Особенности трехстороннего договора между покупателем, агентом и продавцом в юридических лицах - вопросы вознаграждения и его ограничений

Пишите заявление в полицию ст. 159 УК РФ. Полиция проведет проверку на тему обман это хищение или нет.

Не нужно было с риэлтером подписывать договор.Продавца никто не заставлял и читать нужно прежде чем подписывать.

В день подписания соглашения о задатке он обманным путем подсунул продавцу договор, в котором содержалось условие выплаты ему агентского вознаграждения, и провозгласил в эту минуту себя агентом продавца.

Елена, обратитесь в полицию с заявлением о мошеннических действиях так называемого агента и он сам удалится от вашей сделки.

Статья 165. Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием

Статья 159. Мошенничество

обратитесь в полицию

Надо посмотреть, что Вы там подписали и впоследствии требовать расторжения договора ввиду его невыполнения и т.д.

Елена, в таком случае стоит сообщить о следующем,

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость

Плюнуть на этого агента и самим идти в Росреестр. Этот риэлтор не станет предъявлять никуда о взыскании чего-либо!

Добрый день, Елена. Договор с риэлтором является по своей природе договором об оказании услуг. Предметом такого договора, как правило, является совершение риэлтором определенных действий по поиску жилого или нежилого помещения (или земельного участка) для приобретения его заказчиком в собственность, или во временное владение (аренда, наем).

Срок договора на оказание риэлтерских услуг и право на односторонний отказ от договора.

Договор на оказание риэлтерских услуг может быть заключен как на определенный срок (например, на 3 месяца), так и без указания срока его действия.

Однако и том и в другом случае, клиенту (заказчику) необходимо знать, что он вправе отказаться от исполнения договора об оказании риэлтерских услуг в любой момент, вне зависимости от условий договора. В этом случае риэлтору необходимо направить письмо примерно с таким содержанием: «01.02.13г. был заключен договор на оказание риэлтерских услуг. Руководствуясь статьей 782 Гражданского кодекса РФ, я отказываюсь в одностороннем порядке от исполнения договора от … Договор считается прекращенным с момента получения вами настоящего письма».

Напомним, что причина одностороннего отказа от договора возмездного оказания услуг, заявленного на основании п. 1 ст. 782 ГК РФ, не имеет юридического значения. Реальной причиной может быть как недовольство работой риэлтора, так и изменившиеся обстоятельства, например, вам самим удалось найти подходящий вам вариант квартиры для ее покупки.

Фактически понесенные риэлтором расходы

Обращаем внимание, что в соответствии со статьей 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Риэлтор вправе требовать возместить ему фактически понесенные расходы лишь в том случае, когда факт несение расходов подтвержден документально, а не просто продекларирован в договоре. Например, расходы на рекламу в газете тогда будут фактическими расходами риэлтора, когда они будут подтверждены чеками или квитанциями об оплате услуг.

Штрафы по договору на оказание риэлтерских услуг.

Нередко в договоре с риэлтором можно увидеть условие, в соответствии с которым, клиент (заказчик) в случае отказа от договора, обязан выплатить риелтору штраф. Такое условие риэлтерского договора является ничтожным как противоречащее нормам Гражданского кодекса о безусловном праве заказчика по договору об оказании услуг в любой момент отказаться от исполнения договора. Санкция в виде штрафа за отказ от договора об оказании услуг является незаконной.

Удачи Вам.

Пишите в суд иск о признании договора с "риэлтором" недействительным в силу ст. 179 ГК РФ: "Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего".

И пишите в полицию о покушении на мошенничество (ст.ст. 159, 30 УК РФ).

пишите заявление в полицию

Как правило по условиям договора с агентством недвижимости на риэлторские услуги заказчик обязуется не продавать объект лицам вне данного договора (т.е. только тем, кого предложит исполнитель) и не расторгать договор досрочно. За нарушение условий договора устанавливается штраф. Отправляйте в суд, в суде заявите о кабальной сделке, взыскиваемая сумма будет существенно снижена.

Если агент выступает от своего имени, то к договору применяются правила договора комиссии (ст.1011 ГК РФ). В этом случае между указанными понятиями нет разницы.

Добрый день, Анастасия!

