Требования к соседям при долевой собственности на коммунальную квартиру - письменное согласие или присутствие в ФМС?

Доброго времени суток. Нет, это неправильно. Если Вы являетесь собственники любой доли в этом жилом помещении то без согласия другого собственника имеете право зарегистрироваться в жилом помещении. Пишите заявление о регистрации требуется письменный отказ и обжалуется его в прокуратуру.

Зарегистрироваться в жилом помещении, принадлежащем вам на праве собственности вы можете без согласия собственника 1\12 части помещения. А вот совершать сделки в жилых помещениях. Где два и более собственника вы можете только с присутствием этим собственников у нотариуса, так как совершение этих сделок производится в нотариальном порядке (удостоверение сделки нотариусом).

Вот что мне ответили на портале "Госуслуги":

"Для оформления регистрации по месту жительства обратитесь в ОУФМС России 9 номер, адрес, время)... При себе иметь паспорта Ваш и собственника (копия, оригинал), домовые книги оригинал. При наличии документа о праве собственности (копия, оригинал) услуга будет оказана в тот же день, иначе сроки оказания продляются до 8 дней. Присутствие всех собственников, обязательно с паспортом РФ. В случае неприбытия оказание услуги будет прекращено. Дополнительно Вам сообщаю, что согласно статьи 247 «Гражданского кодекса РФ» владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия –в порядке, установленном судом""Т.е. они утверждают, что присутствие других собственников необходимо.. Это правда?

Если коммунальная квартира оформлена между всеми собственниками на праве общей долевой собственности, то для прописки обязательно согласие всех сособственников.

Уважаемая Анна г. Москва!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, для регистрации в коммунальной квартире потребуется получить письменное Согласие других сособственников.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.10.2018 г.

В соответствии с частью 5 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственников комнат в коммунальной квартире установлен исчерпывающий перечень ограничений права собственности.

В частности, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Такого ограничения права собственности, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи, законодательством не предусмотрено.

Кроме этого в соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, обращающийся с заявлением о регистрации по месту жительства, предъявляет паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина, и документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенную копию.

Свобода передвижения, выбора места пребывания и жительства предполагает свободу выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает либо являясь его собственником, либо по договору найма, аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Перечисленные в статье 8 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" основания для ограничения права выбирать место пребывания и жительства сформулированы в названном Законе исчерпывающим образом. Установление иных, кроме прямо указанных в Федеральном законе, оснований для введения разрешительного порядка регистрации является нарушением.

Следовательно, установление необходимости представления для регистрации гражданина по месту жительства согласия других собственников жилых помещений в коммунальной квартире, является не предусмотренным федеральным законом ограничением права на выбор места жительства.

Данная позиция подтверждается судебной практикой.

В силу п. 1. ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, согласие требуется, если комната не является самостоятельным объектом недвижимости.

Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос необходимо решать в судебном порядке, для чего лучше всего заручиться поддержкой специалиста.

Доброго времени суток. Мало ли что указано в договоре купли-продажи. Этот момент не несет никаких правовых последствий. В росреестре ваша квартира фигурирует как общая долевая собственность Поэтому придётся согласие всех соседей брать (250 ГК РФ). Если у вас было бы в свидетельстве о праве указана комната как отдельный объект, тогда согласие не требовалось бы.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Статья 42 ЖК РФ назван порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Кроме доли непосредственно в коммунальной квартире собственнику комнаты также принадлежит доля в общем имуществе самого многоквартирного дома, в котором находится коммунальная квартира. Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Если бы у вас был выдел комнаты вы имели бы право прописывать кого вы пожелаете в данном случае при общей долевой собственности распоряжение владение имуществом как и бремя распределения регистрационных прав лежит на всех собственниках, а также разрешения бы не требовалось если бы вы были в коммунальной квартире по договору соц найма тогда просто бы взяли разрешение у органов местного самоуправления, нов данном случае вступает ст 247 гк

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вообще то договор купли-продажи комнаты статья 550 ГК РФ является правоустанавливающим документом. А сведения в Росреестре о вашей комнате являются правоподтверждающими документами.

Эти сведения должны вноситься на основании данных содержащихся в правоукставливающи документах. В вашем же же случае имеет место нестыковка между сведениями указанными в договоре купли-продажи и сведениями, содержащимися в Росреестре.

Вам следует обращаться в Росреестр чтобы устранить подобную нестыковку чтобы в Росреестре содержались сведения о вашей комнате как об отдельном объекте недвижимости, принадлежащем вам на праве собтвенности. Если Росреестр откажет вам, то такой отказ следует на основании ст 218 КАС РФ оспаривать в суде В суде у вас есть шансы заставить Росреестр внести нужные сведения о вашей комнате.

А пока не будут внесены подобные изменения позиция Управления по вопросам миграции является правомерной-она основывается на сведениях содержащихся в Росреестре.

Правомерно. Давайте по порядку.

