Расторжение договора по инициативе арендатора - 397 советов адвокатов и юристов

Имеется договор аренды, в котором есть пункт, что при расторжении договора досрочно по инициативе арендатора страховой депозит не возвращается. За 1 месяц арендатор уведомил арендодателя, что договор расторгается. Арендодатель не хочет возвращать страховой депозит, ссылаясь на пункт договора.

Я сдал квартиру арендатору по договору (На 1 год). Взял залог 5 тыщ рублей за сохранность имущества. В договоре прописано, что При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Арендатора, при условии соблюдения условий данного Договора, сумма внесенной заранее платы и залоговой суммы не возвращается. Арендатор съехал и требует вернуть залог. Говорит что написал заявление в милицию. Как быть?

Возможно ли расторгнуть договор аренды земельных пев по решению общего собрания арендодателей, в связи с не выполнением арендатором условий договора?

Какова процедура расторжения договора сдачи жилого помещения в наём по инициативе арендодателя в течение срока действия договора? Несёт ли арендодатель при этом материальные убытки?

Какую причину досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора по соглашению сторон можно указать в уведомлении арендодателю? Если арендатор не может дальше оплачивать аренду из-за нехватки денег.

В договоре о прописано: 8.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место в случае соглашения сторон, выраженного в письменной форме. О своем желании расторгнуть Договор сторона должна письменно уведомить другую сторону не позднее чем за 15 календарных дней до окончания срока его действия.

В договоре аренды нежилого помещения имеется пункт (дословно): "В случае досрочного и одностороннего расторжения договора по инициативе Арендатора, без нарушений договора со стороны Арендодателя в течении первых 6 ти месяцев, стороны согласились, что обеспечительный взнос не возвращается, а у Арендатора не возникает право требования"

Вопрос: Имеет ли Арендатор право потребовать при досрочном одностороннем расторжении договора зачесть данный обеспечительный взнос в качестве оплаты за последний месяц аренды? (по договору уведомить Арендатор обязан за месяц до расторжения договора)

Насколько правомерно арендодатель хочет удержать залог при досрочном расторжении договора об аренде, если в нем (договоре) прописана возможность досрочного расторжения договора при уведомлении арендодателя за 2 недели до?

Арендатор перечислил ежемесячную арендную плату в меньшем размере, в отличие от указанного в договоре.

Претензию о доплате невыплаченной части арендной платы в течение двух месяцев после её получения не удовлетворил.

Может ли данное обстоятельство являться основанием для расторжения договора?

В договоре написано, что в случае расторжения договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость ремонта помещения (по смете, подписанное предыдущим Арендодателем - около 7 млн. руб.).

В случае, если я, Арендодатель, обращусь к Арендатору с претензией и последующим иском о расторжении договора аренды по причине неполной выплаты за март и апрель, буду ли я обязан выплатить Арендатору стоимость ремонта?

Или не буду, если расценивать ситуацию, как расторжение договора не по моей инициативе, а по решению суда?

Хотя именно я проявлю инициативу в формировании решения суда о расторжении договора.

С уважением, Игорь.

Я являюсь арендатором торгового помещения (розничная торговля). Арендодатель выгоняет меня, т. к. нашел другого арендатора. Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым или может быть расторгнут только в судебном порядке, если арендатор против?

В договоре аренды нежилого помещения записано дословно:

« п. 5.2 Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.

П. 5.3 Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законодательством порядке.»

Исчерпывающий ли в ст.687 ГК РФ список случаев, в которых допускается расторжение / прекращение договора найма жилого помещения?

Если список исчерпывающий, то получается, что я не могу добавить в договор условие типа: Наймодатель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор с предупреждением нанимателя за Х месяцев. То есть, если я кому-то сдаю квартиру, и мне вдруг понадобилась она самому, а наниматель съезжать не хочет и ничего не нарушает, то я могу въехать только после окончания срока договора. Действительно ли это так.

При расторжение договора аренды арендодателем вне зависимости от вины арендатора, второй имеет право на выплату денежных средств.

