После завершения всех расчетов и выписки из проданной квартире продавцы выехали в другой город.
По договору купли-продажи через агенство недвижимости была приобретена квартира в которой были прописаны 4 человека (собственники и их сын с несовершеннолетним ребенком). После завершения всех расчетов и выписки из проданной квартире продавцы выехали в другой город. В процессе перерегистрации на новый адрес в паспортном столе я узнал, что остались не выписаны еще двое (сын собственников и его ребенок).
Скажите как я могу выписать указанных лиц без их привлечения имея на руках договор купли-продажи, расписку в получении денежных средств и свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение.
Здравствуйте, Александр.
Эти лица были прописаны в квартире в момент совершения сделки? Если да, но от Вас скрыли, то те расходы, кторые Вы понесете на выписку этих людей, можте взыскать продавца.
Но выписка все равно будет происходиь только через суд, если они самостоятельно не выписываются.
Спросить
Вы можете снять с регистрации только через суд с обязательным привлечением к участию в деле родителей.Все не так просто.
Если ребенок был сособственником,то вы обязаны быди получить на продажу согласие органа опеки.Иначе есть риск остаться без квартиры и денег.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Ситуация не столь простая. Дело в том, что выписать (снять с регистрационного учета) может только суд ( в случае отказа от добровольного снятия с учета). Ситуация усложнена тем, что это ребенок. Следовательно вся процедура будет проходить с учстием органов опеки. Но, вполне возможно, все не так страшно. Дело в том каким образом Ваши продавцы выписывались из квартиры: сегодня этот процесс происходит одновременно с пропиской по новому адресу, а вот бланк выписки иногда идет по полгода, поэтому и бывает, что в паспортном столе еще нет даных. м сейчас енобхиодмо выяснить, каким образом произошло, что эти люди остались в квартире прописаны. если есть возможность, свяжитесь с ними, возможно они прояснят ситуацию.
Удачи Вам!
Спросить
При расторжении договора купли-продажи автомобиля без расписки в получении денежных средств за автомобиль могут ли потребовать вернуть денежные средства указанные в договоре купли-продажи если договор купли-продажи расторгается.
Здравствуйте Галина. Если в договоре есть ссылка на то, что деньги передаются без оформления дополнительных документов, то деньги могут быть истребованы.
СпроситьМы купили квартиру, сделка совершалась через агенство недвижимости. В квартире прописаны продавец квартиры и её несовершеннолетний ребёнок (который не является собственником) В договоре-купли продажи указанно, что они обязуются выписаться через 21 день после регистрации права. Но они не выписываются. Как их выписать? И долно ли агенство недвижимости оказать мне в этом помощь?
по поводу помощи агентства - смотрите договор с агентством. Снять с учета данных лиц можно путем подачи в суд иска о снятии с регучета Продавца и его ребенка
Спросить
Агентство вам могло быть долюжно только в том случае, если это указано в договоре с ними.
Снять с регистрационного учета не сложно.
Просто предъявите иск о признании продавца и членов его семьи утратившими право пользования квартирой.
СпроситьПри подачи документов на перерегистрацию дома были поданы документы в мфц, из всех документов нотариально заверенная была только доверенность на представителя! По доверенности представитель имел право подписывать договор-купли продажи, передаточный акт и т.д. С условием перечисления денежных средств на расчетные счета собственников указанных в доверенности! Мы подписали только договор купли-продажи с представителем в котором не были прописаны передаточный акт и расписка, а просто что денежные средства за дом отдаются в день подписания договора, сам договор купли продажи не был заверен нотариусом! Деньги мы передали представителю продавца по расписки, а она при нас в банке перевела собственникам платежки у нас тоже на руках! Не отменит ли из-за этого росреестр регистрацию права собственности? И нужно ли было договор, расписку заверять у натариуса?
Здравствуйте, Алексей Владимирович!
Если Вы продавали полностью весь дом (не долю в праве на него), то такой договор удостоверять у нотариуса не нужно. Расписки нотариус тоже не удостоверяет.
Если Росреестр приостановит регистрацию перехода права по каким-то другим основаниям, то Вам об этом сообщат.
Если же регистрация уже проведена, то Росреестр сам отменить ее не может. Это можно сделать только в судебном порядке.
СпроситьПокупаю квартиру, у продавца (семьи) на руках нет свидетельства о праве собственности, но есть договор о купли квартиры в 1998 г. Кадастровый и технический паспорт имеется. Справка о прописке имеется в ТСЖ куда оплачивает коммунальные услуги. Где собственник (со слов) прописана была с дочкой и выписана. Имеется совершеннолетняя дочь. По выписке из ТСЖ она и дочь выписаны. Муж дал нотариальное согласие, что он не против продажи. Муж не был прописан в квартире.
