Советы по покупке квартиры по ДДУ - проверка документов и избежание потерь

Добрый день! самое главное обратите внимание на разрешение на строительство, на порядок и сроки расчетов и сроки передачи квартиры Вам.

вычитываем договор. Т.к. не очень сильны в законодательстве, подскажите, все ли соответствует нормам? Очень прошу Вашей помощи...

Общество с ограниченной ответственностью «Губерния», именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК», в лице генерального директора Липанова Владимира Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Гражданка Российской Федерации ФИО, паспорт, прописка

именуемая в дальнейшем «УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА», с другой стороны, вместе именуемые – «СТОРОНЫ», руководствуясь:

Гражданским кодексом РФ;

Федеральным законом от 30.12.2004 «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон о долевом строительстве»);

заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ

Застройщик - юридическое лицо, Общество с ограниченной ответственностью ООО «Губерния», имеющее в аренде земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для строительства на этом земельном участке многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями на основании полученного разрешения на строительство.

Дом - многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, строительство которого ведет Застройщик, в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Основания для заключения настоящего договора:

Договор субаренды земельного участка №б/н от 07.05.2014 г., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 14 мая 2014 года, номер регистрации № 76-76-01/053/2014-275.

Разрешение на строительство № 76-301000-429-2015 от 17 августа 2015 года выдано Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля.

Проектная декларация с изменениями от 11.11.2015 г., размещена на сайте www.klassika76.ru – 11.11.2015 года.

Участник долевого строительства – гражданин, или юридическое лицо, обязующиеся уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Квартира – структурно обособленное помещение, входящее в состав Дома согласно проектной документации (в которой указаны его точное расположение в Доме и проектная планировка), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Квартира характеризуется следующими площадями: общей проектной площадью, расчетной проектной площадью.

Общая проектная площадь Квартиры состоит из суммы площади всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования (кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения), предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в Квартире, за исключением балконов и лоджий.

В свидетельстве о государственной регистрации права указывается общая площадь Квартиры без учета площади балкона/лоджии.

Расчетная проектная площадь Квартиры исчислена на основании проектной документации Дома и представляет сумму общей проектной площади Квартиры и площади балконов/лоджий (определенной с учетом понижающих коэффициентов: для лоджий-0,5.

Фактическая площадь Квартиры – площадь Квартиры, согласно данным технической инвентаризации и кадастрового учета Дома, проведенной по окончании строительства.

Объект долевого строительства, Объект – Квартира, общее имущество в Доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства по настоящему Договору.

Нежилые помещения в Доме – помещения хозяйственного назначения, не являющиеся частями Квартир, и не входящие в состав общего имущества в Доме, расположенные в техподполье.

Общее имущество Дома – тепловой пункт, электрощитовая, общие коридоры, лестницы, подъезды с лестничными маршами и лестничными площадками, внутридомовые инженерные коммуникации.

Цена Договора – сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика.

Изменение фасада Дома – установка (смена) окон, застекление лоджий, установка кондиционеров вне Квартиры или установка иных конструкций, которые могут изменить фасад Дома.

Переустройство Квартиры – установка, замена или перенос инженерных и слаботочных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в проектную документацию по Дому

Перепланировка Квартиры – изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в проектную документацию по Дому, в документ (паспорт) технической инвентаризации на Квартиру.

Существенное нарушение требований к качеству Квартиры – проявление существенного недостатка Квартиры, под которым понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов (более 100 000 (Сто тысяч) рублей) или затрат времени (более 2 (двух) месяцев), или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения.

Существенное изменение проектной документации Дома – изменение общей проектной площади Дома более чем на 20% от площади, утвержденной на момент заключения Договора; изменение этажности Дома более чем на 3 (три) этажа.

Существенное изменение размера Квартиры – изменение Фактической площади относительно Проектной площади Квартиры более чем на 10 (десять)% по независящим от Участника причинам.

Обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства своевременно – прекращение всех работ по строительству Дома на срок, превышающий 8 (восемь) месяцев.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

По настоящему договору Участники долевого строительства принимают участие в реализации инвестиционного проекта по строительству на земельном участке площадью – 4 130 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 76:23:000000:12166 многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, строение №1, по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, 3-й проезд пос. Сокол, у д. №6 (далее по тексту договора – «Дом»).

В случае осуществления строительства Дома по этапам и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию по этапам термин «Дом» по тексту настоящего договора соответственно применяется к каждому этапу строительства Дома.

Указанный в настоящем договоре адрес является строительным адресом Дома, после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Описание Объекта долевого строительства, являющегося предметом настоящего договора, согласно проектной документации:

Квартира, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная на 3 этаже Дома, в осях 5-7; Б-Г, расчетной проектной площадью 34,12 кв.м., в том числе общей проектной площадью 33,84 кв.м. и площадью балконов/лоджий (определенной с учетом понижающих коэффициентов) – 0,28 кв.м.

Проектный план-чертеж Квартиры с указанием их местоположения на плане создаваемого Дома изображен в Приложении № 1 к настоящему договору. После получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию Квартире присваивается номер, который указывается в передаточном акте на Объект долевого строительства.

Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии, соответствующем Приложению № 2 «Уровень потребительских качеств жилых помещений (квартир)» к настоящему договору.

Приложения № 1,2 являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

Ориентировочный срок ввода Дома в эксплуатацию – 30 сентября 2016 года.

Передача Объекта долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Участник долевого строительства приобретает право собственности на Объект долевого строительства после исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору и государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством России.

Застройщик гарантирует, что на дату заключения настоящего договора Объект долевого строительства, указанный в разделе 1 настоящего договора, никому не отчужден, не заложен, не переуступлен, в споре и под запретом (арестом) не состоит, а также отсутствуют права третьих лиц на передаваемый по настоящему договору Объект долевого строительства, в т.ч. права на долевое участие в строительстве этого Объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (Пять) лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта составляет 3 (Три) года. Гарантийные сроки на отдельные использованные в Квартире и /или Доме изделия, материалы, оборудование определяются в соответствии с техническим регламентом или гарантией производителей (поставщиков) этих изделий, материалов, оборудования.

По настоящему Договору Участник долевого строительства не осуществляют финансирование строительства Нежилых помещений в Доме и не приобретает никаких прав на указанные помещения. Все права на нежилые помещения в Доме принадлежат Застройщику, который вправе распоряжаться ими по своему усмотрению без согласия Участника долевого строительства.

Участник долевого строительства подтверждают свое согласие на присоединение к участию в долевом строительстве Дома иных участников в пределах, не затрагивающих его прав.