Что значит вне зависимости от вины арендатора?

Что делать если владелец помещения как Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды с Арендатором и заключить договора напрямую с моими субарендаторами а мне это нежелательно.

Прошу Вашей помощи. В договоре аренды нежилого помещения указано, что:

1. в случае досрочного расторжения договора аренды со стороны Арендатора, Арендатор обязан освободить помещение в день расторжения договора.

2. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не менее чем за 90 дней до предполагаемой даты расторжения.

3. В случае неисполнения своих обязательств по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодальством. ВОПРОС: Должен ли Арендатор освободить помещение с момента подписания Расторжения договора т.е. за 90 дней и соответственно произвести оплату по арендной плате за 90 дней вперед.

Между нашей компанией (арендодатель) и арендатором заключён договор долгосрочной аренды нежилого помещения на 7 лет. Арендатор изъявил желание через год, после подписания договора, досрочно расторгнуть договор аренды. С нашей стороны оснований и нарушений для досрочного расторжения договора нет. По договору арендатор должен был узоконить перепланировку помещения, но пока они этого не сделали.. Вопросы: можем ли мы не расторгать договор до тех пор, пока они не узаконят перепланировку (ссылаясь на пункт в договоре)? Можем ли мы удержать страховой депозит, в качестве компенсации? В случае решения вопроса через суд, по инициативе арендатора, обязаны ли они платить аренду до принятия решения судом..

Я предприниматель заключила договор аренды (я сдала площадьторговую) торгового павильона с другим предпринимателем на год. Прошло 5 месяцев и лицо, которое у меня арендовала решила расторгнуть договор в одностороннем порядке. Причем сообщила за 1 день до расторжения (30.ноября что с 01 декабря расторгает). И требует вернуть ей оставшуюся сумму денег. Я терплю убытки, так как сейчас сама должна платиь аренду в администрацию (в зимний период сложно найти арендуемого). Причем налоги за площадь платила я сама (есть налоговые документы). Она не платила ничего, кроме аренды мне. Могу я не возвращать деньги, так как я терплю убытки.? В договоре между нами не было прописано, что следует за односторонним расторжением договора. Она мне угрожает подачей заявления в суд.

Заключил с арендатором договор аренды на 5 лет, предоставил ему три месяца каникул для ремонта. Он оплатил депозит после того как прошел месяц, решил отказаться от договора аренды и сейчас просит депозит обратно. Ремонт делать не начинал, депозит я оплатил риелтору на сколько правомерно так поступать? Просит подписать соглашение о расторжении договора аренды и там один из пунктов это возврат депозита, убирать данный пункт не хочет.

Я ф.л. заключил договор аренды с собственником квартиры ф.л. на 6 месяцев. Оплату внес за первый и последний месяцы аренды. Через 2 недели я съезжаю на другую квартиру, спустя как раз 2 месяца моего проживания в нынешней. Собственник говорит, что я внес арендную плату только за первый месяц и за 6-ой, а не за фактически последний. То есть, по факту, требует внести 3 арендных платы за 2 фактически прожитых мной в квартире месяца. В общем-то, я бы и заплатил даже, но должен ли? И второй вопрос - если у нас договор аренды на 6 месяцев, а я съезжаю через 2 месяца проживания (арендодатель против), то сможет ли арендодатель потребовать потом от меня оплаты за 4 месяца аренды, даже несмотря на то, что я там не проживал? По ГК РФ предупреждение о расторжении аренды - за 3 месяца до переезда, а я переезжаю уже через 2 недели. Что если арендодатель откажется расторгать договор по соглашению сторон, а я просто физически уеду, отдав ему ключи?

Договор аренды нежилого помещения в торговом центре заключен на срок: 01.10.2019 – 31.08.2020 г.

Размер арендной платы: 20 т.р. в месяц.

В соответствии с условиями договора: Арендная плата будет перечисляться Арендатором в следующем порядке: оплата за первый месяц вносится в двойном размере. В дальнейшем сумма, превышающая ежемесячную арендную плату по настоящему договору, будет засчитана в счет оплаты за последний месяц аренды.

