Имеет ли право общество СНТ перераспределить заброшенные участки, зная, что член СНТ умер, и наследников нет, каким образом?
Имеет ли право общество СНТ перераспределить заброшенные участки, зная, что член СНТ умер, и наследников нет, каким образом?
Здравствуйте.
Согласно пп.1 ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Наследование доли в собственности осуществляется в том же порядке, что и наследование любого другого имущества. При отсутствии наследников, имущество умершего считается выморочным.
Судьба выморочного имущества определяется в порядке ст. 1151 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Заброшенные земельные участки, собственники не обнаружены. Фитосанитарный надзор КК обязал председателя СНТ, устранить нарушения (выкосить сорняки),. возможно ли перераспределить заброшенные з/у, членам СНТ, с дальнейшим переходом права собственности.
Являюсь членом садового общества, в котором много заброшенных участков. Недавно решили всем скопом начать приватизацию участков. И вдруг на межевании появилось много новых членов с новыми садовыми книжками. Оказалось, председатель раздал данные книжки на заброшенные участки за членский взнос (общество в 10 км от города, цена за участки явно будет в дальнейшем расти). И по этой книжке садовой новые хозяева межуют участки. Председатель ссылается, что по закону, участки, за которые не платилось 2 года, являются бесхозными. А если появятся предыдущие хозяева? Имеют ли они какие-то шансы вернуть участки (не приватизированные). Имеют ли другие члены общества (старые) преимущественное право на оформление заброшенных участков. Никакого подписанного протокола общего собрания о том, что делать с такими участками нет. Спасибо.
Вряд ли! Ибо эти участки были всего лишь в ПОЛЬЗОВАНИИ, оставаясь собственность СНТ.
Вопрос о приёме в СНТ НОВЫХ членов ДОЛЖЕН решаться на ОБЩЕМ собрании членов СНТ.
СпроситьПринята в члены общества СНТ. По кадастровому паспорту на все общество: Правообладатель - СНТ, Вид права-бессрочное пользование, а в кадастровом паспорте на участок - правообладатель - прочерк, вид права-гос. собственность. Общество создано 01.1996 г. в этом же году обществу передана земля. Администрация района говорит что мы должны выкупать по рыночной стоимости эти участки на торгах, а я считаю что раз земля в бессрочном пользовании, мы члены СНТ независимо от срока вступления можем приватизировать участки бесплатно. Общество создано до введения ФЗ № 66. Кто прав?
Здравствуйте, Ольга.
В таких случаях нужно ознакомиться с письменным отказом в предоставлении земельного участка в собственность, т.к. причина отказа не ясна.
К вашим услугам, Волков А.В. г. Новосибирск.
СпроситьРешением общего собрания садоводов СНТ исключен из Общества член СНТ, отказавшийся платить взносы за аренду своего земельного участка. Имеет ли правление СНТ право изъять этот участок и передать его другому члену СНТ без обращения в суд, если порядок изъятия участка не прописан в Уставе Общества и в Законе №66?
Здравствуйте,
В данном случае можно через суд пробовать оспорить решение общего собрания. Если его признают незаконным, то право на участок будет восстановлено.
СпроситьМы имеем три соседних участка в Снт. В общество мы не вступали. Участки приобретали в течении нескольких лет и не за что не платили. От снт пользуемся только водой. Сейчас встал вопрос межевания участков и администрация садов настаивает на вступлении в общество и оплате всех долгов. В квитанции есть пункты: членский и целевой взнос? Членский в районе 7-8,5 т.р за разные годы. Должны ли мы платить жти деньги, ведь в обществе не состоим? Имеют ли они право тормозить межевание на основании того, что мы не члены общества?
Все долги можете не платить. Во первых срок давности - 3 года (ст. 196 ГК РФ). Во вторых надо смотреть что у них входит в членские и целевые взносы. В третьих, можно в принципе пользвоаться инфраструктурой и платить за пользование. А не эти взносы.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, чтобы ответить на этот вопрос. Нужно читать Устав СНТ и решать вопрос на основании ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 15.04.1998 N 66-ФЗ (РЕД. ОТ 03.07.2016) "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН" Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Вам не нужно платить все взносы. Если подадут иск в суд то просите применить срок исковой давности 3 годаС, т.196,200 ГК РФ. Напишите возражения.
