Процедура продажи 1/2 доли в квартире бывшему супругу - нотариус или регпалата и стоимость сделки

Здравствуйте.

В принципе можно обойтись без нотариуса.

Татьяна!

Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса -

п. 4.1 За удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей - 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 001 рубля - 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей;

п. 5. За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

п. 6. За удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, - 500 рублей

Добрый день!

Собственником недвижимости гражданин становится с момента регистрации этого права в ЕГРН. Таким образом, "владелец" половины квартиры собственником не является и продавать свою долю вы можете спокойно. Если же хотите подстраховаться, напишите ему (отправляйте почтой с уведомлением о вручении и описью вложения) предложение о выкупе вашей доли, цену можете назначить любую. Для ответа установите срок 5-10 дней. Получите отказ или ответа в этот срок не будет, продавайте спокойно.

Просто найдите более грамотного нотариуса. Он обязан уведомить собственника указанного в судебном решении.

Нотариусы не регистрируют сделку по отчуждению если в росреестре не зарегистрирован сособственник на 1/2 долю в квартире.

Нет. У нас был раздел имущества. А именно квартиры по 1/2 доли. По решению суда я зарегистрировала свою долю в Росреестре. А муж не зарегистрировал. Теперь нотариус отказывается проводить сделку ввиду отсутствия регистрации в реестре второго собственника. Предложение выкупа доли мужу отправляла еще год назад. Как продать свою долю не знаю.

У меня уже есть свидетельство росреестра о собственности моей 1/2 доли. Но когда нотариус проверяет документы. А именно регистрацию росреестра на эту квартиру то моя доля принадлежит мне. А вторая доля никому. Воздух. Там висит лишь старое свидетельство от 2002 года. Где мы совместно купили квартиру и были собственниками равной доли в квартире. Было одно свидетельство на двоих. . Но оно отменено разделом по суду 2014 года. Как имущество бывших супругов.

Благодарю за ответ. Подробно и понятно.

При сделке решение суда присутствует у нотариуса. Видимо они не хотят его замечать по существу. Ходила в росреестр.. Собрала все документы для регистрации второго собственника согласно решению суда. Но они дают отказ. Придти должен только собственник. А что сведения в росреестре на одну квартиру двоятся.. Их не интересует.

Добрый день! Да, необходимо с 02.06.2016 г. Затем вам нужно обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Да необходимо, так как внесены поправки в закон, и без заверения такую сделку не зарегистрировать. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Каждый платит пошлину свою т.е. по 2000 руб.

Здравствуйте! Размер госпошлины будет разделен на двух собственников, по 1000 руб с каждого дольщика. (пп.22 п.1 статьи 333 НК РФ).

Подробнее: Подробнее ➤

Сначала к юристу, он в простой письменной форме заключается, потом в Регпалату регистировать право. Пошлина - 1000 рублей.

сходите к юристу, он составит договор дарения

после подписания договора - в росреестр для регистрации права сосбтвенности

договор составляете сами - затем обращаетесь в регпалату - через 2 недели вам выдают свидетельство о праве собственности..

Прямо в Регпалату. Госпошлина всего 1000 рублей.

Даритель и одаряемый заключают между собой договор дарения в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не требуется. Переход права собственности регистрируется в регпалате. Стоимость гос. пошлины 1000 руб.

составить договор дарения и оформить его в росреестре Госпошлина 1000 рублей

удачи

нужна помощь в составлении договора- обращайтесь

Договор дарения можно подготовить самостоятельно и в последующем необходимо подавать его в Росреестр (регпалату) Госпошлина за регистрацию договора дарения 1 000

Сразу в Росреестр, там много конторок, за 100 рублей составят договор. Нотариус не нужен. Возьмите: паспорта, договор на основании которого Вы собственник доли, свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги о прописанных, выписку из лицевого счёта, кадастровый паспорт на квартиру. Возьмете талон для перехода права собственности, в очередь, вызовут, сдадите документы регистратору, оплатите госпошлину.

Здравствуйте, уважаемая Ольга для начала к юристу, расценки на составление данного документа у всех разные, пошлина 1 т.

Здравствуйте. К нотариуса не обязательно идти,это по Вашему желанию.

Вам необходимо с договором дарения и правоустанавливающими документами идти в рег.палату.

к нотариусу идти не необязательно.если есть знакомые юристы,то они вам оформят этот договор.После заключения договора пакет документов нужно отдать в Росреестр для регистрации.Стоимость услуги по договоренности,еще госпошлина 1000руб. Ее оплата идет по договоренности между сторонами

Вы можете самостоятельно составить договор дарения, приложить необходимые документы и подать его в Росреестр.

Либо Вы можете воспользоваться помощью юриста (адвоката), либо агентства недвижимости.

Порядок оформления дарения

Первый вариант – составить договор в письменной форме самому или обратится в агентство. Второй – обратится к нотариусу, который составит Вам договор дарения и заверит его при подписании.

Затем нужно отправиться в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) и собрать все необходимые документы, а именно кадастровый паспорт квартиры и справку об инвентаризационном состоянии.

Нужно взять в паспортном столе справку о том, сколько человек проживает и прописано в квартире. Или же сделать выписку из домовой книги, заверенную нотариусом.

Если подразумевается, что одна из сторон будет отсутствовать регистрации дарения в УФРС, то необходимо оформить доверенность на другого участника процесса у нотариуса.

