Как поступить с пропиской бывшего мужа и его право на новое жилье при сносе дома?
У меня собственность-комната в доме коридорной системы. Дом по плану на расселение до сентября 17 года. На собственности прописаны я, дочь 3 лет и бывший супруг, мы в официальном разводе. Собственность оформлена только на меня еще до брака.
Вопрос: как поступить с пропиской бывшего мужа. Будет ли он иметь право на новое жилье при сносе дома? Или право на прописку в новой квартире? Когда его лучше выписать, заранее или можно по факту расселения?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Жилое помещение обязаны предоставить только Вам. Иные лица имеют право пользования и проживания.
СпроситьВопрос такой. Я собственник комнаты, в доме который стоит в списке на переселение как ветхий до 2017 года. Так же на моей собственности прописана дочь и муж, с которым мы сейчас разводимся. Подскажите пожалуйста, как будет обстоять дело, если оставить мужа прописанным после развода, будет ли он иметь право на метры при расселении дома. Или же лучше его сразу после развода выписать? Он сам из ростовской области. У него у матери там трехкомнатная квартира в ее собственности.
И еще вопрос, если мужу оставить прописку на год например, есть ли вариант составить какое нить соглашение с ним, что по истечении определенного времени он обязуется вписаться?
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! Постоянная регистрация права собственности не создает. Имущество, которое было приобретено во время брака будет разделено судом. Если Ваш муж докажет, что участвовал в улучшении квартиры, то ему будет положена доля. Выписать можно будет только по решению суда если он откажется или по его собственному заявлению в ФМС.
СпроситьПроживаем в бараке, дом идет под снос. Общая долевая собственность, доля в праве 25/100. Общ.пл.43,8 кв (36 кв. отапливаемая часть). Приватизирована. По плану дома имеем 2 комнаты. Прописаны оба супруга и двое разнополых детей. Подскажите на что можем рассчитывать при расселении? И имеет ли смысл расприватизировать жилье?
При расселении ветхого фонда за комнату в коммунальной квартире, которая находится в собственности (не долевая собственность, а именно право собственности на комнату) предлагают 1-к. квартиру, при этом администрация требует доплату за лишние метры в предоставляемой квартире, ссылаясь на то, что места общего пользования в коммунальной квартире не могут быть учтены, так как комната в расселяемой квартире принадлежит на праве собственности, а не на праве общей долевой собственности, при которой бы места общего пользования в квартире были бы учтены. Правильно ли это?
Такое возможно. При расселении Вам должны выплатить денежную компенсацию на основании ст. 32 ЖК РФ, все иное - вопрос договоренности. Вот Вам администрация и предлагает договориться на их условиях. Вы вправе отказаться и потребовать деньги.
СпроситьАдминистрация не права. Разделите общую площадь всей квартиры и высчитайте свою долю, включая МОП и комнаты. Вот из этой площади и исходите. Согласно ст.32 ЖК РФ можете получить либо деньги за них либо доплату. но исходя из общей площади всей квартиры . а не комнаты.
СпроситьНе совсем правильно. Комната у Вас в собственности, гарантии собственникам ветхоаварийного жилья - смотрите в ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Жилое помещение изымается для муниципальных нужд (не удивляйтесь, это именно так!) с оценкой его рыночная стоимости. Она и является основной частью денежного возмещения, положенного собственнику. Поскольку Вам предлагают не выплату ДС, но иное ЖП (квартиру) на праве собственности, то Вы расселяетесь из ветхоаварийного в рамках целевой региональной программы, действующей в Вашем муниципальном образовании. Вам предоставили в собственность новое ЖП с зачётом рыночной стоимости изымаемого ЖП. В данном случае Вам следует доплачивать разницу в рыночной стоимости.
Вы вправе запросить в администрации копию акта об оценке обязательств муниципального образования в связи с изъятием ЖП, ознакомится с ним. Узнаете, во сколько оценили Вашу комнату, сравните её с кадастровой стоимостью - часто специально занижают размер. На квартиру можете в Росреестре (через МФЦ) справку заказать о кадастровой стоимости (она сейчас приравнена к рыночной), такие справки предоставляют бесплатно. Сравните стоимость. Кроме того, если комната была приватизирована Вами и к моменту приватизации кап. ремонт дома не проводился, то Вам обязаны в компенсацию за изъятие Вашего ЖП включить и компенсацию стоимости своевременно непроведённого ОМСУ кап. ремонта общего им-ва МКД.
