Дочь с малолетним сыном живет на съемной квартире, ее бывший муж приобрел новую квартиру.
Дочь с мужем разошлись. Квартиру, которая у них в долевой собствености, сдают. Дочь с малолетним сыном живет на съемной квартире, ее бывший муж приобрел новую квартиру. Дочь не может купить жилье, пока не продадут старую квартиру, так как нет денег, однако бывший муж не соглашается, т.к. у него такой необходимости нет.
Как быть? Можно ли его принудить к продаже?
Моя дочь разошлась с мужем. У них однокомнатная квартира в общей долевой собственности - по 1/2 доли. Муж на продажу квартиры не согласен. Незадолго до развода он взял в банке ипотечный кредит на ремонт квартиры, но купил машину, которую не стал на себя оформлять. Может ли моя дочь продать свою долю в квартире? Если это не возможно, то как можно решить этот вопрос, так как в квартире живет ее бывший муж, а она с маленьким ребенком вынуждена снимать квартиру в аренду.
Ваша дочь вправе распорядиться долей по своему усмотрению, в том числе и продать ее. Бывший супруг имеет преимущественное право покупки (ст. 250 ГК).
СпроситьРодители мужа приватизировали свою квартиру попалам, у мужа вообще нет ничего в собственности, может ли суд присудить часть квартиры мужу? Есть малолетний ребенок, живем в съемной квартире.
Такой вариант возможен только в том случае если в момент приватизации ваш муж был несовершеннолетним
Спросить3-х комнатная квартира в равных долях с бывшим мужем. В квартире проживаю я и наша дочь. Квартира старая, я хочу купить современную квартиру для себя и дочери, но для этого мне нужно продать эту квартиру, т.е. свою долю. Муж бывший отказывается от всех сделок о продаже квартиры и делении денег от продажи. Можно ли решить это в суде положительно для меня.
можно
лучше предварительно выделить в отд. помещение - 2 комнаты т.к. ребёнок будет с вами и затем продать или обменять
СпроситьМы с мужем вдвоем приобрели в собственность двухкомнатную квартиру (общей площадью 45 кв.м.) в результате продажи его комнаты в коммунальной квартире и моей однокомнатной квартиры, квартира приватизированна в долевой собственности по 1/2. В квартире прожили 10 лет. Муж умер, у мужа взрослая дочь от первого брака, которая теперь претендует в категорической форме на долю отца. Завещания нет. На что могу расчитывать я как жена, которая принимала непосредственное участие в покупке данной квартиры, и как может распорядиться своей долей дочь мужа, которая вообще не помогала отцу и в его жизни не принимала участия без моего согласия. Дочь мужа уже имеет 2 (две) квартиры. Я же не имею ничего, кроме этой квартиры.
Уважаемая Наталья!
Думаю, Вы понимаете, что спорная квартира - это совместно нажитое имущество. Как Вы, так и дочь умершего, являетесь наследниками первой очереди по закону. Если других наследников первой очереди нет, то по закону дочь наследника вправе претендовать на 1/4 квартиры. Бывают ситуации, когда есть основания для признания наследника (ов) недостойными и отстранения его (их) от наследования. Если таких оснований нет, то после оформления прав на наследственное имущество встанет вопрос об определении порядка пользования (дочерью) своей долей. Насколько будет возможно выделить долю в натуре - не могу сказать, необходимо соотнести размер доли с метражом комнат в квартире. С уважением, А.В.
Спросить
Уважаемая Наталья!
Вам совершенно правильно ответили. Но Вы бы уточнили, - нет ли другого наследственного имущества, оставшегося после смерти Вашего мужа?
Т.к. Вы владели с мужем квартирой на правах долевой собственнотси, то Вы имеете преимущественное право получить эту квартиру полностью в собственность, если имеется иное наследственное имущество, которое бы могла получитт дочь в зачет своей доли в квартире.