Спросить
Здравствуйте, вы не обязаны никуда вступать, это дело добровольное. Что касается платежей, то они могут быть с вас взысканы, в именно плата за пользование объектами инфраструктуры согласно статьи 5 фз 217 в пределах срока исковой давности, который составляет три года.
До этого действовал 66-фз, исходя из положений которого суды взыскивали данную сумму в качестве неосновательного обогащения.
Членские и целевые взносы вы платить не должны, поскольку не являетесь членом.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый вечер!
Исходя из нижеуказанных норм ГК, следует, что никто не имеет право возложить на Вас обязанности в отсутствие Вашей воли на то, либо эта обязанность может быть возложена законом или иными правовыми актами.
2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Ст. 1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Ст. 8, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
Поэтому у Вас в отношении СТН не возникли никакие обязанности впредыдущие годы, кроме обязанности оплатить имущественные блага, полученные за счет СНТ (неосновательное обогащение ст.1106 ГК).
Если хотите, чтобы у вас возникли правоотноошения с СНТ Вы можете их реализовать своей воле и в своем интересе вступив в это СНТ. С этого момоента на ваши правоотношения в СНТ будут распространяться положения Закона № 217-ФЗ о садовлческих и огороднических товариществах.
Спросить
Ответ отключен модератором
Закон № 66 " О содоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объяединениях граждан " действовал до 31.12.2018., т.е. за в тот период, когда с Вас требуют оплаты взносов.
Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Согласно данной статье, Вы можете быть членом СНТ, но не обязаны.
Раз Вы не были приняты общим собранием членовсада приняты в члены, то не обязаны выполнять некоторые пункты ч. 2 ст. 19 Права и обязанности членов сада, в том числе:
2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;
6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;
9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;
10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;
11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;
Размер взносов выносится на общее собрание, и принимается путем голосования большинством членов сада.
Раз Вы не были приняты в члены сада, то не обязаны выполнять решения общего собрания, и платить взносы.
Вы вправе оплачивать только определенные статьи расходов - пользование электричеством, водой.
При выполнении кадастровых работ, т.е. при составлении акта согласования с межными пользователями (ст. 40 ФЗ-221 "О кадастровой деятельности"), в том числе, по границе с землями общего пользования, подпись в акте согласования должен поставить представитель сада - председатель или представитель по доверенности.
Вот тогда, и будут возможные помехи Вам в согласовании. (если не пожелаете платить, хотя требования об оплате взносов, считаю, незаконны) Как показывает судебная, понудить к согласованию нельзя. Соответвенно, может возникнут иной иск о праве на земельный участок.
Спросить
Добрый вечер! Ответ на вопрос упирается, в то, какие именно документы или действия вам требуются от руководства СНТ. Если речь идет о согласовании границ, то в соответствии с п. 2 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ
Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
То есть ставить в зависимость согласование границ от неуплаты взносов, при том что членами СНТ вы вообще не являетесь законом запрещено.
Если же вам требуются справки о членстве в СНТ для получения постановления и утверждения схемы согласно п.2.7 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ
До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.
То придется вступать в члены СНТ. Новый 217-ФЗ от 29.07.2017 (вместо 66-ФЗ) отменил вступительные взносы. А вот взносы как для лиц ведущих садоводство без вступления в СНТ (ст. 5), так для членов СНТ оставил обязательными. Вернее для лиц, указанным в ст. 5 это называется не взносы, а плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Однако и в предыдущем законе о садоводах и в действующем, неоплаченные взносы (плата) должны взыскиваться в судебном порядке, следовательно наличие задолженности не является препятствием для выдачи необходимых документов от СНТ (согласования границ), однако часто на практике бывает наоборот: (
Удачи!
Спросить
Вступление в члены СНТ дело добровольное. И в Законе 66-ФЗ, и в новом Закона № 217-ФЗ четко прописаны взаимоотношения между СНТ и владельцами садовых участков, ведущих садоводство самостоятельно.
