Как обременение доли права собственности на земли общего пользования может повлиять на покупку дачи

₽ VIP

Вообще-то написана какая-то смесь умных слов. Мне лично удивительно, почему 1/425 доля в праве собственности принадлежит кому-то, да еще и в виде обременения, да еще и без выдела в натуре. Это все разные вещи. Доля в праве собственности - это 1/425 права собственности на этот участок за другим лицом.

Когда Вам будут продавать этот участок, продавец долджен известить о продаже Вам участка этого владельца 1/425-й доли, а тот в течении месяца может воспользоваться преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ).

А если это 1/425 доля в праве собственности на земли общего пользования в товариществе, то вообще непонятно, причем тут Ваш участок и почему Вы должны платить за нее налог.

Обременение права может быть только в виде ареста, иного запрета к отчуждению или действию, залога и сервитута. Обременения в виде 1/425 доли в праве не может быть.

Самое логичное, что по Вашему участку может проходить ЛЭП и тогда он может быть обременен этой линией.

В соответствии со ст.56 ЗК РФ,

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Эти иные ограничения могут быть оформлены в виде частного сервитута по обращению заинтересованного лица к собственнику земельного участка, либо в виде публичного сервитута по решению органа местного самоуправления в вашем случае (ст. 23 Земельного кодекса и ст.274 ГК).

Если имеется ввиду ЛЭП, то может быть установлено ограничение на основании ч.1 п.2 ст.56 ЗК. Это должно быть отражено в межевом деле и кадастровом плане, оно не может быть без границ, они должны быть четко определены.

При такое ограничение никак не умаляет ваши права на распоряжение участком или его использования. Это только влияет на застройку (нельзя строить в охранной зоне ЛЭП), а также влияет на здоровье.

Что же это за 1/425 даля в праве собственности, разберитесь-ка получше. Кто владеет это долей?