Как правильно расплатиться за недвижимость - перечисление на расчетный счет или в кассу организации?
₽ VIP
Предпринимателем заключили договор с ю.лицом купли продажи недвижимости с земельным участком. Дали задаток а остальную сумму по договору должны перечисли на расчетный счет в день получения свидетельства о праве собственности на меня. Договор подписали сдали в орган регистрации. Нужно ждать месяц. Продавец здания просит чтобы я расчитался не перечислением на расчетный счет, а в кассу организации и не дожидаясь дня получения свидетельства. Объясняя это тяжелым финансовым положением организации. Проблем нет я готова отдать ему деньги пойти на его условия. Но вопрос в том можно ли так поступить. Подскажите как лучше поступить? И если я отдам деньги не перечислением а кассу могут ли у меня быть проблемы с исполнением договора?
Заранее спасибо!
Уважаемая Алёна, г.Каргат!
Во-первых, если вами не нарушаются условия договора купли-продажи о порядке и форме оплаты, то вам бояться не чего, т.к. вы уже перечислили задаток по договору и вся ответственность за его не исполнение будет возлагаться на покупателя, согласно ч.2 ст.381 ГК РФ.
Если конечно вы не раздумаете покупать данный объект.
Во-вторых, возможно у юридического лица образовалась картотека в банке по платежам и в этом случае поступающие денежные средства будут уходить на погашение задолженности по ним, но вас это не должно волновать.
В-третьих, я вам настоятельно рекомендую получить Выписку из реестра прав в ГУ ФРС РФ на данные объекты и узнать из неё - нет ли там обременений?
В-четвёртых, всё же я вам рекомендую перечислить оставшиеся денежные средства после перехода на вас права собственности.
Т.К. арест на объекты может быть наложен в самый последний момент и видимо у вашего продавца положение неблагоприятное и нужно быть готовым ко всему.
Желаю вам удачной покупки Владимир Николаевич
г.Уфа 21 октября 2010г
09:01 уф.вр.(07:01 моск.)
Спросить
У Вас будут проблемы, если Вы не измените условие и срок исполнения обязательства - передать деньги. Данное соглашение делается в простой письменной форме. Договор изменять нет необходимости.
Опасность только в передаче недвижимости, с обременениями и ограничениями.
Спросить
Здравствуйте Алена!
У Вас конечно могут быть проблемы. Орган регистрации, при наличии указанных в законе оснований, может отказать Вам в регистрации договора купли-продажи, либо приостановить ее, если на это же помещение и земельный участок претендует еще кто-то ( 3 лицо). Поскольку Вы, оплачивая деньги до получения свидетельства о праве собственности, сами не выполните условия заключенного договора, вопрос о возврате денег, если свидетельство о праве собственности не будет получено, Вам придется решать путем обращения с иском в суд к Продавцу, а это время и, кроме того, еще не факт, что у него найдутся реальные деньги для выполнения решения суда о взыскании присужденной Вам суммы.
Вы можете по другому договору дать деньги Продавцу по договору займа на 1 месяц, а после получения свидетельства о праве собственности, - подписать протокол о взаимозачете встречных однородных требований. Однако к договору займа требуйте от них в залог реально существующее имущество или гарантию банка. В противном случае Вы можете остаться и без денег и без помещения.
С уважением,
Татьяна Николаевна Баранникова
Спросить
Какой договор лучше заключить? Договор купли-продажи здания с обременением или предварительный договор купли-продажи? Индивидуальный предприниматель продает физическому лицу здание, у покупателя нет суммы на полную оплату здания сразу. По договору купли-продажи с обременением собственность сразу ведь переходит к покупателю, а если он не оплатит полностью сумму в дальнейшем, хочет с рассрочкой платежа, это ведь лишние проблемы, суды. Или предварительный договор составить с оплатой задатка, чтобы в случае отказа покупателя от покупки имущества, задаток остается у продавца.
Можно ли в договоре с обременением и в предварительном договоре прописать условие о задатке и если покупатель откажется от договора эта сумма остается за продавцом.
Вопрос в том в какой срок покупатель обязуется выплатить оставшуюся сумму по договору и чем вы обременить? Ведь выписать по суду проще чем платить вам оставшуюся сумму и как вы ее потом собираетесь взыскивать? В суде конечно проблем не будет, но взыскать в натуре денежные средства вам врятли удастся. Единственное, указать в договоре ,что оплата части суммы по договору должна быть произведена в течение 1 месяца, который отпущен законом для регистрации сделки. В этот период вам еще надо будет успеть подать заявление в суд, что бы суд вынес определение о наложении ареста на данный объект и приостановил регистрацию. Так что думайте сами.
