Как разрешить конфликт с братом по поводу доли в приватизированной квартире?

Прошу помочь. Живём с мамой в 2 комн. Кв. Она приватизирована на троих - я, мама и брат. Брат 20 лет с нами не живёт и не прописан. Последние года 2 он начал поднимать вопрос о том, что у него в квартире доля и мы ею пользуемся. Я обратилась к риэлтору по поводу оценки, чтобы знать о какой сумме примерно идет речь. Определили, что такие кв на рынке максимум 3600 тыс, мы предложили брату совместно определить ценность доли, чтобы выкупить у него (на словах). Но договориться не смогли, никакой конкретики, кроме одного, что продавать чужим людям эту квартиру брат категорически не согласен, т к это квартира деда. На днях он нам прислал письмо с требованием определения порядка пользования долями, в котором расписал, что он будет занимать комнату 13,4 м, а мы с мамой 17,8. также шлет смски, якобы квартира по кадастровой стоимости стоит 4800 тыс. И, снова в смсках, что он может обменять свою долю в 2 ке в пригороде на 1 комн. Квартиру в шаговой доступности у метро в Питере. Мы, естественно, категорически не согласны. Но и выкупать долю теперь тоже передумали. Сейчас играет вредность - объявить ему требования, что хотим продать каждую треть за 1,5 млн (понятно, что сумма не реальная, но это же он сам придумал не существующую цену на квартиру). Сами мы готовы на реальную продажу квартиры и раздел денег, т к конфликт уже затянулся и хочется его разрешить. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации. Дополнительных средств пока на доплату нет, а возможно ли купить однушку на 2/3 стоимости двушки я пока не узнавала. Спасибо.