Оформление отказных от других собственников при покупке комнаты в коммунальной квартире - нотариальное или письменное?
Хочу купить комнату в коммунальной квартире. Скажите, пожалуйста, должны ли отказные от других собственников (у них же право покупки первой очереди) быть оформлены нотариально (чтобы не было сюрпризов в будущем), или же достаточно простой письменной формы? Г. Воронеж. Спасибо.
Здравствуйте! Достаточно письменно уведомить всех собственников заказным письмом.
Спросить
Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована. Т.к. соседи имеют преимущественное право покупки, я должна их известить о продаже письменно или получить их отказ в нотариально заверенной форме. Подскажите, пожалуйста, как осуществляется письменное извещение, или все же лучше получить от соседей отказ. Заранее, спасибо.
Лучше всего письменное заявление выполнять в виде нотариального уведомления, т.е. приходите к нотариусу и просите направить соседям уведомление о предстоящей продаже (с условиями продажи и ценой), затем нотариус отправляет данное уведомление почтой (о чем делает запись в регистрационной книге), при том, что соседи приняли данное уведомление и расписались на бланке у почтальона - они считаются отказавшимися от права преимущественной покупки по истечению месячного срока, т.е. только через месяц, если от них не поступил ответ, вы имеете право продать комнату.
Если же соседи нотариально оформят отказ от преимущественного права покупки – месяц ждать не придется, комнату можно продавать сразу.
СпроситьВ четырехкомнатной коммунальной квартире один из собственников отдельной комнаты, продаёт ее другому собственнику соседней комнаты в этой квартире. Нужно ли получать отказ других соседей по коммунальной квартире от преимущественного права покупки. И сделка должна заключаться у нотариуса или в простой письменной форме? (у каждого собственника комнат отдельные лицевые счета) Заранее спасибо!
Поскольку сделка происходит между собственниками комнат в одной коммунальной квартире, то предлагать соседям купить комнате не требуется. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариальная форма договора может быть выбрана по желанию сторон такой сделки. Исключение составляют сделки, когда отчуждается имущество лиц, находящихся под опекой, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц.
Спросить
Добрый вечер, Ольга.
Согласно п. 6 ст. 42 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире" ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Так, в ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки" изложен порядок продажи комнаты в коммунальной квартире кому-либо из сособственником иных комнат в той же коммунальной квартире.
Также вы можете ознакомиться с ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16)).
Спросить
Согласно статье 250 гражданского кодекса, если имущество приобретается сособственником согласия других Собственников не требуется. Если продавец единственный собственник, то договор можно заключить в МФЦ.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной квартире (комната приватизирована). Т.к. соседи имеют преимущественное право покупки я должна письменно их об этом известить или получить от них отказ в нотариальной заверенной форме. Подскажите, пожалуста, как правильно известить соседей, или все же лучше формить их отказ. Заранее, спасибо.
Достаточно известить в письменной форме, можно - через нотариус. Если не приобретут в течение месяца, можете продавать.
С уважением,
СпроситьПродаю комнату (не долю) в коммунальной квартире (бывшее общежитие). Согласно ст. 250 гк рф преимущественное право покупки, я должна уведомить других собственников о продаже. Скажите, если например одна из комнат в квартире была кем то куплена по маткапиталу, то в этом случае, должна ли я уведомлять ДЕТЕЙ о продаже своей комнаты или достаточно уведомить только собственников-родителей? СПАСИБО!
Если ребенку исполнилось 14 лет и более Вы обязаны его уведомить о продаже доли в порядке 250 ГК РФ. Удачи.
СпроситьВ коммунальной квартире соседи продали комнату. Вопрос: должны были они предложить эту комнату в первую очередь соседям? Письменно или устно? Можно ли анулировать сделку, если я сама хочу купить эту квартиру? Новый покупатель уэе проживает в квартире, хотя сделка еще не оформлена нотариально.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки. В связи с чем продавец должен был письменно вас уведомить о намерении продать свою долю и указать цену и другие условия. В течение месяца Вы должны были принять решение о том покупать или нет и только по истечении месяца продавец мог продать постороннему лицу. Но увас есть три месяца чтобы в судебном порядке потребовать перевести на Вас права и обязанности покупателя.
Спросить
Ответ на Ваш вопрос зависит от формы собственности Вашей комнаты. Если Вы не являетесь собственником, то преимущественным правом покупки не обладаете. Что значит "комната продана..., но сделка не оформлена нотариально". Значит не продана еще. Можете воспрепятствовать.
СпроситьСкажите, пожалуйста, необходимо ли заверять отказ от преимущественного права покупки доли в квартире нотариально или достаточно простой письменной формы. Необходимо ли присутствие сособственника.
Андрей!
Желательно, либо можно вообще не отвечать, либо ответить за какую сумму купить согласен.
Спросить
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Можно и нотариально заверить.
Или отказаться письменно на письменное предложение второго собственника о покупки его доли квартиры.
Но есть и ньюансы...
Спросить
Отказ может быть сделать в простой письменной форме. При этом строго говоря ст. 250 ГК РФ не обязывает получать какие-то отказы (но с отказом всегда проще)
СпроситьЯ хочу продать комнату в квартире. Как правильно оформить отказы от покупки других собственников? Просто подписать у них, либо это должны быть нотариально оформленные отказы?
Елена, не обязаны другие собственники Вам предоставлять какие-то отказы от покупки квартиры. Смотрите статью 250 ГК РФ.
Удачи.
Спросить
нужно оформлять не отказы , а оформить правильно предложение о выкупе комнаты и сособственники должны дать ответ в течении месяца, если ответа нет, то это расценивается как отказ.
Спросить
Здравствуйте, Елена! В соответствии с ст. 250 ГК РФ достаточно того, что сособственники не приобретут продаваемую долю в течение месяца, однако, если Вы не желаете ждать месяц отказ можно оформить в письменном виде, его нотариальное заверение не обязательно.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в трёхкомнатной квартире (не долевая). Комната соседей выставлена на продажу юр.лицом. Должна ли я, как сосед и собственник одной из комнат предоставить именно нотариальное согласие на продажу или достаточно просто согласия в письменной форме? Заранее спасибо.
Добрый день! Если это не долевая собственность статьи 244-246 ГК РФ то от вас не нужно получать ни какого согласия на продажу комнаты соседей.
СпроситьПродаю комнату в коммунальной квартире в ипотеку соседке. В квартире 6 комнат и 6 собственников. Нужен ли отказ других собственников от покупки моей комнаты, заверенно нотариально?
Если в выписке из Росреестра указаны фамилии всех сособственников, то отказ нужен. Если только Вы указаны, то нет. Удачи.
Спросить
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Не нужен и уведомления не нужны, так как продаете другому сособственнику.
Спросить