Т.е. "бороться" нужно не за метры общей площади квартиры (это юридически не значимое обстоятельство), но проверить обоснованность определения размера положенной Вам компенсационной выплаты в связи с изъятием у Вас комнаты. Размер этой компенсации сам по себе может стать предметом судебного спора. Если Вам удасться обосновать бОльший размер, Вы сократите размер доплаты за предоставленное Вам жильё.
СпроситьЖК РФ
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Исходя из буквального толкования пункта 7 статьи 32 ЖК РФ, Вы ничего доплачивать не должны!!! ..вам без юриста в этой ситуации не справиться.
СпроситьДа.
Это правильно.
Ст. 32 ЖК РФ даёт Вам право только на деньги.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
А иное жильё меряется не метрами, а стоимостью комнаты.
"По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение."
СпроситьСтоим на очередь получения жилья на общих основаниях, по дог. соц.найма, малоимущие, мать и отец в разводе сын 25 л.,дочь 29 лет. одинокая мама+2 ребенка 3 г.однополые мальчики. Живем в 2-х комн. Малогабарит. Кв.общ. площ 42,5 м 2,комнаты смежноизолированые. Можно ли рассчитывать на получение 3 комн. Квартиры по дог. соц.найма на дочь 29 лет. одинокая мама+2 ребенка 3 г.однополые мальчики близнецы+отец?
В какие квартиры нас расселят? Возможно ли расселение в нашей семьи в отдельные квартиры по договору соц. найма, мама-отдельная квартира, папа-отдельная квартира, брат-отдельная квартира, дочь с двумя однополыми детьми в трешку? Если признать нас через суд всех отдельными семьями? Если кто-нибудь из судебных адвокатов сможет это сделать пишите контакты.
Здравствуйте Светлана!
Во-1, в суд целесообразно подавать иск о признании разными семьями когда уже есть соотвтетствующее распоряжение ДЖП И ЖФ Москвы о предоставленнии жилого помещения, пока Вы, как я поняла в очереди.
Во-2, думаю, что Вы все же, все- члены одной семьи.
Так, согласно п. 3 ст. 1 Закона г. Москвы от 25.01.2006 г. N 7 "О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях", для признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из жилищного фонда города Москвы в соответствии с положениями главы 7 ЖК РФ установлено, что членами одной семьи являются:
- супруги и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства;
- лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении;
- а также иные лица, вселенные в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда.
3. Кроме того, в соответствии со ст. 1 ч. 2 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", в квартире, занятой несколькими семьями, граждане, считающие себя разными семьями, должны проживать на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке, в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнате) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).
У Вас так, или кто-то один наниматель (собственник?) Если квартира в общей долевой собственности, например, бывших супругов, тогда есть шанс получить разное жилье.
Статья 20. Размер площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы
- размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не может быть более чем:
5) на семью из четырех и более граждан - жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
СпроситьЕсли вы 5 лет прожили в комнате вам дадут однокомнатную квартиру, если у вас была одна комната. Если менее 5 лет, то дадут тоже комнату. Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г.
СпроситьЧто значит равнозначное? А ст. 41 и 42 ЖК РФ с новыми поправками, которые вступили в силу с 1 января сего года? Как их понимать?
СпроситьДобрый вечер, равнозначное по площади, вот у вас комната 18 метров, это жилая площадь, есть кухня, санузел, коридор, там есть ваша часть, эта часть плюсуется к вашим 18 метрам и получается общая площадь, к примеру 24 метра, вот на жилье общей площадью 24 метра вы можете рассчитывать
СпроситьВ комнате прожили 19 лет, приватизировали в 2004, а аварийным признан в 2008. Как понимаю из ст.41, доля в общей долевой собственности тоже должна входить в нашу площадь. Или что то не так понимаю?
Спроситьтак оно и есть, Вы платите и пользуетесь не только 18 метрами комнаты и местами общего пользования, посмотрите любую платежку там указана площадь общая
СпроситьВам во всех случаях дадут однокомнатную. Но именно размер комнаты может быть немного меньше
СпроситьДело в том, что берут только нашу жилплощадь, а доп.площадь заставляют оплачивать по рыночной цене или же грозят переселить с подселением. Общую долевую вообще в расчет не берут, как будто ее и не существует. То есть получается что мы будем оплачивать наши же квадратные метры. Что с этим делать?
СпроситьЗначит все что нам остается- обращение в суд или в прокуратуру на не законные действия, а по сути- принудительное отчуждение наших кв.метров?
