Проблема просроченной аренды - как принудительно выселить жильца из наследственной квартиры?

199₽ VIP

Выселять можете только в судебном порядке, но можете в его отсутствие сменить замки и не пускать его туда (вещи отдать обязаны). Наследник является собственником со дня открытия наследства, который в большинстве случаев соответствует дате смерти наследодателя

Гражданский кодекс РФ устанавливает:

Статья 1152. Принятие наследства

... 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1114. Время открытия наследства

1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина...

---Здравствуйте, перезаключите договор и потребуйте оплату по предыдущему договору.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи Вам и всего хорошего.

Вам нужно подавать в суд на расторжение договора аренды и на выселение.

Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Уважаемый Иван! Здравствуйте! Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Учитывая универсальный характер правопреемства при наследовании, Вы стали Арендодателем (Наймодателем) в силу закона, независимо от того, вносились ли изменения в договор найма или нет.

В Вашем случае уведомление о расторжении договора найма с требованиями уплаты имеющейся задолженности плюс возврат ключей и освобождение квартиры. Игнорирование - иск в суд. Если надо какая помощь по документам - обращайтесь к любому из юристов проекта.

Так, согласно ст.619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Обращение в суд следует, если жилец не желает выселяться.

Ст. 35 ЖК РФ того требует.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Больше никто его не выгонит.

Иван, в первую очередь проверьте, не содержит ли договор аренды условия об автоматической пролонгации в случае. если стороны не выразили желания его расторгнуть.

Если действовать по закону - Вы должны обращаться в суд с иском о выселении. Основания имеются:

- либо срок действия договора аренды истек

- либо арендатор нарушает условия об оплате (в этом случае нужно заявлять требования о расторжении договора).

Более простой вариант - смена замков и прекращение доступа в квартиру. Однако есть риск, что в дальнейшем Вам предъявят претензии относительно имеющегося в квартире чужого имущества. Поэтому лучше на этот случай заручиться свидетелями.

Сначала направьте арендаторам письменное уведомление о расторжении договора, т.к. срок истек в 2015 году, на новый срок соглашения не было, оплата за аренду не производится и установите срок для добровольного выселения и погашения долга. ст. 687, 688 ГК РФ.

.

Если будет отказ и не будет ответа в установленный Вами срок, обращайтесь в суд с иском о выселении, взыскании долга по платежам. ст. 131-132 гпк рф. Иск подается в районный суд.

Для принудительного выселения вам необходимо обатиться в районный суд по месту прописки (жительства) вашего квартиранта . Исковое заявление подается с соблюдением требований ст.131 и 132 ГПК РФ. Если он не прописан в квартире и вы не знаете его место прописки, то можете указать в заявлении адрес вашей квартиры, из которой вы собираетесь его выселить, тем более если он там фактически проживает.

Желаю удачи.

Добрый день. Для начало Вам необходимо посмотреть условия договора аренды. Существенными условиями договора аренды является срок и оплата. В Вашем случаи оплата была нарушена. Если Вы вступили в наследство, как наследник 1 очереди, то 1- пишите претензию на арендатора и в ней укажите что если задолженность не будет погашена, к примеру в течении 3х или 5 рабочих дней с момента получения им письма, то вы обратитесь в суд за защитой своих прав и законных интересов (можете указать до какой даты ему необходимо погасить задолженность). Так же в претензии укажите, что при обращении в суд, по мимо основной суммы долга должник обязан будет выплатить упущенную выгоду, штраф за пользования чужими денежными средствами, пени, услуги юриста и моральный вред. Т.е. это ему выльется в копеечку если он добровольно не погасит долг. Если он откажется после претензии возвращать деньги - то только в суд.