Участник долевого строительства одобряет и дает согласие на будущие сделки по обременению земельного участка, предоставленного для строительства Дома, его частей, права аренды на него, а также по владению и пользованию земельным участком, предоставленным для строительства Дома, его частями, правом аренды на него, а также дает согласие на совершение действий (в т.ч., но не исключительно, на проведение межевания земельного участка под эксплуатацию Дома, на изменение проектной документации – перепланировку техподполья в помещения хозяйственного назначения, не являющиеся частями Квартир и не входящие в состав общего имущества в Доме), которые могут повлечь уменьшение площади земельного участка, помещений в Доме, подлежащих передаче в составе общего имущества Дома всем Участникам долевого строительства, не более чем на 15%.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

По настоящему договору Застройщик обязуется:

Построить Дом, качество которого должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом состояние Объекта долевого строительства должно дополнительно соответствовать его потребительским качествам, указанным в Приложении № 2 к настоящему договору;

Вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике, проекте строительства Дома, внесения изменений в проектную документацию в сроки и порядке, установленные действующим законодательством. Проектная декларация и все изменения в нее предоставляются для ознакомления Участникам долевого строительства в порядке, установленном разделом 2 настоящего договора;

Использовать денежные средства Участника долевого строительства исключительно для строительства Дома в соответствии с проектной документацией;

Передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области, документы по Дому в объеме и порядке, установленном действующим законодательством России;

Подготовить Договор участия в долевом строительстве для государственной регистрации, при необходимости – дополнительные соглашения к настоящему договору и совместно с Участниками долевого строительства передать договор и дополнительные соглашения к нему на государственную регистрацию. При этом дату и время государственной регистрации договора и дополнительных соглашений к нему Застройщик определяет самостоятельно;

Получить в установленном порядке разрешение на ввод Дома в эксплуатацию;

Передать разрешение на ввод Дома в эксплуатацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области, для государственной регистрации права собственности Участников долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения;

Направить Участнику долевого строительства уведомление о доплате денежных средств за дополнительную площадь Квартиры при выявлении превышения более чем на 1% фактической площади Квартиры над расчетной проектной площадью, указанной в разделе 1 настоящего договора, после завершения строительства Дома по результатам обмеров Квартиры органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию (кадастровый учет) объектов недвижимости, в течение 10 банковских дней с момента получения результатов технической инвентаризации (кадастрового учета) Дома;

Произвести возврат денежных средств Участнику долевого строительства при выявлении уменьшения фактической площади Квартиры более чем на 1% от расчетной проектной площади Квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, после завершения строительства Дома по результатам обмеров Квартиры органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию (кадастровый учет) объектов недвижимости, в течение 10 банковских дней с момента получения заявления Участников долевого строительства о возврате денежных средств;

Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии согласно Приложению №2 и долю в праве собственности на общее имущество Дома в порядке и сроки, установленные разделом 1 настоящего договора;

Надлежащим образом оформить и передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации его права собственности на Объект долевого строительства (передаточный акт в необходимом количестве экземпляров);

Ежемесячно в срок до последнего числа текущего месяца выставлять Участнику долевого строительства счета о возмещении расходов Застройщика на содержание Объекта долевого строительства (включая общее имущество) и коммунальные услуги с момента подписания передаточного акта на Объект долевого строительства, а в случае нарушения Участниками долевого строительства срока приемки Объекта долевого строительства по передаточному акту – с момента, указанного в сообщении Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче;

Представлять для ознакомления Участнику долевого строительства по его требованию документы по Застройщику и Дому в объеме и порядке, установленном действующим законодательством;

Выполнить иные обязанности, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

Застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения и дополнения в проектную документацию на строящийся Дом, договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, проектную декларацию и иную документацию, связанную с проектированием и строительством Дома, до момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Застройщик вправе осуществлять строительство Дома по этапам и в установленном порядке получать разрешение на ввод Дома в эксплуатацию по этапам.

По настоящему договору Участник долевого строительства обязуется:

Уплатить цену Объекта долевого строительства в размерах, сроки и порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора;

Совместно с Застройщиком передать настоящий договор и последующие дополнительные соглашения к нему на государственную регистрацию в срок, сообщенный Застройщиком;

В случае изменения или прекращения (расторжения, одностороннего отказа) настоящего договора нести все расходы, связанные с его изменением и прекращением (расторжением, односторонним отказом);

Произвести доплату денежных средств за дополнительную площадь Квартиры при выявлении превышения более чем на 1% фактической площади Квартиры над расчетной проектной площадью, указанной в разделе 1 настоящего договора, после завершения строительства Дома по результатам обмеров Квартиры органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию (кадастровый учет) объектов недвижимости, в течение 10 банковских дней с момента получения уведомления Застройщика о доплате денежных средств по результатам технической инвентаризации (кадастрового учета) Квартиры;

Принять Объект долевого строительства и долю в праве собственности на общее имущество Дома по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего договора;

Самостоятельно и за свой счет оформить технический (кадастровый) паспорт на Объект долевого строительства в органе, осуществляющем технический учет и техническую инвентаризацию (кадастровый учет) объектов недвижимости;

Самостоятельно и за свой счет зарегистрировать право собственности на Объект долевого строительства в течение 3-х календарных месяцев с момента подписания сторонами передаточного акта на него. По соглашению сторон Застройщик за счет Участников долевого строительства может организовать: изготовление технического (кадастрового) паспорта на Объект долевого строительства, государственную регистрацию права собственности на Объект долевого строительства, по ценам и на условиях, действующих у Застройщика;

Открыть лицевой счет (заключить соответствующие договоры с ТСЖ, управляющей организацией, сетевыми организациями) и нести расходы на содержание Объекта долевого строительства (включая общее имущество) и оплачивать коммунальные услуги с момента подписания передаточного акта на Объект долевого строительства, а в случае нарушения Участниками долевого строительства срока приемки Объекта долевого строительства по передаточному акту – с момента, указанного в сообщении Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

Обеспечить сохранность выполненных в Объекте долевого строительства и общем имуществе Дома строительно-монтажных и отделочных работ, смонтированного сантехнического и иного оборудования и приборов учета после принятия Объекта долевого строительства от Застройщика по передаточному акту;

Не проводить переустройство и/или перепланировку Объекта долевого строительства (общего имущества в Доме) до государственной регистрации права собственности на него и в течение 5 календарных лет с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

В случае переустройства и/или перепланировки Объекта долевого строительства (независимо от соблюдения либо нарушения порядка их проведения, установленного действующим законодательством), проведенной в течение 5 календарных лет с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию Участники долевого строительства лишаются права на предъявление требований (претензий) к Застройщику по поводу качества Объекта долевого строительства в течение гарантийного срока на Объект;

В течение трех календарных дней уведомлять Застройщика об изменении своих паспортных данных, места регистрации, почтового адреса для направления корреспонденции, контактных телефонов, в противном случае вся корреспонденция, направленная по реквизитам, указанным в настоящем договоре, считается направленной надлежащим образом по верному адресу.

Выполнить иные обязанности, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

Участник долевого строительства имеет право ознакомиться с проектной декларацией, информацией о Застройщике и проекте строительства Дома в порядке, установленном настоящим договором.

Обязательства Застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта на Объект долевого строительства.

Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта на Объект долевого строительства, а также исполнения обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего договора.

Участник долевого строительства не имеет права вмешиваться в деятельность Застройщика по строительству Объекта и участвовать в управлении делами Застройщика.

Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией, информацией о Застройщике и проекте строительства Дома до подписания настоящего договора. Участнику долевого строительства разъяснено, что он имеют право в любое время ознакомиться с вносимыми в проектную декларацию изменениями и дополнениями, информацией о Застройщике и проекте строительства в объемах и порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Указанные документы находятся по месту нахождения Застройщика: 150003, г. Ярославль, ул. Советская, д.35, офис 4 и доступны для ознакомления в часы работы Застройщика.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства. Цена договора является ценой Объекта долевого строительства.

Цена Договора включает все затраты Застройщика на выполнение Договора, установленные ст. 18 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», налоги, сборы и другие обязательные платежи, связанные с исполнением Договора. Цена Договора учитывает стоимость услуг Застройщика.

Все расходы, связанные с организацией и производством подрядных работ, произведенные Застройщиком после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и необходимые для завершения строительства, включаются в фактическую стоимость строительства

Сверх цены Объекта долевого строительства Участник долевого строительства возмещает Застройщику плату за содержание Объекта долевого строительства и коммунальные услуги в случаях, установленных настоящим договором.

