Договор аренды магазина / Жилищное право - 2710 советов адвокатов и юристов

Вопрос. Аренда магазина. Магазин находится на участке под литерой А. У домовладения два хозяина. Совсем чужие люди. Из них одному принадлежит магазин (литера А) и дом (литера Б). Другому два дома (В, Г). Есть акт разграничения по домам между собственниками. Но в выписке росреестра магазина стоит два собственника как 2/5 и 3/5. Так же как и на все остальные дома... Из этого домовладения. Вопрос: Аренда магазина. Хозяин по факту один, по документам два. 2/5 и 3/5. Как правильно составить договор аренды? На два арендодателя? (получается что при таком раскладе другой будет тоже получать доход от аренды?!) Или на одного? Подскажите как правильно сделать?

Хочу продать магазин, но в 2012 году заключила договор аренды на пять лет, в свидетельстве обременение-аренда, как можно расторгнуть договор досрочно, какова процедура снятия обременения?

В течение какого срока арендатор должен предупредить о расторжении договора на арендуемую площадь магазина по закону, чтобы не повлиять на работу способность магазина?

Планируется заключение договора аренды магазина. Общая площадь 120 кв.м. Для получения ПАТЕНТА необходимо оформить договор юридически правильно с учетом площади торгового зала 50 кв.м. (планируем построить временную перегородку), соответственно площадь подсобных помещений 70 кв.м.) На оформление в БТИ собственик не пойдет, какие пути оформления договора существуют для того чтобы избежать проблем с налоговой.

Хотим заключить договор аренды нежилого помещения (магазин), вопрос вот в чем хозяин помещения физ. лицо может он сдавать в аренду помещение?

В договоре аренды стандартная формулировка об обязанности ежемесячной уплаты арендной платы дополнено также следующим пунктом:

- Начисление постоянной части арендной платы начинается с момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции.

Скажите пожалуйста означает ли данный пункт, что если арендатор так и не получает указанной лицензии он может считать договор аренды договором безвозмездного пользования т.е. в течение всего срока аренды иметь полное право не платить аренду? Или все же через суд удалось все-таки расторгнуть такой договор, за основанием неуплаты арендной платы?

P.S. Речь об арендаторе - крупном сетевом алкомаркете.

У меня заключен краткосрочный договор аренды магазина в ТЦ. Его срок истекал 13 апреля 2014. В начале марта я получила предложение его продлить и новый договор на 11 месяцев. С увеличением арендной платы на 5%. Тогда я его подписала.

Но затем произошли события, которые заставили меня изменить решение. В частности охранник ТЦ избил мою сотрудницу рядом со зданием ТЦ (охранника уволили, а от меня стали требовать уволить сотрудницу). Я, до наступления даты начала нового договора, 11 апреля написала заявление о намерении не заключать новый договор а ранее подписанный считать не имеющим силы в связи с не наступившей датой. Естественно, управляющая кампания не желает принимать эти доводы и требует продолжения деятельности. Расторгнуть договор можно только тогда, когда они найдут нового арендатора. Есть ли у меня какие-то шансы?

Наталия Лепешина, индивидуальный предприниматель.

Хочу взять магазин в аренду но владелица заграницей, что можно сделать что бы составить договор об аренде, и обязательно его заверять у нотариуса, срок аренды 6 месяцев.

Я, Быева Лариса. Арендавала магазин в течении 5 лет, Договора заключались на 11 месяцев,1 октября договор заканчивается, перезаключить со мной не хотят, имею ли я преймущество по закону иетед другими арендаторами? В моем договоре такое мое право не описано. Быева Л. О.

Можно ли арендодателю нежилого помещения (магазин), собственником которого он является, расторгнуть договор аренды с арендатором в одностороннем порядке (внесудебный односторонний отказ) в случае систематического несвоевременного внесения арендной платы (два раза подряд), что предусмотрено договором. Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно только через суд с соблюдением претензионного порядка или можно просто направить ему уведомление о расторжении договора аренды и через две недели чтобы его не было? Договор срочный. А если он заключён на неопределенный срок? Спасибо.

