Общее собрание собственников - обсуждение программы грантов и повышения тарифов для ремонта внутридворовых проездов и подъездов в Хабаровске

В подъезде жилого многоквартирного дома в течение 15 лет не проводился текущий (косметический) ремонт. Насколько я знаю, ремонт должен проводиться не реже чем раз в 5 лет.

В подъезде необходимо: покрасить стены, побелить потолки, починить перила.

Директор управляющей компании официальным письмом сообщает следующее:

- выполнение этих работ необходимо согласовывать на общем собрании жильцов дома;

- необходимо решать вопрос о принятии индивидуального тарифа на ремонт, либо делать эти работы за счет средств капитального ремонта дома.

Насколько я понимаю, все предложения директора УК незаконны.

А именно:

- для проведения ТЕКУЩЕГО ремонта не требуется общее собрание жильцов;

- проведение ТЕКУЩЕГО ремонта должно оплачиваться из средств, ежемесячно вносимых жильцами по квитанции, там есть графа содержание и ремонт жилья. И уж во всяком случае, совершенно противозаконны такие действия, как добавление жильцам нового тарифа (!) на ремонт и выполнение ТЕКУЩЕГО ремонта за счет средств, предназначенных на КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт

Вопрос 1. Права ли я в оценке незаконности требований управляющей компании?

Вопрос 2. Ссылками на какие законы и нормативные акты могу я подтвердить свою правоту? Очень прошу указать именно статьи гражданского и жилого кодекса, а также любые другие (но конкретные) ссылки на законы РФ.

Спасибо.

По ремонту в подъезде.

На подъезд УК повесили объявление, что в адрес нашего ЖЭУ поступило предписание из Государственной жилищной инспекции о необходимости проведения ремонта в подъездах.

Далее цитирую: Т.к. данный вид рабо не предусмотрен перечнем работ и услуг, утвержденными на общем собрании собственников, Вам необходимо провести общее собрание об утверждении данного вида ремонта за счет дополнительных средств собственников. "

Результаты собрания - предоставить в ЖЭУ.

Платежки у нас разбиты по услугам. В ЖЭУ мы платим только по тарифу за кв.м.

Там нет строки "текущий ремонт", что входит в тариф - не расписано.

Вопрос: правомерно ли требование УК? мы действительно обязаны провести ремонт за свой счет?

Как заставит управляющую компанию сделать текущий ремонт подъезда в нашем доме? Наш дом исправно платит за текущий ремонт ежемесячно. Ремонт подъездов не делался уже около 10 лет. Управляющая компания предлагает сделать капитальный ремонт подъезда за наш счет. Но по закону УК должна делать текущий ремонт подъездов раз в 3-5 лет. Наш подъезд не нуждается в капитальном ремонте, нужна только покраска стен и потолков, а это текущий ремонт. Причем УК составила нам смету на косметический ремонт подъезда но за счет средств на кап. ремонт. Что делать и как УК заставить делать текущий, а не капитальный ремонт?

В нашем доме уже много лет не проводился текущий ремонт в подъездах. Проведя опрос в своем подъезде о согласии собственников на проведение ремонта в нашем подъезде с привлечением средств собственников, я обратился в УК с вопросом о проведении ремонта подъезда. УК согласна провести ремонт за счет средств текущего ремонта и привлечением средств собственников. Было проведено собрание подъезда в МКД, где были утверждены виды работ и сроки проведения ремонта.

Вопрос: правомочно решение собрания собственников подъезда о проведении текущего ремонта подъезда с привлечением средств статьи текущего ремонта и средств собственников, собранных по статье прочие расходы? Или должно все таки состояться общее собрание МКД?

Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Дверь (отдельный вход) и окна не выходят во двор а выходят на проезжую улицу. Способ управление-управляющая компания. Тариф для собственников квартир 14,5. Могу ли я требовать снижения тарифа, т.к. обслуживание мусоропроводов и лифтов, а также мытье и ремонт подъездов ни как меня не касаются, хотя я вынужден это оплачивать т.к. в тарифе заложены эти стоимости этих работ и услуг?

Общее собрание собственников в очной форме не состоялось. Вопрос повестки - увеличение тарифа на содержание и текущий ремонт.

В сентябре Управляющая компания предъявила счет с увеличенным тарифом, мотивирую тем, что был совершен поквартивный обход (по их мнению это заочное голосование). Но не выполнена НИ ОДНО положение ЖК, касающееся подготовки заочного собрания.

Насколько правомочен так называемый протокол и можно ли его опротестовать в суде?

Заранее спасибо.

В УК для организации ремонта подъезда дали пустой бланк решения собрания собственников, где мы должны согласиться и расписаться за некие пункты. Среди них формулировка: принять решение по вопросу текущего ремонта подъезда № с частичным софинансированием платы (50%) единоразово собственниками от стоимости ремонта подъездаза счёт средств собираемых на СРЖ.

Сметы в денежном выражении нет, только перечень работ без объёма этих работ.

Что имеют ввиду под 50%? Единоразовую оплату 50% этого ремонта нами? На каком основании они могут это предлагать, ведь мы платим ежемесячно плату, в которую входят расходы на текущий ремонт? (Дому 50 лет, ремонт не делался лет 20 точно)

Я обратилась в Управляющую компанию с просьбой провести текущий косметический ремонт в подъезде. Они ответили: Ремонт в подъезде может быть выполнен в 2016 году на средства текущего ремонта при условии подписания протокола общего собрания с согласием 2/3 голосов собственников жилого дома на использование средств на данный вид работ (согласно законодательству). Разве они не должны проводить ремонт 1 раз в 5 лет. Обязательно ли для этого решение общего собрания собственников?

Вопрос: надо ли на общем собрании принимать конкретный тариф на тех. обслуживание и текущий ремонт, например 34,50. Или если утверждается смета и там указан какой должен быть тариф, и общее собрание утверждает смету, значит автоматически утверждается тариф?

Управляющая компания выполнила ремонт подъездов. Смет и договоров на ремонт ТСЖ и УК не подписывали. Была оговорена примерная сумма ремонта 80 тыс. руб. По окончании ремонта УК предоставляет ТСЖ счет по ремонту подъездов в 2 раза больше. Законно ли это и должно ли ТСЖ оплачивать счет?