Необходимость договора о приватизации для наследования квартиры по закону - обзор правоустанавливающих документов
Для наследования квартиры по закону достаточно ли из правоустанавливающих документов на квартиру только свидетельства о праве собственности? Или обязателен еще и договор о приватизации (он утерян)? Квартира была приватизирована из муниципальной от города 10 лет назад.
Здравствуйте!
Вообще, нужен.
Конечное решение зависит от нотариуса.
По запросу нотариуса в Росреестре можно получить сведения о содержании правоустанавливающих документов на объект.
Спросить
Несовершеннолетнему ребенку принадлежала квартира на правах собственности. Для переезда в другой город его выписали из нее и одновременно прописали в муниципальной квартире где бабушка являлась отв. квартиросъемщиком, а мать ребенка прописана. В другом городе была куплена квартира и там ребенок получил свою собственность и из муниципальной квартиры был выписан. В дальнейшем при приватизации муниципальной квартиры возник вопрос о выделении доли квартиры на ребенка. После нотариально заверенного отказа обоих родителей от приватизации доли муниципальногй квартиры в пользу ребенка, квартира была приватизирована без включения ребенка. Были ли нарушены права ребенка в данной ситуации если кол-во кв.метров, приходящихся на ребенка на правах собственности в другом городе, меньше, чем было у него первоначально? Не нарушено ли право ребенка при приватизации муниципальной квартиры?
Елена, здравствуйте! Вы пишите про нотариальный отказ родителей от участия их ребенка в приватизации. Такой отказ не совсем законен, также должно было быть разрешение органов опеки не невключение ребенка в договор передачи (приватизации). Обычно, детей, снятых с регистрационного учета до приватизации, требуют включить в приватизацию.
Дело не в метраже. Я считаю, что права ребенка нарушены, все же, были...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ приватизировал квартиру в 1997 г. Из документов имею Свидетельство о собственности на квартиру и Постановление о регистрации договора о передачи квартиры. Договор о передаче квартиры в собственность и Акт оценки стоимости квартиры утеряны.
Считается моя квартира приватизированной, могу я передать ее по наследству детям или продать?
В Свидетельстве указано, что квартира является только моей личной собственностью.
Добрый день
Повода для сомнений нет, квартира приватизирована и документы оформлены как должно, - можете распоряжаться.
СпроситьДля продажи квартиры по доверенности достаточно самой доверенности и свидетельства на квартиру? Обязателен договор дарения, по которому была получена продаваемая квартира?
В 2003 году была оформлена квартира в собственность по договору передачи квартиры (приватизация). В данный момент на руках только свидетельство о госрегистрации собственности. Никак не могу разобраться, должны ли быть еще какие-то правоустанавливающие документы, например, для дальнейшей продажи квартиры? Иными словами: Какие документы подтверждают право собственности на квартиру согласно текущему законодательству?
Доброго времени суток! Свидетельство о праве собственности и есть основной документ подтверждающий собственность, хотя в настоящий момент и его отменили. Для продажи вам еще может понадобиться технический паспорт на квартиру, но его наличие не обязательно.
Спросить
Доброй ночи. Если у вас имеется свидетельство о праве собственности на данную квартиру в таком случае более никаких документов п и их вам не нужно. Всего хорошего.
СпроситьСвидетельства о праве достаточно - вам уже присвоен статус собственника, свидетельство выдается Росреестром, при сделке могут потребовать договор на приватизацию.
СпроситьДля оформления дарственной, какой нужен пакет документов:
На руках:
- договор о передачи квартиры в собственность (без свидетельства, квартира приватизирована в 1993 г.)
- договор найма жилого помещения в доме 1984 года
- свидетельство о праве на наследование по закону.
Нужно ли оформлять свидетельство о собственности?
Светлана! Да, необходимо оформить в собственность. Также вам необходимо составить после 3 договора дарения, т.к. по одному сторонам, а третий экз. остается в архиве Росреестра.
Квитанции об уплате госпошлины. Заявление. Кадастровый паспорт (необязателен, но иногда требуют, могут они запросить, просто дольше ждать).
Это примерный перечень. К сожалению, я не вижу имеющиеся у вас документы. Может вы фамилию меняли, соответственно нужны документы-основания.
Спросить
Что значит оформить в собственность? Получить свидетельство о собственности? Квартира приватизирована в 1993 году, на тот момент выдавали только договор о передачи квартиры в собственность. Свидетельства на руках нет.
Спросить
Получить свидетельство о государственной регистрации права с Росреестре (Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии) на основании имеющихся у Вас документов.
СпроситьСветлана!
Вам необходимо предоставить договор передачи квартиры в собственность в Росреест по месту нахождения квартиры. Вам выдадут расписку. Вы получите свидетельство о праве собственности Также вам необходимо будет оплатить госпошлину. подписать заявление.
СпроситьКак переоформить доли в приватизированной квартире на одного собственника? Квартира разделена на 4 доли родственников. Правоустанавливающий документ на квартиру: договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации). Свидетельства о регистрации прав собственности не оформляли. Вопрос: Можно ли передать доли приватизированной квартиры одному из собственников, не оформляя предварительно свидетельств о регистрации прав собственности на всех собственников? Ответьте пожалуйста по электронке: abcandxyz@yandex.ru
Если договор уже есть - то нужно зарегистрировать право собственности на всех, а уже потом трое смогут подарить или продать свои доли четвертому.
