Вопрос о необходимости выписки из квартиры при покупке через ипотеку и возможности отложить это до получения денег
Мы продаем квартиру, покупатель берет ее через ипотеку, банк просит на момент купли продажи выписаться нам (продавцам) из квартиры, это надо или можно не выписываться, пока деньги не появятся у нас на счете?
А что Вам дает эта прописка? Никаких гарантий она не дает. А банк может не одобрить ипотеку в этом случае
Спросить
Вы можете прописать в договоре купли-продажи, что обязуетесь сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента заключения договора. Также можете и выписаться на момент заключения (прописка не порождает прав собственности). Можете не выписываться до момента регистрации договора. По сути это Ваше право.
Спросить
Продаем ипотечную квартиру
Покупатель внёс остаток по ипотеке 400000 т. р.
Покупателю ипотека была одобрена.
Все документы готовы а банк покупателю в ипотеке отказал.
400000 были взяты у покупателя по расписке.
В счёт продажа квартиры.
Ипотека погашена а покупателю в ипотеке отказано что делать?
Можно ли продать квартиру другому покупателю и вернуть деньги первому?
Продаем доли квартиры, это первоначальный взнос для покупки квартиры в ипотеку. Банк сбербанк отказал в ипотеке нашему покупателю, так как просит, чтобы продавцы на момент сделки были выписаны из продаваемых долей. Можно ли продавцам долей (мой муж и трое детей) прописать в квартиру, которую собираемся покупать через ипотеку? Просто больше некуда выписаться. Я прописана в брянске. Туда нельзя прописать мужа и детей.
Чтобы снять детей с рег.учета требуется их регистрация в новом месте жительства а это в вашем случае невозможно, значит и не снимайтесь с рег учета в продаваемом жилье, это жилье подлежит продаже вместе с регистрацией ( это не запрещено законом), уточняйте все тонкости в банке..почтему такие условия??
СпроситьМы продаем квартиру. На полученные деньги покупаем малосемейку для матери и берем в ипотеку квартиру для себя. Покупатели нашу квартиру берут тоже в ипотеку. Для того, чтобы банк перечислил деньги за квартиру, нужно выписаться с нашей квартиры. Процесс оформления документов по приобретаемой нами в ипотеку квартире затягивается (не готовы еще документы по квартире). Прописаться нам пока негде. Вопрос: можем ли мы сняться с регистрации, не прописываясь при этом нигде? Налагается ли штраф за непрописку?
Налагается. Лучше с покупателями договоритесь и в договоре можете указать когда Вы выписываетесь по срокам.
СпроситьМы продаем квартиру, покупатель берет ипотеку для ее покупки. Очень волнует вопрос по поводу передачи денег. Могут ли банк или покупатели нас обмануть? Ведь сначало мы заключаем договор купли-продажи, а уже потом, дней через пять приходят деньги на наш счет в банке, а если они не придут, что делать?
для этого давно в практику ввели использование банковской ячейки (обычно Сбербанка) в которую закладываются деньги покупателем и открывается эта ячейка, только пр предоставлении зарегистрированного договора купли-продажи и нового Свидетельства о собственности.
Спросить
Здравствуйте, Виктория!
В последнее время приобретение недвижимости в кредит является обычной практикой и бояться этого не нужно. Чтобы застраховать себя об обмана обратитесь к специалисту для тщательного изучения договоров, как купли-продажи, так и кредитного. Если обязательство по оплате в определенный срок установлено договором, оно должно быть исполнено если не добровольно, то в судебном порядке.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьПродаем квартиру. Покупатель берет ипотеку в банке. На данный момент собираем пакет документов для банка. Подскажите какой наш дальнейший порядок действий. (кто должен составить договор купли-продажи, оплатить услуги нотариуса (квартира в долевой собственности), госпошлину при регистрации в Росреестре). Собственик или покупатель.
Добрый день.
Договор составляет нотариус. Услуги нотариуса оплачиваются по соглашению сторон, закон это никак не регулирует. Но как правило это обязанность продавца (поскольку обязательное нотариальное удостоверение возникает со стороны продавца из за долевой собственности).
Гос пошлину за переход права собственности оплачивает покупатель.