Согласно пункту 5 статьи 42 Жилищного кодекса РФ

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Т.е. выделить в натуре комнату Вы не можете, а это значит, что право общей долевой собственности на комнату в данном случае незыблемо, а это влечет последствия, предусмотренные статьей 247 ГК РФ в части пользования таким жилым помещением, заключающееся в том, что для регистрации по месту жительства кого-либо в такой комнате необходимо согласие всех участников общей долевой собственности:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исключение составляет собственный ребенок - его можно зарегистрировать на основании п.2 ст.20 ГК РФ без чьего-либо согласия.

Здравствуйте! Нет, это не правомерно. Если доля выделена в натуре, это уже не относится к общей долевой собственности и Ваша комната является отдельным объектом недвижимого имущества, у Вас отдельный правоустанавливающий документ, отдельный кадастровый паспорт со своим кадастровым номером и ст.ст. 246-247 ГК РФ в Вашем случае не применимы. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Мало ли какое указание они получили, Вас это волновать не должно, есть закон, которому ни одно указание чиновников не должно противоречить. Подавайте жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру. Если не поможет, обращайтесь в суд за защитой своего права.

У комнаты нет отдельного кадастрового номера. НО: В Петербурге именно так исторически сложилось, что комнаты в коммуналках оформлены как доли. Вот цитата:

"в чем отличие Спб от других городов. В других городах-комната это отдельный объект. В Спб-это долевая собственность. То есть Вы покупаете и продаете долю в квартире".

Согласие соседей не требуется ни для заключения договора найма, ни для регистрации других лиц в своей комнате.

Нет, согласия соседей не нужно, если только квартира не оформлена в долевую сособственность. В последнем случае согласие потребуется. С уважением,

Анна, доброе утро. Вы можете пускать родственников в гости до 23.00 час. без согласия соседей. В случае постоянного проживания родственников в коммунальной квартире необходимо в обязательном порядке согласие соседей, так как места общего пользования в коммунальной квартире (кухня, ванна, туалет) используются собственниками и нанимателями комнат совместно. Соседи имеют право обратиться в компетентные органы за защитой своих жилищных прав.

Нет.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению с иными собственниками или нанимателями комнат в коммунальной квартире.

Да, может пустить . Это его право (ст. 209 ГК РФ). Согласия не нужно.

Судебная практика в разных регионах в таком случае отличается и меняется со временем. При этом Вы должны понимать, что передавать свою комнату в наем можете (ст. 209 ГК РФ), но пользоваться общим имуществом (места общего пользования) в коммунальной квартире без согласия других собственников комнат они не вправе. Это запрещает ст. 247 ГК РФ

ГК РФ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

да, в данном случае согласие не требуется, ст 209 гк рф, 246 гк рф

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Закон не заставляет брать согласие других собственников на передачу комнаты в пользование квартирантам.

Да, собственник комнаты может пустить к себе квартирантов.

Но ст. 209 ГК РФ ограничивает их:

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы ДРУГИХ лиц".

Если будут мешать Вам, можете обратиться в суд и выселить их.

[/b]Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве ( ст. 209 ГК РФ). НО:

[b]В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

Формально это будет согласие не на заключение договора найма, а на пользование общим имуществом квартирантами.

Добрый день! Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику дано право пользования и распоряжения имуществом, однако ст. 247 ГК РФ устанавливает, что пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности нужно с согласия всех собственников, не нарушая их прав. Поэтому, по моему мнению, собственник 1/3 или другой доли в квартире не имеет право заселять туда жильцов. Объектом по договору найма (а именно этот договор заключают на проживание в жилом помещении) может быть только комната или квартира, ни как не доля в праве (например 1/3 или 1/4).

В том случае, если один из собственников кого - нибудь к Вам подселит, обращайтесь в суд за выселением.

Прописать "новых жильцов" без Вашего согласия тоже нельзя.

Ищите точку соприкосновения с соседями , или предложите им арендовать Вашу комнату .

Вселить квартирантов собственник комнаты может и без согласия остальных собственников ,но если квартиранты будут проживать без регистрации могут жаловаться и в УК и участковому , кроме этого есть места общего пользования , порядок пользования которыми у Вас наверняка не определен , да и практически это сделать невозможно , остальные собственнику будут чинить препятствия в пользовании этими местами . ст. 209 ГК РФ

на свою площадь может так то,но другие вправе протестовать, ст. 209 ГК РФ, 247 ГК РФ

Не может вселить, т.к. если вселит без согласия, вправе требовать выселения.

Определение Санкт-Петербургского городского суда Требование о выселении удовлетворено, поскольку в нарушение положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ на вселение ответчика не было дано согласие всех участников общей долевой собственности, в связи с чем у него отсутствуют законные основания для вселения и проживания в спорной квартире.

Действующее законодательство не содержит запретов на прописку (регистрацию) собственника в принадлежащее ему жилое помещение.

Согласие соседей потребуется при регистрации в квартире иного лица (кроме несовершеннолетних детей).

Нет, не можете.

Вам ошибочно ответили. Необходимо заручиться только согласием членов своей семьи, к числоу которых Ваши соседи не относятся Согласие соседей на вселение мужа Вам, конечно, не нужно.