Можно ли продать долю квартиры которая является под ипотечным залогом у банка в счёт погашения ипотеки.
Можно ли продать долю квартиры которая является под ипотечным залогом у банка в счёт погашения ипотеки.
На меня оформлена ипотека во время брака, супруг созаемщиком не является, но есть нотариально заверенное согласие на ипотеку. В ипотечном договоре есть условие, что после погашения ипотеки должны быть выделены доли детям. При рождении второго ребенка материнский капитал был направлен на погашение ипотеки. Это единственное жилье для супругов и двух детей. В случае развода как будет делится квартира и оставшийся долг по ипотеке.
Светлана, квартира, купленная с учетом мат. капитала переходит в собственность лиц, на кого мат кап. выделялся. Доли в собственности определяются с учетом размера внесенных денежных средств.
Спросить
Никак не будет делиться.
Так как развод не означает, что нужно бежать и что-то делить..
При разделе доли по 1\2
Так как МК вложен, то дольки на детей еще выделить в размере 1\4 от суммы МК в отношении стоимости всей квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Пока это ваше совместно нажитое имущество и делится пополам при разводе до погашения ипотеки. Если вы будете разводиться уже после, всем выделят доли, в том числе и мужу, тогда делить уже ничего не нужно. Все доли будут определены. Что касается оплаты ипотеки, то при разделе имущества нужно также заявить о признании выплат ипотеки совместным обязательством и разделить пополам.
СпроситьЯ взяла квартиру в ипотеку. Часть ипотеки погасила с помощью маткапитала. Теперь хочу продать квартиру, в которой проживаем я и двое детей, и внести эту сумму в погашение ипотеки. Но, 1/2 квартиры собственность несовершеннолетнего сына. Можно ли предоставить ему долю в квартире, которая находится в ипотеке?
Распоряжение недвижимым имуществом, являющимся предметом залога, возможно при наличии согласия кредитора. Вам следует адресовать этот вопрос банку, в котором брали ипотечный кредит. На практике банки редко дают согласие на выделение долей детям. Кроме того, необходимо согласие органов опеки на сделку. Учитывая, что квартира, в которой доля принадлежит ребенку, не обременена ипотекой, орган опеки может посчитать выделение доли в заложенной квартире ухудшением прав ребёнка и не дать согласие на сделку.
СпроситьВ залоговом жилье в ипотеку можно выделить долю ребенку если ребенок долевой сбственник в другом жилье и продать это жилье в счет погашения части ипотеки с выделением ему доли в ипотечной квартире? На момент когда ипотечный кредит уже в действии?
Ксю, для этого потребуется соглашение органов опеки и банка. В случае, если денежных средств от продажи другого жилья хватит на полное погашение ипотечного кредита, то проблем возникнуть не должно, а если Вы хотите погасить только часть, то опека Вам это сделать не позволит. Удачи!
СпроситьМать продала квартиру и деньги с продажи направила на первоначальный взнос по ипотеке. Так как ипотеку ей банк не одобрил, квартира и ипотечный договор были оформлена на сына. После погашения ипотеки сын отказывается продать квартиру. Есть выход из сложившейся ситуации?
Заставить сын продать его собственность не получится, поскольку все оформлено по согласию сторон. Остается взыскивать неосновательное обогащение в части денежных средств, потраченных матерью на покупку квартиры. Может в таком случае удастся повлиять на сына.
Спросить
Дарья, если Вы и есть та мать, то нужны доказательства, что Вы осуществляли платежи. Например, это может быть перечисление денег сыну с Вашего счета или перечисление денег Вами непосредственно в банк и т.д.
Если такие доказательства есть, можно будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Вы можете обратиться за помощью в этом к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Добрый вечер. К сожалению в этом случае решить проблему даже через суд вряд ли получиться. Если даже Вы докажите оплату ипотеки это происходило в добровольном порядке.
СпроситьКуплена квартира в ипотеку. Можно ли продать данную квартиру и приобрести новую, так чтобы долг по ипотеке остался, а залогом стала новая квартира?
У нас с мужем две квартиры. Одна под ипотечным залогом у банка. Муж собирается продать другую квартиру, что бы погасить ипотечный долг. Сейчас мы собираемся разводиться, муж предлагает мировую, что он оставляет себе квартиру под ипотечным кредитом с долгом. Потом мы продаем свободную квартиру, гасим долг, а мне остатки от этой квартиры. Как правильно составить мировую, что бы я не осталась вообще без ничего?