В случае оказания Застройщиком по заявлению Участника долевого строительства дополнительных услуг по организации оформления технического (кадастрового) паспорта на Объект долевого строительства, организации регистрации права собственности на Объект долевого строительства, организации оформления уступки права требования по настоящему договору и иных услуг, связанных с исполнением настоящего договора, Участник долевого строительства оплачивает их сверх цены Объекта долевого строительства по ценам и на условиях, действующих у Застройщика.

Цена Объекта долевого строительства определяется Застройщиком на основании расчетной проектной площади Квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора и цены одного квадратного метра, определенной в соответствии с условиями настоящего договора.

Цена одного квадратного метра расчетной проектной площади Квартиры, действующая у Застройщика на момент заключения основного договора составляет 46 900,00 (Сорок шесть тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

Цена объекта долевого строительства составляет 1 600 228,00 (Один миллион шестьсот тысяч двести двадцать восемь) рублей 00 копеек и уплачивается в следующем порядке:

- 1 600 228,00 (Один миллион шестьсот тысяч двести двадцать восемь) рублей 00 копеек оплачивается в течение 3-х календарных дней с момента государственной регистрации договора;

Уплата цены договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или внесением их в кассу Застройщика.

В случае оплаты платежей в счет цены договора позднее срока, установленного пунктом 3 основного договора, цена одного квадратного метра подлежит ежемесячной индексации в размере 2% от цены одного квадратного метра, установленной в пункте 3 основного договора, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем просрочки. Индексация подлежит применению до полного завершения расчетов. При этом осуществление платежей позднее срока, установленного разделом 3 основного договора, является нарушением сроков оплаты по основному договору.

Датой оплаты по основному договору считается: при безналичных расчетах - дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, при наличных расчетах – дата внесения денежных средств в кассу Застройщика.

При уплате цены Объекта долевого строительства на расчетный счет Застройщика Участник долевого строительства в обязательном порядке указывают в платежном поручении в графе «назначение платежа»: Оплата по договору участия в долевом строительстве со ссылкой на номер и дату основного договора.

4. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение шести месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию – 30 сентября 2016 года. Этот срок указывается в проектной декларации. Застройщик вправе в установленном порядке вносить изменения в проектную декларацию в части изменения предполагаемого срока получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Объект долевого строительства передается в состоянии, соответствующем Приложению № 2 и другим требованиям настоящего договора. Одновременно с Объектом долевого строительства передается доля в праве собственности на общее имущество Дома.

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передаточный акт оформляется Застройщиком в необходимом количестве экземпляров и предоставляется на подпись Участнику долевого строительства. После подписания передаточного акта сторонами один экземпляр передаточного акта остается у Застройщика, а остальные экземпляры передаются Участникам долевого строительства.

Передача Объекта долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. При этом Застройщик в течение одного календарного месяца с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию обязан направить Участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства Дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче с указанием срока его приемки. Сообщение Участнику долевого строительства должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручено Участникам долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства в срок, указанный в письменном сообщении Застройщика, а если такой срок не установлен - не позднее семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В случае выявления в ходе приемки несоответствий Объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям и условиям настоящего договора стороны составляют акт о выявленных несоответствиях и сроках их устранения Застройщиком. Акт о выявленных при приемке несоответствиях и сроках их устранения составляется в двух экземплярах Участником долевого строительства и под подпись передается уполномоченному представителю Застройщика для устранения указанных в акте несоответствий. Если срок устранения недостатков, выявленных при первичной приемке в Акте о выявленных недостатках не установлен, то он составляет 7 календарных дней с даты оформления Акта о выявленных недостатках. По результатам устранения выявленных недостатков Участники долевого строительства обязан повторно осмотреть Объект долевого строительства в течение 5 календарных дней по истечение срока, установленного для их устранения.

При отсутствии претензий к Объекту долевого строительства Участник долевого строительства в ходе осмотра Объекта долевого строительства подписывает Акт об отсутствии претензий к Объекту долевого строительства.

По результатам приемки Объекта долевого строительства стороны подписывают передаточный акт. Дата передаточного акта соответствует дате подписания Акта об отсутствии претензий к Объекту долевого строительства, а при нарушении сроков и порядка приемки, установленных в сообщении Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче и настоящем договоре – дате, указанной в сообщении Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

При уклонении либо отказе Участника долевого строительства от приемки Объекта долевого строительства (кроме случая с выявлением несоответствий в ходе приемки Объекта долевого строительства) в срок, указанный в сообщении, Застройщик по истечении 14 календарных дней со дня, предусмотренного сообщением для передачи Объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства обязан произвести все расчеты по договору, в т.ч. по доплате за дополнительную площадь по результатам инвентаризации, в течение десяти календарных дней с момента получения от Застройщика сообщения о готовности Объекта долевого строительства к передаче по передаточному акту.

Передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется только при исполнении последним всех своих финансовых обязательств по настоящему договору. При наличии у Участника долевого строительства задолженности по настоящему договору передаточный акт на Объект долевого строительства оформляется только после полного погашения задолженности. При этом Застройщик не несет ответственности за просрочку передачи Объекта долевого строительства. Независимо от даты оформления передаточного акта Участник долевого строительства несет расходы по содержанию Объекта долевого строительства (включая общее имущество) и оплачивает коммунальные услуги с даты оформления Акта об отсутствии претензий к Объекту долевого строительства, а при нарушении сроков и порядка приемки, установленных в сообщении Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче и настоящем договоре – дате, указанной в сообщении Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (Пять) лет. При этом гарантийные сроки на отделочные материалы, инженерное, сантехническое оборудование и приборы учета Объекта долевого строительства не могут превышать гарантийных сроков, установленных производителями этих материалов, оборудования, приборов. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В случае если Объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению его качества или с иными недостатками, которые делают его непригодными для использования по назначению, Участники долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в срок, согласованный с Застройщиком. Иные требования к Застройщику могут быть предъявлены только с согласия Застройщика.

Участник долевого строительства теряет право на предъявление требований к Застройщику в случае проведения перепланировки/переоборудования Объекта долевого строительства либо возникновения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или его частей, нарушении требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта Объекта, проведенного самими Участниками долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участникам долевого строительства несет Застройщик, с момента приемки Объекта долевого строительства по передаточному акту – Участники долевого строительства.

При уклонении (отказе) Участника долевого строительства от приемки Объекта долевого строительства в срок, указанный в сообщении Застройщика о приемке Объекта долевого строительства, риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участникам долевого строительства со дня составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства в порядке, установленном разделом 4 настоящего договора.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства Застройщик обязан передать разрешение на ввод в эксплуатацию Дома в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее, чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства самостоятельно осуществляет государственную регистрацию права собственности на Объект долевого строительства, построенный в соответствии с настоящим договором, в течение 3-х календарных месяцев с момента подписания сторонами передаточного акта на него. При этом все расходы, возникающие при государственной регистрации (уплата государственной пошлины, расходы по изготовлению технического (кадастрового) паспорта Объекта долевого строительства, изготовление необходимых копий документов и т.п.) Участник долевого строительства несет самостоятельно.

По соглашению сторон Застройщик за счет Участника долевого строительства может организовать изготовление технического (кадастрового) паспорта на Объект долевого строительства, государственную регистрацию права собственности на Объект долевого строительства, копий документов по ценам и на условиях, действующих у Застройщика.

