Хочу купить квартиру с неузаконенной планировкой а чтоб узаконить надо обращаться в суд или в БТИ.
Хочу купитьквартиру с неузаконеной планировкой а чтоб узаконить надо обращаться в суд или в бти.
Здравствуйте! Нужно провести инвентаризацию через БТИ. Далее получить акт ввода в эксплуатацию в администрации района (города). Если откажут, тогда в суд.
Спросить
При оформлении технического паспорта на квартиру, выяснилось, что неузаконенно 2 кв. метра жилой площади, те, предыдущие жильцы снесли кладовку и в БТИ сказали, что нужно эти 2 кв. метра узаконить через суд, но каким образом не объяснили и на НПА не ссылались!
Каков порядок действий? Что значит узаконить через суд и надо ли в таком случае составлять исковое заявление?
В квартире сделана перепланировка. Пытался узаконить через суд. Второй собственник обосновал нарушение своих прав и суд отказал в сохранении перепланировки. Вот теперь с неузаконеной перепланировкой хочу определить порядок пользования. Суд сможет определить или откажет из-за неузаконенной перепланировки?
Да, суд откажет. Нужно приводить квартиру в первоначальное состояние и потом определять порядок пользования.
СпроситьХочу продать квартиру с неузаконенной планировкой человеку, который будет брать ипотеку в банке на эту квартиру. Возможно ли это без узаконивания планировки?
Возможно, но только данные в техпаспорте, который действителен 5 лет и в кадастром паспорте на квартиру должны быть старые еще до перепланировки, иначе в рег. палате не зарегистрирую ссылаясь на ст.222 ГК РФ "Самовольная постройка".
СпроситьУважаемая Ольга Борисовна!
Продажа жилого помещения допустима, но в последующем сохранение перепланировки может следовать лишь на основании решения суда. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
СпроситьКупила квартиру с неузаконенной планировкой (агент сказал все нормально), сталинский дом последний этаж. Совмещен с/у, 2-е комнаты жилые совмещены и туда перенесена кухня. После переезда оказалось, что соседи снизу подали год назад жалобы и скоро суд. Что ожидать в этой ситуации и можно ли привлечь кого то к ответственности или узаконить. Перепланировку сделали 10 лет назад, а паспорт выдан в 2014 г и отметок ни каких нет.
Ожидать в данном случае обязанности привести все в первозданный вид. Вы можете расторгнуть договор купли-продажи и требовать с продавца деньги обратно.
Спросить
В суде нужно привлечь бывшего собственника 3им лицом по делу.
А также, нужно будет обязательно поставить вопрос о сохранении помещения в переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Это непросто, но это обычная судебная практика
СпроситьКакие мои действия если купили дом и хотим его перестроить под себя. Что нужно чтоб эту перестройку узаконить и оформить тех план с новой планировкой? Куда обращаться и сколько это будет стоить?
Подать заявление на перепланировку дома и нарисовать чертеж,указать размеры до чужих участков.Документы можно сдать через МФЦ или непосредственно в администрацию.
СпроситьЕсть квартира с неузаконенной планировкой. Мне она не нравится и хочу свой (третий) вариант. Как поступить в данном случае? Сначала сделать перепланировку под себя а потом узаконивать, или сначала сделать проект под новую? Но тогда не будет вопросов к уже существующей перепланировке?
сделать перепланировку под себя и далее узаконить Зачем дважды платить за одно и тоже
СпроситьСобираюсь узаконить через суд гараж-самозастрой, разрешение на установку есть. Изготовил через БТИ техпаспорт. Далее предстоид получить техплан тоже через БТИ и экспертизу. Что первее заказывать надо: техплан или экспертизу?
Скажите пожалуйста построили в частном доме второй этаж после пожара крыши чтобы узаконить нам надо идти в суд или в БТИ будет ли за это штраф.
Можете вообще никуда не ходить.
Нужно подать уведомление о строительстве в администрацию района.
Спросить
Для начала надо будет начать с местной администрации, написать заявление, если будут отказы - тогда уже в суд.
СпроситьЗдравствуйте. Продаём квартиру с неузаконенной планировкой, нашлись покупатели, хотят взять ее в ипотеку. Говорят, что им уже одобрил Сбербанк. А как он одобрил? Разве не должны приезжать оценщики и тд? Или это все делается потом? Или ничего уже проверять не будут?
Доброго времени суток! Приедут позже, видимо одобрение произошла на основании правоустанавливающих документов на квартиру.
Спросить
В банке выясняйте или у покупателя
вам же главное деньги.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Здравствуйте. Причины, по которым Сбербанк может не одобрить квартиру? Основные критерии одобрения банком квартиры.
Во-первых: это правоустанавливающие документы на квартиру. Юристы банка проверяют юридическую чистоту квартиры, историю переходов права от одного владельца к другому. А также смотрят, кто зарегистрирован в данной квартире и могут ли быть право притязания каких-либо лиц на данную квартиру. Если есть несовершеннолетние в квартире, и что они приобретают взамен продаваемой квартиры.
Во-вторых: Банк проверяет, состоит ли владелец квартиры на учете в ПНД и НД (психдиспансер и наркодиспансер).
В третьих: Есть ли в квартире перепланировка. Узаконена ли она. Нет ли красных линий на поэтажном плане.
В четвертых: Нет ли арестов и запретов (обременений) по продаваемой квартире.
Видимо еще не знают о перепланировке.
Спросить
