Риски при покупке квартиры по доверенности от собственника, находящегося под следствием.

995₽ VIP

Если доверенность выдана и удостоверена нотариусом,то риск минимален.Единственный момент может быть в том,что подследственный потом может начать оспаривать сделку в суде и подать заявление в полицию по 179 УК РФ.Я бы воздержался от таковой сделки.

Никаких "дополнительных" по сравнению с обычной продажей по доверенности рисков тут нет. Нахождение под домашним арестом не является препятствием для отчуждения имущества, принадлежащего гражданину. Проведите проверку чистоты сделки у специалиста, которому надлежит проверить давность владения имуществом, наличие потенциального спора в отношении данного имущества и правильность оформления документов. Нотариально удостоверенная доверенность должна подразумевать право доверенного лица подписывать договор купли-продажи и акт о передаче имущества, а также полномочия на совершение регистрационных действий в Росреестре (ст. 185.1 ГК РФ).

Я бы поинтересовался не связана ли квартира с действиями собственника в плане мошенничества 159 УК РФ. При этом на его недвижимость может быть наложен арест в связи с совершением преступления. Осторожно надо быть при передаче денег. Можно остаться и без денег и без квартиры.

Здравствуйте. Некоторые из рисков, квартира не является собственностью продавца, квартира является собственностью не только продавца, уже заключен другой(несколько) договоров купли-продажи ст 454 ГК РФ этой квартиры. Получение свидетельства о праве собственности не гарантирует того, что в последствии не объявится другой претендент, т.е договор признают недействительным, квартиру придется отдать,а у продавца ни денег ни другого имущества не будет.Если есть хоть доля сомнения, лучше не проводить сделку, иначе потеряете свои деньги.

Ст. 115 УПК РФ гласит:

"Для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом."

Если нет ареста на квартиру, можете покупать по доверенности.

здравствуйте, ознакомьтесь с делом, по которому в отношении него ведется следствие , вдруг это как-то связано с квартирой, которую вы покупаете.В остальном же сделка ни капли не отличается от других.Кроме того, возьмите выписку из ЕГРП в отношении данной квартиры, вдруг на ней обременение.

И обязательно оформите доверенность нотариально.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>>

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с тем что это лицо находится под следствием ст159 УК РФ надо более тщательно проверять чистоту сделки.

Сделать запрос в соответствии с ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Росреестр для получения выписки из ЕГРП.чтобы убедиться что данный человек действительно является собственником квартиры,что на данную квартиру не наложены запреты и ограничения.

Также следует внимательно проанализировать нотариальную доверенность ст185.1 ГК РФ.на предмет полномочий лица,которое будет от имении этого собственника продавать квартиру.

Естественно надо убедиться в наличии у собственника документов,необходимых для продажи -свидетельство о праве собственности,кадастровый паспорт на квартиру.заключение оценщика о стоимости квартиры.

Особое внимание следует уделить порядку передачи денег за квартиру.Желательно чтобы основная сумма вами была передана только после регистрации сделки в Росреестре.В доверенности должно быть отражено полномочие лица на получение денег.чтобы потом избежать претензий со стороны Продавца в неполучении денег

Доверенность выдаётся на основании ст. 185 ГК РФ. Для сделки необходима нотариальная доверенность, которая выдаётся нотариусу непосредственно доверителю. Т.е. если лицо находится под арестом, он вправе вызвать нотариуса на дом. Для чистоты сделки можно также оформить и саму сделку через нотариуса. В последнем случае нотариус будет нести ответственность за правильность и достоверность документов.