аренды - другая и риск, описанный выше - сохраняется (право на размещение киоска предоставлено не вам - потенциальному контрагенту).

3. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33 - это вообще непонятный момент, и, соответственно, есть риск пересчета стоимости аренды участка (если он будет на вас переоформлен).

нормативная база - ст. 421, 454 ГК РФ.

Добрый день.

По-моему мнению риски для вас довольно велики. Не рекомендую вам вступать в конфронтацию с законом - коррумпированные чины, закрывающие глаза на нарушение закона за деньги не вечны на своих рабочих местах. При организации бизнеса и планировании доходов, рекомендую вам ориентироваться на полное соответствие с требованиями закона.

Юридически вы можете, с разрешения арендодателя арендатору, взять землю в субаренду, тщательно согласовав и проанализировав условия договора субаренды. Павильон можете приобрести - дорого или дешево оценивать только вам. Лицензию на продажу алкоголя теоретически можете получить, при соблюдении требуемых законом условий.

Резюмирую, вам нужно с бухгалтером-экономистом просчитать доходность предприятия в условиях соблюдения законности и тогда принимать решение.

Здравствуйте! Продавец, скорее всего, имеет проблемы по самовльному строительству, то есть разрешение на строительство дано на 18 кв.м. а по факту 33 кв.м. - то есть администрация вправе предъявить требования о сносе здания, что скорее всего УЖЕ предъявлено, поэтому вам павильон и продается. Либо разоритесь на коррупционерах, да еще и к ответственности привлекут за взятки.. Риск ОЧЕНЬ большой.

Ст. 222 ГК РФ.

Наймите юриста.

Пока он не увидит документы продавца, не стоит покупать.

И поможет грамотно сделать.

А Вы оплатить по ст. 781 ГК РФ его услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Если вы собираетесь заниматься тем же самым, то риски конечно у вас есть, поскольку "лапы" у вас нет, но даже если и появится, то это рано или поздно закончится тем, что вас задержат за дачу взятки, ответственность за которую предусмотрена ст.290 УК РФ со всеми вытекающими последствиями. Что касается цены, то она явно завышена. Если прибыль 60 тыр. в день, то ни один предприниматель не продаст этот ларек за 4 млн., поскольку понятно, что окупаемость меньше чем за три месяца. Значит врет продавец и нет такого дохода, во всяком случае чистого.

Однако решение принимать вам в любом случае. С землей вообще проблема, поскольку фактическая площадь не соответствует, поэтому в любой момент договор могут изменить не в вашу пользу или вообще расторгнуть. А не будет договора аренды - этот ваш ларек - кусок железа, который ничего не стоит вообще вместе с этим оборудованием.

Здравствуйте Конечно же можно выкупить но для начала Вам нужно обратиться в администрацию района с заявлением и видимо придется сначала оформить договор аренды а потом уже выкупать спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Можете, но только через аукцион. Смотрите нормы права статьи 39.5. Земельного кодекса Российской Федерации.

Вы вправе обратиться в местную администрации для покупки земельного участка (в случае его аренды) без проведения торгов в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Есть смысл просить но не под индивидуальное огородничество, а под ИЖС. Торги не обязательны. Могут предоставить под ИЖС и по предварительному согласованию ст.39.6 ЗК РФ Построить потом можете жилое строение, что касается нежилых строений - то только вспомогательного назначения. Так как участок будет под ИЖС. п.15 ст.39.8 ЗК РФ говорит о том, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Если же земля будет под огород, то только огород и может быть там. Никаких строений, жилых домов. Если ы возьмете землю под огородничество, построите на нем нежилое строение, то права на выкуп земли не возникнет у Вас.

Здравствуйте, согласно положениям ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

...

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

...

19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

...

