Как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми и продать?
Могут ли два брата взрослых приватизировать квартиру с несовершенолетними детьми и продать эту квартиру?
Продажа долей, которые будут принадлежать детям, возможна только с разрешения органов опеки.
СпроситьЗдравствуйте! Если дети в квартире зарегистрированы, то они обязательно должны быть включены в приватизацию. Далее продажа недвижимости детей только с разрешения органа опеки.
СпроситьМогут, дети будут обязательными участниками приватизации. Продажа долей, принадлежащих несовершеннолетним, возможна с согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьВопрос о приватизации квартиры.
Есть не приватизированная квартира. Ее в свое время получила семья муж, жена и четверо детей. В настоящее время мать и отец умерли а четверо детей так и не приватизированили до сих пор квартиру, двое сестер проживают в квартире. Довое юратьев не проживают и коммунальные платежи не оплачивают. Регистрацию в квартире (прописку) имеют только 2 сестры.
Вопросы
1.Может ли одна из сестер приватизировать долю или всю квартиру без согласия других братьев и сестры. Каким образом это возможно? (нотариальное оформление или нет?) нужно ли получить отказ от своей доли в праве приватизации в ее пользу от други зарегистрированных или не зарегистрированных братьев и сестры?
2. доля в праве на приватизацию умерших родителей переодит по наследству или нет? или отодит государству? В каки долях перейдет право приватизации по наследству от умерших родителей и кому?
3.Возможно ли в такой ситуации оформить право собственности, приватизировать квартиру по 1/2 доли на двух сестер если два брата откажутся от своего права в пользу сестер?
Куда оращаться что бы оформить приватизацию.?
Здравствуйте, Елена Юрьевна! Давайте по порядку.
1) Для приватизации согласно требованиям ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" нужно согласие всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением либо отказ от приватизации от лиц, которые в ней участвовать не желают. Так что нужен либо отказ, либо согласие и участие в приватизации.
2) Право на приватизацию не переходит по наследству и не входит в его состав (ст.1112 ГК РФ). Если бы они приватизировали, то смогли бы передать по наследству свою собственность.
3) Возможно. Вы пишите, что регистрацию в квартире имеют только 2 сестры, а значит только их право пользования жилым помещением подтверждено, и они вправе приватизировать жилье. Для приватизации нужно обратиться в администрацию, чтобы заключить договор передачи в собственность жилого помещения на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
СпроситьОтвечая на ВСЕ Ваши вопросы, не корявым юридическим языком, а человеческим, право на приватизацию имеют право ТОЛЬКО зарегистрирвованные в ней граждане. Не важно когда и по каим основаниям была получена квартира. Для приватизации данной квартиры нужно соглаие ОБЕИХ сестер, которые прописвны в данной квартире.
Братья не имеют право на приватизацию, следовательно их согласия не требуется. Могут сестры приватизировать по 1/2 на каждую.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
СпроситьЗдравствуйте, Елена Юрьевна.
1.В порядке ст.6 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления
причем право на привтизацию имеют граждане, в чьем пользовании находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, то есть в вашем случае те, кто зарегистрирован в данном жилом помещении. Сестра может оформить/приватизировать все жилое помещение только на себя, если будет получен отказ от приватизации всех зарегистрированых лиц.
2.Право на приватизацию по наследству не переходит. Поэтому братья до вселения и регистрации в квартире в приватизации участия не примут.
3.В данной ситуации, если вторая сестра не напишет отказ, можно приватизировать квартиув долях.
Обращаться нужно в администрацию муниципального образования в отдел по приватизации.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, Елена Юрьевна!
1. Участвовать в приватизации могут только те члены семьи, которые имеют регистрацию по месту жительства в данной квартире, то есть только 2 сестры.
Для приватизации жилья требуется получение согласия всех лиц, достигших совершеннолетнего возраста, которые прописаны на этой жилой площади.
Таким образом, братья в приватизации участвовать не будут, они добровольно утратили это право, снявшись с регистрационного учета.
2. Одна из сестер может приватизировать квартиру только на себя.