В связи с короновирусом Арендодатель снизил арендную плату за июнь до 10 т.р. Был выставлен счет на 10 т.р. – арендная плата за июнь. Дополнительное соглашение не заключалось. В другие пункты договора изменения не вносились.

04.06.2020 Арендатор написал заявления о досрочном расторжении договора с 30.06.2020 г.

Имеет ли право Арендодатель ранее внесенный депозит в размере 20 т.руб. зачесть как арендную плату за июнь в полном размере, как последний месяц аренды? Или должен зачесть только 10 т.р., а остаток – 10 т.руб. вернуть Арендатору)

Имеется договор аренды, в котором есть пункт, что при расторжении договора досрочно по инициативе арендатора обеспечительный платёж не возвращается. Арендодатель и арендатор досрочно расторгли договор по соглашению сторон. К сожалению, в соглашении не прописали ничего о возврате обеспечительного платежа. Арендатор требует вернуть обеспечительный платёж, а арендодатель ссылается на пункт договора, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора по любому основанию платёж не возвращается. Вопрос кто прав? Расторжение по соглашению сторон само по себе является док-ом что это совместная инициатива и арендодателя и арендатора, или это не имеет значение. И при расторжении по соглашению сторон все равно обеспечительный платёж не должны вернуть арендатору и оставить в качестве штрафа за досрочное расторжение договора аренды?

Заключён договор аренды помещения под офис на определенный срок с его регистрацией в Росреестра, как его можно расторгнуть в одностороннем порядке по инициативе арендатора.

В договоре аренды части помещения указан срок до 30 сентября 2015 г. Здание находится в залоге банка, по условиям банка нужно его согласие при сдаче в аренду. Согласие банка не брали, в договоре о праве на досрочное расторжение со стороны арендодателя ничего не указали. Появилась возможность сдать полностью все здание по выгодным условиям, согласие банка соблюдено. Арендатору предложили переехать в другое здание, не уступающее ничем первому, снизили аренду,-никак не можем уговорить. Можно ли расторгнуть, если договор аренды не был согласован с банком, и какие последствия понесет арендодатель, если не уведомил письменно арендатора?

Здравствуйте! Хочу в действующий Договор аренды нежилого помещения внести пункт о Расторжение договора аренды по инициативе арендатора без суда. Подскажите основание для пере подписания Договора, как вариант хочу признать этот Договор не действительным в связи с тем, что на момент подписания являлся предпринимателем, а на сегодняшний день просто физическое лицо.

Управа района города "В" г. Н. Н-ской области обратилась в суд с иском r горнодобывающему предприятию - общество с ограниченной ответственностью о расторжении договора аренды публичного земельного участка расположенного на землях промышленности по адресу... предоставленного для добычи полезных ископаемых в связи с истечением срока договора аренды освобождении зем участка и обязании восстановить почвенный слой на занимаемом земельном участке. В свою очередь Общество заявило требование к Управе о признании договора пролонгированным в связи с тем что уведомлений о прекращении договора от Управы им получено не было.

1-Разрешите данную ситуации с правовой точки зрения. Мотивируйте ответ.

Можно ли арендодателю нежилого помещения (магазин), собственником которого он является, расторгнуть договор аренды с арендатором в одностороннем порядке (внесудебный односторонний отказ) в случае систематического несвоевременного внесения арендной платы (два раза подряд), что предусмотрено договором. Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно только через суд с соблюдением претензионного порядка или можно просто направить ему уведомление о расторжении договора аренды и через две недели чтобы его не было? Договор срочный. А если он заключён на неопределенный срок? Спасибо.

Нужна консультация. Заключен договор аренды квартиры. Срок договора до 30 марта 2016 года. Возникла необходимость расторжения договора по инициативе арендатора (меня). В условиях расторжения договора прописано что договор может быть досрочно расторгнут одной из сторон при несблюдении условий договора. Арендодатель грозит подать в суд и взыскать компенсация в размере арендной платы до 30 марта 2016 года. Правомерны ли его действия? Спасибо.

