Возникшие проблемы с выкупом земли под строением - выбор иска в суде

Я так понимаю вы строетесь в лесной зоне?

Вам действительно град. план нужен? или Ген. План???

Нанимать специалиста..самостоятельно вы вряд ли справитесь

Надо разбираться в видах разрешенного использования Вашего земельного участка и оспаривать в суде отказ в продлении аренды. Скорее всего, виды использования з/у позволяли строить дом, иначе разрешение на строительство не было бы выдано. Какой сейчас может быть выкуп, когда Вы лишились права владения и пользования з/у, что действительно является основанием для отзыва разрешения. А следующий этап - снос! Дело не шуточное.

Аренда ст 606 ГК РФ не является пожизненно наследуемым владением, когда после смерти отца вы как наследник первой очереди ст 1142 ГК РФ могли бы вступить в наследство При аренде в связи со смертью отца все обязательства по договору аренды прекращаются и у арендодателя нет ни какой обязанности заключить договор аренды именно с вами А чтобы оформить в собственность ст 209 ГК РФ вы должны выкупить участок.

Здравствуйте, право аренды не переходит в порядке наследования, но если дом постройки включили в наследственную массу, то имеете право на оформление земли на праве аренды или в собственность без проведения конкурса ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

...

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

...

9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

...

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Рф в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе права и обязанности, установленные договором аренды. Проще говоря, права и обязанности по договору аренды переходят по наследству на основании свидетельства о праве на наследство.

Здравствуйте посетитель сайта, на основании ст. 1181 ГК РФ, принадлежащие наследодателю права пожизненного наследуемого владения участками земли входят в состав наследства и, соответственно, наследуется на общих основаниях, определенных гражданским законодательством.

В последнем случае осуществляется государственная регистрация переходящих прав по наследству на основании регистрационного свидетельства о праве гражданина-наследника на наследство. Вы можете все оформить в собственность.

Ольга, если на имущество оформлено право собственности, то как наследник первой очереди статья 1142 ГК РФ, вы унаследуете данное имущество. Право на аренду не переходят по наследству, и после получения свидетельства о праве собственности имеете право заключить договор аренды с аредодатором земельного участка.

Здравствуйте. В соответствии с п 2 ст 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Единственный законный способ получить землю из лесного фонда в собственность это постараться сменить ее категорию. В субъектах РФ этим ведает Департамент лесного хозяйства.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФВ состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числеимущественные права и обязанности.

Нотариус должен был включить в состав наследства право аренды на земельный участок.

Проблем с переходом прав и обязанностей по договору аренды в Вашем случае не предвидится, ибо в соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

А вот оформить возведённые на лесном участке капитальные строения в собственность Вы не сможете.

Причина:

В федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами (ч. 1 ст. 17 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение только временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства – это требований ЛК РФ и Правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности (утв. Приказом Рослесхоза от 21.02.2012 № 62).

Согласно данным Правилам, лица, использующие леса для осуществления рекреационной деятельности, имеют право, в том числе, возводить согласно части 2 статьи 41 и части 7 статьи 21 ЛУ РФ временные постройки на лесных участках.

В силу своих конструктивных особенностей и исходя из существующей практики временные постройки не признаются объектами недвижимости, и право собственности на них не подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При подтверждении капитальности строения возведенная на землях лесного фонда постройка будет признана самовольной, в силу чего будет подлежать сносу.

По этой причине Вас сейчас более должна беспокоить угроза расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, ибо оснований для этого имеется предостаточно: возведение капитальных строений на лесном участке, огораживание территории забором, распашка части территории под огород.

Не говорю уже о том, что Вашим отцом не был разработан и направлен для утверждения в департамент лесного комплекса Тюменской области проект освоения лесов, и что ежегодно в департамент не предоставлялся отчёт об использовании лесного участка, и пр.пр.пр.

Всё это – основания для расторжения договора аренды лесного участка.

Здраыствуйте Ольга,

рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст. 617 ГК РФ. По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям.

Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.

Особенности наследования земли в аренде:

Арендованная земля наследуется по тем же принципам, что и находящаяся в собственности. Особенностью является то, что наследник принимает все обязательства, связанные с договором аренды, и подчиняется установленному в нем порядку использования участка (рекреационные земли).

Типы арендодателей

Предоставление земли в аренду осуществляет либо частный собственник, либо органы государственной власти.

Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом -бессрочного постоянного владения заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования;

- выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности, в вашем случае договор аренды на 49 лет;

Если земля выдается для осуществления сельскохозяйственных работ, строительства либо других работ, и это оговорено в договоре, наследник обязан продолжить дело, начатое арендатором, иначе он лишается право наследования земли.