Если иного имущества нет, то оформив свои права на наследство, Вы вправе в соответствии с правилами ст. 252 п 4 ГК РФ требовать призания за Вами права собственноти на всю квартиру с выплатой дочери мужа стоимости её 1/4 доли. Ведь дочь не заинтересована в использовании этой 1/ 4 доли? Удачи Вам!
СпроситьПроживаю с бывшим мужем в однокомнатной квартире. Муж - алкоголик. Совместное проживание становится невыносимым. Квартира находится в частной собственности. Доли разделены: моя-3/4, его - 1/4. На продажу квартиры бывший муж не соглашается. Мои действия?
Здравствуйте,
К сожалению Вам остается только договариваться. Вы не сможете лишить бывшего мужа доли в собственности и заставить продать Вам долю тоже не можете.
Свою долю в квартире можете продать
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПомогите разрешить проблему. Мы с мужем в разводе почти год. У нас сын 15 лет, который остался со мной. Живём в 2-комнатной квартире с долевой приватизацией по 1/3. Чтобы разъехаться продаём квартиру с учётом покупки нового жилья. Так вот бывший муж всячески препятствует продаже: сперва он был согласен на КГТ, потом заявил, что ему нужна 1-комнатная квартира, потом его не устроил район приобретаемой для него квартиры, потом цена и так далее. Мы с трудом нашли покупателя на нашу квартиру, нашли квартиру нам с сыном. Могу ли я подать в суд, чтобы нам с сыном разрешили продажу квартиры с выделением 1/3 доли от суммы для бывшего мужа. Отдать ему деньги и пусть сам ищет себе жильё.
К вашему сожалению, такого решения вашей ситуации не будет, вы не вправе лишить его собственности.
Вы можете только распорядиться своей долей в данном имуществе при обязательном соблюдении порядка ст. 25о ГК РФ.
Разясните вашему супругу, что ему лучше продать квартиру целиком, чем ему придется делить жилье с "посторонними и чаще агрессивными людьми", так как вы продадите свои доли в квартире третьим лицам.
Будут вопросы-пишите в личные сообщения.
Спросить
Сожалею, но таким образом поступить Вы не сможете. Более того, пока он не лишен родительских прав при продаже имущества ребенка придется с ним согласовывать эту продажу. Поэтому Вам с ним придется договариваться так или иначе
СпроситьПродавайте свою долю в праве собственности и долю ребенка с согласия органа опеки. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
ст. 250 ГК РФ
Спросить
Согласно ст.246 ГК РФ.суд обязать собственника 1/3 доли квартиры продать свою долю суд, не может, так как такое решение прямо нарушает требования. Можно на основании ст.247 ГК РФ определить через суд порядок пользования квартирой, закрепив за собой право пользования комнатой (залом), после чего продать свои 1/3 доли квартиры третьим лицам, и приобрести себе на вырученные от продажи своей доли средства другое жилье, те. превратить квартиру в коммунальную
СпроситьВы можете продать только доли в квартире, предложив их выкупить Вашему бывшему супругу согласно ст. 250 ГК РФ: "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."
По-иному не получиться - нужно согласие сособственника-Вашего бывшего супруга на продажу целой квартиры.
Спросить
нет, не можете.Продажа недвижимости дело добовольное и суд не может заставить отказаться от собственности когда гражданин этого не желает.
ищите варианты,Однако и добавлять ему на приобретение квартиры -вы не обязаны.
возможно ему стоит взять ипотеку с учетом цену продажи 1\3
СпроситьКвартира трёхкомнатная, приватизирована. В ней проживают 3 человека: жена, бывший муж и ребёнок (18 лет). У каждого оформлена 1/3 собственности. Муж не соглашается на продажу квартиры, так как ему мало денег достаётся с продажи. Можно ли каким-то образом продать доли жены и сына, чтобы на эти деньги купить новое жильё, отдельно от бывшего мужа? Что необходимо делать?
Можете продать свои доли посторонним лицам.Только за месяц до продажи письменно уведомите мужа о продаже , чтоб он захотел или не захотел воспользоваться правом преимущественной покупки. ваших долей.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Нижний Новгород!
