Как узаконить пристроенный балкон и превратить его в жилое помещение?
Живём на втором этаже панельного дома, под нами поликлиника. В одной из комнат брат пристроил "балкон". Лет 7 назад приходили и проверяли что за постройка, говорили штраф наложат. Теперь брат здесь не живёт. Хотелось бы из комнаты сделать жилое помещение, а не как балкон. Куда обращаться дабы узаконить или можно смело совмещать комнату с "балконом"?
У вас крайне мало шансов узаконить такое расширение помещения, поскольку вами уже была повреждена внешняя стена МКД (что недопускается в панельных домах), и которая находится в общей собственности всех жильцов (необходимо согласие всех собственников МКД).
Спросить
Нам в 1986 году дали комнату в общежитие, в 1995 году дали вторую комнату на расширение, а прописка осталось так же в одной комнате, в лицевом счете квадратные метры стоят за две комнаты и указанно что комнат две, а номер комнаты стоит только один, как сейчас нам доказать что вторая комната наша и узаконить ее в соц найме?
1. обратитесь с заявлением о заключении договора соцнайна на вторую комнату;
2. если отказывают, просите письменный отказ и обжалуйте его в суд
СпроситьЯ собралась продавать комнату в общежитие. На этаже 20 комнат, этаж читается как единая квартира. Вопрос такой, в одной комнате могут находиться несколько собственников, им надо каждому по письму прислать или можно одним письмом на одну комнату и в одном письме указать всех собственников этой комнаты.
Здравствуйте Татьяна Анатольевна!
Вопрос такой, в одной комнате могут находиться несколько собственников, им надо каждому по письму прислать или можно одним письмом на одну комнату и в одном письме указать всех собственников этой комнаты.
Необходимо направить письмо каждому участнику долевого имущества! Т.е. если у Вас 1/20 доля соответственно писем будет 19!
Удачи Вам!
Спросить
А если около семи комнат находиться у администрации, можно ли послать одним письмом?
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьПрошлом году с сестрой купили в ипотеку комнату в 3-х комнатной квартире. В одной комнате живет семья, они снимают комнату, собственника мы до сих пор не видели, в третьей комнате никто не живет на данный момент. Я так понимаю комната принадлежит государству. Теперь ее хотят заселить. Могут ли заселить комнату без нашего уведомления и согласия. И как мы можно отсрочить заселение комнаты, что нужно сделать? Так как мы хотели бы выкупить комнату. В нашей комнате живу я, маленький брат и мама.
естественно могут заселить, вашего согласия на это никто не потребует
обратитесь в жилищный отдел местной администрации по этому поводу
Спросить
Во-первых, нужно выяснить кому принадлежит комната, а во-вторых Ваш вопрос требует очной консультации.
Спросить
Здравствуйте!
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, имеющих право на предоставление освободившегося жилого помещения по договору социального найма, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Поэтому, если подходите под критерии, подавайте заявление в ДЖП и ЖФ.
СпроситьЯ собственник одной комнаты в коммунальной квартире. Всего комнат две, во второй комнате живет соседка. Я хочу сдавать свою комнату в аренду по договору. Соседка этому препятствует, говорит, что нужно ее разрешение на это. Нужно ли мне браь у нее разрешение на аренду моей комнаты?
Доброго времени суток! Если у ас не долевая собственность - то никакого разрешения соседки не нужно - вы как единоличный собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имущесвом.
Спросить
Я собственник одной комнаты в коммунальной квартире. Всего комнат две, во второй комнате живет соседка. Я хочу сдавать свою комнату в аренду по договору. Соседка этому препятствует, говорит, что нужно ее разрешение на это. Нужно ли мне браь у нее разрешение на аренду моей комнаты?
От соседки вам не надо ни какого разрешения.
СпроситьЯ прописана в Москве в общежитии. Живу с отцом в одной комнате. Комната очень маленькая. Всего по коридору 6 комнат. В другой брат с матерью. Они отдельно. И другие семьи. Хозяин общежития комнаты сдает, но слишком дорого.
Мне 19 лет, я работаю, не учусь. Жить в одной комнате с отцом не хочу, комната очень маленькая.
Могу ли я попросить комнату у хозяина общежития? И могут ли мне отказать?