СпроситьМы с семьей продаем нашу квартиру. Со стороны покупателя поступило предложение: половину стоимости квартиры внести в банковскую ячейку перед оформлением сделки, а оставшуюся половину они собираются брать в банке, оформив ипотеку. Нам предлагается договор двухсторонний между покупателем и продавцом (без участия банка). Момент, что банк не участвует в договоре, мотивируется тем, что при оформлении ипотеки договор именно такой. Получается что последнюю часть стоимости квартиры (половину) мы получим у покупателя в течении 3-х банковских дней с момента как покупатель получит документы выданные ГБР о том что квартира принадлежит покупателю. Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи? Ведь покупатель может, предъявив свидетельство о собственности на свое имя и получив заемные деньги у банка, с нами (продавцом) не рассчитаться. Скажите, пожалуйста, какие у нас риски? И как себя обезопасить?
Договор купли-продажи двухсторонний и в нём не может участвовать банк, предоставляющий покупателю ипотечный кредит. В договоре указывается стоимость квартиры и порядок расчётов в том числе и средствами, полученными по кредитному договору с конкретным банком. В целях гарантий производства расчётов можно предусмотреть, что продаваемая квартира будет в залоге у продавца до окончательного расчёта. Залог регистрируется в УФРС как обременение. Можно предусмотреть в договоре штрафные санкции (выше, чем по ст.395 ГК РФ) за просрочку окончательного расчёта с продавцом. При нецелевом использовании средств ипотечного кредита банк потребует от кредитора досрочного погашения кредита.
СпроситьМы продаём квартиру. Приватизирована на двоих. Покупатель может купить по ипотеки. Знаем что при такой продаже сначала оформляется сделка купли-продажи, а деньги поступают на счёт покупателя через несколько дней. А когда он расплатится с продавцом - вообще неизвестно. Как правильно поступить в данный момент?
Правильно составить договор купли-продажи. С Вами расплатятся через несколько дней после регистрации права собственности и закладной
Спросить
Обычно практика такая. Покупатель оплачивает часть суммы по договору продажи в день сделки. Размер аванса договорной и зависит также от правил, установленных банком, который выдает ипотечный кредит. В банке Вы заключаете договор купли-продажи, покупатель одновременно подписывает кредитный (ипотечный) договор с банком. Далее после предоставления банку свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя покупателя, банк перечисляет остальные денежные средства на расчетный счет продавца. Проследите, чтобы в соответствии с кредитным договором между банком и покупателем было указано, что деньги поступают Вам, а не покупателю. Тоже самое должно быть прописано в договоре купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом.
СпроситьМы продаём квартиру я собственник со мной прописаны супруга и двое детей. На момент продажи квартиры обязательно нужно выписываться всем или можно выписаться после сделки? В праве ли наш покупатель требовать выписки на момент сделки?
Александр, здравствуйте! Ваш покупатель может требовать все, что угодно. Вы же можете соглашаться или не соглашаться. Сделка может быть заключена только в том случае, если стороны договорились обо всех существенных условиях.
Вы можете сняться с рег. учета как до сделки, так и после.
В 90 процентах случаев граждане снимаются с регистрационного учета после заключения (гос. регистрации) договора, и в самОм договоре есть пункт, что Продавец обязуется освободить жилое помещение юридически (сняться с рег. учета) и физически (выселиться) в течение 14 (например) дней после гос. регистрации.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПродаю квартиру. Покупатель берет квартиру через ипотечный кредит. Банк оформляет договор купли продажи. Берет 3% процента от стоимости квартиры. Кто должен платить за это - покупатель или продавец.
Продаём квартиру, покупатель приобретает по ипотеке. В банке в день заключения сделки, выясняются обстоятельства, кот продавца не устраивают (зачисление ипотечных денег не на счёт продавца, а на счёт покупателя, и после регистрации продавец должен ждать пока покупатель соизволит снять деньги и передать продавцу) . Отказываемся от подписания договора купли-продажи, риэлтор со стороны покупателя стал запугивать что суд в данном случае они ввйграют 100 %
Обратитесь к опытному юристу, адвокату для оказания вам юридической помощи в своем городе для сопровождения и чистоты сделки (договора). В договоре кп указывается последовательность (алгоритм) действий покупателя, продавца по передаче и получении денежных средств, а также что расписка для МФЦ в получении их будет передана после фактического их получения. Следует указать в договоре сроки передачи денежных средств на счет продавца покупателем, а также, что сделка будет не действительной в случае не получения денег. Ипотечные денежные средства получает заемщик на свой счет после регистрации сделки. Вы вправе обратиться в банк и удостовериться в этом.
Спросить