Вам необходимо вначале письменно предложить вашему бывшему мужу выкупить ваши доли, в указанный вами срок, если ваш бывший муж откажеться их выкупить, то вы будете вправе продать свои доли третьим лицам.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 19 марта 2010г
21:59 уф.вр.
Спросить
Уважаемая Елена !
Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее
участников.
Участник долевой собственности в п р а в е по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-
ренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом, продать или обменять квартиру, которая находится в доле-
вой собственности, возможно только с с о г л а с и я всех собственников. В су-
дебном порядке обязать долевого собственника принять участие в продаже
или обмене квартиры - нельзя. Но продать свою долю жилого помещения воз-
можно с соблюдением правила статьи 250 ГК и наличия ПОКУПАТЕЛЕЙ на до-
лю или доли к жилм помещении.
Можно пойти и иным путём законным, хотя на первый взгляд сложным. Но
это уже другой юридический вопрос.
Удачи Вам.
СпроситьКвартира в долевой собственности, между сыном и мамой. Хочу продать квартиру и уехать в другой регион. Ребёнок пока несовершеннолетний. В Январе исполнится 18 лет. Так вот как мне продать квартиру? Сначала купить ему с такими же квадратами? Или продать имеющуюся и купить потом? Как быть? И должна ли я ему часть денег от продажи квартиры.?
До достижения совершеннолетия, все сделки с имуществом, принадлежащим ребенку, совершаются с разрешения органов опеки, на условиях, указанных в таком разрешении
В Вашем случае проще дождаться 18 ти летия, т.к. получение разрешения может и месяц занять
После наступления совершеннолетия Ваш сын самостоятельно будет распоряжаться своей долей в праве на квартиру, и продать её Вы можете по совместному решению, разделив вырученные деньги пропорционально долям.
Спросить
Здравствуйте!
Рекомендую Вам продавать квартиру после того, как сыну исполнится 18 лет. В таком случае, вам не потребуется согласие органа опеки и попечительства. При продаже квартиры в договоре будут указаны два продавца - вы и ваш сын. По закону да, 1/2 доля от вырученных средств должна быть передана вашему сыну. Как вы договоритесь на практике это другой вопрос.
СпроситьТрехкомнатная квартира находится в долевой собственности (муж, жена и ребенок 11 лет). Муж с женой в разводе. Жена с ребенком живут на съемной квартире, совместное проживание невозможно из-за неадекватного поведения мужа. Жена оплачивает 2/3 коммунальных платежей (за себя и ребенка). Муж на размен квартиры не согласен, просит однокомнатную квартиру в самом дорогом районе города с хорошим ремонтом, предполагая, что таких денег у жены нет. Скажите, пожалуйста, какие могут быть варианты размена или выкупа его доли, или продажи своих долей, или еще какие варианты, потому что ребенок живет на съемной квартире. А не в своем жилье.
Юля, Вы зря сдали свои позиции. Чем дольше Вы будете жить с ребенком на съемной квартире, тем больше будет наглеть Ваш бывший и диктовать свои условия. Если он неадекватен, давно надо было обращаться в полицию и сделать так, чтобы он Вас боялся, а не Вы его. Определите через суд порядок пользования комнат, вселитесь через судебных приставов, врежьте в двери замки и начинайте диктовать свои условия. Единственный путь избавиться от бывшего, это после определения порядка пользования продать свою долю и превратить для бывшего квартиру в малосемейку. Другое маловероятно. Обязательно обратитесь к юристу, который специализируется на жилищных спорах.
СпроситьКвартира была приобретена в браке на деньги от продажи другой квартиры, которая была до брака. После развода в устной форме договорились с мужем, что я подпишу согласие на продажу если он купит несовершеннолетнему ребенку квартиру. У ребенка есть доля в моей квартире. В итоге ни квартиры ни денег. Что можно сделать в такой ситуации. Как забрать половину денег от продажи квартиры.
В Вашей ситуации вариантов действия не много - полагаю, что стоит обращаться в суд.
Спросить
