Хотим с подругой приобрести земельный участок с домом в долевую собственность. Как оформить грамотно?
Хотим с подругой приобрести земельный участок с домом в долевую собственность. Как оформить грамотно?
Заключаете договор купли продажи, в котором вы обе являетесь стороной-покупателем, при этом указываете, кто становится собственником какой доли. Обратитесь лучше к юристу для составления договора.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Хотим с подругой приобрести земельный участок, в дальнейшем планируем постоить дом на участке и другие постройки, колодец и т.д. Как правильно оформить данную сделку на двоих, чтобы все что будет приобретено и постороено так же оформлялось в равных долях?
Татьяна Ивановна, если есть основания для применения п.4 ст. 244 ГК РФ, то оформляйте землю в ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.
Спросить
В договоре купли-продаже Покупателем должны являться Вы с подругой! Имущество будет находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников.
СпроситьЗакон устанавливает различные основания возникновения общей долевой собственности для делимого и неделимого имущества.
Спросить
У Вас в свидетельствах о праве собственности будет указано по 1/2 доле, в том числе и земельного участка.
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Москва!
В вашем случае базовым вопросом будет являться приобретение земельного участка в долевую собственность без выделения долей в натуре(ст.244 ГК ).
В частности, если вы будете приобретать земельный участок по договору купли-продажи, то в данном договоре в качестве покупателей должны быть указаны оба покупателя с указанием долей в земельном участке.
При государственной регистрации права собственности данного договора купли-продажи должна быть произведена ЗАПИСЬ в Реестре прав в ГУ ФРС РФ субъекта на данный земельный участок, должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! указаны доли каждого сособственника и выданы каждому сособственнику Свидетельства о праве собственности на 1/2 долю земельного участка.
В дальнейшем, при строительстве на данном земельном участке жилых и нежилых строений и последующей их государственной регистрации произведенной ЗАПИСЬЮ в Реестре прав в ГУ ФРС РФ субъекта, должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! указаны доли каждого сособственника и выданы каждому сособственнику Свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в каждом жилом и нежилом строении, без выделения долей в натуре.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 20 февраля 2011г
13:34 уф.вр.(11:34 моск.)
СпроситьВыделение долей в натуре это прекращение общей долевой собственности. При этом, как можно говорит о выделении доли в натуре, когда общей собственности еще не возникло!?
Спросить
Вы можете у нотариуса составить договор в простой письменной форме с указанием долей. Удостоверить только соглашение о создании общей долевой собственности на дом с указанием конкретно: кто и что будет делать. До строительства нужна на Вас двоих получить разрешения на строительство и оформить проект дома с отдельными выходами.
СпроситьДополнительно нужно оформлять у нотариуса, что все постройки так же в равный долях или достаточно оформить землю на двоих и это будет гарантом того что и все на ней находится так же будет в равных долях?
СпроситьИмею долевой участок, построили дом и пытаемся оформить, а дольщика 3 года не найти, пропал. Как оформить дом без его участия? Купила долю без него (нотариус отправил Уведомление и через 30 дней дкп). Спасибо!
Никак Вы это не сделаете. Разрешительные документы на строительство жилого дома должны были оформляться от имени всех собственников земельного участка. Соответственно на дом регистрируется право общей долевой собственности.
СпроситьПокупаем землю 9 соток с подругой в равную долевую собственность хотим каждая построить по дому, как правильно поступить может нужно до строительства разделить землю но как это сделать? Очень нужен совет!
Хотим с мужем купить дачу. Оформить ее в равных долях или как общая собственность. 1. В договоре купли-продажи указывать нас обоих или это можно сделать после, когда оформлять дом будем? 2. Если муж надумает оформить на себя, надо ли ему от меня бумагу на согласие покупки или он может это все решить без моего участия?
Здравствуйте! Имущество купленное (либо приобретенное в результате мены) супругами в браке признается общим, не зависимо от того, на кого оно будет оформлено. Но если есть сомнения лучше сразу оформить в общую долевую собственность. Без вашего нотариального согласия либо личного присутствия сделки с недвижимостью, а вернее регистрацию в УФСР, муж осуществить не сможет.
СпроситьМы с супругом, находясь в браке приобретаем через ипотеку земельный участок (назначение дачное строительство) с целью возвести там жилой дом и проживать в нем. Подскажите, целесообразно ли оформлять землю в равных долях между супругами, или если офрмлено на муже при разводе будет делиться поровну? Ипотека оформлена на мужа. Не хочется в случае развода остаться с носом. Имеется несовершеннолетний ребенок.
Здравствуйте! Если у вас с супругом не составлен брачный договор, то право собственности на приобретенное Вами в браке имущество будет регламентироваться ст.34 Семейного Кодекса РФ, в соответствии с которой имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам (договор купли-продажи и пр.), является общим имуществом супругов и принадлежит им на праве общей совместной собственности независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Поэтому принципиальной разницы в том, кто будет фигурировать в качестве собственника в ЕГРП и на чье имя оформлен договор ипотеки, нет, имущество всё равно будет являться совместно нажитым - общей собственностью супругов.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьХотим преобрести участок и построить дом, можно ли купить участок и построить дом так чтоб бы было все в равных долях?
Здравствуйте!
В случае, если дом будет оформлен в долевую собственность, то права на земельный участок следуют судьбе объекта (дома), то есть также в долях.
Спросить
Если лица находятся в браке, то имущество приобретенное (построенное) будет иметь режим совместной собственности (т.е. без определения долей, но будут признаваться равными). Данный режим можно изменить на долевой брачным договором. Если это лица не в браке, то режим может быть с определением долей. При строительстве дома лучше составить соглашение исходя из свободы договора (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьС супругом приобрели земельный участок с домом в собственность в равных долях (по 1/2). Сейчас хотим взять кредит на строительство дома на этом же участке рядом с уже имеющимся домом и потом погасить его материнским капиталом. Для пенсионного фонда необходимо, чтобы жилье было оформленно в собственность и на детей тоже. Надо ли нам сейчас уже оформить имеющееся жилье в собственность на детей или это можно будет сделать потом на новый построенный дом? Спасибо!
Нет, не надо. Вы построенный дом должны будете оформить и на детей в том числе. Доли определяются по соглашению и соразмерно потраченным родителями и ПФР средствам.
СпроситьЕсть земля в долевой собственности у двух собственников, каждый имеет 1/2 доли. У одного дольщика на общей земле построено здание, с которого он получает прибыль. Вопрос: 1) может второй дольщик имея ИП получать аренду за использование 1/2 доли собственного земельного участка? 2) Может ли дольщик имеющий здание по Закону требовать продажи у другого дольщика участка, так как у него ничего не построено?
Можно получать в данном случае плату за пользование долей. Т.к. доли никак не выделены.
Спросить
