Отказ администрации в льготном выкупе земельного участка - возможная судебная практика и рекомендации
Я имею земельный участок в аренде у администрации района Московской области (выиграла торги), построила дом и подала документы на льготный выкуп, но администрация отказала, считает что 13 соток много для дома площадью 30 м 2. Скажите пожалуйста, есть ли у Вас судебная практика, в которой суд обязал заключить договор-купли продажи с администрацией? И как лучше поступить, ведь в договоре аренде под ИЖС не было указано, необходимых параметров для строительства дома?
Добрый день! У Вас преимущественное право на выкуп земельного участка. Обратитесь в суд с требованием о предоставлении участка в вашу собственность.
Спросить
Договор аренды земельного участка под ИЖС заключенный с администрацией района закончился 23 апреля 2018 года. 24 апреля я подал заявление на выкуп участка по льготной цене в администрацию поселения где расположен участок, так как на сегодняшний день этот орган уполномочен предоставлять участки в собственность. К заявлению приложил копии выписки из ЕГРН подтверждающий право собственности на построенный дом, договора аренды, договора залога права аренды на земельный участок с кредитной организацией, копию паспорта. Из администрации пришёл ответ, что необходимо сначала расторгнуть договор аренды участка, и получить согласие кредитной организации на выкуп участка. Вопрос: права ли администрация? P.S:Два месяца назад обращался в кредитную организацию за согласием до сих пор от них нет ответа.
Администрация права в том, что потребовала расторжение договора. Ст.450-452 ГК РФ. Если срок договора аренды закончился - он продлевается на неопределенный срок. И права в том, что нужно согласие кредитной организации, без этого никак.
Спросить
Администрация не права.
Хотя она и собственник земли, но требование о расторжении договора не нужно принимать во внимание.
Срок договора истёк.
Он не действует больше
Ст. 610 ГК РФ гласит:
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Спросить
Здравствуйте!
Договор аренды в любом случае придется расторгнуть.
Согласно ст. 624 ГК РФ вы вправе выкупить арендованное имущество, если это предусмотрено законом или договором.
Насчет кредитной организации - не вполне понятно и требует ваших пояснений.
Спросить
Правильно говорят. Сначала требует расторгнуть. А согласие необходимо т.к. есть залог (ст. 334 Гражданского кодекса РФ). кредитная организация может его и не дать. У них такой обязанности нет. Также как и обязательных сроков на рассмотрение.
Договор является действующим на основании ст. 621 ГК РФ, которая указывает:
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьЗдравствуйте! Здравствуйте! По порядку: продать арендованный участок нельзя, можно продать право аренды, но Вы говорите что продление договора аренды надлежащим образом не оформлено. Для продления аренды Вам нужно обратиться к лицу передавшему Вам землю в аренду с заявлением о продлении договора аренды, я так понимаю что в Вашем случае это Администрация города, района или сельсовет. Если Вы землей не пользуетесь, то можете расторгнуть договор аренды. Фактически Администрация или сельсовет стараются в таких случаях поступить так как выгодно им, то есть если им выгодно расторгнуть, то попытаются расторгнуть текущей датой и попытаются взять с Вас аренду до даты расторжений договора. Если выгодно не расторгать, то будут тянуть до последнего и будут опять же стараться получить от Вас арендную плату мотивируя тем, что Вы пользуетесь земельным участком. Вам нужно понять что Вы хотите, если этот земельный участок Вам нужен, то нужно двигаться в этом направлении, если не нужен, то расторгать договор аренды. Рекомендую для начала пойти в МФЦ или Филиал Росреестра и получить выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на Ваш земельный участок из которой Вы узнаете находится ли земельный участок в аренде или уже нет. Как получите можете прикрепит выписку к данному вопросу или задать новый вопрос. Есть еще нюансы связанны с законодательством, но для этого надо знать где происходит все это, в каждом регионе свои особенности.