При возникновении права собственности на Объект долевого строительства у Участника долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в Доме пропорциональна размеру общей площади, принадлежащей собственникам жилых и нежилых помещений в Доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в Доме следует судьбе права собственности на Объект долевого строительства и не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на него. Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество Дома.

В состав общего имущества Дома не включаются помещения и оборудование, приобретенное собственниками этих помещений и оборудования.

Участник долевого строительства безвозмездно уступает городу Ярославлю в лице его уполномоченных органов и организаций и/или сетевым организациям право на долю в наружных инженерных сетях электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетях, объектах инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах границ земельного участка.

После получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию указанные сети и объекты передаются соответствующим органам и организациям. В случае не передачи указанных сетей их техническое обслуживание и ремонт в пределах границ земельного участка осуществляется ТСЖ с отнесением на Участников долевого строительства расходов по такому обслуживанию.

6. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ

Участник долевого строительства вправе с согласия Застройщика уступить новому участнику долевого строительства свои права требования по настоящему договору только после уплаты им цены Объекта долевого строительства в полном объеме. При этом на нового участника долевого строительства одновременно с передачей прав требования по договору переводится обязанность по исполнению обязательств, указанных в разделе 2 настоящего договора. Без соблюдения данного условия уступка прав требования по настоящему договору не допускается.

Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается с момента его государственной регистрации до момента подписания сторонами передаточного акта на Объект долевого строительства.

Уступка прав требования по настоящему договору подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством России. При этом расходы по государственной регистрации уступки прав требования по настоящему договору распределяются между Участниками долевого строительства и Новым участником самостоятельно.

По соглашению сторон Застройщик за счет Участника долевого строительства может подготовить договор уступки прав требования и организовать его государственную регистрацию по ценам и на условиях, действующих у Застройщика.

Участник долевого строительства обязан передать Застройщику один подлинный экземпляр зарегистрированного договора уступки прав требования в подтверждение его заключения в течение 3-х календарных дней с момента проведения государственной регистрации уступки прав требования по настоящему договору.

В случае осуществления Участником долевого строительства по настоящему договору строительства нескольких объектов (квартир и/или нежилых помещений), с согласия Застройщика допускается частичная уступка права требования по настоящему договору отдельно по каждой квартире/нежилому помещению с соблюдением требований, предусмотренных настоящим разделом договора, при обязательном условии оплаты полной цены договора по всем квартирам и/или нежилым помещениям.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА,

ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области.

С целью государственной регистрации настоящего договора стороны совместно подают заявление и комплект документов, необходимых для государственной регистрации.

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на отношения сторон, возникшие с момента его подписания.

Настоящий договор действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств по настоящему договору.

С момента государственной регистрации настоящего договора в обеспечение исполнения обязательств Застройщика у Участника долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды на представленный для строительства Дома земельный участок и строящийся на этом участке Дом.

Изменения и дополнения в настоящий договор могут быть внесены только по взаимному согласию сторон, оформленному дополнительным соглашением, подлежащим государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

Настоящий договор подлежит расторжению по соглашению сторон либо в судебном порядке по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Нарушение Участником долевого строительства сроков расчетов, предусмотренных разделом 3 настоящего договора и сроков приемки Объекта долевого строительства, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, более чем на десять календарных дней признается сторонами существенным нарушением условий договора.

Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению во Фрунзенском районном суде г. Ярославля.

Односторонний отказ от исполнения договора допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством России.

Односторонний отказ Застройщика от исполнения обязательств по договору возможен в следующих случаях:

при нарушении Участником долевого строительства сроков расчетов, предусмотренных разделом 3 настоящего договора более чем на два месяца. Нарушением сроков расчетов признается, как просрочка единовременного платежа, так и любого очередного платежа;

при нарушении Участником долевого строительства сроков приемки Объекта долевого строительства, предусмотренных разделом 4 настоящего договора более чем на два месяца. При этом нарушением предусмотренного настоящим договором срока приемки Объекта долевого строительства является как несвоевременное начало приемки в срок, указанный в сообщении Застройщика, так и нарушение срока повторной приемки после устранения недостатков либо срока завершения приемки.

При этом Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомление о расторжении настоящего договора с предложением о надлежащем исполнении своих обязательств по договору в течение 5 календарных дней с момента направления такого уведомления. В случае если до указанного в уведомлении дня Участник долевого строительства не перечислит Заказчику все просроченные исполнением суммы либо не приступит к приемке Объекта долевого строительства в порядке, установленном настоящим договором, Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В случае расторжения договора (одностороннего отказа от него) Застройщик привлекает к участию в инвестиционном проекте нового участника долевого строительства, при этом Застройщик возвращает Участнику долевого строительства полученные от него по настоящему договору средства по мере получения их от нового участника долевого строительства, но не позднее одного календарного месяца с момента расторжения договора (одностороннего отказа от него).

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с виновной стороны могут быть взысканы предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и причиненные убытки в размере реально понесенных расходов.

В случае нарушения установленных настоящим договором сроков внесения платежей Участники долевого строительства уплачивают Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Участникам долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участникам долевого строительства пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участниками долевого строительства являются граждане, то пени, предусмотренные настоящим пунктом, уплачиваются в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока приемки Объекта долевого строительства, в т.ч. несвоевременного начала приемки в срок, указанный в сообщении Застройщика, Участники долевого строительства уплачивают Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств Застройщика по передаче Квартиры Участнику долевого строительства по Договору обеспечивается

страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по Договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности со страховой организацией. До сведения Участника долевого строительства доведена информация об условиях страхования и о способе страхования.

Залогом предоставленного для строительства многоквартирного дома земельного участка, принадлежащего Застройщику на праве субаренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством России.

Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия – в Кировском районном суде города Ярославля в порядке, установленном действующим законодательством. Перед обращением в суд обязательно предъявление претензии, срок рассмотрения которой составляет 30 календарных дней.

Стороны обязаны письменно извещать друг друга обо всех изменениях своих реквизитов: для юридических лиц - наименования, местонахождения, телефонов, банковских реквизитов; для физических лиц - фамилии, имени, отчества, паспортных данных, места регистрации, телефонов.

Письменная форма сообщений, уведомлений, информаций по настоящему договору считается соблюденной, если иное не предусмотрено настоящим договором при передаче информации Участникам долевого строительства любым из следующих способов:

путем направления письменного сообщения каждому Участнику долевого строительства;

путем вручения Участнику долевого строительства информации лично под расписку;

путем размещения информации на сайте www.klassika76.ru;

по истечение одного месяца с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию путём размещения на подъездах и информационных досках Дома письменной информации.

Участник долевого строительства дает свое согласие на обработку своих персональных данных в соответствиями с положениями Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных».

Стороны признают, что условия настоящего договора являются конфиденциальными и не подлежат разглашению третьим лицам без согласования со второй стороной.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – для органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один – для Застройщика, один – для Участника долевого строительства.

Приложения к настоящему договору:

1. Проектный план-чертеж Квартиры на 1-ом листе в 1 экз.

2. Уровень потребительских качеств жилых помещений (квартир) на 2-ух листах в 1 экз.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАСТРОЙЩИК:

Общество с ограниченной ответственностью «Губерния»

ОГРН 1067604083447, ИНН 7604095640 КПП 760401001

Место нахождения: 150003, г. Ярославль, ул. Советская, д. 35, офис 4

р/счет 407 028 101 770 300 049 82 в ПАО «Сбербанк России»,

к/счет 301 018 105 000 000 006 70, БИК 047 888 670

Телефоны: (4852) 74-48-64

УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ФИО, паспорт, прописка

ЗАСТРОЙЩИК УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

___________________ В.Н. Липанов ________________________

вычитываем договор. Т.к. не очень сильны в законодательстве, подскажите, все ли соответствует нормам? Очень прошу Вашей помощи...