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Пишут вам тут чё попало. Из вопроса не понятно, а это существенная разница, или вы стоите там уже на законных основаниях и хотите большего или вы прохожий. П.15 ст.39.8 ЗК РФ. Если у вас земля в аренде то при запросе на главу администрации вы пользуетесь приемущественным правом выкупа этой земли. Без торгов. Все решаемо.

В статье 39.3 ЗК РФ Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов сказано что без проведения торгов осуществляется выкуп земельных участков на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений

В вашей ситуации, чтобы выкупить в собственность участок без торгов на основании ст 39.3 ЗК РФ нужно получать разрешение на строительство на земле под огородничество нежилого строения

По сравнению с садоводческим или дачным земельным участком, земля для огородничества имеет самое узкое разрешенное использование. Вы не получите разрешение на постройку нежилого строения. Строительство возможно только на землях под садоводство,

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

В соответствии с классификатором ВРИ на земельных участках под огородничество ВРИ 13.1 предусмотрено осуществление следующей деятельности:

Выращивание картофеля, овощей, ягод, бахчевых и иных культурных растений.

Возведение некапитальных строений

Возведение некапитальных хозяйственных построек, где можно хранить выращенный урожай и сельскохозяйственную технику.

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Здравствуйте, Людмила.

Статья 39.20 ЗК разъясняет приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения или зарегистрированные недостроенные объекты, находящиеся в собственности арендатора. Обращаю внимание на понятия указанные в данной статье, а именно «зданий» «сооружений» «помещений» — это означает что, объект расположенный на земельном участке должен быть оформленным в вашу собственность и иметь статус — здания или сооружения, т.е. должен быть достроенным и оформленным в собственность.

А также есть разъяснение Верховного суда по подобному как у Вас вопросу: если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).

К такой ситуации применяются нормы Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в п. 21 ст. 3 которого сказано: если объект незавершенного строительства расположен на государственном или муниципальном земельном участке и право собственности на этот объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду, то собственник такого объекта имеет право приобрести земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов (в порядке, установленном ст. 39.14—39.17 ЗК РФ. Это положение применяется также, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства.

Здравствуйте Людмила

Вы можете испросить земельный участок без торгов для ведения огородничества только не по п.19 ст.39.6 ЗК, а по п.7 ст.39.6 ЗК

А вот срок аренды указан в п.12 ст.39.8 ЗК

12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества

Далее построитесь и попросите участок в собственность на основании ст.39.20 ЗК

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)

ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов;

7) садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества

Ув. Павел Евгеньевич, уточняю: мы хотим взять землю в аренду, потому что не имеем средств для покупки на рынке недвижимости. Вообще-то нам нужно построиться. Но, так как у государства без торгов можно только просить участок под огородничество, мы и хоти воспользоваться этим правом. Хотя. повторюсь, конечная цель - дом и собственный клочок земли. Живём сейчас впятером с больной 80-ти летней бабушкой и грудным младенцем в одном жилом помещении 33 кв.м. Вот и ищем пути решения жилищной проьБлемы.

Уточняю:

Мы живём вшестером с больной 80-ти летней бабушкой и 2-мя грудными младенцами в одном жилом помещении 33 кв.м. Вот и ищем пути решения жилищной проблемы.

Так как, нет средств для покупки земельного участка на рынке недвижимости, мы хотим оформить аренду.

Но в нашем государстве аренду можно только на торгах выиграть. Для нас это исключено!

А без торгов можно просить участок только под огородничество. Мы и хотим воспользоваться этим правом.

Хотя. повторюсь, конечная цель - дом и собственный клочок земли.

Естественно, мы понимаем, что если будет возможен выкуп участка, то мы будем менять «вид разрешённого использования», тем более, что участок расположен в «Зоне населённых пунктов» на территории усадебной застройки».

Но, вопрос в следующем: в некоторых законах прописано, что можно возводить «просто строения» и их регистрировать в Кадастре. Так вот, если у нас будет например гараж для спецтехники, мы его можем поставить на учет в Кадастре, а затем просить у Администрации выкупить например, через год с начала аренды?

