Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Что должен включать в себя договор купли-продажи, чтобы он не был признан недействительным?

23.08.2000, 13:33
• г. Москва

Нормативная цена земли с домом\спрака КЗРЗ\ составляет 29000 руб., продается земля с домом за 84000 руб. В каком размере и какие сборы и налоги должны заплатить продавец и покупатель? Что должен включать в себя договор купли-продажи, чтобы он не был признан недействительным?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Продавец уплачивает налог только если получит доход от продажи свыше 417450рублей в 2000г.В Вашем примере продавец налог не платит.Покупатель один раз в жизни имеет право на получение льготы по уплате подоходного налога на сумму покупки недвижимости, но не свыше 417450руб. равными долями с разбивкой на три года.Покупатель должен получить почтой специальную декларацию, если его официальные доходы не соответствуют стоимости покупки и объяснить источник происхождения денег, уплаченных при покупке.При невозможности дать разумные объяснения( например деньги получены в долг)с уплаченной суммы придётся платить подоходный налог и штрафные санкции за неуплату налога в срок, т.к. эта сумма добавится к остальным доходам прошлого периода.Признание договора недействительным далеко не всегда находится в прямой зависимости от текста договора.Нужно, чтобы в тексте были перечислены все постройки на участке(даже полуразрушенные или фундамент), чтобы согласие на продажу дала супруга(супруг)продавца,если дом построен в период брака, а также указано,какая сумма денег получена до подписания договора(если только аванс, то потом на остальную сумму нужна расписка о получении денег от продавца), обязательно указывается цена продажи и адрес дома.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Gala
19.05.2012, 17:07

В 1995 году у нотариуса был удостоверен договор купли-продажи земли.

В 1995 году у нотариуса был удостоверен договор купли-продажи земли. Продавец отдал покупателю подлинник свидетельства на землю. Покупатель передал деньги. Расписки нет. передаточного акта нет. в земельном комитете договор не регистрировался. С тех пор покупатель исчез. Земля в снт не возделывается. Может ли продавец вернуть себе эту землю? Совершена ли сделка до конца?
Читать ответы (1)
Евгения
11.03.2009, 19:26

Будет ли налоговый орган корректировать стоимость (начислять налог) если в договоре купли-продачи будет указана цена БТИ?

1.Какой налог должен будет заплатить Покупатель при покупке садового участка и домика. 2.какой налог должен будет заплатить Продавец с полученного дохода от продажи садовой земли и домика. 3.будет ли налоговый орган корректировать стоимость (начислять налог) если в договоре купли-продачи будет указана цена БТИ? 4.Нужно ли будет платить налог Продавцу или Покупателю при продаже/покупке садовой земли и домика при договоре дарения. Родавец родная тетя, Покупатель-племянница. Вышеназванная земля садовая и домик в собственности Продавца (тети) менее 3 лет. Вернее Первое свидетельство о праве собственности на землю было выдано 1991 году, а в 2008 году по новой все переоформлено (БТИ, кадастровая палата. Межевание и т.д.)и вдача нового свидетельства о праве собственнсти уже москов. Регистр. Палатой.
Читать ответы (1)
Ольга
05.06.2022, 19:17

Можно ли вернуть задаток за недвижимость после истечения срока договора?

Как поступить? В июне 2021 я получила задаток 50000. Оформила предварительный договор о продаже дома. Но земля была не в собственности. Покупатель об этом знал. 10 месяцев ушло на оформление земли. В договоре было прописано, что продавец цену менять не будет. Срок договора закончился 7 декабря 2021. Я не думала, что цены на недвижимость так поднимутся. Теперь покупатель хочет купить по старой цене. Или заплатить задаток в двойном размере.
Читать ответы (4)
Руслан
20.08.2017, 09:07

Возможно ли оформить договор купли-продажи земли с обязательством погасить долги по налогам?

Здравствуйте. Земля продается с долгами на земельный налог. Можно ли оформить договор купли продажи с обязательством что покупатель погасит все долги по налогам на эту землю?
Читать ответы (1)
Ирина Владимировна
20.10.2015, 11:35

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда и с правом задержания задатка при отсутствии покупателя?

Я продавец (дом и земля), был составлен предварительный договор купли-продажи, покупатель дал задаток в размере 100.000 р., после получения мною всех документов, я отправила покупателю телеграмму о подписании основного договора купли-продажи в определённый день и время, покупатель не явился. Вопрос? Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда? Должна ли я отдавать задаток, если вина покупателя? Могу ли я продать другому покупателю?
Читать ответы (2)
Ольга
27.10.2017, 18:16

Продается земля с домом по реальной цене - нужно ли будет платить 13% налога?

Добрый вечер. Продаётся земля с домом. Земле по срокам 5 лет с момента покупки и гос. регистрации, а дому 2 года с момента государственной регистрации. Земля и дом продаются по реальной коммерческой цене. Договор купли-продажи идёт (и на то и на другое) в совокупности, т.е.земля вместе с домом. Нужно ли будет потом платить 13 процентов налога? Спасибо.
Читать ответы (2)
Анатолий
25.08.2016, 19:24

Продажа здания с землей - возможные последствия при разделении цены и отсутствии упоминания о состоянии здания

Продаю остов здание с землей. Здание с кадастра не снято. В договоре купли продажи покупатель предлагает разделить цену здания и земли. Земля по кадастру. Цена 1 рубль, здание 3 рубля. В договоре договора купли продажи не оговорено, что здание сгорело. Деньги продавец получает до подписания договора у нотариуса. Могут ли возникнуть проблемы после подписания договора?
Читать ответы (2)
Борис
24.06.2003, 17:10

Можно ли требовать возмещения вреда в натуре, т.е. предоставления другого участка с Администрации или все претензии - к продавцу?

Приобретен земельный участок. Спустя какое-то время решением суда. Постановление местной администрации о выделении земли продавцу было признано недействительным (земля выделена по ошибке Администрации на участке, не подлежащем выделению и приватизации). Теперь Администрация обратилась ко мне, как к покупателю, с иском о признании недействительным договора купли-продажи земли и свидетельства на землю. Что мне делать? Каковы шансы привлечь Администрацию к отвественности за незаконное выделение земли? Можно ли требовать возмещения вреда в натуре, т.е. предоставления другого участка с Администрации или все претензии - к продавцу?
Читать ответы (1)
Фаррух
16.04.2017, 11:19

Как обезопасить себя при покупке земли на основе земельного сертификата

Есть сертификат земельный но что бы его обналичить, нужно за свои деньги купить землю но этих денег у покупателя нету есть продавец который готов продать землю за этот сертификат и подождать с оплатой для этого он должен на купле продаже подтвердить что продал землю и получил денег что бы покупатель смог подать доки в МФЦ что купил землю и отдал деньги которая указана в сертификате и что земля уже в собственности покупателя только в этом случае соц защита переведёт деньги владельцу сертификата (то есть покупателю) но продавец боится что когда покупателю соц защита переведёт деньги, покупатель не отдаст денег за землю как продавец может себя обезопасить что бы быть уверенным что с ним расплатится покупатель?
Читать ответы (4)