Общество с ограниченной ответственностью «Губерния», именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК», в лице генерального директора Липанова Владимира Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Гражданка Российской Федерации ФИО, паспорт, прописка

именуемая в дальнейшем «УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА», с другой стороны, вместе именуемые – «СТОРОНЫ», руководствуясь:

Гражданским кодексом РФ;

Федеральным законом от 30.12.2004 «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон о долевом строительстве»);

заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ

Застройщик - юридическое лицо, Общество с ограниченной ответственностью ООО «Губерния», имеющее в аренде земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для строительства на этом земельном участке многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями на основании полученного разрешения на строительство.

Дом - многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, строительство которого ведет Застройщик, в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Основания для заключения настоящего договора:

Договор субаренды земельного участка №б/н от 07.05.2014 г., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 14 мая 2014 года, номер регистрации № 76-76-01/053/2014-275.

Разрешение на строительство № 76-301000-429-2015 от 17 августа 2015 года выдано Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля.

Проектная декларация с изменениями от 11.11.2015 г., размещена на сайте www.klassika76.ru – 11.11.2015 года.

Участник долевого строительства – гражданин, или юридическое лицо, обязующиеся уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Квартира – структурно обособленное помещение, входящее в состав Дома согласно проектной документации (в которой указаны его точное расположение в Доме и проектная планировка), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Квартира характеризуется следующими площадями: общей проектной площадью, расчетной проектной площадью.

Общая проектная площадь Квартиры состоит из суммы площади всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования (кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения), предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в Квартире, за исключением балконов и лоджий.

В свидетельстве о государственной регистрации права указывается общая площадь Квартиры без учета площади балкона/лоджии.

Расчетная проектная площадь Квартиры исчислена на основании проектной документации Дома и представляет сумму общей проектной площади Квартиры и площади балконов/лоджий (определенной с учетом понижающих коэффициентов: для лоджий-0,5.

Фактическая площадь Квартиры – площадь Квартиры, согласно данным технической инвентаризации и кадастрового учета Дома, проведенной по окончании строительства.

Объект долевого строительства, Объект – Квартира, общее имущество в Доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства по настоящему Договору.

Нежилые помещения в Доме – помещения хозяйственного назначения, не являющиеся частями Квартир, и не входящие в состав общего имущества в Доме, расположенные в техподполье.

Общее имущество Дома – тепловой пункт, электрощитовая, общие коридоры, лестницы, подъезды с лестничными маршами и лестничными площадками, внутридомовые инженерные коммуникации.

Цена Договора – сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика.

Изменение фасада Дома – установка (смена) окон, застекление лоджий, установка кондиционеров вне Квартиры или установка иных конструкций, которые могут изменить фасад Дома.

Переустройство Квартиры – установка, замена или перенос инженерных и слаботочных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в проектную документацию по Дому

Перепланировка Квартиры – изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в проектную документацию по Дому, в документ (паспорт) технической инвентаризации на Квартиру.

Существенное нарушение требований к качеству Квартиры – проявление существенного недостатка Квартиры, под которым понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов (более 100 000 (Сто тысяч) рублей) или затрат времени (более 2 (двух) месяцев), или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения.

Существенное изменение проектной документации Дома – изменение общей проектной площади Дома более чем на 20% от площади, утвержденной на момент заключения Договора; изменение этажности Дома более чем на 3 (три) этажа.

Существенное изменение размера Квартиры – изменение Фактической площади относительно Проектной площади Квартиры более чем на 10 (десять)% по независящим от Участника причинам.

Обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства своевременно – прекращение всех работ по строительству Дома на срок, превышающий 8 (восемь) месяцев.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

По настоящему договору Участники долевого строительства принимают участие в реализации инвестиционного проекта по строительству на земельном участке площадью – 4 130 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 76:23:000000:12166 многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, строение №1, по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, 3-й проезд пос. Сокол, у д. №6 (далее по тексту договора – «Дом»).

В случае осуществления строительства Дома по этапам и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию по этапам термин «Дом» по тексту настоящего договора соответственно применяется к каждому этапу строительства Дома.

Указанный в настоящем договоре адрес является строительным адресом Дома, после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Описание Объекта долевого строительства, являющегося предметом настоящего договора, согласно проектной документации:

Квартира, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная на 3 этаже Дома, в осях 5-7; Б-Г, расчетной проектной площадью 34,12 кв.м., в том числе общей проектной площадью 33,84 кв.м. и площадью балконов/лоджий (определенной с учетом понижающих коэффициентов) – 0,28 кв.м.

Проектный план-чертеж Квартиры с указанием их местоположения на плане создаваемого Дома изображен в Приложении № 1 к настоящему договору. После получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию Квартире присваивается номер, который указывается в передаточном акте на Объект долевого строительства.

Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии, соответствующем Приложению № 2 «Уровень потребительских качеств жилых помещений (квартир)» к настоящему договору.

Приложения № 1,2 являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

Ориентировочный срок ввода Дома в эксплуатацию – 30 сентября 2016 года.

Передача Объекта долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Участник долевого строительства приобретает право собственности на Объект долевого строительства после исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору и государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством России.

Застройщик гарантирует, что на дату заключения настоящего договора Объект долевого строительства, указанный в разделе 1 настоящего договора, никому не отчужден, не заложен, не переуступлен, в споре и под запретом (арестом) не состоит, а также отсутствуют права третьих лиц на передаваемый по настоящему договору Объект долевого строительства, в т.ч. права на долевое участие в строительстве этого Объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (Пять) лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта составляет 3 (Три) года. Гарантийные сроки на отдельные использованные в Квартире и /или Доме изделия, материалы, оборудование определяются в соответствии с техническим регламентом или гарантией производителей (поставщиков) этих изделий, материалов, оборудования.

По настоящему Договору Участник долевого строительства не осуществляют финансирование строительства Нежилых помещений в Доме и не приобретает никаких прав на указанные помещения. Все права на нежилые помещения в Доме принадлежат Застройщику, который вправе распоряжаться ими по своему усмотрению без согласия Участника долевого строительства.

Участник долевого строительства подтверждают свое согласие на присоединение к участию в долевом строительстве Дома иных участников в пределах, не затрагивающих его прав.