КОМИССИЯ:

В договоре комиссии условие о вознаграждении (статья 991 ГК РФ) является важным. Однако его отсутствие не влечет за собой возможности признания сделки недействительной. Отсылочная норма пункта 1 статьи 991 ГК РФ и правило, закрепленное в пункте 3 статьи 424 ГК устанавливают, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные услуги.

Размеры и способы комиссионного вознаграждения, как правило, обусловливаются в самом договоре комиссии. Обычным является установление вознаграждения в форме определенного процента от цены сделки, заключенной с третьими лицами.

Комиссионер не отвечает перед комитентом за неисполнение сделки, а также сохраняет право на комиссионное вознаграждение и на возмещение понесенных расходов, если договор комиссии не был исполнен не по вине комиссионера, а по причинам, зависящим от комитента.

АГЕНТИРОВАНИЕ:

Агентский договор является возмездным, поэтому сторонам при его заключении следует предусмотреть условие о размере и порядке выплаты вознаграждения.

Отсутствие в договоре статьи о вознаграждении не лишает агента права на его получение. Порядок определения размера вознаграждения и его выплаты будет определяться сторонами или в судебном порядке, исходя из условий договора и содержания пункта 3 статьи 424 ГК РФ.

Порядок уплаты вознаграждения предполагает установление периодичности его выплаты. В случае, если эта периодичность не установлена соглашением сторон, вознаграждение уплачивается в течение недели после предоставления агентом отчета о проделанной работе (обязательное предоставление отчетов является неотъемлемой частью агентского соглашения как это предусмотрено статьей 1008 ГК РФ). Исключением из этого правила может явиться иной порядок, вытекающий из существа договора. Так, агентское соглашение может предусматривать совершение определенного однократного действия и соответственно вознаграждение уплачивается по достижении необходимого результата (заключение договора сторонами при содействии агента-брокера). Закон предусматривает возможность применения к определению порядка выплаты вознаграждения обычаев делового оборота. Этот порядок, вероятно, будет применяться после того, как агентский договор получит широкое применение и в области предпринимательской деятельности сложится и расширится соответствующее правило поведения сторон.

С уважением,

Г.П. Пономарев

Данная переписка во общем-то не дает никакой информации. Необходимо изучить агентский договор, на основе которого Вы действуете и другие документы касаемо лицензии на ПО. В соответствии со ст. 1005 ГК РФ: Статья 1005. Агентский договор 1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. 2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. 3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия. 4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора. Если агентский договор заключен на условиях, о том, что сделка заключается от имени и за счет принципала (т.е. лицензиара ПО), то взаимные права и обязанности покупателя (лицензиата) и продавца (лицензиара) возникают непосредственно между ними, Вы как агент просто получайте свое вознаграждение и обязанностей перед покупателем не несете. Соответственно покупатель приобретает лицензию непосредственно у правообладателя.

Смотря в каком отношении спрашиваете. Например, он вполне может быть пособником мошенника, в уголовно-правовом смысле.

Если в доверенности указанно право агента на подписание договора, то подпись непосредственного собственника не требуется. Советую Вам получить от агента копию договора заключенного с принципалом. Для получения информации об ответственности агента, для избежания форс-мажерных обстоятельств.

Уважаемый Олег!

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала (в данном случае - это собственник имущества), права и обязанности возникают непосредственно у принципала (ч. 2 п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ). Договор купли-продажи, таким образом, со стороны продавца может подписывать агент на основании выданной ему доверенности, в которой либо определяются конкретные полномочия агента, либо делается указание на передачу ему общих полномочий на совершение сделок от имени принципала (собственника).

С уважением, Пономарева Ирина Александровна.

Может, но только не взамен Принципала (агент же действует от своего имени, для покупателя именно он сторона договора). Это условие (о выплате вознаграждения) может относиться именно к агентскому договору, а не договору купли-продажи. Но, в соответствии со ст. 421 ГК РФ, в договоре могут быть условия из разных типов договоров. Соотвественно, последствия будут в виде получения вознаграждения от Принципала (по агентскому договору) и от покупателя (по договору купли-продажи с включенными элементами агентского договора). А вот относительно невыплаты принципалом вознаграждения в таком случае - это уже нарушение условий агентского договора.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства российской Федерации и сложившейся практикой его применения у нас действует принцип свободы договора и такие условия не запрещены законом.

Если стороны готовы подписать договор на указанных в тексте вашего вопроса условиях, то он будет действителен. Свобода договора гарантирована законом.