СпроситьПокупатель приобрел 20 земельных участков (под дачное строительство) у Продавца в собственность. Подписали договор Купли-продажи и Продавец оплатил полную сумму по договору. Условились в течение месяца зарегистрировать договор в Регистрационном управлении, но еще не зарегистрировали. Продавец уехал в длительную командировку. С какого момента право собственности переходит от Продавца к покупателю? С момента выполнения условий договора (так указано в договоре) или с момента регистрации в Регистрационном управлении?
Ст. 8.1 ГК РФ говорит, что с момента регистрации права собственности у покупателя возникает право собственности на купленные ЗУ:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Спросить
С момента регистрации (ст. 8.1. ГК РФ). Так предусмотрено законом. Согласно указанной норме, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Вопрос о переходе рисков может быть урегулирован договором. Видимо об этом там речь и идет.
Спросить
Право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента его государственной регистрации (В органах Росрегистрации), несмотря на то, что формально данный договор является реальным и считается заключенным с момента передачи вещи (подписания акта приема-передачи имущества).
Например: Президиум ВАС РФ указал, что момент перехода права собственности на объект недвижимости связан с моментом государственной регистрации прав, поэтому доход от продажи недвижимости следует признавать именно на дату такой регистрации (Постановление от 8 ноября 2011 г. N 15726/10).
При таких обстоятельствах, до момента регистрации перехода прав собственности, продавец продолжает нести бремя содержания имущества (в том числе уплаты налогов), а покупатель освобожден от несения данного бремени.
СпроситьУважаемый Александр г.Волгоград !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ !!! в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.07.2015г
Спросить
на основании ст.8.1 ГК РФ с момента регистрации права собственности, так как до этого одна из сторон может еще отказаться от исполнения договора или обе стороны совместно
СпроситьЗаключили ДКП объекта недвижимости, Физ.Лицо с Физ. Лицом. Мы покупатели, а Продавец просит перечислить ему денежные средства по договору не на личный счет, а на расчетный счет ИП. В договоре стоит Физ. лицо и рассчеты по безналу (Условий о конкретном счете куда должны быть перечисленны средства). Как быть? Спасибо!
Анна, добрый день
ИП - это субъект предпринимательской деятельности, поэтому не рекомендую перечислять деньги на счет физического лица как ИП.
У данных расчетных счетов совершенно разные категории и целевое использование.
Поэтому перечислять деньги нужно именно на расчетный счет физического лица.
Инструкцией Банка России от 30.05.2014 N 153-И (ред. от 24.12.2018) "Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов" (Зарегистрировано в Минюсте России 19.06.2014 N 32813) предусмотрен даже иной порядок открытия счета ИП, нежели чем физическому лицу.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно ориентироваться строго на договор и те реквизиты, которые в нем указаны, последствия могут быть разнообразными - он неисполнения договора до взыскания неосновательного обогащения...
СпроситьЯ заключила как продавец договор задатка на участок и за 2 дня до окончания договора мне звонит покупатель и просит вернуть ему задаток в полном размере, т.к. он его одолжил у друга и друг просит задаток вернуть. В договоре было оговорено, что задаток возвращается 50% от суммы задатка и т.к. он отказался от обязательств по договору по закону он вообще не возвращается. Я ему сказала, что намерена с ним заключить договор купли-продажи, он отказался. Нанял адвоката и тот в претензии просил заключить договор купли-продажи или вернуть деньги в двойном размере и услуги адвоката 60 т. р. Ему как я поняла земля не нужна, а нужны тем самым деньги и задатка ему мало. Подскажите, что делать, Они подали на меня в суд. Спасибо.
Как минимум обратитесь к юристу для защиты Ваших интересов в суде. Вам необходимо указать в суде о том, что сделка не состоялась именно в связи с отказом покупателя от ее заключения.
СпроситьЗаключили с продавцом предварительный договор купли-продажи. Все деньги по договору выплачены. Должны согласно предварительного договора заключить основной договор до 01.08.2020, но продавец начал увиливать. Послал ему заказным письмом предложение явиться по адресу для подписания договора, но теперь думаю, а все ли я сделал правильно? Вроде бы нужно посылать договор оферты. Если нужно, то каким од должен быть-этот договор оферты? И как это все процессуально? Не может же быть в договоре купли-продажи написано-оферта!? Подскажите!
Вы почти все правильно сделали. Нужно было только оферту (основной договор) также приложить. В нем нужно было изложить основные условия договора, указанные в предварительном договоре.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договорСпросить1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ:
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Вы направили предложение явиться и заключить договор. В принципе этого достаточно. Как таковую оферту направлять закон не требует, только предложение заключить основной договор на условиях предварительного. Согласно п.6 ст.429 ГК РФ:
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Т.е. речь о предложении заключить договор. Так что все сделали правильно. Но можете вдогонку направить свой вариант договора купли-продажи. Как-то так...