Нюансы:

В договоре обязательно указывается арендодатель. Если он меняется, а срок истечения документа не подошел к концу, наследник не теряет права унаследовать землю.

Правопреемник может изменить условия договора, увеличить срок аренды, но только обратившись в суд.

Когда наследование невозможно

Правопреемник не получит в использование арендованную землю, если:

Это было предусмотрено условиями договора.

Владельцем может быть государство.

Если в договоре аренды сказано, что его действие прекращается со смертью арендатора, наследование невозможно.

Умерший имел льготы при оформлении договора, благодаря которым был заключен договор аренды.

Для оформления аренды в наследство необходимо обратиться к нотариусу.

Принятие части имущества влечет переход всех прав и обязанностей на наследополучателя.

Процедура и порядок действий:

Первый шаг к обретению арендованной земли и прочего завещанного или положенного по закону — обращение к нотариусу, осуществляемое по месту проживания наследодателя, нахождения недвижимости или наиболее ценной части имущества. Намерение принять ценности усопшего выражается подачей заявления о праве на наследство, написанного по образцу.

Нотариус определяет состав пакета необходимых документов, учитывая особенности наследуемого имущества.

Документы

При обращении к нотариусу необходимо предоставить:

паспорт;

свидетельство о смерти арендатора;

справку с места жительства;

документы, подтверждающие наличие оснований для наследования (свидетельство о браке, о рождении, завещание, прочие документы о родственных связях).

При подаче документов на наследование арендованной земли нотариус проверяет соответствие договора установленным нормам; нет ли в нем оговорок, препятствующих вступлению в наследство.

Договор должен быть правильно оформлен: пронумерован, если в нем более 1 страницы; иметь подписи обеих сторон на каждой странице; прошит, а на месте сшива иметь печать с подписью владельца земли.

Если аренда предоставлялась госорганом, необходимо предоставить соответствующие разрешения, постановления о передаче участка в аренду.

Договор, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре.

Дополнительно потребуются документы:

соглашение об аренде;

техническая документация на участок (кадастровый паспорт, план).

При наличии иного наследуемого имущества нотариус потребует другие правоустанавливающие документы: договор купли-продажи дома или авто, дарственную и прочие.

Арендованную землю можно наследовать. При этом новому обладателю арендных прав перейдут обязанности вносить арендную плату, совершать действия по охране имущества.

Здравствуйте Елена Валентиновна!

Ваш вопрос вполне решаем! Вам не имеют права отказать в выкупе земельного участка, но пока вы не достроили дом Вам обязаны продлить срок аренды как минимум еще на три года. Но есть нюанс связанный с резервированием участков для неотложных нужд администрации. По этому для того чтобы точно Вам дать ответ как действовать и не лишиться своего права на земельный участок, так как решение суда будет преюдиционным по отношению к предмету Вашего спора, предлагаю Вам прийти на консультацию либо позвонить по телефону 89604980008. С данным вопросом лучше не затягивать.

Добрый день! У Вас преимущественное право на выкуп земельного участка. Обратитесь в суд с требованием о предоставлении участка в вашу собственность.

Вы можете в судебном порядке оспорить отказ в переводе земли в другое назначение. для более точного ответа по перспективам необходимо смотреть документы.

неправомерно. если есть в собственности незавершенное строительство на участке, то имеете преимущественное право не только на аренду но и на приватизацию участка - см. ст. 36 земельного кодекса РФ

Елена добрый день! Я как понимаю вам администрация отказала в сервитуте?

Если Вам отказали, то придется установить сервитут в судебном порядке.

Александр!

Земли лесного фонда не могут находиться в частной собственности. Вам остается только аренда.

Для регистрации права собственности достаточно тех. плана. Подавайте документы на регистрацию права собственности в Росреестр, а в случае отказа - в суд.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день! Дело не в техническом паспорте, он вам вообще не нужен. А вот уведомление о недопустимости размещения дома означает, что никакого разрешения на строительство вам не давали. Если оно было ранее выдано, то в технический план на дом нужно подшивать его, а в администрацию подавать уведомление об окончании строительства. (ст 51.1, 55 ГрК РФ)

В общем, вам сейчас нужен тех. план с подшитыми туда уведомлениями (разрешением) , а не технический паспорт.

Если администрация не выдает нужные уведомления, то обращаться в суд по ст 222 ГК РФ.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!

Если нужна консультация, можете обратиться в личные сообщения, услуга платная.