В договоре купли продажи прописали пункт, что «Договор купли-продажи вступает в силу после перечисления средств на счет продавца.»
Означает ли данная формулировка в договоре, что договор будет с обременением?
В ДКП должен быть пункт,что право залога не возникает.Необходимо заказать справку о ранее зарегистрированных правах.Сопровождаю сделки-обращайтесь.
СпроситьУСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ договоре купли-продажи есть фраза: после регистрации договора купли-продажи человек прописанный в проданой квартире, остается прописан там без права пользования. Может ли новый хозяин квартиры выписать его, если этот человек не нашел еще квартиру. А бывший хозяин не желает прописывать его по своему новому адресу.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с этим, Вы можете его выписать, т.к. прописка (регистрация) подразумевает право пользования жилым помещением.
СпроситьПриобретена комната по договору купли-продажи оформленному у нотариуса. Зарегистрировано в ГБР право собственности. В договоре прописано, что бывший собственник обязан в течение 3-х дней со дня подписания договора подать заявление на выписку из проданной комнаты, но он этого не сделал даже до получения права собственности. Могу ли я как новый собственник сама выписать бывшего собственника без его согласия?
Конечно можно подать иск о снятии срегистрационного учета и прекращении права пользования. Если грамотно составить иск, то дело разрешиться очень быстро
Спросить
Обращайтесь в райсуд с иском о прекращении всяких нарушений прав собственника и снятия ответчика с регистрационного учета. По изложенному Вами проблема вполне решаема
СпроситьЗаключили договор купли-продажи долей в коммунальной квартире. Указанный договор заверен нотариусом. В пункте договора указанно, что денежные средства по договору передаются продавцу в течении одного дня с момента подписания договора.
В этот же день деньги были переданы продавцу, и тем же нотариусом было составлено нотариально заверенное заявление от имени продавца о том, что продавец денежные средства от покупателя по договору купли-продажи получил в полном объеме, и претензий у него нет.
Подтверждает ли данное нотариально заверенное заявление, которое подписал сам продавец, и личность его была нотариусом установлена, факт получения им денежных средств от покупателя.
Спасибо большое заранее за консультацию.
Я приобретаю квартиру. У продавца в этой квартире прописаны родители-пенсионеры. На момент подписания договора купли-продажи родители продавца по паспортным данным из этой квартиры выписаны, в другом месте прописаны. Но из домовой книги этой квартиры они еще не выписаны, посколько работники паспортного стола направляют запрос в другой паспортный стол по месту новой прописки этих родителей, и только после получения ответа их выпишут из домовой книги. Могут ли в последствии эти родители претендовать на купленную квартиру или оспорить договор купли-продажи?
Регистрация и снятие осуществляется именно в отделении ФМС РФ (если речь о городе), после чего ставится штамп в паспорте. Судя по тому что Вы сообщили, бывшие хозяева сняты с регистрационного учета. А что указано в поквартирной карточке - для Вас значения не имеет: карточка - это служебный документ органа "жэка" к ФМС не принадлежащего, и никаких прав и обязанностей на Вас - не накладывающий.
Прав им на недвижимость это не дает тем более.
СпроситьМой супруг заключил договор купли-продажи на однокомнатную квартиру, в которой прописан внук собственника, не являющийся собственником. В Договоре обозначено, что собственник освободит квартиру 1.01. 2001, но внук выпишется из проданной квартиры 9.01.2001. Вопрос: когда передавать продавцу "Передаточный акт"? После получения ключей от квартиры или после выписки внука? Куда будет предоставлять "продавец" указанный документ?
Заранее благодарна за ответ.
Если внук совершеннолетний,то нужно получить от него письменное обязательство,им написанное и подписанное о снятии с регистрационного учёта,если он несовершеннолетний,то должно быть обязательство обоих родителей внука,кроме того,что вопрос согласовывается с органами по защите прав несовершеннолетних с указанием куда будет переселён внук.Обычно денежные расчёты связываются с освобождением квартиры,передачей ключей и снятием зарегистрированных с регистрационного учёта,только тогда передаются деньги полностью,если нет потом желания производить выселение через суд.Акт передачи квартиры нужен продавцу для защиты от возможных претензий покупателя по качеству квартиры,оборудования в ней,соответственно при предъявлении в суд иска покупателем о признании сделки недействительной в целях защиты предъявляется суду этот акт.
Спросить