Поймите, мы – малообеспеченные люди, и заранее должны просчитать все риски. Ведь прежде, чем просить участок в аренду, мы ещё должны заказать схему у кадастрового инженера, сделать межевание, поставить участок на кад. учет и прочее…. То есть, вложиться материально. Но, нам надо понять, чем это всё может кончиться. Может игра не стоит свеч?

Зачем мне тут советуют просить участок под ИЖС. Я же написала, что торги не для нас! Без торгов - только огород! Неужели здесь никто не может дать реального совета?

Может выставить согласно ст. 209 ГК РФ

Если собственником является администрация, то согласно ст 209 ГК РФ, может.

Смотря для каких целей земельный участок выделяется Вам.

ЗК РФ указывает: "Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, в семидневный срок со дня утверждения указанного решения. В случае обращения заявителя через многофункциональный центр копия указанного решения выдается через многофункциональный центр.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением. В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства или осуществления иных улучшений земельного участка, расположенного в границах зарезервированных земель, после информирования указанных лиц о резервировании земель собственник такого земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор такого земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на таком земельном участке или с иным его улучшением."

Или "Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного выше решения".

Если на участке находится ваше недвижимое имущество - строение - то вы имеете преимущественное право на приватизацию участка - ст. 36 Земельного кодекса РФ, торги - исключены

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Возможно, что вы имеете право пользования участком на праве наследования участка, либо льготные права на участок - нужно разбираться. Обратитесь к юристу очно с документами

Добрый день, Любовь Георгиевна.

Согласно положениям пункта 8 статьи 22 Земельного кодекса РФ при продаже собственником земельного участка его арендатор имеет преимущественное право покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, кроме случая продажи с публичных торгов.

Если у Вам заключен договор АРЕНДЫ, то администрация (как собственник) имеет право выставить ваш участок только после окончания действия договора Аренды.

Если у Вас на руках (не понятно почему) кадастровый паспорт размежеванного Земельного участка и Вы являетесь собственником - то никаких прав на данный участок у Администрации больше нет. Аукцион не законен.

Если у Вас на руках только паспорт Участка, но собственником является Администрация - подавайте заявку на участие в аукционе и желаю Вам в нем победить!

Удачи Вам, Любовь Георгиевна

имеет ли администрация права выставить участок на аукцион?

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.»

Согласно законодательству Российской Федерации, земельные участки, находящиеся на балансе государственных учреждений могут быть переданы в собственность юридическим или физическим лицам за определенную плату.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, торги на аукционе в отношении Вас не допускается

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ И МЕЖЕВОЕ ДЕЛО ОЗНАЧАЮТ, ЧТО ВЫ НАЧАЛИ ОФОРМЛЯТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ЧТОБЫ ОН СТАЛ ОБЪЕКТОМ ГРАЖДАНСКИЙ ПРАВ И ЕГО МОЖНО БЫЛО ПРИОБРЕСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ АРЕНДУ. ЦЕЛЬ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА - ИНДИВИДУАЛИЗИРОВАТЬ УЧАСТОК, ВЫДЕЛИТЬ ЕГО ИЗ ОБЩЕЙ МАССЫ ЗЕМЛИ. ИНАЧЕ ОН НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОБЪЕКТОМ ПРАВА СОБСТВЕННСОТИ

НА САМ ПО СЕБЕ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕ ВЛЕЧЕТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ДЛЯ ЭТОГО НЕОБХОДИМО РЕШЕНИЕ О ЕГО ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ АРЕНДУ.

ПОЭТОМУ АДМИНИСТРАЦИЯ МОЖЕТ ВЫСТАВИТЬ УЧАСТОК НА АУКЦИОН, ЕСЛИ ПРАВА НА УЧАСТОК МОЖНО ПРИОБРЕСТИ ТОЛЬКО ТАКИМ СПОСОБОМ.