Для этого вторая сестра должна написать отказ от приватизации, этот отказ пишется в администрации при заключении договора приватизации.
То есть, явиться в администрацию необходимо обеим сестрам.
Также, хочу обратить ваше внимание на то, что сестра отказавшаяся от приватизации будет иметь в данной квартире право постоянного проживания (пожизненного).
3. Если сестра отказ писать не будет, то приватизация будет на 2 сестер, соответственно после регистрации права собственности у каждой будет 1/2 доля.
4. Вам необходимо обратиться в администрация вашего района (в городе) и написать заявление на приватизацию.
У вас не должно быть долгов по ЖКУ, иначе откажут.
В администрации есть отдел приватизации жилья, именно к данным специалистам вам необходимо обратиться.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте.
В приватизации могут принимать участие все, кто имеет право пользования жилым помещением, т.е в нем зарегистрирован. На основании того, что вы в квартире не проживали и были сняты с регистрационного учета, вы утратили такое право, соответственно сестра вправе была приватизировать квартиру без вас. Сам по себе факт того, что вы были вписаны в ордер не является основанием для участия в приватизации.
Наследование доли в квартире должно происходить по законодательным нормам Российской Федерации, которые одинаковы для всех субъектов РФ:
наследование по завещанию в первую очередь;
действительным будет считаться то волеизъявление умершего лица, который оставил его в дееспособном состоянии, заверил у нотариуса;
претендент может принять наследство или долю в нем или отказаться от него;
принять или отвергнуть можно долю в полном объеме, не допускается частичное наследование;
вместе с имущественными правами по наследству передаются обязанности, в том числе и долговые;
свою долю наследства необходимо принять в порядке законной процедуре, получить документы на нее и зарегистрировать;
нельзя унаследовать объект, а потом отказаться от него.
При разделе приватизированной квартиры после смерти ее собственника в первую очередь обращаются к завещанию. Это приоритетное наследование, так как оно основывается на воле собственника. Приемники получают те доли, которые определил для них наследодатель.
Круг наследников на долю в приватизированной квартире определяет завещание. Но есть круг обязательных наследников, которые имеет право на свою долю, независимо от воли умершего гражданина. Эти претенденты получат 0,5 той части, что полагалась бы им по закону, если бы не было завещания.
По закону
Ближайший круг родственников усопшего лица имеет право наследования жилого помещения как представители очереди, призванной к процессу. Между ними собственность будет делиться поровну. Первой к распределению наследства призывается первая группа.
Супруг или супруга, дети (усыновленные и родные) являются наследниками первой очереди. Если эти родственники не желают вступать в свои права, то к процессу будут призваны участники нижестоящего порядка. В таком случае право наследования предоставляется братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам.
Третья группа – дяди и тети, четвертая очередь – прабабушки, прадедушки. Пятый порядок объединяет двоюродных прадедов и прабабок, а также детей племянников. Шестая очередь состоит из правнуков, двоюродных племянников, теть/дядь.
Есть еще и седьмая группа, объединяющая в себе пасынков, падчериц, мачех и отчимов, которые были приближены к усопшему, но не связаны с ним кровными узами. Степени родства в ГК определены с учетом количества рождений, разделяющих бывшего квартировладельца с родственниками.
Каждая нижестоящая очередь получает право на вступление в наследство лишь при условии, что нет представителей вышестоящего порядка или этими лицами написан отказ от своих прав.
Начинать приватизационный процесс следует с подготовки пакета документов, указанных ниже. Также потребуется провести экспертизу жилья и правильно составить заявление. Заявки принимаются в жилищном управлении при УК (учредительной компании), ТСЖ (товарищество собственников жилья) и через МФЦ в разделе «Мои документы». После того, как договор на приватизацию будет на руках, можно начинать регистрацию права собственности. Итоговым этапом приватизации занимается Росреестр по адресу недвижимости. Все сведения заносятся в ЕГРН, а собственник получает свидетельство на жилье.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, проживающие в муниципальных квартирах, имеют право 1 раз в жизни зарегистрировать право собственности. Дети, принимающие участие в приватизации, могут воспользоваться своим правом на жилплощадь повторно, после достижения 18 летнего возраста.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Участвуют в приватизации, только зарегистрированные лица, если одна сестра, то от других нужно получить нотариально заверенный отказ в участии в приватизации.
