Судебный спор - жалоба на действия регистратора или признание права собственности на земельный участок?

Уважаемый Александр,регистрирующий орган прав, в суде вы только потеряете время. На каком основании,вам администрация передает право собственности на земельный участок,который по аукциону выделялся под строительство? Без аукциона администрация может продавать только участки под объектами недвижимого имущества (по ст. 36 Земельного кодекса). В вашем случае налицо нарушение и земельного и градостроительного законодательства. Вам надо оформить право собственности на незавершенный строительством объект, а только после этого заключать договор купли-продажи земельного участка. Заказываете в органах технического учета технический паспорт с кадастровым, обращаетесь в Росреестр с пакетом документов,регистрируете право собственности на незавершенный строительством объект. Фундамент - это примерно 7 % готовности. Единственно у вас обязательно должно быть разрешение на строительство, так как оно в качестве основания будет указываться в свидетельстве, да и органы технического учета его потребуют.

С уважением Наталья Николаевна.

Уважаемый Александр,извиняюсь за предыдущий несовсем точный ответ. Вобще судебная практика исходит из того, что применение порядка выкупа земельных участков под объектами незавершенного строительства возможно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства, переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в силу положений пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Но есть письмо Минэконом развития от 23.08.2010 г. N Д23-3323 в котором пишется, что "...по вопросу о возможности приобретения права собственности или аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства, в соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и в целях решения указанного вопроса сообщает.

Приказом Минэкономразвития России от 06.08.2010 N 355 утвержден План мероприятий Минэкономразвития России по установлению обоснованной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (далее - План мероприятий). В целях реализации Плана мероприятий Департаменту недвижимости Минэкономразвития России поручено подготовить предложения по дополнительному законодательному регулированию понятия "объекты незавершенного строительства", в том числе и в рамках применения п. 1 ст. 36 Земельного кодекса.

Вместе с тем здания и строения упоминаются в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве объектов недвижимости. При этом к недвижимости относятся также и земельные участки, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе объекты незавершенного строительства."

С уважением Наталья Николаевна.