ПРИ НЕСОГЛАСИИ С ДЕЙСТВИЯМИ АДМИНИСТРАЦИИ ВЫ ВПРАВЕ ИХ ОБЖАЛОВАТЬ В СУД - СТ. 254 ГПК РФ.

Статья 28 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

(абзац введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)

3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.

Допускается. Ведь муниципалитет собственник (ст.209 ГК РФ), а самострой можно снести по решению суда (ст.222 ГК РФ)

Теоретически такой аукцион произвести возможно по продаже земельного участка даже с расположенным самовольным строением.

ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

4. Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:

Добрый вечер!

Нельзя выставлять на торги.

8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:

8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

ст. 39.11, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}

На торги может быть выставлен только свободный земельный участок, на котором нет вообще никаких объектов недвижимости. Это неписанное правило торгов. Хотя на практике это так и делается - по документам ведь нет объекта, ибо он самострой и нигде не оформлен, ст.222 ГК РФ.

Добрый вечер Руслан!

Если вам был предоставлен земельный участок под ИЖС и определен срок регистрации объекта недвижимости а вы срок нарушили, то учитывая, что ваш объект подпадает под ст 222 ГК РФ администрация может выставить земельный участок на торги

Но у вас есть право признать торги согласно ст 449 ГК недействительными.

Для начала купите дом.

При этом ст. 550 ГК РФ требует письменный договор покупки дома.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

А потом землю купите без торгов у муниципалитета.

Ст. 39.3 ЗК РФ позволяет.

Без проведения торгов осуществляется продажа:

земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

--- Здравствуйте Наталья, полагаю что сегодняшний собственник и должен всё сам оформить и вам продать как положено. Так как с вами будет заключен договор аренды участка, а вам это надо? Но решать конечно же вам. какой договор заключите по ДКП, такой и оформите в Росреестре. Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Покупайте дом по договору купли-продажи, статья 454 Гражданского кодекса РФ, к вам перейдут права по договору аренды, затем обратитесь к собственнику по вопросу выкупа земельного участка. Все очень просто.

Гражданский кодекс РФ

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Вам не о чем беспокоиться. В таком случае в договоре купли-продажи жилого дома указывается, что земля находится в муниципальной собственности (если нет частной собственности и договора аренды)

По общему правилу земля следует за домом. То есть после регистрации права собственности на дом Вы можете обратиться в администрацию за предоставлением земельного участка в аренду или в собственность.

ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

""1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

""3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

""4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

""3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

""Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

""5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Здравствуйте, Наталья! Вы можете приобрести дом и в дальнейшем оформить права на землю уже на себя. Но в таком случае обязательно изучите документы на землю, кому принадлежит, есть ли обременения.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, при переходе прав на здание к новому собственнику переходят права и на земельный участок на тех же основаниях, по которым участком владел бывший собственник.

После оформления права собственности на дом, Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность, как собственнику дома.

Безопаснее для Вас если продавец сначала оформит на себя земельный участок а затем продаст уже Вам, потому, что не известно по каким причинам продавец не оформил землю. Возможно Вы договоритесь с продавцом и вместе оформите земельный участок перед продажей.

Здравствуйте.

К собственнику земельного участка обратитесь.

И купите.

ЗК РФ, Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Статья 3

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ст. 35 ГК РФ позволяет новому собственнику самостоятельно заявить свои права на землю и оформить их

Таким образом, обратитесь в земельный комитет Вашей администрации об оформлении земельного участка находящегося под домом в собственность.

Всего хорошего.

Можете купить дом, земля будет у Вас так же как и прежнего собственника в пользовании (или в аренде). А затем обращаетесь с заявлением к администрации о приобретении земельного участка в собственность. Статья 552. ГК РФ.

Добрый вечер. Конечно никто не может запретить подать исковое заявление в суд о признании сделки недействительной. Но если все документы оформлены правильно, то опасаться вам нечего.

