Как правильно оформить сделку по продаже квартиры и строительству законного дома на земле, принадлежащей матери мужа, чтобы стать единственными собственниками?
Я собираюсь продавать свою квартиру и строить с мужем законным дом на земле, собственником, которой является мать мужа, подскажите мне пожалуйста как правильно оформить сделку, что собственниками были только мы с супругом. Спасибо большое!
Я собираюсь продовать квартиру и строить дом на терретории, которая оформоена на мать мужа, подскажите пожалуйста, как правильно оформить землю, чтоб собственниками были только мы с супругом?
Однокомнатная квартира. В квартире прописан только сын. Собственниками являются мать и сын (50% на 50%). Мать хочет передать свою долю сыну. Подскажите пожалуйста через какую сделку лучше передать полное право собственности на квартиру, через куплю-продажу или дарение? Какие нужны документы для оформления сделки? Спасибо.
Здравствуйте Ирина, по сути какой то особо принципиальной разницы между этими сделками нет. Оформите договор дарения доли квартиры, налог на дарение между близкими родственниками не оплачивается. Для переоформления права собственности нужно составить договор дарения. можно в простой письменной форме (необязательно нотариальный, т.к. само право собственности возникает не с момента подписания договора, а с момента государственной регистрации, во время регистрации, регистрирующий орган проверяет документы и сделку на законность, а после на договоре будет отметка о государственной регистрации), если право возникло до 2008 года, то кадастровый паспорт жилого помещения, квитанция об оплате государственной пошлины, документы подтверждающие ранее возникшее право собственности (свидетельство и договор или иной документ на основании которого у Вас ранее возникло право), паспорта и личное присутствие. С этим в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, регистрация длится 14 дней по закону.
Сам договор можно подготовить как у нотариуса, так и любого юриста.
СпроситьИрина, добрый день! Дополню первый ответ.. Помимо указанных коллегой документов потребуется выписка из домовой книги (или ЕЖД), а также свидетельство о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия, а также документ-основание (тот документ, на основании которого мама стала собственником доли в праве на квартиру) и его ксерокопия.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте Ирина.
Передачу доли лучше произмести через дарение.
во-первых: дар не подлежит разделу совместного имущества супругов,
во-вторых: практически не возможно оспорить сделку,
в-третьих: договор купли-продажи скорее всего будет притворной сделкой и не оконченной (скрытие факта безвозмездного перехода права, отсутсвие внесения платы за долю), что является основанием для признания ее недействительной,
в-четвертых: налог на доходы физ. лиц при дарении между членами симьи не выплачивается, при продажи зависит от времении нахождения.квартиры в собственности, в том числе с момента приватизации.
Для оформления договора дарения необходим дарителю и одаряемому явится к нотариусу с паспортами и документам на объект дарения.
После оформлениядоговора дарения, документ сдаются в регистрационный орган.
Спросить
Может быть дарение. Если сын женат, то возмездные договора (купля-продажа, рента) не советую (жена будет потом делить эту долю).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.
Но имейте в виду, что после дарения Вы будете уже "никто" в квартире и сын может и подать на Вас в суд, чтобы выселить из квартиры или продать всю квартиру "вместе с Вами" и новые владельцы могут подать в суд на выселение.
СпроситьЗдравствуйте. Ситуация такая. Мы с мужем строим дом он ходит при регистрации дома делать собственниками троих-себя, меня, и свою мать. Я против чтоб он делал мать тоже собственником. (не вижу для этого повода). земля на которой строится дом куплена в браке оформлена на муже. Имеет ли он право без моего согласия сделать ее тоже долевым собственником? Заранее большое спасибо!
Здравствуйте! Если земельный участок оформлен на мужа, то жилой дом можно оформить только на мужа. Не может он оформить долю на свою мать. После того, как оформит дом на себя, уже можете заключить нотариальное соглашение об определении долей.
Спросить
Если мать никак не участвует в строительстве дома, в т.ч. деньгами, то оснований для того, чтобы выделять ей там долю нет. Вы вправе обратиться в суд с заявлением о наложении запрета на регистрационные действия с данным объектом недвижимого имущества до разрешения данного вопроса.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Конечно без Вашего согласия он не может этого сделать
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
---Здравствуйте, нет не имеет права и вы не упустите момент регистрации прав собственности на этот дом в Росреестре. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте! Без вашего согласия муж не может включать в число собственников свою мать. Имущество, которое приобретаете в период брака, принадлежит только вам с супругом.
СпроситьСын является собственником квартиры. В квартире он не прописан, но там прописаны его мать и неродной отец, который является законным мужем матери. Сын умер. Квартира по наследству перешла к матери. Неродной отец не усыновлял сына. Может ли претендовать на долю в квартире законный муж матери? И что нужно сделать чтоб в дальнейшем муж не мог претендовать на квартиру?
Спасибо!
Собираюсь продавать свою и покупать взамен другую квартиру. Знакомые посоветовали риэлтора, который в свою очередь предлагает или оформить сделку через агентство, в котором он работает, или (что выйдет дешевле) оформить сделку с ним частным образом. Пожалуйста, подскажите, какие могут быть подводные камни при оформлении сделки купли и продажи квартиры не через агентство.
И второй вопрос. Квартира, которую я собираюсь продавать, оформлена в собственность следующим образом. В 2003 году мне по завещанию перешла в собственность 1/2 квартиры. В 2007 году вторая половина перешла мне в собственность по договору купли-продажи. Свидетельство о праве собственности на квартиру теперь у меня одно. Скажите, налоги при продаже квартиры мне придется платить с общей суммы квартиры или с 1/2, которая у меня в собственности с 2007 года.