СпроситьВ июле 1993 года моя семья по обменному ордеру выехала из 2-х комнат коммунальной муниципальной квартиры в отдельную 2-х комнатную приватизированную квартиру (о том, что она была приватизирована в марте 1993 года мы узнали спустя много лет). Никаких правоустанавливающих документов на нашу квартиру у нас нет (кроме самого обменного ордера). В приватизации квартиры нам было отказано, так как она была приватизирована предыдущим собственником за 4 месяца до обмена с нами. В 2007 году мы обратились в суд с требованием признать право собственности на квартиру, но суд иск не удовлетворил. Ответчиками были - Администрация города, Агенство по приватизации жилья. Причина - на момент обмена квартира уже не была муниципальной. Подскажите, пожалуйста, по каким основаниям мы можем получить правоустанавливающие документы на нашу квартиру, в которой мы проживаем уже 22 года и права владения которой никем не оспариваются?
На основании ст. 234 ГК РФ
Статья 234. Приобретательная давность Распечатать 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Спросить
ордер или договор соц найма ст. 49 ЖК РФ
по приобретательной давности можете пробовать ст 234 ГК РФ
СпроситьДобрый день!
На основании статьи 234 Гражданского Кодекса РФ.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Спросить
В суд обращайтесь с иском о признании права собственности по приобретательской давности ст.234 ГК РФ( она уже процитирована) Ответчиком будет тот. кто ее приватизировал ранее или его наследники. Дело не простое.
Спросить
Для приобретательной давности необходимо открытое владение – это такое владение, когда, например родственники (потенциальные наследники) умершего собственника имеют возможность видеть, что лицо открыто пользуется недвижимым имуществом. При этом ни от кого такой факт не скрывает, ни от самих наследников, ни третьих лиц – соседей по дому. Также открытость владения подтверждается уплатой обязательных платежей – налогов на имущество, земельный налог, налог на строение, уплачиваемые в восьмидесятые года двадцатого века. Открытость владения подразумевает, что лицо, считающее себя «владельческим приобретателем» несет бремя содержания такого недвижимого имущества. Попробуйте узнать где находится прежний собственник, если он умер, то есть ли наследники.
Спросить
Уважаемая Галина г. Гатчина !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам для начала:
-обратиться в Росреестр и БТИ субъекта и получить Выписку из реестра прав по данной квартире.
Из полученной Выписки вы узнаете на каком Праве и на кого зарегистрирована ваша квартира ???
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.04.2015г
СпроситьМожете попробовать подать новый иск на основании
Статья 234. ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
ИЛИ НА ОСНОВАНИИ СТ. 264 гпк рф Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
10) других имеющих юридическое значение фактов.
Не привлекать ответчиков администрацию
Спросить
Уважаемые юристы! В 234 ст ГК РФ есть уточнение, что у имущества, которым вы открыто владеете более 15 лет, не должно быть собственника. А в зарегистрированном договоре БТИ собственником значится именно та женщина, с которой мы обмен делали. Запись в БТИ от апреля 1993 года, а обмен был совершен в июле 1993 года. В этом зарегистрированном договоре из БТИ только карандашом подписан номер нашего обменного ордера, ФИО моего отца, осуществлявшего обмен, дата нашей прописки в новой квартире и адрес старой квартиры, из которой мы выезжали. В ЕГРП записи о собственнике квартиры нет. По сути, как говорил представитель БТИ, что еще тогда мой отец и собственница той квартиры должны были составить какое-то доп.соглашение у нотариуса и отнести в БТИ, тогда бы мы были зарегистрированы как новые собственники в БТИ. Но мой отец этого не сделал. Получается, что квартира как бы наша, но повисла в воздухе, так как самый последний пункт для окончательной регистрации перехода прав собственности не был выполнен.
СпроситьС чего это взяли? Договоры приватизации в те времена регистрировались в ПИБЕ., о чем ставился штамп. Если штамп есть никакой иной регистрации и не требуется. Этого достаточно. Собственность имеется.
СпроситьКвартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
Когда мама приватизировала квартиру, то все дети оформили отказ от доли, чтобы квартира была приватизирована только на маму. Но в приватизации участвовал ее несовершеннолетний внук, который был прописан в этой квартире. Влияет ли это на долю детей при наследовании квартиры.
Екатерина, вляет. Доля внука выпадает из наследуемой части имущества - квартиры.
Спросить
Подскажите еще, пожалуйста, может ли внук при достижении совершеннолетия добровольно отказаться от свое доли в пользу бабушки.
Спросить
Да, может, по своему желанию, подарить свою долю любому лицу, в том числе и бабушке.
СпроситьДоговор купли-продажи как правоустанавливающий документ на квартиру при наследовании квартиры по завещанию для чего нужен нотариусу? Договор купли-продажи утерян. И теперь разве недостаточно Свидетельства о регистрации права на квартиру и Завещания о наследовании квартиры? Спасибо!
