Имеет ли какое-нибудь значение наличие несовершеннолетнего ребенка в данной ситуации?

25.10.2010, 09:57

• г. Пермь

Хочу купить комнату. Согласно договора купли-продажи у комнаты один собственник уже 8 лет, комнаты принадлежит ему на основании договора купли-продажи. В настоящее время в данном жилье никто не зарегистрирован. У собственника 2 года назад умерла жена, с которой он не состоял в официальном браке, есть несовершеннолетний сын 14 лет. Сын в договоре купли-продажи не указан.

Какие документы мы должны потребовать от продавца, чтобы обезопасить себя при покупке. Имеет ли какое-нибудь значение наличие несовершеннолетнего ребенка в данной ситуации?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Мамонова И.В.

25.10.2010, 13:51,

г. Москва

Уважаемая Наталья, если комната была приобретена в период брака продавца, то сын имеет право на 1\2 доли матери, т.е. на 1\4 доли комнаты. После достижения сыном совершеннолетия он может подать иск в суд о востановлении срока для вступления в наследство и о признании договора купли-продажи между Вами и продавцом недействительным. Чтоб этого избежать, Вам необходимо выяснить этот вопрос у продавца. Может быть такое и не произойдет, но при совершении любой сделки закон требует от нас действовать разумно и осмотриельно. С уважением, И.В.

Спросить

Юрист

Стихин Д.А.

25.10.2010, 18:31,

г. Пермь

Прежде всего нужно изучить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (можно взять самой в регпалате) на приобретаемую комнату. Из этой выписки вы узнаете, кто является собственником, на каких основаниях, и какие есть обременения у данной недвижимости. Если несовершеннолетний не прописан в этой комнате, то его наличие не имеет значения. Если прописан, пусть выпишется до совершения сделки (выписаться должны все).

Однако, не видя документы, сложно судить о наличии каких-то иных подводных камней в этой сделке.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 43 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59