2. Какие шаги я еще могу предпринять, чтобы у Застройщика не оставалось выбора и он удовлетворил бы наши запросы?

₽ VIP

Жилой деревянный дом (30 кв. м). У него есть 4 собственника и 1 прописанный несовершеннолетний ребенок. К дому прилегает земельный участок (огород). Всего площадь Земельного участка - 375 кв. м. До января 2010 г. собственники использовали землю, уплачивая в Администрацию денежные средства согласно акта использования земли. При этом в июне 2007 г. (*БОЛЕЕ 3-х ЛЕТ назад!) между администрацией и застройщиком был заключен договор аренды посредством проведения торгов на строительство комплекса жилых домов (будет 3 9-ти этажных дома) с офисами и подземными гаражами. При этом _ застройщик - коммерческая организация, а именно ФГУП. Кроме того известно, что земля не зарезервирована для муницип. Или гос. нужд. Таким образом с 2007 года - за кусок нашего земельного участка платили и мы и За стройщик (согласно договора аренды). Т.е. имели место двойные платежи. Ю

С настоящего время (январь 2010 г.) земля (375 кв. м), прилегающая к нашему дому оформлена нами в собственность и поэтому теперь мы платим налог на имущество, а Застройщик параллельно по прежнему платит арендые платежи за свой участок, в котором образовался наш участок с новым кадастровым номером. Аким образом в арендуемом Застройщиком учестке земли (9000 кв. м) находится наш участочек (375 кв. м), за который мы и Застройщик платим одновременно.

ПРИ ЭТОМ на месте нашего земельного участка по проекту должен располагаться 9-ти этажный дом (2 подъезда) !

В настоящий момент Застройщик решил изменить проект и не строить на нашем месте дом, а поэтом Застройщик производит межевание без нашего участка земли. При этом, Застройщик самостоятельно и незаконно, скрыл от кадастровой палаты наши письменные ответы, которые не дают согласие Застройщику произвести межевание. Наши ответы с заявлением мы сдали в кадастровую палату для того, чтоб Застройщику не произвели межевание. В настоящий момент наблюдаем затишье. ПО имеющейся информации Застройщий не может начать строительство, так как без межевания не может образоваться новый кадастровый номер (за вычетом нашего участка). Кроме того, Застройщик не может окончательно замкнуть строительную площадку, так как мы как раз находимся по ее периметру.

Существует Постановление мэрА г.Хабаровска от июня 2007 г. (более 3-х лет назад), в котором указано, что Всего под комплекное строительство Застройщику БУДЕТ представлено 12000 кв. м Но в настоящий момент предоставляется тлько 9000 кв. м, т.к. другие 3000 кв. м обременены правами третьих лиц (аренда, бессрочное пользование и т.д.). Нашего адреса в Постановленни МЭРа нету, так как на момент щаключения договора аренды наш дом (собственность) находился на муниципальной земле.

При этом, в постановлении сказано, что Застройщик обязан расселить троих пользоватетелей, расположенных в пределах вышеуказанных 3000 кв. м участков. При этом, в Постановлении указаны адреса, домой, кого надо расселить. И только после этого, Застройщик сможет переоформить договор аренды на всю площадь - 12000 кв. м.

Так как с 2010 года мы стали собственниками земли, то сейчас мы написали в администрацию города и министрерство имущество просьбу о том, чтобы нас включили в постановление МЭРа г.Хабаровска в связи с вновь открывшимися обстоятельствами, а именно - в связи с тем, что земельный участок, расположенный в границах арендуемой Застройщиком территории преобразовался из муниципальной собственности в нашу долевую собственность. В настоящее время с вышеуказанных инстанций пришли ответы, в которых Администрция, издавшая постановление ссылается, что у нее отобрали полномочия, а поэтому такое дополнение должно издавать Министерство имущества края! А последнее - ссылается на тот орган, который изначально издал вышеуказанное Постановление, а именно на Администрацию города.

В настоящий момент мы планируем отправить жалобу на Губернатора, уполномоченного по правам челоека, прокуратуру по трем основаниям:

1. Неиспользование Застройщиком земли более 3-х лет;

2. О факте незаконной сдаче и документов в Кадастровую палату по межеванию Застройщиком, скрывая наши письменные ответы.

3. О двойных платежах за один и тот же кусок земли;

4. Просьба разъяснить нам о том, какой орган гос. власти - должен включить нас в Постановление МЭРа, которое обязывает Застройщика расселить владельцев, в обремении кого находятся земельные участки.

КОе что ЗАстройщик нам все-таки предложил в качестве компенсации, но т.к. земля теперь в нашей собственности и на нашем месте по проекту должен стоять 9-ти этажный дом, мы просим больше и поэтому у нас с Застройщиком сложилась вышеуказанная ситуация!

Цель моей жалобы: Через прокуратуру, Губернатора и Уполномоченного по правам человека - достичь того, чтоб надавить на Администрацию города (м.б. ее даже оштрафуют на небольшую сумму), следствием чего администрация по иде должна надавить на Застройщика, требуя чтоб последний быстрее расселил нас в кратчайшие сроки. Иначе, т.к. земля не используется Администрация вправле забрать ее у ЗАстройщика без возмещения ущерба послежднему. Эта жалоба направлена на то, чтоб у Заастройщика не было время судиться по поводу межевания нашего куска и чтоб Застройщик удовлетворил наши требования сейчас, а не через 2 года, сделав межевание и начав строительство сейчас.

ВОПРОС:

1. ПОможет ли нам такая жалоба!? И чем поможет?

2. Какие шаги я еще могу предпринять, чтобы у Застройщика не оставалось выбора и он удовлетворил бы наши запросы?

3. Выгодно ли Застройщику НЕ СТРОИТЬ на нашем месте 9-ти этажный дом с офисами, если спорная сумма - 2 ед. 2-х комн. Квартиры! ?

P.S. В настоящее время наш дом и зем. участок остались одни, так как все остальные дома Застройщик снес, освободив землю длястроительства. Без межевания Застройщик не может начать строительство!