Всего вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Договор аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии со ст. 609 п. 2 ГК РФ. Таким образом, если он был зарегистрирован, то регистрация закончилась 23 апреля. Следовательно и срок договора истек, поэтому не нужно его расторгать. От насчет кредитной организации, то, если честно, я не совсем понял, причем здесь она! И что было в залоге! Землю в залог Вы отдавать не имели права, поскольку она была не Ваша.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, ответ из администрации, совершенно законный. Так как участок находится в залоге, то вам необходимо получить согласие кредитной организации на выкуп участка. Согласно ст. 340 ГК РФ, в случае ипотеки здания или сооружения в целом (то есть всего здания или сооружения) подлежит также залогу и право аренды земельного участка, на котором они расположены. Арендатор может приобрести арендованную землю в собственность при соблюдении следующих условий: если в договоре аренды разрешена данная процедура выкупа;на земле возведено строение арендатора.
Прежде чем выкупить землю, необходимо провести оформление недвижимости в собственность:
обратиться в БТИ и получить техпаспорт строения;
сформировать план постройки на основании техпаспорта;
зарегистрировать строение в госкадастре;
провести государственную регистрацию права собственности.
После официальной регистрации строения необходимо обратиться в местную администрацию для оформления выкупа расположенного под ним участка.
С 1 января 2018 года вступил в действие новый Федеральный закон РФ №251-ФЗ, которым указана необходимость проведения государственной регистрации участка в ЕГРП.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Из вашего вопроса следует что у вас как арендатора не было намерения пользоваться земельным участком на правах аренды Поэтому вы 24 апереля сразу же по кончанию срока договора аренды подали заявку на выкуп земли Из ваших действий видно отсутствие намерений пользоваться земельным участком на прежних условиях поэтому статья 621 ГК РФ в отношении вас не применима И нет необходимости расторгать договор так как согласно ст 610 ГК РФ истек срок ео действия
Лично я прочитав ваш вопрос пришел к выводу что подобными требованиями администрация просто создает искусственные барьеры что Вы не осуществили выкуп земли
Вам следует в суде обжаловать подобные требования администрации
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ВТОРАЯ
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить
В залоге находится ПРАВО АРЕНДЫ земельного участка. Я же собираюсь не арендовывать участок а его выкупать. По Вашему если кредитная организация не дает согласия то я не смогу его выкупить? А как же мои имущественнные права? А как же это:Подробнее ➤
СпроситьЛично я ознакомившись с вашим вопросом считаю, что администрация просто создает вам искусственные барьеры чтобы помешать выкупу земли Обращайтесь в суд ст 4 КАС РФ.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьФиз. лицо, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юр.лица, по договору с администрацией Искровского с.о. Солнечногорского района МО приобрел в собственность старое здание сельской администрации для размещения в нем магазина. Земельный участок под зданием до заключения данной сделки принадлежал администрации Искровского с.о. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Он обратился в местную администрацию с заявлением, в котором просил оформить этот земельный участок в его постоянное (бессрочное) пользование. Однако, администрация отказала ему в этом и предложила заключить договор аренды лтбо выкупить земельный участок в собственность. Правомерен ли отказ администрации?
Правомерен. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления (ст. 20 ЗК РФ).
С уважением,
СпроситьПроживаю в общежитии, которое получило статус многоквартирного дома, на основании договора найма как спецфонд. Пытаюсь получить договор соцнайма. Суд обязал администрацию заключить договор, но после апелляции, поданной администрацией, отказал в заключении договора и принял сторону администрации.
Нельзя корректно ответить, надо изучать все документы. Например, администрация-могла не все помещения этого дома вывести из статуса общежития.
СпроситьУ меня с администраций города был заключен договор аренды земельного участка под огород сроком на 10 лет. Договор аренды закончился, заявку на продление договора подали после срока окончания действия договора. Администрация в продлении договора отказала, акт приема передачи не подписывали. Позже подала заявку на предоставление этого участка под строительство ИЖС, так же пришел отказ. Участок расположен между двух участков третьих лиц и между двух участков принадлежащих мне. Существует ли возможность оформить участок и правомерны ли отказы администрации?