Только после того, как собрали все вышеперечисленные документы, можете идти в УФРС для регистрации договора дарения доли.

После подачи документов сотрудники УФРС составляют 2 заявления. Одно заявление дается на проверку и подпись дарителю, а другое одаряемому. Внимательно проверяйте свои заявления на подлинность данных, а именно на паспортные данные и адрес квартиры.

Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Ее можно оплатить в отделении любого удобного Вам банка, взяв реквизиты в самой Регистрационной палате. Но и искать банк Вам не придется, потому что в здании Рег.палаты всегда есть касса по приему платежей одного из банков. Можете оплачивать в ней. Госпошлину оплачивает одаряемая сторона.

После Вам озвучат дату получения одаряемому свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

В указанную дату явиться в УФРС, чтобы одаряемый получил свое свидетельство права собственности на подаренную долю.

образец договора дарения

Подробнее ➤

Если дарение происходит не между близкими родственниками, то одаряемому в последующим предстоит подать декларацию и заплатить налог 13%, стоимость определяется согласно справки БТИ, которую Вы предоставляете вместе с другими документами на регистрацию перехода права собственности в регистрационную палату.

Ольга, нотариально сделку удостоверять не нужно.

Необходимо составить договора дарения и с ним и пакетом правоустанавливающих документов обратиться в регпалату для регистрации.

госпошлина составляет 1000 руб.

Если дарение состоится между близкими родственниками, то налог одаряемым платиться не будет.

Добрый день!

Да, можете, Вам нужно заключить с ней договор купли-продажи.

Если она не хочет через суд можно?

Здравствуйте Ольга Сергеевна, Вы имеете право оформить договор купли-продажи недвижимости тремя способами: через многофункциональный центр, через госкомрегистр (росреестр), через нотариуса.

Ольга Сергеевна, Вы не написали кто покупает Вы или у Вас. Поэтому я пишу Вам общими фразами.

Нормативными актами РФ оформление купли-продажи гаража строго регламентировано и имеет утвержденную процедуру. Это серьезный процесс, характеризующийся некоторыми нюансами.

Существенные моменты процедуры

Чтобы сделка прошла без проволочек, надо знать, как правильно оформить покупку гаража. У данной операции имеется некоторая специфика:

1. В соглашении подаются сведения, в полной мере описывающие передаваемый объект.

2. Оговаривается цена, удовлетворяющая обе стороны. Если цена не соответствует рыночной, то это могут расценить как уклонение от уплаты налогового сбора.

3. Сделку оформляют в письменной форме. Подписи ставят все ее участники. Документальное оформление избавит в будущем от нежелательных проблем.

4. Договор печатается в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регпалаты.

5. Соглашение отдают для регистрирования в органы по передаче прав собственности. Обычно на процедуру уходит 30 дней.

Если порядок оформления купли-продажи гаража соблюден, документация собрана в полном объеме, то сертификат для покупателя оформляется в течение 14 дней.

Что следует знать и уточнять

Как оформить куплю-продажу гаража и не быть обманутым? Рекомендуют убедиться, что продавец — реальный владелец сооружения. Он должен показать подлинный сертификат о регистрации. Его можно проверить самому — достаточно направиться в местное Управление ФРС и написать обращение.

Также перед покупкой гаража и оформлением сделки уточните, на каких основаниях продавец владеет зданием, и проверьте бумаги, которые доказывают покупку, передачу в дар, в наследство либо иное. Если гаражная постройка относится к ГСК, то надо попросить справку, доказывающую членство и выплату всех паевых взносов.

Перечень документов

Оформление сделки купли-продажи гаража требует от продавца сбора значительного документного пакета:

1. Договор.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на сооружение.

3. Документы, обосновывающие право владения строением — справка из ГСК, соглашение, доказывающее приобретение, иная документация, упомянутая в сертификате.

4. Одобрение супруга на оформление купли-продажи гаража, засвидетельствованное нотариусом — в случае совместного владения боксом. Если на момент покупки владелец в браке не был, то советуют написать и заверить заявление.

5. Паспорт, содержащий все данные о постройке — занимаемая площадь, количество окон, дверей, схематическая планировка. Требуется не всегда.

6. Акт передачи объекта, прилагаемый к соглашению. Делается три экземпляра.

7. Заявление утвержденного образца на регистрирование передачи права собственности.

8. Чек об оплате пошлины за прохождение регистрирования.

Продажа гаража и оформление документов для покупателя сопровождается сбором определенных бумаг. Прежде всего, это заявление от своего имени на процесс регистрирования прав. Также нужно приложить нотариально заверенное согласие супруга на покупку (этого требует Семейный кодекс). По поводу последнего пункта лучше получить консультацию в своей регпалате — в отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как видно из вышенаписанного, правильно оформить продажу гаража не так уж и просто. Поэтому многие обращаются за помощью к работникам указанной службы.

Не ленитесь провести сделку именно так, как того требует действующий закон — это позволит избежать неприятных «сюрпризов».

Любая сделка в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности, подлежит нотариальному удостоверению. В противном случае, Росреестр сначала приостановит государственную регистрацию, а затем вынесет решение об отказе в регистрации. В простой письменной форме возможно (по безграмотности) МФЦ документы у Вас и примет, но решение будет принимать непосредственно госрегистратор Росреестра, который в регистрации откажет. Кстати, нет такой организации, как "госкомрегистр". Существует Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по соответствующему региону (Управление росреестра).

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да все сделки с долями удостоверяет нотариус.