В указанных законах прямо написано: в случае задолженности СНТ подает в суд. При этом по Закону № 66-ФЗ СНТ было обязано предложить вам заключить договор по взаимоотношениям с СНТ. С 01.01.2019 этого уже не требуется. В указанном договоре стороны должны были определять размер денежных средств, которые самостоятельные садоводы должны были платить СНТ. Как правило, суды отказывали во взыскании, если такой договор отсутствовал.
По новому закону - № 217-ФЗ - правообладатели земельных участков, не являющиеся членами СНТ, обязаны вносить плату в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. Т.е. законодатель прикрыл лазейку с договором и возможностью платить меньше, чем члены СНТ.
Но по любому эта плата не есть членские и целевые взносы, т.к. вы не члены СНТ, а потому в квитанциях должно быть указано иное назначение платежа.
Если по мнению СНТ есть задолженность, то товарищество вправе ее взыскать через суд. Привязывать погашение задолженности с согласованием границ СНТ не вправе. Это самоуправство.
Вариантов два: суд либо прокуратура.
Спросить
А имеет ли председатель требовать вступления в общества, а на основании не вступления не подписывать документы по межеванию участков? А без его подписи мы не можем завершить межевание?
СпроситьОтвет отключен модератором
Не имеет права понуждать. Вступление в общество должно быть добровольным. А вы как собственник (ст.209 ГК РФ) должны иметь право распоряжаться имуществом, делать межевание и т.п.п.
СпроситьВам не могут не подписывать акт согласования земельных участков по мотиву наличия долгов. Если это проиходит - обращайтесь в судС, т.64 ЗК РФ,ст.131!,132 ГПК РФ.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, (на моё мнение), он имеет один там такое право, которое дано ему законом и общим собранием. На основании ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 15.04.1998 N 66-ФЗ (РЕД. ОТ 03.07.2016) "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН"
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВступление в СНТ является добровольным и никто не может обязать Вас это сделать.
Спросить
Уважаемая Дарья г. Казань!
Если вы являетесь Собственником данных земельных участков (ст.209 ГК РФ), что должно подтверждаться Выпиской из МФЦ (Регпалаты) то в этом случае:
- вы вправе заключить с кадастровым инженером Договор оказания услуг (ст.779 ГК РФ) на изготовление Межевых планов по данным ЗУ.
При этом, НИ какого подписания документов по межеванию Председателем СНТ НЕ требуется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.02.2019 г.
Спросить
Здравствуйте, вопрос вступления в общество носит сугубо добровольный характер. Но, согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Вы всё равно должны оформить с СНТ свои отношения по пользованию инфраструктурой товарищества и платить сумму не менее тех самых членских и целевых взносов.
Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществеТак что, как видите, в финансовом плане нет никакой разницы являетесь Вы членом товарищества или нет. По поводу долгов, от Вас имеют право требовать их уплату в пределах срока исковой давности 3 года ст. 196 ГК РФ. Препятствия чинимые председателем для межевания участков совершенно незаконны, это повод обратиться с жалобой в прокуратуру, также можно решить вопрос в судебном порядке.Спросить1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Председатель СНТ требует уплату 5 тыс. руб. на межевание заброшенных участков. Вынесли на голосование и 36 человек проголосовали за. Всего 560 участков. Но председатель требовала подать заново заявления о принятия в члены СНТ. Не смотря, что мы являемся членами с 1986 года. Имеет ли право межевать на наши целевые взносы заброшенные участки?
Добрый день! Заброшенные участки - это частная собственность. Первым делом руководитель СНТ должен был отправить письмо в адрес владельца участка. В этом обращении председатель должен проинформировать собственника о том, что его земля находится в ненадлежащем состоянии, а также о том, что имеются долги по членским взносам. В дальнейшем председатель оставляет за собой право обратиться в суд. А расходы на судебные издержки придется компенсировать ответчику.
Если у председателя нет никаких сведений о собственнике и месте его проживания, можно сразу обращаться к представителям муниципалитета.