Правильно - обратиться к нотариусу и составить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества или брачный договор.
Спросить
Добрый день, Вам нужно с мужем пойти к нотариусу и составить соглашение о разделе имущества, там обговорите все нюансы, как вы договоритесь с мужем, нотариус выдаст вам заверенное соглашение, которе будет иметь юридическую силу.
СпроситьВы можете обратиться к нотариусу и составить брачный контракт о разделе имущества на случай расторжения брака, единственный минус - стоимость такой услуги. Как правило, нотариусы взымают плату за удостоверение в форме процентов от стоимости всего имущества, выступающего предметом контракта.
Второй вариант -если будете осуществлять развод через суд, то уже в рамках судебного разбирательства составить мировое соглашение, которое суд и утвердит. В любом случае, для составления мирового соглашения, лучше обратитесь к юристу.
Спросить
Наталья, добрый день!
2 варианта.
1. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Нотариальное удостоверение не требуется.
2. Брачный Договор (заверяется нотариально).
Оба документа должны быть составлены юридически грамотно, поэтому, если выбираете Брачный Договор - обращаетесь к нотариусу, там Вам все подготовят, если Соглашение о разделе совместно нажитого имущества - обратитесь к адвокату или юристу, чтобы не упустить ни одного существенного условия в Договоре.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьНаталья, правильно составить соглашение о разделе имущества Вам поможет любой юрист или адвокат.
СпроситьУ меня такой вопрос: муж умер от него по наследству перешла квартира в ипотеке, в наследство вступили я,сын несовершеннолетний, свёкр,свекровка. Ипотеку никто не платит. У нас с сыном есть другая квартира. Банк квартиру забрать не может т к сын несовершеннолетний хотя у сына есть доля в другой квартире, опека ничего не решает. Мне нужно сына убрать с доли квартиры в ипотеке, я б взамен отдала ему долю в нашей квартире свою. Можно ли что-нибудь сделать? Или опека может написать разрешение, чтоб банк забрал долю сына которая в ипотеке? Как нам поступить? Долг растёт,банки звонят, а опека сказала единственный вариан продать квартиру, а ее никто не покупает потому что она в залоге у банка.
Добрый день, Светлана. А ваш муж оформлял договор страхования жизни?
Потому что если Если смерть заемщика признается страховым случаем, оплата оставшейся части кредита ложится на плечи страховщиков.
СпроситьМожно ли подарить долюсына мне, матери в квартире, которая является залогомв ипотеке. Я также явлюсь залогодателем, будет более большая доля моя в залоге.
Здравствуйте! Да, такая сделка возможна. Однако, в силу соблюдения прав залогодержателя на нее потребуется согласие банка.
Спросить
--- Здравствуйте, никак не продадите залоговое имущество. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте, уважаемая Анна
конечно же нельзя, так как как вторя доля в залоге у банка
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Анна. Добрый вечер. Полностью квартиру Вы не продадите. Но Вашу долю продать не запрещено. Другой вопрос, что проблемную квартиру продать трудно.
Спросить
Добрый день!
К сожалению не сможете, если находиться в залоге у банка невозможно ее продать. Есть возможность продать 1/2 часть которая не в залоге, но нужно знать что купля-продажа долей подлежит нотариальному удостоверению и необходимо отправить второму собственнику предложение купить долю, т.к. он имеет преимущественное право покупки доли.
Спросить
Это будет незаконная сделка
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделкиСпросить1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Заложенное имущество можно продать только с согласия залогодержателя любой снять обременение, получив предоплату от покупателя.
СпроситьА банк может даст разрешение на продажу, с учетом переноса доли на другое. Новое купленое жилье?
Спросить
Добрый вам день
Уважаемая Анна, в данном случае не совсем понятно - перенос доли на другое? Если банку интересно, то он может и дать разрешение на продажу квартиры.
СпроситьЕдва ли банк согласится
но Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.
СпроситьГК РФ Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Покупаем квартиру в ипотеку, хотим продать старую и внести деньги на погашение ипотеки, но в квартире есть доля ребенка, можно ли в новой ипотечной квартире выделить ребенку долю.
Здравствуйте, пока ипотека не погашена, банк не даст согласия на выделение доли ребёнку. На таких условиях опека также может отказать.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
