То есть, как добиться продажи комнаты именно по рыночной цене!

Сергей, добрый вечер!

Если второй собственник в письменном виде предлагает приобрести Вам его комнату, то он должен указать цену. Если она Вас не устроит, а комната будет продана по другой цене, Вы будете иметь право в судебном порядке поставить вопрос о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи по той же цене, по которой комната будет продана.

Только я не понимаю, какой смысл второму собственнику продавать на сторону, если Вы готовы купить. Смысл только тогда, когда кто-то готов заплатить за нее дороже, что редко бывает. Зачем?

Всего доброго,

С уважением,

Здравствуйте.

Уважаемый Сергей,

Ниже той цены, которая была вам заявлена, продажа считается незаконной. А поэтому такой договор считается ничтожным. Его легко будет оспорить в суде.

Но требуйте от продавца, чтобы предложение купить комнату было в письменной форме с обязательным указанием цены, за которую продавец хочет продать комнату.

Всего доброго.

Сергей, такой риск существует, но только тогда, когда кто-то действительно готов платить больше. Иначе зачем им продавать комнату на сторону с рисками для чистоты сделки? Если вам объявили, как вы считаете, заведомо высокую цену, то продать ее можно, указав в договоре только эту цену или выше. При этом для продавца возникает ничем не обоснованный риск, получив меньшую сумму, в случае признания сделки недействительной - возвращать сумму, указанную в договоре. Как-то все это странно и надумано.

Вынуждена поспорить с Коллегой Анатолием Анатольевичем!

О ничтожности в данном случае речи БЫТЬ НЕ МОЖЕТ!

Это важно. Так как оспаривать недействительные (ничтожные) сделки можно в течение 3-х лет.

В данном случае же речь именно о требовании о переводе прав и обязанностей по договору!

Это требование возможно заявить в течение 3-х месяцев.

п 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

С уважением,

Добрый вечер, Ирина.

Ваше справедливо вынужденное желание поспорить, делает меня ещё более требовательным к себе в части употребления юридических терминов.

Искренне благодарю вас. Спасибо.