Я генеральный директор ООО. собираюсь расторгнуть договор аренды с торговым центром без письменного предупреждения, которое по договору должно быть вручено администрации ТЦ за месяц до расторжения. Буду ли я лично, как физическое лицо, нести финансовую ответственность перед ТЦ, если будет вынесено решение суда о возмещении убытков за?

В договоре аренды стоит пункт, что договор может быть расторгнут любой стороной в одностороннем порядке, при этом инициатор обязан письменно уведомить другую сторону за три дня до освобождения офиса. Основания были. Арендодатель направляет арендатору (мне) письмо с уведомлением, что если не заплачу, то договор будет расторгнут в одностороннем порядке 7 июня, отправили 31 мая, почта получила (не я) 2 июня. Я в командировке, ничего не знаю, 9 июня приезжаю в офис, а он вскрыт и вещей нет. Копию письма арендодатель отказался выдавать, говорит на почте получите. В итоге письмо получено только 21 июня. 1 инстанция, апелляция и кассация в голос признают право удержания и расторжения договора законным. Получается, арендодатель расторг договор не уведомив, а только отправив уведомление, не удостоверившись в получении письма расторг договор. Как признать расторжение договора не законным, может я не права, доказывая свою правоту?

Как взыскать неустойку, прописанную в договоре аренды квартиры, при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя? Арендодатель требует освободить квартиру по личным своим причинам.

Отец был арендодателем земельного участка, по завещанию я наследник. На участке арендатор посадил сад. Договор до 2030 года.

В договоре есть пункт, что договор может быть прекращен со смертью Арендодателя, а также, в др. пункте, что права и обязанности переходят к правоприемнику (наследнику)

Вопрос:

1. Можно ли будет вообще расторгнуть договор (без выплат неустоек, расходов понесенных арендатором)?

В 2016 году заключили договор найма. В нем есть пункты "Залоговый депозит в размере..." и " В любом случае при расторжении договора другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 30 дней". Прожили 2,5 года, продляли два раза допсоглашением. Если я срочно съезжаю, могу требовать возврата залогового депозита у наймодателя?

Вопрос следующий: Снимаем офис. Договор бессрочный. Указана квадратура и цена. Мы платили, все нормально было. Принесли доп соглашение о изменение квадратуры нашего офиса. Соответственно цена увеличивается. Квадратура увеличилась с 68 до 102 квадратных метров. Якобы из за перегородок которые ранее они не учитывали, а теперь почему то решили учесть. Если не подписывать это доп соглашение какие последствия могут быть? Могут ли они расторгнуть с нами договор и выгнать нас?

В договоре прописано, что арендатор при заключении договора платит сумму за 1 месяц и обеспечивающую часть (за последний месяц), правомерно ли прописать в договор аренды, что при досрочном расторжении договора по вине арендатора, обеспечивающая часть не возвращается?

Собираюсь съезжать с квартиры съёмной (так как много недостатков о которых я не знал заранее, а именно ремонты делают в соседних квартирах каждый день, даже ночью бывает) Смогу ли я вернуть деньги за обеспечительный платёж, досрочно разорвав договор. Договор заключён на 11 мес. И ещё один вопрос, возможно ли оплатить за месяц суммой обеспечительного платежа?

Сдаю нежилое помещение в аренду. Арендатор включил пункт, в случае расторжения, с моей стороны, договора аренды, я обязана возместит 700.000 т. р. якобы вложенных в ремонт. Как уйти от такой формулировки, если я не собираюсь расторгать договор. И.чем мне грозит этот пункт?

По каким причинам можно расторгнуть договор аренды помещения со стороны арендатора если собственник не нарушает условия договора, но нет возможности оплачивать арендную плату в связи с резким ухудшением финансовой ситуации.

