Возможен ли зачет задатка в счет арендного платежа за последний месяц при досрочном расторжении договора аренды торговой площади?

199₽ VIP

Здравствуйте, нельзя в договоре у вас указано, что он не возвращается, поэтому не вепрнуть.придется еще и сверх платить за аренду .

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

. Возможен ли зачет задатка в счет арендного платежа за этот месяц? Или мы обязаны оплатить арендную плату и полностью теряем денежную сумму, уплаченную согласно п.4.2?

Исходя из приведенных вами пунктов договора аренды ст606 ГК РФ на Арендодателе не лежит обязанность сделать зачет задатка в счет оплаты аренды.Согласно п4.2.5 вашего договора Арендодатель вправе не возвращать вам задаток в случае расторжения договора.

Чтобы задаток пошел в счет погашения арендной платы нужно договаривться с Арендодателем. Обязать же Арендодателя направить задаток на погашение арендной платы Вы не можете

Если в договоре имеется обязательство о задатке, то теряете данную сумму.

Статья 424. Цена

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 424 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2009 г. N 132-ФЗ в пункт 1 статьи 424 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

ГАРАНТ:

См. также Указ Президента РФ от 28 февраля 1995 г. N 221 "О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)"

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

ДА, возможен зачет задатка в счет арендного платежа за последний месяц - в силу условий договора:

4.2.2. Зачисляет из Задатка денежные суммы в счет невнесенной Арендатором Арендной Платы за любой месяц, Иных Платежей, а также их частей, уведомив об этом Арендатора.

(ст.381 ГК РФ)

Неважно, кто является инициатором расторжения договора.

Если задаток остаётся у арендодателя, то это неосновательное обогащение его.

А ст. 1102 ГК РФ обязывает его вернуть это обогащение.

Поэтому Вы можете направить требование о зачёте задатка в арендную плату за последний месяц.

Вы не можете потерять задаток при любых раскладах.