Участник долевого строительства одобряет и дает согласие на будущие сделки по обременению земельного участка, предоставленного для строительства Дома, его частей, права аренды на него, а также по владению и пользованию земельным участком, предоставленным для строительства Дома, его частями, правом аренды на него, а также дает согласие на совершение действий (в т.ч., но не исключительно, на проведение межевания земельного участка под эксплуатацию Дома, на изменение проектной документации – перепланировку техподполья в помещения хозяйственного назначения, не являющиеся частями Квартир и не входящие в состав общего имущества в Доме), которые могут повлечь уменьшение площади земельного участка, помещений в Доме, подлежащих передаче в составе общего имущества Дома всем Участникам долевого строительства, не более чем на 15%.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

По настоящему договору Застройщик обязуется:

Построить Дом, качество которого должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом состояние Объекта долевого строительства должно дополнительно соответствовать его потребительским качествам, указанным в Приложении № 2 к настоящему договору;

Вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике, проекте строительства Дома, внесения изменений в проектную документацию в сроки и порядке, установленные действующим законодательством. Проектная декларация и все изменения в нее предоставляются для ознакомления Участникам долевого строительства в порядке, установленном разделом 2 настоящего договора;

Использовать денежные средства Участника долевого строительства исключительно для строительства Дома в соответствии с проектной документацией;

Передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области, документы по Дому в объеме и порядке, установленном действующим законодательством России;

Подготовить Договор участия в долевом строительстве для государственной регистрации, при необходимости – дополнительные соглашения к настоящему договору и совместно с Участниками долевого строительства передать договор и дополнительные соглашения к нему на государственную регистрацию. При этом дату и время государственной регистрации договора и дополнительных соглашений к нему Застройщик определяет самостоятельно;

Получить в установленном порядке разрешение на ввод Дома в эксплуатацию;

Передать разрешение на ввод Дома в эксплуатацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области, для государственной регистрации права собственности Участников долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения;

Направить Участнику долевого строительства уведомление о доплате денежных средств за дополнительную площадь Квартиры при выявлении превышения более чем на 1% фактической площади Квартиры над расчетной проектной площадью, указанной в разделе 1 настоящего договора, после завершения строительства Дома по результатам обмеров Квартиры органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию (кадастровый учет) объектов недвижимости, в течение 10 банковских дней с момента получения результатов технической инвентаризации (кадастрового учета) Дома;

Произвести возврат денежных средств Участнику долевого строительства при выявлении уменьшения фактической площади Квартиры более чем на 1% от расчетной проектной площади Квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, после завершения строительства Дома по результатам обмеров Квартиры органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию (кадастровый учет) объектов недвижимости, в течение 10 банковских дней с момента получения заявления Участников долевого строительства о возврате денежных средств;

Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии согласно Приложению №2 и долю в праве собственности на общее имущество Дома в порядке и сроки, установленные разделом 1 настоящего договора;

Надлежащим образом оформить и передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации его права собственности на Объект долевого строительства (передаточный акт в необходимом количестве экземпляров);

Ежемесячно в срок до последнего числа текущего месяца выставлять Участнику долевого строительства счета о возмещении расходов Застройщика на содержание Объекта долевого строительства (включая общее имущество) и коммунальные услуги с момента подписания передаточного акта на Объект долевого строительства, а в случае нарушения Участниками долевого строительства срока приемки Объекта долевого строительства по передаточному акту – с момента, указанного в сообщении Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче;

Представлять для ознакомления Участнику долевого строительства по его требованию документы по Застройщику и Дому в объеме и порядке, установленном действующим законодательством;

Выполнить иные обязанности, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

Застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения и дополнения в проектную документацию на строящийся Дом, договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, проектную декларацию и иную документацию, связанную с проектированием и строительством Дома, до момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Застройщик вправе осуществлять строительство Дома по этапам и в установленном порядке получать разрешение на ввод Дома в эксплуатацию по этапам.

По настоящему договору Участник долевого строительства обязуется:

Уплатить цену Объекта долевого строительства в размерах, сроки и порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора;

Совместно с Застройщиком передать настоящий договор и последующие дополнительные соглашения к нему на государственную регистрацию в срок, сообщенный Застройщиком;

В случае изменения или прекращения (расторжения, одностороннего отказа) настоящего договора нести все расходы, связанные с его изменением и прекращением (расторжением, односторонним отказом);

Произвести доплату денежных средств за дополнительную площадь Квартиры при выявлении превышения более чем на 1% фактической площади Квартиры над расчетной проектной площадью, указанной в разделе 1 настоящего договора, после завершения строительства Дома по результатам обмеров Квартиры органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию (кадастровый учет) объектов недвижимости, в течение 10 банковских дней с момента получения уведомления Застройщика о доплате денежных средств по результатам технической инвентаризации (кадастрового учета) Квартиры;

Принять Объект долевого строительства и долю в праве собственности на общее имущество Дома по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего договора;

Самостоятельно и за свой счет оформить технический (кадастровый) паспорт на Объект долевого строительства в органе, осуществляющем технический учет и техническую инвентаризацию (кадастровый учет) объектов недвижимости;

Самостоятельно и за свой счет зарегистрировать право собственности на Объект долевого строительства в течение 3-х календарных месяцев с момента подписания сторонами передаточного акта на него. По соглашению сторон Застройщик за счет Участников долевого строительства может организовать: изготовление технического (кадастрового) паспорта на Объект долевого строительства, государственную регистрацию права собственности на Объект долевого строительства, по ценам и на условиях, действующих у Застройщика;

Открыть лицевой счет (заключить соответствующие договоры с ТСЖ, управляющей организацией, сетевыми организациями) и нести расходы на содержание Объекта долевого строительства (включая общее имущество) и оплачивать коммунальные услуги с момента подписания передаточного акта на Объект долевого строительства, а в случае нарушения Участниками долевого строительства срока приемки Объекта долевого строительства по передаточному акту – с момента, указанного в сообщении Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

Обеспечить сохранность выполненных в Объекте долевого строительства и общем имуществе Дома строительно-монтажных и отделочных работ, смонтированного сантехнического и иного оборудования и приборов учета после принятия Объекта долевого строительства от Застройщика по передаточному акту;

Не проводить переустройство и/или перепланировку Объекта долевого строительства (общего имущества в Доме) до государственной регистрации права собственности на него и в течение 5 календарных лет с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

В случае переустройства и/или перепланировки Объекта долевого строительства (независимо от соблюдения либо нарушения порядка их проведения, установленного действующим законодательством), проведенной в течение 5 календарных лет с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию Участники долевого строительства лишаются права на предъявление требований (претензий) к Застройщику по поводу качества Объекта долевого строительства в течение гарантийного срока на Объект;

В течение трех календарных дней уведомлять Застройщика об изменении своих паспортных данных, места регистрации, почтового адреса для направления корреспонденции, контактных телефонов, в противном случае вся корреспонденция, направленная по реквизитам, указанным в настоящем договоре, считается направленной надлежащим образом по верному адресу.

Выполнить иные обязанности, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

Участник долевого строительства имеет право ознакомиться с проектной декларацией, информацией о Застройщике и проекте строительства Дома в порядке, установленном настоящим договором.

Обязательства Застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта на Объект долевого строительства.

Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта на Объект долевого строительства, а также исполнения обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего договора.

Участник долевого строительства не имеет права вмешиваться в деятельность Застройщика по строительству Объекта и участвовать в управлении делами Застройщика.

Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией, информацией о Застройщике и проекте строительства Дома до подписания настоящего договора. Участнику долевого строительства разъяснено, что он имеют право в любое время ознакомиться с вносимыми в проектную декларацию изменениями и дополнениями, информацией о Застройщике и проекте строительства в объемах и порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Указанные документы находятся по месту нахождения Застройщика: 150003, г. Ярославль, ул. Советская, д.35, офис 4 и доступны для ознакомления в часы работы Застройщика.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства. Цена договора является ценой Объекта долевого строительства.

Цена Договора включает все затраты Застройщика на выполнение Договора, установленные ст. 18 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», налоги, сборы и другие обязательные платежи, связанные с исполнением Договора. Цена Договора учитывает стоимость услуг Застройщика.

Все расходы, связанные с организацией и производством подрядных работ, произведенные Застройщиком после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и необходимые для завершения строительства, включаются в фактическую стоимость строительства

Сверх цены Объекта долевого строительства Участник долевого строительства возмещает Застройщику плату за содержание Объекта долевого строительства и коммунальные услуги в случаях, установленных настоящим договором.