Большое спасибо!
1. Никакой разницы, и в том и в другом случае могут обмануть. Таким образом очень внимательно подходите к сделке, не давайте полных доверенностей (особенно не доверяйте получение денег), не пишите никаких расписок не получив денег, и т.д. и т.п.
2. Трехлетний срок пойдет с момента регистрации всей квартиры (налоговаая в этой части совершенно не разбирается), можно конечно оспорить такое решение - но это уже дополнительные затраты. Обычно "уходят" от налогов путем занижения стоимости сделки (до 1 млн. руб.) - однако такое занижение также чревато определенными последствиями.
Спросить
Здравствуйте,Ксения! Купля и продажа через агентство или частным образом-это не важно, так как если вам будет продана "нечистая" квартира или возникнут другие проблемы, даже агентство к ответственности призвать очень трудно,они как правило только на словах обещают финансовую и иную ответственность.А подводных камней столько, что чернил не хватит.Обмануть могут на любом этапе сделки- при выдаче доверенности-при сдаче документов ,при получении денег,при получении Свидетельства в ФРС. Поэтому лучше , если сделка будет под полным контролем независимого юриста, разбирающегося в операциях с недвижимостью, который проведет юридическую экспертизу документов и выяснит всю историю покупаемой квартиры.Налог придеться платить со всей стоимости квартиры, с учетом положений ст. 220 Налогового кодекса РФ об имущественном налоговом вычете.С уважением,
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры, земля под которой принадлежит другому собственнику (так же он собственник двух остальных квартир в этом трех квартирном доме). Может ли он снести весь дом, аргументируя тем, что земля его и дом в аварийном состоянии? Спасибо
Земля была передана собственникам квартир городом. На тот момент было два собственника, и один из них продал мне квартиру без земли.
Если дом был построен до появления прав на участок, то владелец участка распоряжаться домом не может (включая снос).
Вопрос в другом: как у собственника участка появилось право, если дом принадлежал муниципалитету?
Это указывает на служебный подлог - либо землеустроителя (скрывшего, что на участке есть строение, и казавшего в пояснительной записке кадастрового инженера об отсутствии строений) либо халатность регистратора, регистрировавшего сделку "по участку".
В любом случае, инициировать "снос" может только муниципалитет.
СпроситьЯ собираюсь купить дачный участок, подскажите пожалуйста, как правильно провести сделку если у владельца земли только дачная книжка.
ЗАРАНЕЕ БОЛЬШОЕ СПАСИБО!
Если у владельца только книжка значит участок ему не принадлежит и купить его не сможете
СпроситьНесколько лет назад была куплена у частного лица земля, которая была ранее скуплена продавцом в нескольких товариществах и оформлена на него лично.
В Туапсе. Оформлена сделка покупки.. На этой земле построен дом. Но, оформить землю в собственность невозможно уже несколько лет, потому как: 1-ая причина, что сделку оформить пытались на мужа, который имел только загранпаспорт РФ (проживает постоянно в Германии и на тот момент не имел внутреннего паспорта РФ). Позже появилась вторая причина - лицо, продавшее нам землю был обвинен в махинациях с землей и регистрация земель, которые были приобретены у него была приостановлена. Впоследствии было нанято лицо, которое собирало все документы и попыталось оформить (за еще бОльшие вознаграждения) оформить сделки. Таким образом - дом в собственности, но землю так и не получается оформить. Вопрос - с чего начать, куда податься?
Добрый вам день.
Уважаемая Наталья, в данном случае, чтобы ответить на ваш вопрос придется изучать весь массив документации по вашему вопросу. Ответить одним предложением затруднительно.
СпроситьНачать надо с выяснения действительного положения дел с правом собственности на указанный земельный участок. Для этого надо показать юристу текст сделки, решение о приостановлении госрегистрации перехода права собственности, иные имеющиеся документы, обратиться в орган, расследующий "махинации"и там выяснить, в какой стадии расследование. В подобных случаях возможно признание сделок недействительными и истребование имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения. Примеры есть.
Случайно, не в Шепси ли находится земельный участок?
Спросить
Земля оформлена на мужа по договору купли продажи. На этой земле мы построили дом. Все действия были проведены после нашей регистрации брака. Собственником всего, земли и дома является муж. Что нужно что бы оформить собственность в равных долях между мной и мужем.
Живу в одноэтажном доме на 4 квартиры. Хотим оформить придомовую территорию в собственность. Но один из жильцов, не является собственником (договор по соц найму). Возможно ли оформление земли на всех четырех жильцов или общедомовая земля будет принадлежать только троим собственникам? Спасибо большое!
Собственником квартиры, которая предоставлена по договору социального найма, является орган местного самоуправления. Поэтому Вам необходимо пригласить на общее собрание собственников МКД представителя администрации, который подпишет протокол общего собрания за или против регистрации земельного участка под домом.
Спросить
Мне не это важно. Администрация "за". Является ли это "за" правом жильца, который не собственник пользоваться клочком земли под своим окном? Или его право определит решение собственников дома? Спасибо!
Спросить
Не совсем так.
Жилец неприватизированной квартиры не обладает правом собственности на "клочок земли под своим окном", это право администрации. Земля в перспективе будет принадлежать троим жильцам и администрации. Право пользования "клочком" у него, конечно, останется.
Удачи.
Спросить