Я являюсь собственником 3-х комн. Квартиры, в многоквартирном жилом доме, на 1-м этаже, 5-и этажного панельного дома (хрущевка), окна кухни, зала и одной из комнат, выходят на сторону двора, (то есть подъезда), окна второй комнаты выходят на заднюю часть стороны жилого дома. Каким образом мне можно перевести одну из комнат, окна которой выходят на заднюю сторону дома (то есть за дом), в нежилое? И вообще какие трудности могут возникнуть при переводе одной из комнат в нежилое помещение? Технически комната которую необходимо перевести в нежилое, имеет возможность быть переоборудована под нежилое помещение (отдельный вход, сан. узел. 14 кв. м.), проход со стороны зала в эту комнату будет за изолирован, но в ст. 22.2 ЖК РФ сказано, что перевод невозможен:-Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Но если планируемое комната для перевода в нежилое помещение будет соответствовать соблюдению норм для нежилых помещений, Я имею права ее перевести в нежилое?
Здравствуйте. Вы правы, пока комната является частью жилого помещения перевод невозможен. А изменение площади жилого помещения,плюс необходимость изменения общего имущества - прорубить стену дома для оборудования входа и оборудование крыльца - использование земельного участка не возможно без согласия ВСЕХ собственников помещений в МКД. По общему правилу после создания проекта перепланировки его нужно согласовать в администрации. Поэтому- первый шаг- это проект.
СпроситьПродаю комнату. По свидетельству: жилое помещение. Я один собственник данной комнаты.. Комната была приватизирована в 2013 году. На этаже 16 комната. Одно крыло 8 комнат и 2 е крыло 8 комнат. Риэлтор говорит что сделка будет наториальная и нужен отказ от соседей. Говорит про статью 250. Но у меня же не долевая собственность по документам... Подскажите статью с которой можно ознакомиться... Подскажите как правильно. Спасибо.
Анастасия Витальевна, риэлтер права. Необходимо соблюсти процедуру и уведомить соседей о продаже комнаты. Т.к. они имеют право на первоочередной выкуп. Либо послать заказные письма, либо вручить под роспись. Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире должно быть вручено всем соседям без исключения, являющихся собственниками комнат в вашей коммунальной квартире.
Продажа долевой собственности - должна оформляться нотариально.
Вот ссылка на закон, где установлено требование о случаях, когда нотариус обязателен
(Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Соответственно, во всех остальных случаях нотариус не является обязательным:
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1… Селки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Делайте выводы.
Спросить
Если собственность не долевая, никакого согласия соседей не требуется, также не требуется и нотариального удостоверения сделки, риэлтор просто не разбирается в законах, можете заключать с покупателем ДКП ст.549 ГК РФ и регистрировать переход права собственности в Росреестре через МФЦ.
Спросить
Правильно просто сдать договор купли-продажи в МФЦ, без нотариуса и без выполнения требований ст.250 ГК РФ.
Но только в том случае, если на этаже нет общего имущества в виде кухни, туалета, душа.
Так как в силу ЖК РФ 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
ПРименима к общежитиям.
СпроситьЯ собственник одной комнаты в коммунальной квартире. Всего комнат две, во второй комнате живет соседка. Я хочу сдавать свою комнату в аренду по договору. Соседка этому препятствует, говорит, что нужно ее разрешение на это. Нужно ли мне брать у нее разрешение на аренду моей комнаты?
Здравствуйте. Да, к сожалению, нужно. Статья 247 ГК РФ
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
Спросить
---Здравствуйте, только в том случае нужно её согласие, если комната и у неё находится в собственности, если нет, то её согласие не потребуется. Мы рады ответить на ваши вопросы.
СпроситьСкажите пожалуйста! Я являюсь собственником комнаты в трех комнатной квартире. Подобное право собственности и у собственников двух других комнат. (все комнаты изолированные).
Но в моей комнате есть балкон, попасть на который можно только через мою комнату.
Правильно ли я понимаю, что собственники двух других комнат имеют право пользоваться данным балконом? Или негласное право закреплено только за мной? Если нет, то как нам узаконить право пользования только за мной? Регистрируется ли данное право в регистрационной палате? И в какой форме?
Заранее благодарен!
Кухня, туалет, ванная, коридор являются местами общего пользования. Если вы хотите пользоваться один, то нужно компенсировать другим собственникам в денежном или ином выражении право единоличного использования.
Спросить