У меня пытаются отжать арендованный магазин. Подробно ситуация такая: В г. Симферополь есть муниципальное учреждение, которое арендует территорию у города и передает ее в аренду ИП по договору в одном из пунктов которого запрещается передавать в субаренду магазин. Сейчас руководители этой организации опечатали мой магазин и грозят расторжением договора ссылаясь на укакзанный пункт, хотя факта передачи нет и он ничем не доказан. Подскажите пожалуйста что делать?

Мне нужно заключить договор аренды с магазинам, а св-во ОГРНИП потерялось. Магазин отказывается делать договор на этом основании. В налоговой мне не выдают дубликат. Подскажите пожалуйста почему (на основании чего) в налоговой не выдают дубликат свидетельства ИП? Что должны выдать? Как заключить договор без свидетельства?

Есть приватизированная земля, в доме, расположенном на ней, прописаны 2 человека. На клочке этого участка расположился магазин "ип" ,владелец которого заключил договор с владельцем земли, о дозволенности нахождения данного магазина на земельном участке. Вопрос: какой именно может составляться договор и нужно ли согласие второго человека, который прописан в доме, на то что бы заключить договор об аренде или же чего то другого, например передачи в бессрочное пользование?

Могу ли я заключить договор аренды магазина без нотариуса? На 6 месяцев с последующим выкупом? Боюсь если я буду арендовать, арендодатель может в любое время расторгнуть договор по своему желанию. Будет ли он иметь юридическую силу?

, при растаможке автомобиля из Японии?

Какой договор подойдет для сдачи в аренду грубо говоря вешала в магазине? Т.е у меня есть магазин я хочу позволить разместиться со своим товаром другому человеку. Как это оформить.

Хочу как ИП снять помещение под магазин. Если указываю срок аренды на 11 месяцев, то нужно ли что-то делать с этим договором или он остается между арендодателем и мною?

Вопрос больше про военкомат, потом они могут придти на этот адрес? Или только на юридический по месту прописки?

Является ли договор аренды (магазина) зарегистрированный в реестре, препятствием при переоформлении собственности на данный магазин (договор дарения между родственниками), договор аренды еще не истек.

Имеет ли право Администрация отказать в продление договора аренды земли, выданое под капитальный магазин, по документам он капитальный, а администрация настаивает что он нестационарный, и требует снести за свой счет и отказывает в продление договора аренды

Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации. Теперь разрешенное использование: строительство магазина. Изначально разрешенное использование земельного участка было изменено в момент действия договора заключенного на 11 месяцев для эксплуатации павильона. Но в договор изменения не вносились. На данный момент срок действия нового договора заключенного на 3 года истек. Правомерно ли заключен новый договор? Или мы имеем право требовать считать дату начала договора с момента фактического подписания данного договора и просить внести изменение даты окончания договора.

Хочу продать право аренды магазина с его оборудованием. Какие документы мне нужно сделать и насколько это законно? И нужно ли уплачивать ндфл с продажи и в какие сроки? Спасибо за помощь!

Физическое лицо заключает договор с физическим о сдаче в аренду нежилого помещения магазин-кафе. Какой вид договора нужно заключить-договор аренды или договор найма? Заранее спасибо за ответ.

Я. как физическое лицо посторила магазин и начала предпринимательскую деятельность. Затем, что можно было заниматься розничной продажей алкогольной продукции, я учредила ООО с единственнм учредителем (я). В свете изменений законодательсва в сфере оборота алкогольной продукции, условиям которого является: Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков) в сельских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, должна ли я заключить договор аренды между мною, как собственником магазина и мною, как учредителем и директором ООО.

Какие документы необходимо собрать для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции?

