Можно ли продать права на собственность квартиры внукам и продолжать проживать по данному адресу? Опции - фиктивная купля-продажа или завещание?
У меня есть квартира в собственности.
Могу ли Я продать своим внукам права на собственность этой квартиры? Я планирую дальше проживать по данному адресу..
Можно ли сделать фиктивную куплю-продажу? Или в таком случае только надо писать завещание?
Оформите завещание и живите спокойно в квартире до конца своей жизни.Никаких фиктивных не надо. Иначе проблем не оберетесь.
Спросить
Есть мать, сын (совершеннолетний) и квартира. Сейчас квартира в собственности сына. Нужно сделать следующим образом - оформить право собственности на мать, но при этом чтобы мать не могла продать квартиру без согласия сына. И при этом чтобы после смерти матери квартира автоматически (не по завещанию, и не по наследству) перешла к сыну. Вопрос только в праве продажи квартиры (проживать в квартире могут оба)
Квартира приватизирована, есть Договор передачи квартиры в собственность. Эту квартиру надо продать. Можно ли оформлять сделку купли-продажи в регистрационной службе, если Свидетельство на право собственности на эту квартиру не оформлялось?
Нет, изначально Вам нужно оформить квартиру, получить свидетельство о праве собственности на нее, а затем уже продавать.
СпроситьАлександр, здравствуйте! Если я правильно поняла, то квартира была приватизирована до 1998 года. Если так, то тогда и не было никаких свидетельств о гос. регистрации. Сделки регистрировались во многих городах в БТИ. Может, у вас есть регистрационное свидетельство из БТИ, либо на договоре передачи в собственность в порядке приватизации стоит штамп.
Если да, то при продаже Вам нет нужды получать свидетельство о гос. регистрации. В ЕГРП сразу же будут зарегистрированы (на основании ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделко с ним"): ранее возникшее право, сам договор купли-продажи и переход права собственности от Вас к покупателю.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
Спросить
Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьЧто делать, если потеряла договор купли-продажи квартиры, на основании которого была приобретена собственность? Свидетельство о собственности есть. Сейчас планирую продать эту квартиру. Квартиру приобретала по ипотеке.
Ничего особенного делать не нужно.
Можете получить копию в Росреестре за 200 руб.
СпроситьМуж хочет сделать дарственную или по завещанию (квартиру) на сына. Мужу квартира принадлежит по завещанию от деда. Право собственности не оформлено, есть только завещание. Возможно сделать без получение права собственности или нужно сначала оформить?
Без оформления ничего сделать нельзя. Следует получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, после этого можно оформить договор дарения.
Спросить
ЗДравствуйте, нет, сначала необходимо оформить, потому что пока что данное имщуетсво принадлежить не вашему муду а его отцу, нбоходимо перегистрировать.
СпроситьКвартира отца оформлена Договором на передачу квартир в собственность граждан от 1992 г. Есть завещание на меня на эту квартиру, оформленное у нотариуса. В случае смерти отца, я получу квартиру в наследство или ему нужно оформить Свидетельство о праве собственности? Он не ходит, доверенность на себя мне сделать для оформления Свидетельства? Или завещания достаточно?
Здравствуйте!
Завещания достаточно. Договор приватизации (передачи квартир в собственность) подтверждает право собственности.
Спросить
Здравствуйте! Нужно -Отцу или Вам по доверенности-обратиться в рос.реестр для получения свидетельства о государственной праве собственности на квартиру, которое будет оформлено на отца. Когда откроется наследство, вы потом только переоформите все на себя.Полагаю,что так надежней. Если нет возможности оформить доверенность- тогда будете оформлять все на себя по открытию наследства. Но дело в том, что договор на приватизацию не является документом на право собственности в отличие от свидетельства
СпроситьВ моей собственности 2-комнатная квартира и земельный участок. Мои родители оформили на меня куплю-продажу квартиры в 2001 году, а земельный участок я получила от государства как бюджетник, после я приватизировала на себя участок. Я хочу продать участок и купить 1-комнатную квартиру, а родители остаются в квартире. Родители препятствуют мне в продаже участка и грозят подать в суд на меня, чтобы признали куплю-продажи квартиры недействительной. Что можно сделать в этом случае?
Ничего они вам не сделают. сроки все прошли обжаловать договор купли-продажи можно только в течение года
СпроситьУ меня имеется приватизированная квартира. В наличии только договор (90-х годов) о передаче квартиры в совместную с родителями собственность.