Я сдаю квартиру, арендаторы задерживают оплату, с августа месяца, по несколько тыс, уже сумма составляет, ценой месячной аренды! Вчера пришла к ним а у них вся кухня в черных жуках! От которых очень тяжело избавиться открыла кладовку а там ужас что твориться! На мои просьбы навести порядок и принять меры, отвечают что у них все впорядке и все чисто! Подскажите является ли это причинами расторжения договора?

Кто должен подавать документы в рег палату о расторжении договора аренды на землю? Арендатор или арендодатель?

Я арендатор, квартиру, которую я снимаю, затопили соседи из-за пожара при тушении. Собственник предлагает нам ждать, пока всё не просохнет, на это может уйти несколько месяцев. Передать словами условия невозможно. Что я могу требовать у собственника по закону?

При расторжение договора аренды арендодателем, не зависимо от вины арендатора, второй имеет право на выплату денежных средств.

Что значит не зависимо от вины арендатора?

Скажите пожалуйста может ли арендатор в случае досрочного расторжения договора потребовать возмещения стоимости неотделимых улучшений если в пункте договора 6.1.7. По окончании срока аренды освободить Объект и передать его Арендодателю, в порядке, предусмотренном статьей 655 ГК РФ, в состоянии, в котором его принял, с учетом нормального износа и неотделимых улучшений.

Произведенные Арендатором неотъемлемые улучшения Объекта с учетом ремонта Объекта, произведенного в соответствии с п.6.1.1 являются собственностью Арендодателя. По окончании срока действия Договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

Через какой промежуток времени разрешается сдавать квартиру после досрочного расторжения договора найма по инициативе собственника?

Как правильно поступить в такой ситуации:

мною был заключён договор аренды торг. Помещения. Предыдущий арендатор месяц назад заявил о досрочном расторжении договора с арендодателем (не знаю, письменно или нет) и съехал. На подписание акта приёма-передачи помещения не явился, в помещении остались некоторые принадлежащие ему вещи, и ко всему прочему у него остался ключ.

Поэтому у меня возникает вопрос, действителен ли мой договор? Могу ли я въезжать в это помещение и пользоваться им? Можно сейчас хоть как-то обезопасить свою сделку?

Между ООО и ТЦ был заключен Договор Аренды (долгосрочный), по которому: Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении Арендодателя.

А у Арендатора вообще нет прав расторгнуть договор, мы как Арендаторы сначала написали письмо арендодателю о снижении арендной платы, ответа не получили. Потом написали письмо о расторжении договора, ответа тоже не было. Как нам расторгнуть договор аренды досрочно если точка абсолютно не рентабельна!?

Я сдала в аренду ооо машину. Договор до 2018 года. Условий, что арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор нет. Но тем не менее арендатор прислал письмо о расторжении договора в одностороннем порядке без оснований. Я дала ответ, что они не могут расторгнуть в односторонем порядке без суда. Ответа от них не последовало. Но оплачивать перестали. Что мне делать?

Некоторое время назад был подписан договор аренды транспортного средства без экипажа, а также акт приема-передачи тс от арендодателя арендатору. В договоре присутствует пункт о том, что арендатор не имеет права без согласия арендодателя сдавать тс в субаренду, а также заключать иные договора с иными лицами в отношении тс. При этом у арендатора не было водительского удостоверения (т.е. он его вообще никогда не получал). Соответственно, арендатор никаким законным способом не мог принять управление данным тс, и, соответственно, принять исполнение договора от арендодателя. Какой формулировкой лучше воспользоваться в данном случае, чтобы просить у суда считать договор недействительным (незаключенным/ничтожным?), поскольку спустя некоторое время арендодатель недобросовестно требует оплату по несостоявшемуся договору на осовании подписанных документов.

Здравсьауйте! Мы сдали помещение в аренду под кафе! Арендатор не появлялся 3 месяца после подписания договора и не звонил! Мы отказали другим арендаторам! Мы имеем право не возвращять ему деньги?

Арендатор сьехал до окончания договора, т.к. соседи были против их проживания. Залог за сохранность имущества при досрочном расторжении должен ли оставаться у нас?