СпроситьБыло 21,1 кв. м. Дают в обмен столько же, но если хотим жилплощадь больше, то должны уплатить за дополнительную площадь, при этом общая долевая вообще куда то пропала, в расчет не берется. В ответ от нашей администрации слышу только что законы у нас меняются каждый день и они не обязаны за ними следить. Я не юрист, и не знаю куда дальше обращаться...Где искать правду?
СпроситьВам дают однакомнатную квартиру? Сколько в ней общей площади, включая в кухню, коридор...
СпроситьПроблема в том, что не говорят какая, не дают даже план застройки посмотреть.
Галина Васильевна, можно я Вам завтра позвоню и все Вам скажу?
СпроситьПозвоните завтра. А пока почитайте закон Москвы номер 21 от 31 мая 2006 Г. по поводу предоставления жилья в связи с переселением
СпроситьЯ и моя мать прописаны в доме коридорной системы в комнате площадью 18 кв. м. Я прописан в течении 17 лет, мать 10 лет, в очереди на улучшение жил условий не состою. Обязателен ли статус малоимущего для постановки в очередь на улучшение. Или достаточно 10-летней прописки и недостаточного метража? Могу ли я приватизировать комнату в коридорке?
В настоящее время признание малоимущим является одним из обязательных условий для постановки в очередь на улучшение жилищных условий. Без этого Вас в очередь не поставят. что касается приватизации, то она законом не запрещена - во всяком случае в вопросе отсутствует информация, которая могла бы этому препятствовать. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
СпроситьЗдравствуйте,Герман! На сегодня статус малоимущего -основной критерий при постановки на учет. Кто может быть признан малоимущим определено в ЗАКОНЕ ГОРОДА МОСКВЫ О ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ МАЛОИМУЩИМИ В ЦЕЛЯХ ПОСТАНОВКИ ИХ НА УЧЕТ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
1. Малоимущими гражданами признаются жители города Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.
2. Имущественная обеспеченность определяется как сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период. При этом стоимость принадлежащих членам семьи на праве собственности жилых помещений или их частей не учитывается. Порядок определения дохода за расчетный период и стоимости имущества устанавливается настоящим Законом. Методика расчета дохода и определения стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи, утверждается Правительством Москвы.
3. Стоимость общей площади жилого помещения, необходимого членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека, определяется по цене, устанавливаемой для расчета безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность.
4. Общая площадь жилого помещения, необходимого для обеспечения членов семьи по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека, определяется как разница между размером общей площади жилого помещения, которое может быть предоставлено членам семьи по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека, установленной законом города Москвы, и размером общей площади всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает правом собственности.
С уважением,
СпроситьГерман, здравствуйте! Не совсем все так..
На данный момент в Москве для желающих встать в очередь нуждающихся есть две категории: для тех, кто может быть признан малоимущим и для тех, кто малоимущими не признаны. Первые (малоимущие) могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях для предоставления им жилья по договору социального найма. Вторая категория (не признанные малоимущими) могут встать в очередь нуждающихся В СОДЕЙСТВИИ ГОРОДА МОСКВЫ В ПРИОБРЕТЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ жилых помещений. То есть, во втором случае, Вы можете принять участие только в таких программах, как : для молодых семей, купля-продажа с рассрочкой платежа и т.п.
Обратитесь в службу "Одного окна" в районной Управе, там есть перечень необходимых документов, которые Вы должны представить для постановки в очередь.
Если занимаете комнату по договору соц. найма - можно приватизировать.
Что касается учетной нормы - в Вашем случае, она не важна. Если Вы проживаете в Москве не менее 10 лет, можете встать в очередь, размер площади в общежитиях коридорной системы не важен..(если, конечно, у Вас именно такое жилое помещение).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДадут одну, т.е. такое же равнозначное жилье. Обязанности предоставлять две квартиры у администрации нет. От того сколько там семей проживает ничего не зависит.
СпроситьУ нас комната 18 кв. м в собственности в бывшем общежитии, дом аварийный, сейчас нас расселяют.
Должна ли администрация учитывать площадь всех помещений общего пользования, разделить её на количество комнат и прибавить к нашим метрам.
Здравствуйте, Светлана! Т.к. это общее имущество, находящееся в общей долевой собственности, то да, должны учитывать: согласно пункту 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, администрация всех помещений общего пользования учитывать не должна. Жилье Вам предоставят согласно установленных нормативов обеспечения жилья.