2. По наследству может перейти только та недвижимость которая находится в собственности, так как у Вас не оформлена квартира в собственность, то по наследству она не переходит.
3. Возможно!
Вам необходимо с имеющимися документами, обратиться в Администрацию, с собой взять Договор соц найма и свидетельства о смерти родителей, а так же паспорта или копии тех кто зарегистрирован. Нужно смотреть Ваши документы, а так же вписаны Вы в договор соц. найма или нет, если нет, то необходимо сначала договор заключить с Администрацией, а потом только заниматься приватизацией на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьНужно ли согласие взрослых детей при продаже квартиры (квартира приватизирована только на родителя). взрослые дети живут отдельно и в приватизации участвовать не имели право.
Если собственником квартиры является родитель, он имеет полное право ею распоряжаться. Никакого согласия от детей спрашивать не нужно.
Спросить--- Здравствуйте, нет конечно. Ничьего вам согласия на продажу собственной квартиры, не нужно. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте Надежда! Если Вы единственный собственник, то разрешение на продажу не требуется, но Вам надо решить вопрос со снятием их с регистрационного учета если они прописаны в квартире. Удачного решения вопроса!
СпроситьЕсли право собственности возникло в процессе приватизации и других собственников нет косоглазие взрослых детей спрашивать не нужно.
СпроситьЕсли право собственности возникло в процессе приватизации и других собственников нет косоглазие взрослых детей спрашивать не нужно.
СпроситьВзрослые брат и сестра (с ребенком 8 лет) хотят приватизировать свою квартиру, чтобы продать и купить две новые жилплощади. Нужно ли им до приватизации разделять лицевые счета и выделять доли?
Добрый день! Согласно закону не делят лицевые счета. Вы уже какие действия предприняли?
СпроситьПока только решили приватизировать , но загвоздка вся в том, что там прописан ребенок. А при приватизации будут учитывать и его . Но взрослых вроде бы 2 - может быть собственника , дочке нет и 14 , чтобы она могла тоже стать владелицей части квартиры? А им надо строго пополам поделить , чтобы не было конфликтов в дележе при продаже .
СпроситьЕсли есть ребенок, то на него обязательно приватизировать, но его родитель может отказаться от приватизации, тогда будет пополам.
СпроситьОдин из супругов приватизировал квартиру на себя. Вправе ли он продать ее без согласия второго (получается вместе с ним)?
Что надо сделать, чтобы этого не произошло? (речь идет о моем папе, который, кстати, эту квартиру получал)
Добрый день, Наталья Васильевна
Супруг в данном случае воспользовался правом предусмотренным статьей 11 Федерального Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласящей, что «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз»
Согласно статье 209 Гражданского Кодекса РФ
Во-первых: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Во-вторых: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Так что продать квартиру собственник ИМЕЕТ право в любое время, если это НЕ противоречит действующему законодательству и НЕ нарушает права других лиц.
В данном случае описанная Вами ситуация, к сожалению, НЕ нарушает действующее законодательство и НЕ нарушает права других лиц, т.к. он является ЕДИНСТВЕННЫМ собственником. Лица прописанные (зарегистрированные) в данной квартире по требованию новых владельцев квартиры могут быть выписаны (снятии с учета по месту регистрации) из данной квартиры.
Удачи Вам, Наталья Васильевна!
СпроситьЗдравствуйте!
Приобретя право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, лицо, являющееся собственником квартиры вправе ее продать не испрашивая разрешения лиц, не имеющих права собственности на жилое помещение.
Гражданин, отказавшийся от приватизации имеет право пожизненного пользования жилым помещением и при составлении договора купли продажи необходимо указать об этом.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
СпроситьЕсли в договоре о передаче квартиры в собственность гражданина (приватизация) нет никого, то согласие второго супруга не требуется согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ: "Имущество, полученное одним из супругов во время брака по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью."
Приватизация - безвозмездная сделка.
