Я имею долю в квартире моей матери. Моя дочь только прописана с ней. Сейчас я хочу перевести свою долю на дочь. В кварпире прописана моя дочь и моя мать (она имеет долю). Я хочу оформить договор в простой письменной форме. Какой налог будет меньше при оформлении моей доли на мою дочь, налог по продаже, или налог на дарение?
При продаже налог платите вы если влаели менее 5лет или продатидите выше 1000000 рублей. При дарении налог заплатит дочь. если там не проживает вместе с вами в квартире.
При продаже вам нужно соблюстьи ст.250 ГК РФ и письменно предложить купить долю вашей матери, если не ответит в тчение месяца - то сможете продать дочери.
Спросить
13. Налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не взимается:
б) со стоимости жилых домов (квартир) и с сумм паевых накоплений в жилищно-строительных кооперативах, если наследники или одаряемые проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем или дарителем на день открытия наследства или оформления договора дарения.
Факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа или городской, поселковой, сельской администрации, а также решением суда.
Спросить
Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.
При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе). С уважением,
Спросить
Уважаемая Ольга! При дарении доли квартиры дочери в простой письменной форме без нотариального удостоверения Вашей дочери или Вам за неё не придётся платить налог на дарение даже в том случае, если Вы не зарегистрированы в указанной квартире на момент подписания договора вместе с дочерью, т.к налоговая база по налогу на дарение возникает только при нотариальном удостоверении договора (ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). При купле-продаже Вам придётся подавать декларацию по подоходному налогу и заявление на вычет при продаже в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ и налог Вы не заплатите, если являетесь резидентом РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ-прожили в РФ в год продажи доли квартиры не менее 183 дней) и продадите долю за сумму не свыше 1000000руб., если были собственницей доли менее 5 лет. При продаже доли дороже с превышения налог составит 13%, а если Вы были собственницей доли 5 лет и более, то с любой полученной от продажи суммы налог Вы не заплатите, если получите вычет по налогу согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.
Спросить