Закон Республики Саха (Якутия) от 13 июля 2006 года N 368-З N 751-III "Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Саха (Якутия) по договорам социального найма" (в редакции от 14 июня 2007 года) устанавливает норму предоставления на одного человека 18 квадратных метров общей площади, на одиноко проживающего гражданина - 32 квадратных метра.
Надо учесть, что
Постановление Конституционного суда Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2011 г. N 3-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 постановления Городского Собрания депутатов города Якутска от 16 сентября 2005 года ПГС N 36-17 "О норме предоставления и учетной норме площади жилого помещения" (в редакции решения Якутской городской Думы от 25 февраля 2009 года N РЯГД-15-1)"
позволило в самом Якутске предоставлять на каждого гражданина не 18, а 12 кв.м.
Тем не менее для одиноко проживающих действует республиканская норма предоставления жилья.
Механизм учета помещений общего пользования (на что ссылается ст. 32 п.7 ЖК РФ) не отработан. Поэтому надеяться на это не стоит.
СпроситьДа должны учитывать и общее имущество жильцов этого дома, то есть места общего пользования+ площадь самой комнаты, а так же стоимость земельного участка. Но надо учитывать и п.4 данной статьи.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Постараюсь понятнее ответить на Ваш вопрос.
И без "простыней" в виде статей закона.
Конечно.
У Вас комната в собственности.
А это означает, что Вам принадлежит не только комната, но и доля в земле, а также доля в помещениях общего пользования.
Таким образом администрация должна учитывать ВСЕ площади.
И при предоставлении жилья требуйте именно этого.
Либо пусть платят так как положено на основании ст. 32 ЖК РФ. Также учитывая все площади.
Зачастую бывает так, что администрация пытается обойти закон.
Вам надо бороться в этом случае.
Не подписывать никаких лишних документов, которые могли бы Вам навредить.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Согласно пункта 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, в т.ч. в связи со сносом дома, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:
[1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,-равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, - отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Таким образом при расселении будет учитываться общая площадь Вашего помещения.
Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования.
А общую площадь МКД администрация не учитывает, такого в законе нет.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
В связи с выселением по основаниям (признание дома аварийным и подлежащим сносу, признание жилого помещения непригодным для проживания) предоставляется жилое помещение, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В Обзоре судебной практики, Верховный Суд РФ указал, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры (комнаты в общежитии) подлежит включению:
- жилая площадь самой комнаты;
- площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая);
-доля площади вспомогательных помещений в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
Таким образом, при расселении, администрация должна учитывать площадь всех помещений общего пользования, а долю этих всех помещений, приходящуюся на вашу комнату прибавить к вашим метрам (ст. 32 ЖК РФ)
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.04.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте Светлана!
Должны учитывать площадь всех помещений как мест общего пользования, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения, согласно ст.32 ЖК РФ.
Вам должны предоставить жилье вам с учетом ст.32 ЖК РФ и Закона Республики Саха (Якутия) от 13 июля 2006 года N 368-З N 751-III "Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Саха (Якутия) по договорам социального найма" (в редакции от 14 июня 2007 года) из расчета нормы на одного человека 18 квадратных метров общей площади, а на одиноко проживающего гражданина - 32 квадратных метра. С учетом имевшегося права на общую собственность. Это ваши квадратные метры. Исходя из общей площади ваша доля.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, безусловно должна это учитывать. Это общее имущество МКД, ст.36 ЖК РФ.
И Вам на праве общей долевой собственности принадлежат также места общего пользования и придомовая территория МКД.
Дело в том, что при расселении, администрация должна учитывать площадь всех помещений общего пользования, а долю этих всех помещений, приходящуюся на Вашу комнату прибавить к Вашим метрам (ст. 32 ЖК РФ обязывает).
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано:
22. … в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (…), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (...) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. …
Исходя из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года)
…
.при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
В связи с вышеизложенным, считаю, что Администрация должна учитывать площадь всех помещений общего пользования, разделить её на количество комнат и прибавить к Вашим 18 метрам.
Не поддавайтесь на провокации Администрации и защищайте свои права в прокуратуре на основании статей 10 и 21 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации». Обращайтесь в суд на основании статей 131, 132 ГПК РФ.