СпроситьЗдравствуйте! Имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе квартира, является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Причём независимо от того, на имя кого из супругов она приобретена, и от того, кто из них внёс денежные средства за квартиру.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, в том числе квартирой, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ).
СпроситьВправе продать без согласия
Статья 209. Содержание права собственности
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
НО!!!! Если второй супруг отказался от приватизации пожизненно имеет право проживать в квартире и ни НИ ОДИН иной собственник его не выселит .ст31 ЖК РФ
А теперь подумайте ,какому покупателю реально нужна такая квартира с пожизненной" начинкой"?
СпроситьЗдравствуйте.
Поскольку приватизация квартиры одним из супругов произошла при отказе второго супруга от приватизации, у второго супруга появилось право пожизненно проживать в данной квартире, как если бы он поменял свое право на приватизацию на право пожизненно проживать в квартире. Но не распоряжаться.
Таким образом, супруг, приватизировавший квартиру на свое имя, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, с соблюдением права второго супруга пожизненно проживать в ней.
СпроситьНаталья Васильевна!
" И что старого мужчину выкинут на улицу?
ОН НЕ ИМЕЕТ НИКАКИХ ПРАВ?"
Ваш отец на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, написал отказ от приватизации - он приобрёл пожизненное право пользования жилым помещение. Его право бессрочно. Новый собственник не сможет его "выкинуть на улицу".
СпроситьЕсли было не приобретение квартиры в браке, а именно приватизация, данное имущество не является совместной собственностью супругов и собственник имеет право продать её без согласия.
СпроситьПРИВАТИЗАЦИЯ ЯВЛЯЕТСЯ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧЕЙ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ, ПОЭТОМУ В СИЛУ СТ. 36 СК РФ ЭТО СОБСТВЕННОСТЬ ТОЛЬКО ТОГО СУПРУГА, НА КОГО КВАРТИРА ОФОРМЛЕНА.
ПОЭТОМУ СУПРУГА ВПРАВЕ ПРОДАТЬ БЕЗ СОГЛАСИЯ МУЖА, Т.К. С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ЗАКОНА ЭТО ЕЕ ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.
ИСКЛЮЧИТЬ ЭТУ ВОЗМОЖНОСТЬ МОЖЕТ ТОЛЬКО ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА ПРИВАТИЗАЦИИ И СОГЛАСИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ИЛИ ОТКАЗА ОТ НЕЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ - ДЛЯ ЭТОГО ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОСНОВАНИЯ, НАПР. СТ. 178 ГК РФ, 168 ГК РФ И ДР.
БЕЗ ЭТОГО У ОТЦА ЕСТЬ ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО ПРОЖИВАТЬ В КВАРТИРЕ. ЛИШИТЬ ЕГО ЭТОГО ПРАВА НИКТО НЕ ВПРАВЕ. ТАКЖЕ МАЛОВЕРОЯТНО, ЧТО ПОКУПАТЕЛЯ ЗАХОТЯТ КУПИТЬ КВАРТИРУ С ЖИЛЬЦОМ.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МОЖНО ОСПОРИТЬ В СУДЕ, ЕСЛИ В НЕМ НЕ БУДЕТ УКАЗАНО ПРАВО ОТЦА ПРОЖИВАТЬ В КВАРТИРЕ
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
примечание.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
18. Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
СпроситьУважаемая Наталья Васильевна !
К сожалению многие наши граждане РФ при приватизации жилых помещений на основании пока еще действующего Закона РФ № 1541-1 "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" не вникали в положения этого Закона.
Это относится и к вашему отцу, который согласно статьи 2 этого Закона № 1541-1 предоставил письменное согласие на приватизацию этой квартиры своей супругой. Поэтому в этом случае собственником приватизированной квартиры является одна супруга, которая вправе распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению (продать, подарить,
обменять, завещать и т.д.).
В тоже время супруг, давший согласие на приватизацию этой квартиры другим супругом, согласно статьи 31 ЖК РФ сохраняет бессрочное право пользования этой квартирой, в т.ч. в случае ее продажи.
