Невыплатившие коммунальные платежи - Можно ли вернуть долг, дать квартирантам второй шанс?

Добрый день!

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Находитесь кварирантов и подавайие на них а суд

Конечно, вы ведь заключили с ними договор, зарегистрировали его в налоговой? Нет? Ну тогда простите, вы сами нарушили закон, и сейчас не вправе ничего требовать.

Можно, в судебном порядке. Если требуется юридическая помощь, звоните.

Здравствуйте! Если в договоре не было условия о пролонгации договора, то в суд нет смысла идти.

Зависит от нескольких факторов:

1. Предусмотрена ли в договоре обязанность арендаторов оплачивать комм. Услуги (и порядок оплаты);

2. Предусматривалась ли в договоре пролонгация при фактическом продолжении сторонами правоотношений аренды квартиры (т.е.продление срока действия договора по истечения срока, указанного в договоре);

3. В суде нужно будет доказать факт проживания лиц в Вашей квартире за пределами действия срока договора, а также подтвердить, за какой именно период ими не произведена оплата за услуги жкх

Гражданский кодекс РФ.

Добрый день. Посмотрите в договоре, есть ли условие о передачи жилья по акту приемки-передачи, кроме того, что у Вас предусмотрено по окончании срока действия договора. Если прямо не указано, что он прекращается по окончании срока действия, то можете идти в суд. Хорошо, если у Вас будет хоть какой-нибудь документ о платеже за аренду или коммуналку со стороны Ваших нанимателей.

ГК РФ Статья 425. Действие договора

Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Вы вправе обратиться в суд в течение трех лет с момента неоплаты.

Удачи!

Сложно будет Вам доказать, что было и в каком состоянии, если действительно ничего не описывали. Но полиция тут точно не поможет. Надо найти свидетелей, ими можно будет доказать. Надо сделать оценку для суда. Это доказательство. Шансы есть, все зависит от порядка доказывания (ст. 55-56 ГПК РФ, ст. 1064 ГК РФ)

Формально Вам причинен ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ), но нужны будут доказательства того факта, что этот ущерб причинен именно арендатором. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Если в договоре не было указано на то, что мебель передана с недостатками, то можно составить акт о том, что такие недостатки были на момент передачи Вам квартиры. В т.ч. вызвав полицию. Полиция зафиксирует на указанные Вами факты, даст отказной материал (об отказе в возбуждении уголовного дела), с ним можно будет пойти в суд.

Да.

У Вас есть шанс в суде выиграть спор.

Фактически аренда не прекращалась.

Только нужно смотреть договор аренды.

Там указан порядок разрешения спора.

Здесь полиция не помощник.

Ст. 1064 ГК РФ обязывает причинителя ущерба возместить его.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. Ст.55,56 ГПК РФ.Смотрите договор аренды. Вам причинен ущерб, поэтому можете взыскать ег о с арендатора в судебном порядке. Ст.1064 ГК РФ. В полицию можете обратиться с заявлением, но скорее всего они откажут и разъяснят право предъявления своих требований в суд. .

Здравствуйте! Полиция тут совершенно не причем, это чисто гражданские правоотношения. Если в договоре было предусмотрено условие об

автоматическом продлении договора без уведомление о расторжении, то такое продление возможно, но причиненный ущерб она обязана возместить, согласно ГК РФ ст. 1064. Шансы выиграть дело в суде, весьма реальны.

Здравствуйте, в полицию бесполезно обращаться, у вас - гражданско-правовой спор, поэтому - обращайтесь в суд и взыскивайте ущерб причиненный действиями арендатора - ст. 1064 ГК РФ Очень важно сейчас составить акт с участием свидетелей - соседей, которые подтвердят, что мебель испорчена, что у проживающих была кошка, которая и ободрала мебель. То есть в суде у вас будут доказательства этому ст. 56 ГПк РФ.

Наталья, Ваши требования, в сложившейся неприятной ситуации, будут удовлетворены только, если Вы потребуете компенсации ущерба и долга по арендным платежам через судебные органы. Сейчас Вам нужно любым способом (в присутствии арендодателя или нет, можно в присутствии комиссии из УК) составить Акт приема передачи ключей от квартиры с подробным описанием принятого имущества и состояния квартиры.