В случае оказания Застройщиком по заявлению Участника долевого строительства дополнительных услуг по организации оформления технического (кадастрового) паспорта на Объект долевого строительства, организации регистрации права собственности на Объект долевого строительства, организации оформления уступки права требования по настоящему договору и иных услуг, связанных с исполнением настоящего договора, Участник долевого строительства оплачивает их сверх цены Объекта долевого строительства по ценам и на условиях, действующих у Застройщика.

Цена Объекта долевого строительства определяется Застройщиком на основании расчетной проектной площади Квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора и цены одного квадратного метра, определенной в соответствии с условиями настоящего договора.

Цена одного квадратного метра расчетной проектной площади Квартиры, действующая у Застройщика на момент заключения основного договора составляет 46 900,00 (Сорок шесть тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

Цена объекта долевого строительства составляет 1 600 228,00 (Один миллион шестьсот тысяч двести двадцать восемь) рублей 00 копеек и уплачивается в следующем порядке:

- 1 600 228,00 (Один миллион шестьсот тысяч двести двадцать восемь) рублей 00 копеек оплачивается в течение 3-х календарных дней с момента государственной регистрации договора;

Уплата цены договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или внесением их в кассу Застройщика.

В случае оплаты платежей в счет цены договора позднее срока, установленного пунктом 3 основного договора, цена одного квадратного метра подлежит ежемесячной индексации в размере 2% от цены одного квадратного метра, установленной в пункте 3 основного договора, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем просрочки. Индексация подлежит применению до полного завершения расчетов. При этом осуществление платежей позднее срока, установленного разделом 3 основного договора, является нарушением сроков оплаты по основному договору.

Датой оплаты по основному договору считается: при безналичных расчетах - дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, при наличных расчетах – дата внесения денежных средств в кассу Застройщика.

При уплате цены Объекта долевого строительства на расчетный счет Застройщика Участник долевого строительства в обязательном порядке указывают в платежном поручении в графе «назначение платежа»: Оплата по договору участия в долевом строительстве со ссылкой на номер и дату основного договора.

4. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение шести месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию – 30 сентября 2016 года. Этот срок указывается в проектной декларации. Застройщик вправе в установленном порядке вносить изменения в проектную декларацию в части изменения предполагаемого срока получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Объект долевого строительства передается в состоянии, соответствующем Приложению № 2 и другим требованиям настоящего договора. Одновременно с Объектом долевого строительства передается доля в праве собственности на общее имущество Дома.

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передаточный акт оформляется Застройщиком в необходимом количестве экземпляров и предоставляется на подпись Участнику долевого строительства. После подписания передаточного акта сторонами один экземпляр передаточного акта остается у Застройщика, а остальные экземпляры передаются Участникам долевого строительства.

Передача Объекта долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. При этом Застройщик в течение одного календарного месяца с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию обязан направить Участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства Дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче с указанием срока его приемки. Сообщение Участнику долевого строительства должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручено Участникам долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства в срок, указанный в письменном сообщении Застройщика, а если такой срок не установлен - не позднее семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В случае выявления в ходе приемки несоответствий Объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям и условиям настоящего договора стороны составляют акт о выявленных несоответствиях и сроках их устранения Застройщиком. Акт о выявленных при приемке несоответствиях и сроках их устранения составляется в двух экземплярах Участником долевого строительства и под подпись передается уполномоченному представителю Застройщика для устранения указанных в акте несоответствий. Если срок устранения недостатков, выявленных при первичной приемке в Акте о выявленных недостатках не установлен, то он составляет 7 календарных дней с даты оформления Акта о выявленных недостатках. По результатам устранения выявленных недостатков Участники долевого строительства обязан повторно осмотреть Объект долевого строительства в течение 5 календарных дней по истечение срока, установленного для их устранения.

При отсутствии претензий к Объекту долевого строительства Участник долевого строительства в ходе осмотра Объекта долевого строительства подписывает Акт об отсутствии претензий к Объекту долевого строительства.

По результатам приемки Объекта долевого строительства стороны подписывают передаточный акт. Дата передаточного акта соответствует дате подписания Акта об отсутствии претензий к Объекту долевого строительства, а при нарушении сроков и порядка приемки, установленных в сообщении Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче и настоящем договоре – дате, указанной в сообщении Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

При уклонении либо отказе Участника долевого строительства от приемки Объекта долевого строительства (кроме случая с выявлением несоответствий в ходе приемки Объекта долевого строительства) в срок, указанный в сообщении, Застройщик по истечении 14 календарных дней со дня, предусмотренного сообщением для передачи Объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства обязан произвести все расчеты по договору, в т.ч. по доплате за дополнительную площадь по результатам инвентаризации, в течение десяти календарных дней с момента получения от Застройщика сообщения о готовности Объекта долевого строительства к передаче по передаточному акту.

Передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется только при исполнении последним всех своих финансовых обязательств по настоящему договору. При наличии у Участника долевого строительства задолженности по настоящему договору передаточный акт на Объект долевого строительства оформляется только после полного погашения задолженности. При этом Застройщик не несет ответственности за просрочку передачи Объекта долевого строительства. Независимо от даты оформления передаточного акта Участник долевого строительства несет расходы по содержанию Объекта долевого строительства (включая общее имущество) и оплачивает коммунальные услуги с даты оформления Акта об отсутствии претензий к Объекту долевого строительства, а при нарушении сроков и порядка приемки, установленных в сообщении Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче и настоящем договоре – дате, указанной в сообщении Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (Пять) лет. При этом гарантийные сроки на отделочные материалы, инженерное, сантехническое оборудование и приборы учета Объекта долевого строительства не могут превышать гарантийных сроков, установленных производителями этих материалов, оборудования, приборов. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В случае если Объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению его качества или с иными недостатками, которые делают его непригодными для использования по назначению, Участники долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в срок, согласованный с Застройщиком. Иные требования к Застройщику могут быть предъявлены только с согласия Застройщика.

Участник долевого строительства теряет право на предъявление требований к Застройщику в случае проведения перепланировки/переоборудования Объекта долевого строительства либо возникновения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или его частей, нарушении требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта Объекта, проведенного самими Участниками долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участникам долевого строительства несет Застройщик, с момента приемки Объекта долевого строительства по передаточному акту – Участники долевого строительства.

При уклонении (отказе) Участника долевого строительства от приемки Объекта долевого строительства в срок, указанный в сообщении Застройщика о приемке Объекта долевого строительства, риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участникам долевого строительства со дня составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства в порядке, установленном разделом 4 настоящего договора.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства Застройщик обязан передать разрешение на ввод в эксплуатацию Дома в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее, чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства самостоятельно осуществляет государственную регистрацию права собственности на Объект долевого строительства, построенный в соответствии с настоящим договором, в течение 3-х календарных месяцев с момента подписания сторонами передаточного акта на него. При этом все расходы, возникающие при государственной регистрации (уплата государственной пошлины, расходы по изготовлению технического (кадастрового) паспорта Объекта долевого строительства, изготовление необходимых копий документов и т.п.) Участник долевого строительства несет самостоятельно.

По соглашению сторон Застройщик за счет Участника долевого строительства может организовать изготовление технического (кадастрового) паспорта на Объект долевого строительства, государственную регистрацию права собственности на Объект долевого строительства, копий документов по ценам и на условиях, действующих у Застройщика.

При возникновении права собственности на Объект долевого строительства у Участника долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в Доме пропорциональна размеру общей площади, принадлежащей собственникам жилых и нежилых помещений в Доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в Доме следует судьбе права собственности на Объект долевого строительства и не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на него. Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество Дома.