Что бы этого не произошло, точнее произошло, но с пользой для того супруга, который отказался от участия в приватизации этой квартиры, ему нужно знать лучше свои права и судебную практику по этому жилищному вопросу.
Это поможет ему убедить собственника этой квартиры сделать так сделку с этой квартирой, что бы он имел возможность не жить с чужими людьми.
Имеется судебная практика, когда такую сделку купли-продажи жилья, в котором член семьи и не только имел бессрочное право пользования жилым помещением, но квартиру продали без его согласия, признавали в судебном порядке недействительной.
А это означает, что у продавца этой квартиры могут быть большие финансовые проблемы в случае, если сделка по продаже этой квартиры будет в суде признана недействительной.
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь на практике пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот. В этом и может помочь разобраться конкретный юрист на основании полной информации по конкретному юридическому вопросу или по существующей проблеме.
Удачи отцу.
СпроситьВ соответствии со ст. 2 ФЗ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда РФ" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом имуществом нажитым в браке, является имущество приобретенное за счет общих доходов по возмездным сделкам.
Приватизация (бесплатная передача квартиры в собственность граждан) является безвозмездной сделкой по передаче имущества. Таким образом, указанная Вами квартира не может рассматриваться как общее имущество супругов.
Регистрация другого супруга в спорном жилом помещении не препятствует произвести отчуждение (продажу) это квартиры собственником.
В соответствии со ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Вышеприведенные положения законодательства не позволяют выписать Вашего отца ни его супруге ни новому собственнику, который приобретет квартиру.
Вряд ли кому то нужна квартира, где пожизненно право пользования сохраняет чужой человек.
СпроситьПоскольку после приватизации квартиры он является ее собственником. то продать он ее сможет в любом случае. Не поможет ничего, однако лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет за собой право пожизненного проживания в данной квартире
СпроситьДа, может продать, разрешения других членов семьи (супруги) - не нужно в порядке ст. 35 СК РФ
ст. 36 Семейного кодекса РФ
Имущество, полученное одним из супругов во время брака по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Приватизация сделка безвозмездная.
СпроситьДоброго дня!
да продать он к сожалению вправе.НО!!! если на момент приватизации ваш отец пользовался квартирой и был зарегистрирован. В следствии чего и писал отказ от приватизации, то он приобретает пожизненно право пользования независимо от того кто собственник. и 292 ГК РФ. и 33 ЖК РФ на него не распространяются.
Если шанс попробовать оспорить отказ от приватизации и сам договор приватизации.
Даже если сроки истекли, то практика очень разнородна по этим проблемам.
Возможна подготовка иска,возражений он- лайн,
СпроситьА ОНИ ЯВЛЯЮТСЯ официальными СУПРУГАМИ. И что старого мужчину выкинут на улицу?
ОН НЕ ИМЕЕТ НИКАКИХ ПРАВ?
СпроситьА КВАРТИРУ ПОЛУЧАЛ ОН.., т.е. , говоря юридическим языком. ОН- ОН ИСТОЧНИК ВЛАДЕНИЯ
СпроситьПри приватизации квартиры Супругой он (источник владения) должен был либо выразить свой ОТКАЗ от приватизации либо ВОЛЮ участвовать в приватизации данной квартиры.
Если он считает, что приватизацией данной квартиры его супругой были нарушены ЕГО права - имеет право обратиться в суд с привлечением к участию в деле местной администрации и Росреестра с иском о признании приватизации незаконной (по требованиям статьи 131 ГПК РФ)
Удачи Вам!
СпроситьХОТЯ КВАРТИРУ ПОЛУЧАЛ ОН, ОФОРМЛЕНА ОНА НА СУПРУГУ И ПО ЗАКОНУ ОТ ГОСУДАРСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ ЕЕ ПОЛУЧИЛА ИМЕННО ОНА.
ИСКЛЮЧИТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ БЕЗ ОСПАРИВАНИЯ ДОГОВОРА И СОГЛАСИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ.
СТОИТ УЧИТЫВАТЬ СРОКИ ДАВНОСТИ ПО СТ. 181 ГК РФ.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной
СпроситьНаталья Васильевна.