Администрация в своем праве и может не заключать договор аренды. Если Вы не согласны, то можете оспорить действия администрации в суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Уважаемая Гузель!

Если речь идет о земле, которая находится под зданием, то надо смотреть условия договора аренды (ст. 606 ГК РФ) .Там должно быть предусмотрено по каким основаниям он может быть расторгнут.

Но учитывайте то обстоятельство, что если здание в собственности, построено без нарушений, то никто с ним ничего не сделает.

Если речь идет о неоформленной земле, то также могут изъять. Это воля собственника (ст. 209 ГК РФ)

Не пишите какой у Вас магазин, но в ответе сошлитесь вот на данный нормативный акт. В настоящий момент действует Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» ( (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820), который является актуализированной редакцией СНиП 2.07.01-89. В данном документе прописаны нормы расчёта стоянок автомобилей, согласно которым для торговых центров, универмагов, магазинов с площадью торговых залов более 200 кв. метров должно быть предусмотрено 5-7 машино-мест на 100 кв. метров торговой площади.

Отталкиваться следует из условий заключенного договора аренды и в случае нарушений обжаловать такое решение администрации в суд ст. 218 КАС РФ

Условия изъятия должны быть обоснованы согласно статьи 56.3 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.201 9)

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нуждИзъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.

По правилам Земельного кодекса РФ обращаться за приобретением земельного участка нужно в письменной форме. В течение 30 дней Вам обязаны направить письменный мотивированный ответ, который возможно обжаловать в судебном порядке на основании ст. 218 КАС РФ.

В данном случае требование об освобождении участка под парковку правомерно, поскольку участок находится у Вас в незаконном владении.

Ув.Гузель!

Как вы написали по сути идет нарушение законодательства а именно норм ЗК РФ-«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) так в силу требований, Ст.56.3 ЗК РФ (. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд)

1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

2. Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано:

1) решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории);

2) международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);

3) лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя);

4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

3. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

4. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

5. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.

6. Допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки.

7. Если строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых для государственных или муниципальных нужд изымаются земельные участки, предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, указанных в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, изъятие таких земельных участков осуществляется по ходатайству указанных организаций.

8. Запрещается изъятие для государственных или муниципальных нужд земельных участков, предоставленных федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление особо охраняемыми природными территориями федерального значения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Вы имеете право обжаловать действия Администрации в судебном порядке, ст.131-132 ГПК РФ. И вы имеете преимущество на этот участок земли. Можете его выкупить.

Если вы построили стоянку на земле, не переданной вам в аренду, то администрация, скорее всего, обратилась с иском об изъятии имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Здесь нет необходимости руководствоваться нормами об изъятии земельного участка, поскольку изначально вы участком пользуетесь неправомерно. Решением суда вас обяжут демонтировать стоянку за свой счет.

Если вы построили стоянку на земле, переданной в аренду, а договором аренды это не предусмотрено, то речь может идти о расторжении договора аренды, в связи с нарушением его условий.

В любом случае, вы не можете обязать собственника (в данном случае муниципалитет) передать вам земельный участок. Однако, вы можете попросить отсрочку исполнения решения суда, если приведете достаточные доводы.

На вопрос " как быть" - демонтируйте стоянку самостоятельно, а в суде заключайте мировое соглашение, с указанием сроков демонтажа.

Добрый день.

Если вы обращались в администрацию с заявлением на предоставление участка в аренду, значит у вас отсутствует право владения и пользования этим участком, следовательно никакой стоянки вы там организовывать не имели права. Дабы вам избежать судебных тяжб и лишних расходов на возмещение убытков администрации согласно статье 15 ГК РФ, советую стоянку демонтировать и сообщить об этом незамедлительно в администрацию.

Что касается дальнейшей аренды, то вполне возможно, что вы действовали неверно. Нужно знать причины отказа.