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)

""Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ ">>>"

""1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

"Законом" обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Также можно в исковом заявлении требовать все неустойки, по заключенному Договору аренды.

Если обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании ущерба, то Вам нужно будет доказывать (ст. 56 ГПК РФ):-причинение ущерба нанимателем;-размер причиненного ущерба.

Поскольку договор не был расторгнут и наниматель не передал Вам квартиру. То считается, что он в ней проживает и обязан Вам также оплату за это время проживания, пока он не передал Вам квартиру.

Здравствуйте, Наталья! На мой взгляд шанс есть, а с точностью до ста процентов Вам мог бы ответить только Нострадамус, если бы был жив. В любом случае у Вас выбора нет, как только обращаться в суд с иском о возмещении причиненного ущерба. Но Вам нужно будет самой доказывать причиненный ущерб. Как я понимаю, квартира передавалась не по акту приема-передачи. Коль скоро она говорит, что уже вселилась в такую квартиру, то Вам нужно будет доказывать обратное. Раз нет документального тому подтверждения, нужно искать свидетелей, которые могут подтвердить, что до вселения ее в квартиру вся мебель была в порядке. Вам необходимо будет делать оценку причиненного ущерба самой. Пока Вам необходимо будет составить акт об этом в присутствии свидетелей. А вот долг по коммунальным платежам взыскать можно будет. Если в договоре аренды нет условия, что коммунальные платежи входят в арендную плату, то договора и показания охранников о ее проживании я думаю будет достаточно.

Здравствуйте. Однозначно ответить на ваш вопрос к сожалению не представляется возможным. Но в любом случае согласно ст. 1064 ГК РФ

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причини

Шансы ваши зависят от того сумеете вы доказать в суде ст. 56 ГПК РФ то, что изначально мебель была в надлежащем состоянии, а сейчас она вся ободрана в результате действий Арендатора или ее кошки. Сделать это можно например при помощи свидетелей которые смогут подтвердить, что ранее мебель была нормальная. Сумеете доказать выиграете, нет тогда нет. В полицию смысла обращаться точно нет. Это гражданско правовые отношения и заниматься они этим не будут. К охранникам тоже пока нет смысла. У вас действующий договор аренды. Если например Арендатор будет в суде утверждать, что не проживал, тогда можно привлечь охранников к этому делу.

В полицию, конечно нет смысла идти ст 141 УПК РФ Вы только время потеряете, получив отказ в возбуждении уголовного дела с формулировкой что в данном случае имеют место гражданско-правовые отношения и вам посоветуют обращаться в суд

Что касается ваших шансов в суде.:

1.По долгу за коммуналку, если в договоре аренды жилья ст 606 ГК РФ прописана обязанность арендатора платить коммунальные услуги то долг взыщите.

2 По поводу причиненного ущерба ст 15 ГК РФ,то суду вы на основании стст 55 и 56 ГПК РФ должны предоставить доказательства в каком состоянии находилось имущество на момент заселения арендатора и в каком состоянии это имущество находится сейчас Проживание же доказывать не нужно потому что есть договор аренды.

Если в договоре не отражено состояние имущества на момент заселения, то только с помощью свидетельских показаний ст 69 ГПК РФ можно доказать в каком состоянии было имущество на момент заселения

Есть ли у вас на этот счет свидетели? Если нет то суд вы однозначно проиграете.

Здравствуйте. Вообще-то перед сдачей квартиры в таких случаях всегда составляется акт приёма-передачи, где фиксируется состояние квартиры и имущества в ней. Что бы выиграть дело в суде Вам нужно внимательно изучить договор (что именно сдаётся?) Квартира с имуществом или без.? Порядок заключения, расторжения и срок действия договора. Порядок оплаты. Коммунальных услуг. Далее Вам придётся для суда провести и оплатить товароведческую экспертизу, которая оценит ущерб имущества и ответит на вопрос: Как давно оно повреждено? Далее. Вызвать представителей жэка и составить акт осмотра квартиры и имущества и зафиксировать в нём все повреждения и сфотографировать. Обязательно найти надёжных свидетелей (знакомых и охранников, любых) ,которые подтвердят в суде, какое имущество было до сдачи в аренду и стало после. Далее рассчитать сумму ущерба и направить заказным письмом или вручить под роспись письменную претензию Вашей должнице. И В случае отказа подавать на неё иск в суд о взыскании ущерба и судебных расходов. Ст.55,56 ГПК РФ. и 1064 ГК РФ. Неплохо также бы нанять юриста или адвоката. Если Вы готовы на это-тогда вперёд.Действуйте. Желаю удачи. В.