Удачи Вам. Буду рад, если мой ответ поможет Вам.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана, да при оценке стоимости жилья для возмещения при расселении учитывается стоимость не только жилой площади но и стоимость площади мест общего пользования, на это прямо указывает ЖК РФ
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
...Поскольку комната у Вас в собственности, в первую очередь Вам положена выплата компенсации за жилое помещение при расселении, а не предоставление другого жилья, однако, по соглашению с администрацией муниципалитета возможно и предоставление жилого помещения. Зачастую администрация при оценке жилья для расселения пытается занизить его стоимость, поэтому если такое произойдет, Вы всегда можете оспорить оценку администрации в судебном порядке, произведя независимую оценку. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Здравствуйте Светлана
При расселении вам должны предоставить равноценное жилье
согласно ст.32 ЖК
В соответствии с п.7 ст.32 ЖК
при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения,
СпроситьДело в том, что нас в комнате проживает трое, я и двое сыновей. Администрация хотела нас переделать в квартиру 21 метр общей площади, в которой жилая 12 метров, аргумент руб тем что наша комната 18 м,это и есть вся общая площадь и ещё мы должны за 3 м доплатить.
СпроситьНеверно рассуждают. Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ т.к. Вы собственники, то Вам на праве общей долевой собственности принадлежат также места общего пользования и земля под МКД. А жилая у Вас как раз 18 м. Так что требуйте предоставления соразмерной площади! Отказ обжалуйте в суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ)! Правда на Вашей стороне здесь. Можно также подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Администрация не права, если Ваша комната с местами общего пользования больше 18 м, то Вы доплачивать не должны. Пусть предоставят Вам письменный отказ, котрый в последующем в порядке ст. 131-132 ГПК РФ будете обжаловать в суде.
СпроситьУ Вас есть все основания жаловаться в прокуратуру. Согласно ст. 10 ФЗ О прокуратуре жалобу рассмотрят и примут меры прокурорского реагирования. Ну а после еще и в суд на них надо подать. Дело не очень сложное. Тут главное документы правильно подготовить. Обратитесь в личных сообщениях к любому адвокату сайта с опытом работы и заключите возмездный договор оказания услуг по ст. 779 ГК РФ. Самим Вам не справится.
СпроситьНет, это неверно.
Кроме площади комнаты, необходимо учитывать долю мест общего пользования.
в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры (комнаты в общежитии) подлежит включению:
-жилая площадь самой комнаты;
- площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая);
-доля площади вспомогательных помещений в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
Таким образом, при расселении, администрация должна учитывать площадь всех помещений общего пользования, а долю этих всех помещений, приходящуюся на вашу комнату прибавить к вашим метрам (ст. 32 ЖК РФ)
СпроситьЕсли комната в собственности, то не соглашайтесь, Вас хотят обмануть, предоставив меньше чем положено, если комната в соц. найме должны выделять по иным параметрам, предусмотренным ст.89 ЖК РФ.
Настаивайте на том что бы Вам предоставили в соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ.Можете и жалобу в прокуратуру, что бы проверили законность такого предоставления жилплощади.
СпроситьЭто вам должны доплатить.
Признали аварийным, будут ремонтировать, или под снос. Предоставят вам новое жилье.
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса
6. Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие
жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии
предварительного и равноценного возмещения.
7.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаютсярыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего
имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей
собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным
жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6
настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права
пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность
другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения
для приобретения права собственности на него, оформлением права
собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих
обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Поэтому вы можете провести рыночную оценку и в судебном порядке потребовать разницу между предложенной стоимостью и той, что будет определена по результатам оценки+ расходы предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК.
Всего вам доброго решить вопрос.
СпроситьТо что делает администрация противоречит здравому смыслу и закону.
Они просто пытаются вас подписать под тем, что выгодно им.
Не соглашайтесь на это.
Скажите, чтобы в этом случае они Вам выплатили компенсацию так как это предусмотрено законом (ст. 32 ЖК РФ)
СпроситьЭто хитрость, к которой очень часто прибегает муниципалитет при расселении, не соглашайтесь ни в коем случае, Вам должны рассчитать принимая во внимание площадь всех мест общего пользования, согласно ст.32 ЖК РФ. Если администрация будет стоять на своем подавайте в суд исковое заявление. Судебная практика такова, что подобные споры в большинстве случаев решаются в пользу граждан.
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Ничего вы не обязаны доплачивать -
Взимание доплаты со стороны Администрации не законно в силу ст.2, ст.16 Закона " О Фонде содействия реформированию ЖКХ.
При расселении вам должны предоставить равноценное жилье
согласно п.7 ст.32 ЖК
[/b]
При нарушении ваших жилищных прав напрвляйте жалобу в прокуратуру
В соответствии с п.7 ст.32 ЖК
при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения,
Спросить