Необходимо ли регистрировать договор аренды для получения лицензии? Если да, то как и где это можно сделать, какие документы для этого необходимы (полный список)?

Заранее Вам благодарен!

С уважением,

Максим.

Договор аренды до 17 апреля.

Я магазин одежды.

Арендодатель говорит, что пока я освобожу помещение договор является пролонгированным и мне начисляется аренда. В договоре указана некорректная площадь, отправила письмо на предоставление корректной площади и план бти, отправила письмо по отсрочке аренды и скидке. Мои дальнейшие действия. Товар находится в магазине в связи с ограничительными действиями Мэра г. Москвы.

ИП берет в аренду под магазин муниципальное помещение, нанимает работников. Как отразить в трудовом договоре с работником работодателю, зависимость сроков окончания трудового договора от сроков окончания аренды магазина?

Что делать с договором земли если поменялся владелец магазина? Мама подарила мне магазин нужно ли переделывать договор аренды земли?

Если я укажу в получаемой сумме безвозмездно. Чем мне это грозит?

Договор безвозмездной аренды нежилого помещение (магазин) между мамой которая является ИП и дочерью которая тоже Индивидуальный предприниматель возможен?

ИП - собственник магазина (капитального строительства) заключил договор аренды зем. участка с администрацией сельсовета после чего продал данный магазин физ. лицу. Договор аренды зем. участка переходит к новому собственнику или необходимо перезаключать с администрацией новый договор новому собственнику?

Планирую сдать в аренду здание сети магазинам МАГНИТ. Скажите как себя обезопасить при составлении договора аренды коммерческой недвижимости на случай резкого падения курса рубля или резкого изменения экономической ситуации в стране также связанной с резким обесцениванием денег? Договор аренды буду составлять на 11 месяцев, в нем нужно будет указать какой либо отдельный пункт ГК или чего либо ещё, связанный с вышеописанными обстоятельствами?

Я собственник частного дома. Сын прописан у меня. Он построил во дворе помещение для магазина.

Возник вопрос. А нужно ли нам делать договор аренды? Или что-то подобное?

Мы оба тут прописаны, я не являюсь ИП, он будет открывать ИП.

У меня есть здание магазина в собственности, часть этого здания сдана в аренду ООО. Единственный учредитель и ген. директор этого ООО погиб. Договор ещё действителен 8 лет. Расторгнуть этот договор можно только через суд и в какой суд тогда обращаться?

Приобрел на торгах посредством публичного предложения здание магазина. До банкротства собственник сдал это здание в аренду агентству недвижимости сроком на 15 лет с минимальными ежемесячными платежами. В свою очередь агенство недвижимости сдало здание магазина в суб аренду. Есть ли возможность расторгнуть договор аренды с агентством недвижимости?

ООО УСН (15%)

У нас интернет магазин, доставка продуктов питания. Генеральный директор развозит продукты покупателям на своем личном а/м, доставка учитывается в чеке.

Подскажите пожалуйста, какой договор ООО лучше заключить с физ. лиц. (он же ген. дир).

Договор аренды ТС с экипажем или без?

Вроде как он же (ген. дир) и управляет этим транспортом, то получается договор аренды ТС с экипажем? Но тогда будут начислены все взносы... А Ген. директору платить не хочется... Еще я слышала про договор аренды ТС безвозмездного пользование, можно ли его заключить? Вообщем я запуталась... Главный мой вопрос, какой договор лучше заключить?

Я хочу купить готовый бизнес магазин разливного пива, снеков, табачных изделий, открыл ИП и нужно оформить документы это договор долгосрочной аренды или свидетельство, подтверждающее право собственности; санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора; разрешение Пожарной инспекции; трудовые договоры с работниками; санитарные книжки персонала; журнал учета розничных продаж по форме, которая утверждена приказом Росалкорегулирования № 164 от 19 июня 2015; сертификат КЭП для подключения к ЕГАИС (электронный документ с ключом проверки квалифицированной электронной подписи); программа производственного контроля; договоры с подрядными организациями на вывоз и утилизацию отходов. А можно узнать в каком порядке оформлять всё делать с чего начать и чем закончить?