Добрый день! Наталья, в соответствии со ст.1064 ГК РФ, обращайтесь в суд с исковым заявлением о возмещении арендатором причиненного Вам материального вреда. Что касается доказательств в Вашу пользу: ими могут являться показания охранников, которые смогут подтвердить факт проживания в Вашей квартире арендатора вместе с животным, наверняка они видели, что она выносила кошку для выгула на улицу, кошку могли видеть, или знать о ней соседи; показания Ваших знакомых, которых найти несложно, заходивших в Вашу квартиру и видевших имущество не поврежденным. Не лишним будет и заявление в полицию о повреждении Вашего имущества, Ваше заявление обязаны принять, зарегистрировать и провести по нему проверку, в случае отказа обжалуйте их действия в прокуратуру. Уголовного дела естественно не возбудят, но копии материалов об отказе в возбуждении уголовного дела можно приобщить к исковому заявлению. В исковом заявлении, укажите сумму ущерба несколько выше, а так же, то что Вам был причинен моральный ущерб, не лишним будет и аудиозапись телефонного разговора с должницей.

Безвыходных положений не бывает.

Желаю Вам удачи. Будут вопросы, пишите.

Обращаться в полицию с заявлением о самоуправстве (ст.330 УК РФ).

Они должны обратиться в суд, на основании ст 301 ГК.

Здравствуйте. Обращайтесь с заявлением в полицию. В силу ст. ст.301, 305 ГК РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.

Если выселили за неуплату, то возможно и могут удерживать вещи.

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Здравствуйте, уважаемая Ольга !

.....................................................

Вы задали здесь важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от юристов сайта более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на относимые нормативные акты.

...............................................................................................................................

При этом Вы не указали для юристов следующей важной информации:

...............................................................................................................................

1. У квартирантов была задолженность за найм жилого помещения ?

2. У выселенных квартирантов есть на руках договор найма этого жилого помещения ?

3. Какие вещи не отдают собственники этого жилого помещения ?

..............................................................................................................................

Что делать ?

..............................

1. Если у квартирантов имеется задолженность за найм жилья, то лучше эту задолженность погасить и забрать спокойно свои вещи у собственников этого жилья.

2. Если стоимость вещей превышает в разы долг за найм жилья, то можно в суд обратиться с иском об истребовании своих вещей.

...............................................................................................................................

Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими

пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не НАОБОРОТ.

В этом и может помочь разобраться уже конкретный юрист на основании полной информации по юридическому вопросу.

Здравствуйте, Ольга.

Я так понимаю вы бывшие квартиранты и вещи вам хозяева не возвращают.

Напишите им претензию, где укажите возможные правовые последствия для них в случае, если они вам вещи в добровольном порядке не вернут. Пригрозите судом, ск по правилам статьи 301 ГК РФ. А это: 1. Убытки, связанные с отсутствием возможности пользоваться своими вещами, так как вам придется покупать новые, статья 15 ГК РФ; 2. Компенсация морального вреда, статья 151 ГК РФ; 3. Судебные расходы. Не думаю, что они захотят спор доводить до суда

Добрый день!

Нужно видеть условия вашего договора, если все составлено юридически грамотно, то задолженность можно взыскать в судебном порядке

Всего хорошего.

Добрый день. Сначала отправьте им претензию с требованием вернуть деньги. Если не ответят или откажутся, подавайте в суд.

Спасибо за обращение на сайт.