Спросить
Добрый день! Сделать оферту можно разными способами, в том числе и устно. Оферта на заключение договора составляется в произвольной форме. Важно, чтобы она включала существенные условия договора, была достаточно определенной, а также выражала Ваше намерение считать себя заключившим договор с адресатом (п. 1 ст. 435 ГК РФ). Вы все сделали правильно, предложили контрагенту заключить основной договор и направили свое предложение заказным письмом в адрес контрагента. Если контрагент уклоняется от заключения основного договора, Вы можете понудить его к этому через суд.
Основной договор при этом будет считаться заключенным с момента вступления решения суда в законную силу или с иного момента, который укажет суд. При этом в резолютивной части решения суда будут прописаны все условия договора (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ, п. п. 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). То есть подписывать основной договор уже не потребуется.
Спросить
Желательно так сделать, но еще раз подчеркну, что статья 429 ГК РФ обязывает Вас направить предложение заключить договор, а не оферту, т.к. все требования и так изложены в предварительном договоре, и основной договор должен заключаться на условиях предварительного.
СпроситьПродавец просит оплатить деньги за земельный участок сразу после подписания договора купли-продаж. Но ведь свидетельстао о собственности я получу только спустя месяц после прохождении гос. регистрации. Дает ли мне данный договор право на владение участком. Заранее спасбо.
До момента выдачи свидетельства о праве собственности, участок не принадлежит покупателю!Откройте банковскую ячейку и после получения свидетельсва продавец без труда возьмёт деньги из банка, а то получается, что он может нескольким продать и получить деньги со всех без всяких на то обязательсв, минимум два по оригиналу и по дубликату свидетельства о праве собственности!
Спросить
Наталья! Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
п.с. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
СпроситьДобрый день, я приобретаю квартиру по договору купли продажи, Продавец приобрел квартиру на основании договора уступки права требования по договору долевого участия. Договор уступки и договор долевого участия зарегистрированы в Росреестре, однако сейчас я заметил, что в договоре долевого участия организационно правовая форма одной стороны, а именно застройщика указана как АО, а в договоре уступки ОАО (из ЮГРИЛ правильно АО) и договор уступки был без проблем зарегистрирован, далее продавец также зарегистрировал права собственности на объект без проблем и сейчас продает его мне. Могут ли возникнуть у меня, какие либо проблемы с этим вопросом в дальнейшем или я также на основании уже договора купли продажи зарегистрирую права собственности и все? А вопрос не правильно указанной организационно-правовой формы застройщика так и оставить.
Никаких проблем не возникнет, главное что верно указаны основные реквизиты компании, ОГРН, ИНН.
А по сути, ОАО И АО одно и тоже, это связано с изменениями в законодательстве.
СпроситьЯ покупаю квартиру у собственника, был отдан задаток 50 тыс. руб., составлен предварительный договор, сейчас будет составляться договор купли продажи квартиры, сумма в договоре должна быть указана общая? Расписку мне продавец на задаток дал. На остаток суммы он тоже мне даёт расписку. Какие в итоге у меня должны быть документы на руках после получения свидетельства о регистрации.
Заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости со знакомым, отдали задаток (он прописан в договоре), основной договор не был заключен, т.к. продавец по его утверждению не мог дооформить документы на недвижимость. Прошел уже год, договор так и не заключили. Возможно ли вернуть задаток? И как действовать? Какова процедура официального досудебного расторжения предварительного договора?
Право на досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон может быть предоставлено договором, т.е. в договоре указаны случаи, когда сторона имеет на это право и порядок предъявления требования другой стороны. Если в договоре нет подобных условий, применяются общие положения ГК РФ — но основания расторжения ограничены, срок рассмотрения заявления — 30 дней, при отказе другой стороны — в судебном порядке.
Нужно проверить наличие иных оснований для возврата денежных средств: 1)истечение срока заключения основного договора, который указан в предварительном договоре, 2) возможность признания предварительного договора незаключенным (отсутствие обязательных условий), 3) возможность признания недействительным.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. При этом очень часто на практике Предварительные договоры судом признаются договорами, отношения по которым регулируются в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, что исключает обязанность обращающейся в суд стороны от прохождения досудебного урегулирования спора.
СпроситьКак лучше составить документы. Продавец является собственником здания и участка на котором это здание находится. Покупатель покупает и здание, и зем. участок. Если делать 2 договора купли-продажи от одной даты, то как отразить в договоре купли-продажи участка наличие на этом участке продаваемого здания и в договоре купли-продажи здания, то что участок тоже покупается Покупателем по другому договору.
Заранее спасибо.
Лучше сделайте всё в 1 договоре
тем более согласно ст. 1 ЗК действует принцип единства судьбы земельного участка и находящегося на нём земельного участка
Спросить