Мы с подругой хотим открыть магазин, квартира числится за ней, а ип я хочу оформить на себя. Могу ли я оформить везвозмездный договор аренды у неё, чтобы ей неплатить налог с аренды. (квартира выведена из жилого фонда)

Есть магазин в собственности с 2011 был заключен аренды на 2011 г и 2012 г и уплачен с 1 января 2013 г закрылся как ип и договор аренды не заключал магазин сдаю в аренду за симвалическую сумму сейчас администрация города выставила счет в 340000 за аренду подскажите как поступить.

У меня более трех лет в собственности магазин, сейчас я решила его продать, но в юстиции сделку не регистрируют объясняя, что у бывшего собственника был зарегистрированный договор аренды с другим лицом, когда я покупала магазин такого не было, свидетельство о собственности мне было в юстиции выдано, т.е. все документы проверялись, как мне теперь быть, прежнего собственника - юр.лица уже не существует.

1.Может ли ООО нанять ИП в арендованный магазин как самостоятельную организацию с ее налогами и т.д.

2.Может ли ИП быть самостоятельной хоз. единицей в ООО не являясь учредителем?

Спасибо.

val-rostov@yandex.ru

Мы с подругой хотим открыть магазин, квартира числится за ней, а ип я хочу оформить на себя. Могу ли я оформить везвозмездный договор аренды у неё, что ей неплатить налог с аренды.

Необходимо получить лицензию на алкоголь в вино-водочный магазин. Договор с арендадотелем заключаем на 11 месяцев. С 2012 г. для получения лицензии нужно регистрировать договор в регистрационной палате, но у арендодателя не оформлена земля под этот магазин. Что нам делать?

Как заставить арендателя магазина платить за аренду, есть договор аренды. В суде требуют доказать что арендатель арендует помещение правомерны ли их действия?

Я работаю на рынке, хочу еще взять магазин в аренду. Какие документы мне и кому надо предоставить, вернее в какие органы, чтоб мне стоять спокойно не дергаясь по любому поводу.

У меня есть в собственности большое здание. Мой знакомый использует его вот уже на протяжении 5 лет в качестве магазина. Аренду мне не платит. Договор аренды мы не заключали. Сейчас меня такое положение вещей больше не устраивает. Я хочу получать аренднкю плату. Знакомыц меня игнорирует. Что можно в таком случае сделать? Сразу в суд подавать? Или пока необходимо знакомому направить претензию или еще что то? что делать в такой ситуации?

У меня имеется книжный интернет-магазин сейчас открываем точку по реализации товаров, имеется договор аренды, в договоре аренды предусмотрено ограничение, в частности, запрет на детские книги, могу ли я сославшись на определенные нормативно-правовые акты (вопрос какие?), сделать выставку данных товаров у себя на занимаемой площади, а производить реализацию через оформляемый на месте заказ и проводить его через интернет магазин, тем самым используя точку исключительно в качестве пункта выдачи запрещеннызх товаров? Будет ли это являться нарушением договора аренды или нет?

Благодарю за ответ.

К ип (занимаемся ремонтом ПК)в арендованное помещение, пришел сотрудник полиции, просил предоставить договор аренды, ссылаясь на жалобу со стороны ООО Экопромсервис, что нет договора на вывоз мусора. Дать не смогли, не было на месте, взял карточку предприятия нашу, сказал что будет выноситься постановление об административном нарушении. В договоре аренды написано включая коммунальные услуги кроме вроде телефоной связи, про мусор упоминания нет, это небольшое офисное здание, с контейнером под мусор на территории, куда все арендаторы носят мусор, контейнер оплачивает владелец здания. С экопромсервиса никогда не приходили. Как действовать в данной ситуации?