Сомнения по покупке квартиры, которой собственником является несовершеннолетний - какие документы понадобятся?

₽ VIP

Здравствуйте!

На мой взгляд, при подготовке документов к регистрации в ФСР(ее еще называют ГБР по старинке) нужно потребовать от продавца( и даже присутствовать при получении )справку формы 9 с отметками о снятии с регистрационного учета всех проживающих в квартире лиц.

С уважением

Заркевич Л.Г.

Марина, исходя из описанного, после гос.регистрации сделки неприятностей возникнуть не должно. Единственное, что с оформлением сделки действительно надо поторопиться из-за возраста собственника квартиры. До исполнения 14 лет документом, удостоверяющим ее личность, является свидетельство о рождении, а договор купли-продажи от имени несовершеннолетнего продавца подпишет законный представитель (мать) либо представитель матери по доверенности; при сдаче договора на гос.регистрацию в Росреестре представитель продавца должен будет предъявить свид-во о рождении. Если сделка будет заключена по достижении 14-летнего возраста, то договор подписывает несовершеннолетний продавец самостоятельно (действует на основании паспорта гр.РФ) с согласия законного представителя (мать обязана подписать в договоре свое согласие). В Росреестре продавец обязан предъявить паспорт. Сколько времени уйдет у продавца на получение паспорта, столько времени Вы будете ждать подписания догвора и его передачи на гос.регистрацию в Росреестр.

Кроме свидетельства о рождении или паспорта от продавца потребуются документы на квартиру: свидетельство о гос.регистрации права собственности, тех.паспорт или кадастровый паспорт на квартиру, поквартирная карточка, письменное согласие органа опеки на сделку. Кстати, орган опеки в разрешении устанавливает срок для совершения сделки и предоставления отчетности о гос.регистрации сделки. Если срок установлен, а стороны в него не укладываются, придется получать новое разрешение. Для Вас лучше, если собственник и ее мать снимутся с регистрационного учета (выпишутся) до совершения сделки и поквартирная карточка будет чистой.

Удачи.

Я лично 9в свое время) покупала недвижимость, единственным собственником которой являлся малолетний ребенок. Очень важно правильно оформить документы и проверить, чтобы на имя ребенка было приобретено иное имущество или иным способом защищены его права.

Буду рада Вам помочь в сопровождении этой непростой сделки.