Как сделать межевание земельного участка в садоводческом товариществе и присоединить соседний участок - практические рекомендации
Мне выдали в палате договор купли - продажи земельного участка, садоводческое товарищество, когда я попросила кадастровый паспорт мне сказали, что сейчас изменения и не выдают. В договоре указано участок принадлежит мне по указанным границам, т. е. мне нужно я так понимаю сделать межевание или что, пожалуйста подскажите. Еще я хочу присоединить соседний участок для этого мне нужно тоже межевание делать?
Хочу продать участок в подмосковье в СНТ. Он у меня в собственности с июня 2000 г, основание договор купли-продажи. Есть кадастровый номер.
Кадастровый паспорт на одном листе. В пункте 14 кадастрового паспорта указано: Граница земельного участка не установлена в соответсвии с требованиями земельного законодательства. При этом пункт 8 Местоположение - все указано.
Вопросы:1) Правильно ли я понимаю что фраза в пункте 14 означает, что отсутствуют сведения о координатах земельного участка, т.е. межевание не проводилось и точные координаты не исвестны?
2) Могу я продать этот участок? Имеено с таким кадастровым паспортом? Или нужно делать межевание?
3) Если такой участок продать можно, то в таком случае оформит ли нотарус договор купли-продажи по таким документам или договор можно оформить только без нотариуса.
Нотариус для продажи не нужен. Форма договора - простая письменная. Главное - его правильно составить и подать на госрегистрацию. Продать участок можно и без определения границ. Только это может сказаться на цене, в сторону ее понижения. Рекомендовал бы Вам обратиться к юристу, который поможет организовать определение границ участка и его продажу по реальной рыночной цене. Обращайтесь поможем.
СпроситьУ дома и земельного участка разные кадастровые номера. В договоре купли-продажи указан только кадастровый номер дома. Принадлежит ли земельный участок новым владельцам (межевания нет) или только дом без земли?
Светлана Николаевна, запросите кадастровую выписку на данный земельный участок. Но очень похоже, что земельный участокне приватизирован.
СпроситьСоставляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Добрый день.
Договор может просто называться "договором купли-продажи".
Но в тексте договора обязательно укажите, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения.
Спросить
Здравствуйте! Да, в договоре следует указать, что на участке строений нет. К сделке лучше приложить справку об отсутствии на участке строений.
Как будет называться договор, не имеет правового значения.
Спросить
А сарай для хранения инвентаря считается строением? В плане участка от не отражается.
Спросить
В договоре купли - продажи земельного участка обязательно должны содержаться сведения о кадастровом номере земельного участка, его площади, адрес участка, стоимость участка. В договоре также отражается наличие или отсутствие капитальных строений, которые могут быть зарегистрированы в качестве объекта недвижимости. Сарай для инвентаря считается временным сооружением, поэтому его указывать не стоит.
СпроситьЯ продаю участок с домом. Документы на дом и участок (кадастровые паспорта, свидетельства на дом и участок, кадастровые номера) оформлены. Сделано межевание, находится в стадии оформления. Можно ли оформлять договор купли продажи и нужно ли мне вносить какие-то изменения в мои документы по результатам межевания, или же по этим результатам сразу покупатель будет оформлять в кадастровой палате всё на себя? Границы участка фактические соответствуют результату межевания.
При оформлении договора купли-продажи земельного участка неверно указан номер участка (по генплану товарищества). межевание проведено и кадастровый номер присвоен уже. Что делать?
Участок приобретен по договору купли продажа в 05.2000 г к которому приложен план участка от 1995 г. В договоре купли продажа и свидетельстве гос. регистрации указано, что участок 4 сотки, но по факту (после проведения межевания по факту) размер участка 6,56 т.е дополнительно 2,56 сотки на которых стоит изначально хозяйственная постройка (сарай). На кадастровой карте участок не занесен. На геодезических сьемках постройка и граница участка (забор) четка видна.
Пытались по дачной амнистии внести изменения на план земельного участка и оформить кадастровый паспорт на уточненную площадь получили отказ аргументы, что договора купли-продажи ранее без плана участка не оформляли и соответственно купили 4 сотки и радуйтесь, присоединить дополнительно ничего нельзя по дачной амнистии. Посоветуйте, как правильно подойте к решению этого вопроса. Возможно ли в этом случае применить закон о преобретательской давности или просто купить эти дополнительные сотки у СНТ (это площадь общего пользования).
Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на эту "излишнюю" площадь но не по ст.234 ГК РФ как приобретательная давность. Для это требуется 15 лет непрерывного владения, у вас -14лет. в обоснование иска указывайте, что купили ранее учтенный участок без установленных границ. Сами вам справиться будет проблематично. Обращайтесь очно. мы ведем такие дела и в петушках.
СпроситьХотим оформить дачу, ранее она не была оформлена никак. Сделали межевание, получили межевой план. Затем в кадастровой палате получили кадастровый паспорт земельного участка. Теперь отправили в регистрационную палату (последняя инстанция), сказали, что мы туда должны отдать документы, которые получили в кадастровой палате. Но там у нас потребовали еще и собственность на участок (почему-то в кадастровом паспорте в графе собственника поставили прочерк, не понятно почему, ведь все документы отдавали).. Какие точно нужно документы нам в регистрационной палате не говорят.. У нас есть сейчас устав садоводческого товарищества, членская книжка садовода, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, межевой план, кадастровый паспорт земельного участка, заключение правления садоводческого некоммерческого объединения (что я член садоводческого объединения и что мне принадлежит данный участок, но он рукописный). Подскажите, какие еще нужны документы?-а то это дело тянется уже третий год.
Выкопировка из генерального плана садоводства, решение общего собрания. В зависимости от правильности оформления имующихся у вас документов и надо смотреть, что им нужно
Спросить
Поскольку дачный участок не приватизирован, то соответственно не может быть решен вопрос об оформлении его Вами в собственность. Каждый земельный участок является объектом недвижимости и находится в чьей либо собственности (федеральной, государственной, муниципальной и т.д.).
Прежде всего необходимо решить вопрос о его принадлежности, а лишь затем обращаться к собственнику по вопросу его возмездной либо безвозмездной передачи Вам.
СпроситьПриватизация земельных участков регулируется помимо Федерального законодательства, Законодательством Ленобласти. В зависимости от расположения участка, необходимо определить, как и в какой последовательности необходимо действовать, к какой категории земель отнесен участок, организационно правовую форму Вашего объединения и т.д.
Спросить
Мария,добрый день! Правоустанавливающим документом на земельный участок является постановление либо распоряжение органа муниципального образования о предоставлении в аренду, собственность земельного участка. Для приватизации необходимо обратиться в администрацию муниципального образования города либо в МФЦ (многофункциональный центр)... Всего доброго
Спросить
В 2001 году купила земельный участок с частью дачи. Есть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи с планом участка с геодезическими данными и описанием границ участка. Теперь получила кадастровый паспорт земельного участка там сказано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Достаточно ли написать заявление в кадастровую палату о внесении изменений на основании этих документов, или необходимо снова проводить межевание?
Описание границ - это не межевание. Межевание вам следует провести, для установления границ. Межевание вами не проводилось.
Спросить3 года назад приобрёл в собственность земельный участок с кадастровым номером расположенный на землях сель хоз назначений для коллективного садоводства. Имею при себе свидетельство о гос регистрации права, договор купли продажи, передаточный акт, кадастровый паспорт земельного учаска,. вопрос: нужно ли делать межевание земельного участка?
Если для коллективного садоводства и будете переводить для жилищного строительства, то нужно.
СпроситьПри составлении договора купли-продажи земельного участка допущена ошибка в кадастровом номере объекта (указан кадастровый номер дома, ранее расположенного на данном земельном участке, который фактически снесён и снят с кадастрового учёта). В взяли с этой ошибкой регистрация перехода права собственности приостановлена. Что лучше сделать? Предоставить новый договор купли-продажи с правильным кадастровым номером или сделать приложение к существующими договору купли продажи. С указанием что нужно исправит кадастровый номер. Подскажите как проще без привлечения продавца.
Здравствуйте! Без привлечения продавца НИЧЕГО сделать в досудебном порядке не получится, так как любые изменения и дополнения в договор вносятся только по обоюдной воле участников (ст. 450 ГК РФ).
Лучше всего составить и представить в Росреестр новый договор.
Спросить
