Отсутствие свидетельства собственника - может ли справка из ГУПТИ заменить его?

Уважаемая Елена. У прождавца должна быть не "справка из ГУПТИ", а договор купли продажи жилья от 1996 года, на котором стоят печати из БТИ (ГУПТИ) о регистрации данного договора в этой организации. Именно такой документ выдавался до 1998 года. Если данный договор по каким то причинам утерян, то продавец может и должен запросить копию в БТИ (ГУПТИ) и представить его Вам для согласования и продажи квартиры.

С уважением, Ушаков Дмитрий Анатольевич. +7-9216603391, 8-81537-45512, adwokat@pochta.ru.

Здравствуйте Елена !

В данном случае нужно смотреть Федеральный Закон РФ № 122-ФЗ от

21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним", который вступил в законную силу именно в ян-

варе 1998 года.

Поэтому согласно статьи 4 вышеуказанного ФЗ № 122-ФЗ установлено:

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие

вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением

прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космичес-

кие объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на не-

движимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество, возникаю-

щие на основании договора либо акта органа государственной власти или

акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регист-

рации в случаях, предусмотренных законом.

2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недви-

жимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформле-

ны ПОСЛЕ ВВЕДЕНИЯ в действие настоящего Федерального закона.

Согласно статьи 6 указанного выше ФЗ :

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в

силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действи-

тельными при отсутствии их государственной регистрации, введенной насто-

ящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав про-

водится по ж е л а н и ю их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъект-

ах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в

силу настоящего Федерального закона, является юридически действитель-

ной.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие насто-

ящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требу-

ется при государственной регистрации возникших после введения в дейст-

вие настоящего Федерального закона п е р е х о д а данного права, его огра-

ограничения ( обременения ) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущест-

ва.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоя-

щего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и госу-

государственная регистрация возникших после введения в действие настоя-

щего Федерального закона перехода данного права, его ограничения ( обре-

менения ) или совершенной после введения в действие настоящего Феде-

раль Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества про-

водятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих за-

явлений и других необходимых для государственной регистрации права, пере-

хода права, его ограничения ( обременения ) или совершенной после введе-

ния в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недви-

жимого имущества документов.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоя-

щего Федерального закона права на объект недвижимого имущества прово-

дится при государственной регистрации перехода данного права или сделки

об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государст-

венную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федераль-

ного закона права на объект недвижимого имущества взимается государствен-

ная пошлина в размере, равном половине установленного размера государст-

венной пошлины за государственную регистрацию прав.

3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу

приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Как Вы видите из указанной выше статьи 6 Федерального Закона № 122-ФЗ

при осуществлении каких-то правоотношений с недвижимым имуществом, на которое право собственности возникло до вступления в силу этого ФЗ, всерав-

но придётся осуществить Государственной регистрации право на это имущест-

во ( при дарении, продаже, при залоге, в случае получения наследства и т.д. ).

Вам лучше получить более подробную юридическую консультацию по вопро-

су осуществления и офрмления договора купли-продаже квартиры, об условиях

этого договора, что бы потом не судиться с бывшим собственником квартиры и

(или) его членами семьи, а ещё лучше получить письменную юридическую кон-

сультацию со ссылкой на конкртеные статьи Законов, Кодексов и т.д.

Если Вы желаете, я Вам могу по эл. почте выслать указанный выше ФЗ для

более детального ознакомления с ним.

Удачи Вам.