Документы мы оформили через регистрационую палату.
Я заключила с женщиной сделку о покупки квартиры в рассрочку сроком на три года. Документы мы оформили через регистрационую палату. Документы я уже получила. Как мне еще подстраховаться? Если она не проживет три года? У нее есть сын 27 лет он стоит на учете в псих диспансере. К этой квартире он не имеет отношения. Квартира ее покойной матери. Спасибо.
Если вы покупатель, то вы, собственно, ничем не рискуете. В случае смерти вашего кредитора право требования перейдет к наследнику. Если он недееспособен, то правом требования будет распоряжаться его опекун. На действительность сделки это никак не влияет.
Спросить
Я хочу купить квартиру, но хозяин квартиры стоит на учете псих диспансере, серьезная стадия эпилепсика. Как мне подстраховаться, чтобы потом через суд не отсудили у меня квартиру?
Мама оформила на меня дарственную, на квартиру. В этой квартире прописана она и её сын (инвалид, находящийся на учете в псих диспансере), он бьет мать и не платит за квартиру. Могу ли я выписать его из квартиры и как это сделать?
Сестра развелась с мужем в 1981 году. Имелся совместный ребенок. Потом получила квартиру в 1990 году, оформила квартиру на сына. Полгода назад сын умер, а бывший муж оформил половину квартиры, как наследник. Правомерно ли это, если он не имеет никакого отношения к этой квартире.
Здравствуйте, Елена!
К сожалению, это правомерно.
Поскольку если родители пережили своих детей, то они являются их наследниками первой очереди, и в случае отсутствие завещания наследуют имущество умершего в равных долях
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очередиСпросить1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Елена, родители детей являются наследниками первой очереди. Увы. Печально в вашей ситуации. Но это законно. Зачем оформляла квартиру на сына?
СпроситьХотим купить квартиру. Собственником является бабушка семидесяти с небольшим лет (три года назад квартира была приобретена на имя этой бабушки). У бабушки есть сын и внуки. Сын в курсе сделки. На деньги с продажи + гос. дотация его семья планирует купить квартиру большей площади. Нужно ли обязательно просить продавца предоставить заключение о том, что бабушка не состоит на учёте в псих. Диспансере и находится в своём уме или можно подстраховаться каким-то другим способом, например, попросить у её сына расписку в том, что он не против продажи квартиры? Правда ли что срок в течение которого можно оспорить сделку с недвижимостью составляет 3 года?
Спасибо.
Ирина,здравствуйте!
Я бы Вам вообще не советовала заключать данную сделку. Возможна ситуация, что бабушка останется без своего жилья,после чего возможен иск о признании сделки недействительной (в течение 3-х лет). Даже,если она не состоит на учете,то уже в таком возрасте может не понимать значения своих действий и руководить ими. И экспертиза может это подтвердить.Расписка сына не будет иметь значения.
На рынке много жилья и не следует выбирать проблемное.
Всего хорошего.
Спросить
Сделку можно будет признать недействительной в течение года со дня ее заключения. Перед покупкой квартиры рекомендую Вам обратиться на очную консультация к адвокату.
Спросить
Могу ли я выписать из квартиры бывшую супругу, квартира не приватизирована. С супругой разведены уже 15 лет. В этой квартире она не проживает уже лет десять. Шесть лет назад она прописала еще своего ребенка, рожденного в другом браке. За квартиру она не платит, привезла документы на временную регистрацию, что она временно зарегестрированна в своей квартире, которую купила в ипотеку.
В квартире прописан еще мой несовершеннолетний ребенок. Квартира моей матери., мать умерла скоропостижно. В этой квартире я прописан со своей дочерью.
Если мне начать приватизировать квартиру, то мне придется ей потом две доли отдавать при продаже. Но она чужой человек и никакого отношения ко мне не имеет. Тем более, что у нее есть собственное жилье, где она проживает с ребенком и со своим супругом. Спасибо!