Нужно ли регистрировать право собственности на приватизированную квартиру в данном случае?
Что необходимо сделать, чтобы стать единоличным владельцем квартиры?
Для этого родители должны оформить договор дарения и зарегистрировать в росреестре.
СпроситьЕсть Бабушка инвалид ей по завещанию от мужа осталась квартира, квартиру уже перевели в её собственность какие есть варианты перевода на внука? Дарственная, договор купли-продажи, завещание? Или что то другое.
1) При дарении внук уже сейчас станет собственником. Налог он платить не будет. П. 18.1 ст. 217 НК Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами
2) При наследовании по завещанию внук станет собственником после смерти бабушки. Но, ему придется заплатить налог за выдачу свидетельства о праве на наследство и могут быть лица, у которых будет право на обязательную долю.
В соответствии со ст. 333.24 НК п. 22 за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию уплачивается пошлина:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
Но, если он проживает совместно с бабушкой на день смерти и будет продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после ее смерти;
налог он платить не будет.
2) При продаже квартиры внук также уже сейчас станет собственником. Но, бабушке придется заплатить налог НДФЛ 13 % с дохода от продажи квартиры.
Решать Вам, самый выгодный вариант дарение, но если у бабушки это единственное жилье, то не стоит ее лишать при жизни права собственности и + у нее есть льготы по налогу на имущество, коммунальным платежам.
Спросить
Обращались к нотариусу он сказал что Бабушка инвалид не ходит и поэтому кроме пожизненной ренты больше сделать ничего нельзя.так ли это?
Спросить
Если бабушка сама понимает свои действия, осознает, что квартиру будет дарить и завещать, нотариус должен выполнить ее волю. Обратитесь к другому нотариусу
СпроситьНет таких ограничений в действующем законодательстве для соверешения сделок инвалидами. Бабушка же не находится под опекой (разрешение органов опеки не требуется) , она понимает значение своих действий и может ими руководить.
Кроме того, дарение и купли-продажа могут быть совершены в простой письменной форме, нотариальная форма для них не является обязательной в Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Пожизненная Рента или пожизненное содержание с иждивение может быть одним из вариантов отчуждения квартиры и в большей степени гарантирует интересы бабушки. Внук сейчас становится собственником квартиры, но должен выплачивать бабушке в течении ее жизни ренту либо осуществлять ее пожизненное содержание с иждивением. Чтобы не было налогов, нужно предусмотреть, что имущество передается под выплату ренты бесплатно. Проблема в том, что договоры ренты часто расторгают или оспаривают.
Спросить
Я имею в собственности квартиру и хотела бы, чтобы в случае моей смерти эта квартира осталась только моей дочери, которая там прописана со своим сыном - моим внуком. У меня есть еще муж и сын, которые имеют в своей собственности свои квартиры. Подскажите как это лучше сделать? Еще одна квартира приватизирована мной, мужем и сыном на нас троих. Могут ли они претендовать и на долю в моей квартире, где прописана дочка? Может тогда мне оформить квартиру на нее в дар?
Уважаемая Татьяна!
Лучше всего оформить завещание, так как дочь прописана в этой квартире, то налог при вступлении в наследство ей платить не придется. Муж и сын смогут претендовать на обязательную в наследстве при условии, что они к моменту открытия наследства станут нетрудоспособными, например, муж достигнет пенсионного возраста. Это означает, что у него будет право на половину той доли, которую он получил бы при наследовании по закону. По закону имущество делилось бы между мужем и детьми поровну. Это означает, что обязательная доля т.о. составит половину от 1/3. В иных случаях претендовать на наследство они не смогут.
С уважением,
Спросить
Во-первых необходимо определиться с приобретением квартиры - если она приобретена во время брака по возмездной сделке, то является общей собственностью супругов. Нотариус выделит долю супруга независимо от завещания супругу - 1/2.
Остальное перейдет по наследству.
При наличии завещания перейдет к наследникам, указанным в нем, за исключением обязательной доли.
Доли в приватизированной квартире являются личной собственностью супруга.
Кстати, зачем все время называться разным именем и писать разный город проживания - качество ответов от этого не изменится.
СпроситьВы можете составить завещание в пользу дочери. Однако имейте в виду ст.1149 Гражданского кодекса, согласно которой несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Если Вы хотите полностью застраховать квартиру от перехода в собственность кого бы то ни было помимо дочери, Вы действительно, можете оформить квартиру на не, например, по договору дарения. С уважением,
Спросить