--- Здравствуйте, обращаться в суд и взыскивать долг по оплате за квартиру, согласно заключенного договора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Доброго времени суток

Вам придется готовить исковое заявление на них и обращаться в суд

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Необходим текст договора однако то что вы можете самостоятельно: Какие документы вы предоставляли об оплате Вам квартиры? Как правило это передача налички и редко составляются об этом документы. Определите период задолженности с учетом данного факта и сумму задолженности фактическую и юридическую данные процессы не стоят дорого так что если разницы в суммах долга достаточно для оплаты услуг представителя я думаю лучше обратится к юристу и получить судебный акт о взыскании, самостоятельное взыскание может привести к уменьшению суммы до реальной что как вы понимаете не целесообразно.

Если обязанность платить предусмотрено договором, вы имеете право обратиться в суд, подать исковое заявление о взыскании с квартирантов денежной суммы.

В суд обращаться. Налоги заплатите, когда получите доход.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте! Предъявите письменную претензию квартирантам, в случае отказа, взыскивайте задолженность через суд. Удачи Вам и всего хорошего!

ЗДравствуйте, обращайтесь в суд на квартирантов. Потом сможете олпатить налоги.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Если вы сдаёте жильё официально, по договору и платите налоги, то платить налоги придется в любом случае. А долги из квартирантов придётся взыскивать в судебном порядке. Как вариант можете попробовать обратиться в полицию с заявлением по факту мошенничества, если они скрылись бесследно и не идут на контакт.

Добрый день. Если у Вас есть договор с арендаторами Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы. С любого дохода необходимо платить налог, в том числе и от дохода получаемого в результате сдачи в аренду помещений. Налог 13%

Здравствуйте! По факту оплаты-обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании долга по оплате найма квартиры. По налоговой инспекции-подать декларацию о доходах до 30 апреля следующего года, налог оплатить до 15 июля 2018 г.

Во-первых составьте акт в присутствии свидетелей об их отсутствии, поменяйте замки. После чего обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств. Всего хорошего.

Квартиранты съехали не заплатив. Договор на 11 месяцев. Что нужно делать? Договориться не получается. Что будет по налоговой?

При наличии договора, а также документа, подтверждающего принятие нанимателями квартиры в пользование, Вы вправе требовать в судебном порядке взыскания с нанимателей платы за наем.

Возможно, однако возникнут проблемы с доказыванием обстоятельств дела. При отсутствии документов, нужны другие доказательства, например, свидетели.

Уважаемая Мария!

Для объективного и понятного разъяснения любого юридического вопроса, необходимы в первую очередь ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, если у Вас есть письменный договор найма, оформленный на основании статьи 30 ЖК РФ, если у Вас имеются доказательства, что эти наниматели вашей квартиры после окончания срока договора найма в течение полгода пользовались вашей квартирой, но не оплатили за этот период договорную сумму за найм жилья, и если Вам известно место жительство бывших нанимателей, то Вам нужно подготовить быстро письменную Претензию им об уплате ими этой задолженности и выслать по почте ценным письмом с описью вложения и с почтовым уведомлением.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Во-вторых, если бывшие наниматели в срок, указанный в вашей Претензии, не перечислят на ваш счет сумму долга, тогда Вам придется найти юриста, можно на этом сайте, который Вам на основании статьи 131 ГПК РФ оформит надлежащим образом исковое заявление к мировому судье или в суд (это зависит от суммы иска).

Но если Вы не платили налог с тех сумм, которые они Вам ранее за найм вашего жилья оплачивали, то они могут по совету юриста или адвоката написать Жалобу в Налоговую инспекцию, а это значит, что у Вас будут проблемы с Налоговой инспекцией.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте, Мария!

Согласно ч. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 195 ГК РФ Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Есть три варианта решения вашего вопроса:

1. Если вы знаете место жительства ваших квартирантов, то вы вправе обратиться в суд по месту их жительства.

2. Если вам место жительства неизвестно, то вы вправе обратиться в полицию с заявлением о розыске ваших квартирантов.

3. Можете также обратиться в суд по последнему известному месту жительства ваших квартирантов до того, как они заключили с вами договор аренды (найма) жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Ничего, понять и простить... и их, и себя... такой он, бизнес! Налоги не платите с доходов?

Добрый день, Максим!

Без договора Вы ничего с них не получите, уже хорошо хотя бы, что ничего лишнего не вывезли.