Добрый день, Вам необходимо обратиться в суд с требованием о признании вашей супруги и её ребёнка утратившими право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учёта. В качестве обоснования своих требований приведите Ваши аргументы: наличие другого жилья, неучастие в оплате коммунальных услуг, ремонте и т. д.. Удачи!
Спросить
Здравствуйте. Да, в Вашем случае возможно выписать, в судебном порядке. Подобная практика имеется.
Спросить
Юридически имеете право. Если нужен адвокат, то телефон есть на моей странице. Все объясню на консультации.
Спросить
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст. 71 ЖК РФ)
Если в муниципальной квартире человек отсутствует постоянно, обязанностей не выполняет, то можно попробовать выписать его в судебном порядке.
Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, ходить на судебные заседания, доказывать свою позицию. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, много отказов в исках, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьПрошу не советовать не покупать такую квартиру, так как уже выбор сделан, прошу подсказать - как подстраховаться при покупке квартиры, где на момент сделки зарегистрирован отказник от приватизации, чтобы в будущем этот отказник не вселился в эту квартиру, (если он выпишется и съедит с квартиры после сделки) какие необходимые документы нужно составить при покупке такой квартиры? Вопрос именно как правильно должна проходить сделка купли-продажи если есть отказник в данной квартире?
Здравствуйте Александр. "Подстраховаться" вы ни как не сможете, т.к. законом предусмотрено, что лицо, имевшее право на участие... отказавшееся от участия в приватизации... сохраняет право пожизненного проживания. Но если он, ДОБРОВОЛЬНО выпишется и съедит с квартиры после сделки, то он утрачивает право проживания.
СпроситьПокупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
СпроситьЯ не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
Спросить
Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
Спросить
После смерти моей матери, в квартире остались прописаны я и муж. Квартиру оформила на себя, через 6 лет, я приватизировала квартиру (вместе с мужем). Ребенок прописан в квартиру после приватизации.
При разводе, муж потребовал пол квартири. (квартира однокомнатная)
Имеет ли он право на часть моей квартиры?
Учитывается ли доля ребенка?
Больше года он не проживает в квартире, а я проплачиваю за него комунальные услуги.
Могу ли я выписать его с квартиры? Подскажите, как мне дальше действовать. Спасибо.
Ольга.
1) Если ваш муж участвовал в приватизации квартиры, он её совладелец.
2) Если он - совладелец квартиры, снять его с регистрации, без его желания, нельзя.
Можете взыскать с него, часть оплаченных вами ком. услуг.
Основания: ЗУ. "О порядке приватизации гос. жилого фонда", ЖК. Украины.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста:
Есть однокомнатная квартира, в которой прописаны мать и сын. Квартира получена 15 лет назад путем расселения комуналки. Эту сделку оформили как дарение на имя сына (комната в комуналке была получена матерью от работы). Сын умер. Оставил завещание на имя своей жены. Их брак был зарагестрирован позднее получения этой квартиры. Имеет ли права жена наследовать эту квартиру? (квартира не приватезирована, есть только документ дарения, 15 летней давности). Может ли мать оспаривать какие-нибудь права на эту квартиру? Жена не прописана в этой квартире.
Матери 80 лет, никакой другой собственности и жилплощади у нее нет.
Уважаемая Татьяна! Мать умершего может оспорить частично завещание, т.к к моменту открытия наследства нетрудоспособна и имеет право на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ). Если завещание удостоверено сыном после 1 марта 2002г., то размер обязательной доли составит 1/4 долю квартиры (если у умершего из наследников первой очереди только мать и жена-ст.1142 ГК РФ и нет детей, отца и иждивенцев). Остальную долю квартиры получит вдова умершего. Понятие приватизации к данной квартире не имеет отношения, поскольку квартира была собственностью дарителя, который подарил её умершему по договору дарения. 15 лет назад было достаточно регистрации договора в ПИБе района.
Спросить