В гражданском процессуальном праве существует понятие «срок исковой давности»
Данное понятие раскрыто в статьях 195,196,199 и 200 Гражданского Процессуального Кодекса
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, а именно, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
.
По правилу статьи 199 ГПК требование о защите нарушенного права ппринимается к рассмотрению судомнезависимо от истечения срока исковой давности., однако суд может применить исковую давность если одна из сторон заявит о пропуске срока.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Так что можете попробовать обратиться в суд с заявлением и попробовать доказать, что срок им пропущен по УВАЖИТЕЛЬНОЙ причине и приватизация была проведена с нарушениями закона!
Удачи Вам!
СпроситьВторой супруг отказался в добровольном порядке от приватизации - то есть выразил свою волю... Первый стал полноправным собственником и имеет право распорядится своим имуществом так как ему вздумается....
Но закон защищает тех граждан которые отказались от приватизации в пользу других - они получают право пожизненно проживать в данной квартире и даже в случае если владельцем станет новый собственник он не сможет его выписать...
СпроситьМожно ли продать или обменять квартиру, если в приватизации участвует ребенок?
Вот-вот именно хлопотно! Летом сам столкнулся с этой проблемой! Нужно получить согласие органа опеки на продажу жилья и гарантировать, что ребенку будет приобретена площадь не менее, чем она составляла до продажи квартиры.
СпроситьНужно получить согласие органа опеки на продажу жилья и гарантировать, что ребенку будет приобретена площадь.
СпроситьИмеется муниципальная квартира с несовершеннолетним ребёнком. Можно ли её приватизировать и продать? Сможем ли мы выписать ребёнка?
Ребенка снять с регистрационного учета не получится. Приватизировать можете, но ребенок будет участвовать в приватизации. Всего наилучшего.
СпроситьПриватизировать можете Ребенка включать обязательно..Продать сможете только с разрешения опеки.
Ребенок фактически живет?
СпроситьУ меня есть однокомнатная квартира, получила я её как сирота. Приватизировала её в доле с сыном, так как он был прописан. Недавно получила в наследство трёхкомнатную квартиру в равной доле с родной сестрой. Проживаем с сыном в этой трёхкомнатной квартире. Подскажите пожалуйста могу ли я продать однокомнатную квартиру? Хотелось бы сделать достойный ремонт в трёхкомнатной квартире, так как там живём, а состояние квартиры не очень.
Да, можете продать. Если хотите продать всю квартиру в одном договоре, то указывайте, что продаете вы-свою долю, а сын свою.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Гость нашего правового ресурса!
Имеете право продать однокомнатную квартиру.
Успешного вам дня и хорошего настроения!
СпроситьПродажа имущества несовершеннолетнего только с разрешения органов опеки, при этом вы не можете ухудшать имущественное положение несовершеннолетнего и следовательно нужно будет выделить ему долю в вашем имуществе.
СпроситьЗдравствуйте, Дарья.
Однокомнатная квартира у вас в собственности (ст. 288 ГК РФ), при условии согласия сына на продажу его доли (ст.ст. 247, 250 ГК РФ) безусловно можете.
СпроситьУважаемая Дарья!
Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, с которыми Вы может сами потом внимательно ознакомиться, если хотите объективно с этим вопросом разобраться.
Во-первых, чтобы продать кому-то квартиру, которая принадлежит двум собственникам, нужно их согласие на это (статья 247 ГК РФ).
Во-вторых, чтобы продать квартиру кому-то, которая принадлежит двум собственникам, один из которых является несовершеннолетним, нужно иметь письменное согласие обоих родителей и Разрешение Органа опеки и попечительства (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
В-третьих, если Вы получите такое Разрешение на продажу этой квартиры от Органа опеки и попечительства, то денежки, полученные при продажи доли сына, Вы обязаны будете перечислить на открытый счет в банке своего сына, а не использовать их на ремонт другой квартиры.
Законы, Кодексы и другие важные нормативные акты "автоматически" не действуют, а поэтому их нужно знать и уметь ими пользоваться на практике с пользой для себя для защиты своих прав и интересов.
Удачи Вам.
Спросить