В случае, если владелец так и не будет найден, муниципальные власти должны зарегистрировать эту землю как бесхозную на основании статьи 225 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Мы все в той или иной степени члены СНТ.
Ваш председатель занимается беззаконием. Он должен обратиться в орган местного самоуправления с информацией о наличии участков, владельцев которых определить нельзя. Администрация выходит в заявлением в суд в соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании земли бесхозяйной.
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
После этого участки поступают в свободный оборот.
Это краткий алгоритм.
Более подробно здесь
Подробнее ➤Спросить
В снт много заброшенных участков. Может ли снт перераспределить эти участки между членами снт не законных основаниях. Если могут то как оформить.
1. Имеет ли право член СНТ не платить членские взносы?
2. Имеет ли право собственник участка в СНТ не вступать в его члены. Если да, то на каком основании.
1. Неизвестно. Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
2. Имеет. Просто потому, что членство в организации - дело добровольное, требующее волеизъявления гражданина, как минимум.
Спросить
В члены правления СНТ избран собственник зем. участка (член СНТ). Может ли его сын, не являющийся собственником зем. участка (не член СНТ), выполнять функции отца как члена правления по доверенности?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Александр! По доверенности прям исполнять все обязанности члена правления (ст.18 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") сын, не являющийся к тому же собственником земельного участка, не член СНТ не вправе осуществлять полномочия. Так что здесь не получится так сделать пока он сам не избран в члены правления. Если отец не может сам исполнять свои обязанности, то может сложить с себя полномочия и уступить место тому, кто этой деятельностью может заниматься.
Спросить
Согласно части 1 статьи 19 «Председатель товарищества» Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – 217-ФЗ), Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества.
Согласно части 1 статьи 185 «Общие положения о доверенности» Гражданского кодекса РФ, доверенностью признается письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
О передаче основных полномочий председателя, предусмотренные частью 1 статьи 19 Федерального закона № 217-ФЗ, не предусмотрено. То есть Председатель товарищества осуществляет полномочия, не опосредованно, а самостоятельно..
Таким образом Александр, исполнять обязанности председателя по доверенности нельзя, но по доверенности можно представлять председателя на общем собрании, например, при ревизии также например, но бухгалтерские документы заполнять либо издавать распоряжения, либо например принимать по трудовым договорам в СНТ кого либо также нельзяпредседатель обязан это делать САМОСТОЯТЕЛЬНО.
СпроситьЗдравствуйте Александр!
Если в предыдущем ФЗ 66 любой член товарищества был вправе передать свои полномочия на основании простой письменной доверенности любому третьему лицу, которому он доверяет представлять свои интересы, определяя при этом круг вопросов, по которым он уполномочивает действовать своего представителя, а также срок действия его полномочий, то в ст.11. Права и обязанности члена товарищества Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" эта норма отсутствует.
Таким образом не член садоводческого товарищества не может представлять интересы члена товарищества по доверенности, соответственно и исполнять функции в качестве члена правления
В тоже время, в письме Минэкономразвития России "Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что несмотря на то, что в Законе N 217-ФЗ отсутствуют положения об уполномоченных, он не устанавливает обязанности личного присутствия членов товарищества на общем собрании.
Любой член товарищества вправе передать свои полномочия на основании простой письменной доверенности любому третьему лицу, которому он доверяет представлять свои интересы, определяя при этом круг вопросов, по которым он уполномочивает действовать своего представителя, а также срок действия его полномочий.
При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется и может осуществляться по желанию члена товарищества.
Таким образом, Закон N 217-ФЗ не ограничивает граждан по-прежнему реализовывать возможность проведения общего собрания членов товарищества в форме "собрания уполномоченных" или, иными словами, общего собрания, на котором один член товарищества может представлять интересы другого члена (или нескольких членов) этого товарищества. Для этого необходимо каждому такому "уполномоченному" на собрании иметь доверенности от лиц, которых он представляет.
Вывод. Член садоводческого товарищества не может передать свои полномочия третьему лицу, кроме участи в общес собрании. При этом доверенность может быть исполнена без нотариального заверения.
Спросить