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
СпроситьПриобрел по аукциону земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, для ИЖС. Договор купли-продажи подписывался представителем Управления по муниципальному имуществу администрации. При гос. регистрации договора купли-продажи выяснилось, что участок в аренде у другого лица. Расторгать договор и возвращать деньги администрация не хочет.
Ответчиков здесь два: обе названные вами структуры, поскольку собственность муниципальная, а функции по распоряжению ею делегированы управлению муниципальным имуществом.
СпроситьЯ физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?
Здравствуйте Сергей. Если я правильно Вас понял, то Вы выиграли право на строительство дома на указанном земельном участке. Предположу, что в условиях торгов определено условие о договоре аренды. Сроки действия договора аренды следуют в т.ч. из ст.46 Земельного кодекса РФ. По окончании срока действия договора аренды, в случае незавершения строительства без уважительных причин Вас могут "попросит" с земельного участка, компенсировав Вам затраты, которые Вы сможете подтвердить или как "оценит государство". Так что мэрия, просто обеспечивает защиту своих прав, стимулируя Вас исполнять свои обязанности. Не хотите платить много за аренду, стройте побыстрее и решайте вопрос с землей, в связи с завершением строительства. А написав заявление о досрочном расторжении договора, Вы вообще формально отказались от условий торгов и вполне можете оказаться "вне участка" досрочно по собствееной же инициативе. Успехов, в т.ч. и в строительстве.
СпроситьК основному участку ижс у меня есть участок в аренде,3.85 сотки. Цель использования в дог. аренды - для обслуживания индивидуального дома. На публичной кадастровой карте этот участок в наст. Время числится как участок для ижс. Получается расхождение. Мой дом стоит на основном участке ижс. Окончание срока договора аренды 30.04.2019 г. В договоре также прописано, если администрация решит изменить целевое использование участка, то она вправе не продлять со мной договор аренды. Имеет ли администрация изменять целевое использование арендованного нами участка если до окончания срока аренды остался ещё год? Меня об этом изменении они не уведомляли.
Какова по нормативам минимальная площадь участка ижс, который может быть выставлен на торги для продажи?
Также вопрос о стоимости выкупа мной арендованного участка. Мне сказал кадастровый инженер, что решение о цене выкупа % от кадастровой стоимости принимает местная администрация. Т.е. они как я понимаю, принимают решение в виде Офиц. документа о стоимости выкупа из аренды. И этот документ должен быть в открытом доступе для арендаторов. Правильно ли я понимаю, что это моё право написать официальный запрос в администрацию предоставить мне копию документа, регламентирующюю цены выкупа земли их аренды в нашем районе? И получить официальный ответ.
Р.S. Г. Всеволожск Ленинградской области. Администрация МО Всеволожский муниципальный р-н Лен. области.
У вас слишком большой и сложный вопрос для бесплатной консультации. Частично могу ответить:
1. Об изменении целевого назначения администрация должна была уведомить за 1 год.
2. Минимальная площадь участка определяется внутренним локальным актом органом МСУ.
3. Вы имеет право подать заявление по всем интересующим Вас вопросам в органы местного самоуправления.
СпроситьУчасток в Лен области с 1939 года по всем документам был 27 соток. В 2006 году администрация посёлка к дому дала приватизировать 15 соток, а 12 сот *отправила* в аренду. На арендованном участке находятся постройки-времянка, сарай, гараж, колодец. Оба участка имею кадастры и все необх. Документы. Постройки на аренде то же имеют кадастры. Земли поселений-ИЖС.
Вопрос: можно ли выкупить аренду у администрации и по какой стоимости.
В договоре аренды (на 5 лет) указано-без права выкупа.
Елена, если на арендованном участке имеются постройки, оформленные в Вашу собственность, Вы вправе признать за собой и право собственности на землю, на которой постройки находятся. Эти споры разрешаются в судебном порядке, поэтому Вам необходимо обратиться к очному юристу.
Спросить
