Какие документы нужны для оформления купли-продажи гаража в ГСК и каковы трудности при приватизации гаража и земли?

31.08.2016, 12:39

• г. Астрахань

Желаю приобрести в собственность гараж в ГСК.

У хозяина гаража из документов имеется справка из БТИ об оценке строений и площади земельного участка и регистрационное удостоверение. Достаточно ли их для оформления купли-продажи? К тому же председатель ГСК сказал, что срок аренды на землю под кооперативом истёк, продлевать его не будут, а хозяева гаражей, если хотят, могут сами заниматься приватизацией, он этого делать не будет. Отсюда второй вопрос. Если я всё же приобрету гараж в этом ГСК, то с какими трудностями могу столкнуться при желании приватизировать сам гараж и землю под ним.

Заранее благодарен.

Читать ответы (3)

Регистрационное удостоверение
Площадь земельного участка
Приобрести собственность

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Алехина Е. Н. 4.5

31.08.2016, 12:44,

г. Липецк

Хозяин гаража по имеющимся у него документам не является собственником, а следовательно отчуждать его не вправе. Кроме того, если срок аренды закончился, то в оформлении гаража в собственность можно получить отказ. Данный участок может быть передан третьим лицам в аренду или на иных основаниях, а они могут потребовать освободить его. Землю под гаражом Вы тем более не приватизируете, так как для оформления права собственности на гараж нужны законные основания занимать участок, а для оформления участка нужно чтобы на нем была расположена Ваша собственность. Замкнутый круг.

Спросить

Автор вопроса

Виталий

03.09.2016, 12:31,

г. Астрахань

Что касается документов на гараж, то хотел бы уточнить, какие именно нужны документы при продаже гаража в ГСК. Ведь если рассуждать логически, то регистрационное удостоверение и является свидетельством собственности на строение так как может быть выдано после полной выплаты своего пая в ГСК и заверении этого в РосРеестре. Или я не прав? Какие ещё нужны документы подтверждающие право собственности?

С Уважением, Виталий Ч.

Спросить

Юрист

Берестов С.Н. 4.8

03.09.2016, 12:46,

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Вам необходимо потребовать от продавца получения им у председателя кооператива справки о полной выплате паевого взноса.

Именно этот документ является правоустанавливающим документом для продавца подтверждающим его право собственности (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

После этого собственник гаража должен зарегистрировать свое право собственности на основании полученной справки о полной выплате паевого взноса в ЕГРП.

И только тогда Вы можете без риска заключать договор купли-продажи гаража.

А впоследствии можете подавать в местную администрацию заявление о передаче Вам в собственность земельного участка под гаражом, предварительно проведя межевание и постановку его на кадастровый учет.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 77 из 47 432 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59