В состав общего имущества Дома не включаются помещения и оборудование, приобретенное собственниками этих помещений и оборудования.

Участник долевого строительства безвозмездно уступает городу Ярославлю в лице его уполномоченных органов и организаций и/или сетевым организациям право на долю в наружных инженерных сетях электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетях, объектах инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах границ земельного участка.

После получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию указанные сети и объекты передаются соответствующим органам и организациям. В случае не передачи указанных сетей их техническое обслуживание и ремонт в пределах границ земельного участка осуществляется ТСЖ с отнесением на Участников долевого строительства расходов по такому обслуживанию.

6. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ

Участник долевого строительства вправе с согласия Застройщика уступить новому участнику долевого строительства свои права требования по настоящему договору только после уплаты им цены Объекта долевого строительства в полном объеме. При этом на нового участника долевого строительства одновременно с передачей прав требования по договору переводится обязанность по исполнению обязательств, указанных в разделе 2 настоящего договора. Без соблюдения данного условия уступка прав требования по настоящему договору не допускается.

Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается с момента его государственной регистрации до момента подписания сторонами передаточного акта на Объект долевого строительства.

Уступка прав требования по настоящему договору подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством России. При этом расходы по государственной регистрации уступки прав требования по настоящему договору распределяются между Участниками долевого строительства и Новым участником самостоятельно.

По соглашению сторон Застройщик за счет Участника долевого строительства может подготовить договор уступки прав требования и организовать его государственную регистрацию по ценам и на условиях, действующих у Застройщика.

Участник долевого строительства обязан передать Застройщику один подлинный экземпляр зарегистрированного договора уступки прав требования в подтверждение его заключения в течение 3-х календарных дней с момента проведения государственной регистрации уступки прав требования по настоящему договору.

В случае осуществления Участником долевого строительства по настоящему договору строительства нескольких объектов (квартир и/или нежилых помещений), с согласия Застройщика допускается частичная уступка права требования по настоящему договору отдельно по каждой квартире/нежилому помещению с соблюдением требований, предусмотренных настоящим разделом договора, при обязательном условии оплаты полной цены договора по всем квартирам и/или нежилым помещениям.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА,

ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области.

С целью государственной регистрации настоящего договора стороны совместно подают заявление и комплект документов, необходимых для государственной регистрации.

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на отношения сторон, возникшие с момента его подписания.

Настоящий договор действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств по настоящему договору.

С момента государственной регистрации настоящего договора в обеспечение исполнения обязательств Застройщика у Участника долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды на представленный для строительства Дома земельный участок и строящийся на этом участке Дом.

Изменения и дополнения в настоящий договор могут быть внесены только по взаимному согласию сторон, оформленному дополнительным соглашением, подлежащим государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

Настоящий договор подлежит расторжению по соглашению сторон либо в судебном порядке по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Нарушение Участником долевого строительства сроков расчетов, предусмотренных разделом 3 настоящего договора и сроков приемки Объекта долевого строительства, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, более чем на десять календарных дней признается сторонами существенным нарушением условий договора.

Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению во Фрунзенском районном суде г. Ярославля.

Односторонний отказ от исполнения договора допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством России.

Односторонний отказ Застройщика от исполнения обязательств по договору возможен в следующих случаях:

при нарушении Участником долевого строительства сроков расчетов, предусмотренных разделом 3 настоящего договора более чем на два месяца. Нарушением сроков расчетов признается, как просрочка единовременного платежа, так и любого очередного платежа;

при нарушении Участником долевого строительства сроков приемки Объекта долевого строительства, предусмотренных разделом 4 настоящего договора более чем на два месяца. При этом нарушением предусмотренного настоящим договором срока приемки Объекта долевого строительства является как несвоевременное начало приемки в срок, указанный в сообщении Застройщика, так и нарушение срока повторной приемки после устранения недостатков либо срока завершения приемки.

При этом Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомление о расторжении настоящего договора с предложением о надлежащем исполнении своих обязательств по договору в течение 5 календарных дней с момента направления такого уведомления. В случае если до указанного в уведомлении дня Участник долевого строительства не перечислит Заказчику все просроченные исполнением суммы либо не приступит к приемке Объекта долевого строительства в порядке, установленном настоящим договором, Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В случае расторжения договора (одностороннего отказа от него) Застройщик привлекает к участию в инвестиционном проекте нового участника долевого строительства, при этом Застройщик возвращает Участнику долевого строительства полученные от него по настоящему договору средства по мере получения их от нового участника долевого строительства, но не позднее одного календарного месяца с момента расторжения договора (одностороннего отказа от него).

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с виновной стороны могут быть взысканы предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и причиненные убытки в размере реально понесенных расходов.

В случае нарушения установленных настоящим договором сроков внесения платежей Участники долевого строительства уплачивают Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Участникам долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участникам долевого строительства пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участниками долевого строительства являются граждане, то пени, предусмотренные настоящим пунктом, уплачиваются в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока приемки Объекта долевого строительства, в т.ч. несвоевременного начала приемки в срок, указанный в сообщении Застройщика, Участники долевого строительства уплачивают Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств Застройщика по передаче Квартиры Участнику долевого строительства по Договору обеспечивается

страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по Договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности со страховой организацией. До сведения Участника долевого строительства доведена информация об условиях страхования и о способе страхования.

Залогом предоставленного для строительства многоквартирного дома земельного участка, принадлежащего Застройщику на праве субаренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством России.

Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия – в Кировском районном суде города Ярославля в порядке, установленном действующим законодательством. Перед обращением в суд обязательно предъявление претензии, срок рассмотрения которой составляет 30 календарных дней.

Стороны обязаны письменно извещать друг друга обо всех изменениях своих реквизитов: для юридических лиц - наименования, местонахождения, телефонов, банковских реквизитов; для физических лиц - фамилии, имени, отчества, паспортных данных, места регистрации, телефонов.

Письменная форма сообщений, уведомлений, информаций по настоящему договору считается соблюденной, если иное не предусмотрено настоящим договором при передаче информации Участникам долевого строительства любым из следующих способов:

путем направления письменного сообщения каждому Участнику долевого строительства;

путем вручения Участнику долевого строительства информации лично под расписку;

путем размещения информации на сайте www.klassika76.ru;

по истечение одного месяца с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию путём размещения на подъездах и информационных досках Дома письменной информации.

Участник долевого строительства дает свое согласие на обработку своих персональных данных в соответствиями с положениями Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных».

Стороны признают, что условия настоящего договора являются конфиденциальными и не подлежат разглашению третьим лицам без согласования со второй стороной.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – для органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один – для Застройщика, один – для Участника долевого строительства.

Приложения к настоящему договору:

1. Проектный план-чертеж Квартиры на 1-ом листе в 1 экз.

2. Уровень потребительских качеств жилых помещений (квартир) на 2-ух листах в 1 экз.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАСТРОЙЩИК:

Общество с ограниченной ответственностью «Губерния»

ОГРН 1067604083447, ИНН 7604095640 КПП 760401001

Место нахождения: 150003, г. Ярославль, ул. Советская, д. 35, офис 4

р/счет 407 028 101 770 300 049 82 в ПАО «Сбербанк России»,

к/счет 301 018 105 000 000 006 70, БИК 047 888 670

Телефоны: (4852) 74-48-64

УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ФИО, паспорт, прописка

ЗАСТРОЙЩИК УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

___________________ В.Н. Липанов ________________________